joppensz-toren 20.02.2015 mei architects and planners www.mei-arch.eu verkenning
01 Inleiding 02 Situatie 03 Voorstel Inhoud 2
Op de huidige kantorenlocatie Kanaalpark zal ten oosten van het Betaplein een nieuwe multifunctionele toren, de Greentower, ontstaan. Bij de ontwikkeling van de Greentower is vooral gefocust op het gebied Kanaalpark / Lammenschansdriehoek: er is naar aansluiting in de grootschalige ontwikkelingen van dit gebied gezocht, maar weinig rekening gehouden met maat en schaal van de omliggende wijken. In het begin van dit jaar werd een aanpaste versie van de Greentower 2.0 gepresenteerd, die met een hoogte van 58 m nog steeds pontificaal aanwezig is in de aangrenzende wijken. Het buurtcomité Professorenwijk heeft daarom benaderd om te onderzoeken welke alternatieven voor de Greentower 2.0 bestaan. In het schetsontwerp dat hier wordt gepresenteerd is een eerste aanzet te zien: op basis van de voor ons aanwezige uitgangspunten hebben wij een alternatief ensemble ontwikkeld - een samengestelde toren - die niet alleen in maat en schaal, maar ook in hoogte beter aansluit aan de context. Het is een aanzet die nog aan alle kanten kneedbaar is gebaseerd op de informatie die er op dit moment aanwezig is. Wij zien dit document als een dialooginstrument om gezamenlijk tot een breed gedragen resultaat te komen. 01 Inleiding 3
1 2 1 2 3 4 situatie voor 2004 3 4 02 Oorspronkelijke situatie 4
baken structuurvisie gemeente Leiden Greentower parkeergarage greentower campus (deels gerealiseerd) geplande situatie parkeergarage roc (gerealiseerd) 02 Geplande situatie 5
02 Greentower 2.0 6
53m 58m 45m 30m scholen, kantoren & bedrijven spoor Oorspronkelijke situatie 02 Schaalsprong woonwijk campus Leidse Schans Greentower parkeergarage spoor woonwijk Geplande situatie 7
Lorentzkade Lammenschansweg 01 Van t Hoffstraat Van der Waalsstraat Waalsstraat Van der De Sitterlaan Stieltjesstraat 02 Van de Sande Bakhuyzenlaan Beijkerincklaan Franschimontlaan Melchior Treublaan 03 Stieltjesstraat Melchior Treublaan bron: Kolpa architecten 02 Perspectieven vanuit Professorenwijk 8
Van der Waalsstraat Stieltjesstraat Melchior Treublaan Greentower 2.0 02 Perspectieven vanuit Professorenwijk 9
58m Greentower 2.0 (58m) 53m 20m Zoekhoogte (20-53m) 45m Joppensz-toren (45m) 03 Concept: maat en schaal 10
Greentower 2.0 Joppensz-toren grote volumes grote schaalsprong geen identiteit zoekt geen aansluiting bij de buurt volume minder hoog geleed gebouw herkenbare gebouwdelen aansluiting zoeken bij buurt en studentencampus 03 Concept: maat en schaal 11
Greentower 2.0 Joppensz-toren Van der Waalsstraat Stieltjesstraat Melchior Treublaan 03 Perspectieven vanuit Professorenwijk 12
Greentower 2.0 Joppensz-toren professorenbuurt roc professorenbuurt roc parkeren & fietsenstalling betaplein parkeren & fietsenstalling betaplein entree woningen commerciële ruimte entree woningen kantorenpark campus cafe commerciële ruimte kantorenpark campus N 03 Situatie 1:1000 13
Greentower 2.0 Joppensz-toren 2.340 m2 BVO commerciële ruimte 11.800 m2 BVO starterswoningen (106) 14.140 m2 BVO totaal 2.280 m2 BVO commerciële ruimte 11.820 m2 BVO starterswoningen (106) 14.100 m2 BVO totaal 02 Vergelijking programma 14
03 Greentower 2.0 15
Starterswoningen 5de, 6de verdieping JOPPENSZ-TOREN Starterswoningen 12de, 13de verdieping projectnummer: formaat: schaal: d 03000 A3 1:100 x mei architecten en stedenbouwers 7 100m2 100m2 7 14 bergingen 42 bergingen 125m2 Studio s 7de, 8ste, 9de verdieping rterswoningen Starterswoningen 3de, 4de verdieping 03 Joppensz-toren Commerciële Commerciële ruimte + Starterswoningen ruimte + Starterswoningen 1ste verdieping1ste verdieping 14 erciële Commerciële ruimte + Commerciële Starterswoningen ruimte ruimte rdieping Begane grondbegane grond 7 125m2 0m2 125m2 125m2 125m2 125m2 14 14 Starterswoningen 2de verdieping Commerciële ruimte Begane grond 100m2 100m2 42 bergingen 14 bergingen 2 125m2 Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen 3de, 4de verdieping 2de verdieping2de verdieping 100m2 100m2 14 bergingen Starterswoningen Starterswoningen 3de, 4de verdieping 3de, 4de verdieping 42 bergingen 100m2 125m2 100m2 100m2 14 bergingen 125m2 42 bergingen 125m2 Starterswoningen Starterswoningen 5de, 6de verdieping 125m2 2de verdieping 125m2 Starterswoningen 7de, 8ste, 9de verdieping 2 Studio s 2 Studio s gingen 7de, 8ste, 9de verdieping 5de, 6de verdieping 5de, 6de verdieping 7de, 8ste, 9de 7de, verdieping 8ste, 9de verdieping Studio s 125m2 Studio s 7de, 8ste, 9de verdieping 100m2 Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen 10de, 11de verdieping 7de, 8ste, 9de verdieping 7de, 8ste, 9de verdieping project: onderdeel: opdrachtgever: 100m2 rgingen Starterswoningen 10de, 11de verdieping Starterswoningen 125m2 xxxx xxxxx xxxx Starterswoningen 5de, 6de verdieping Starterswoningen Starterswoningen 12de, 13de verdieping 10de, 11de verdieping mei architecten en stedenbouwers project: onderdeel: project: opdrachtgever: onderdeel: projectnummer: formaat: schaal: opdrachtgever: datum: xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxx 100m2 16 Starterswoningen 12de, 13de verdieping tekeningnr.: projectnummer: formaat: schaal: datum: mei tekeningnr.: 03000 A3 1:100 xxxxx SO.100 rachtgever: 03000 A3 1:100 xxxxx SO.100 xx
03 Panorama op een hoogte van 45m 17
03 Interieur uitzicht 45 meter 18
03 Impressie Betaplein 19
Wij pleiten voor de naam Joppensz-Toren. Dat past perfect bij de locatie. Joachim van Diest (van het buurtcomité) Op de historische plek is door Cornelis Joppenszoon een kookpot met hutspot gevonden, die door de vluchtende Spanjaarden is achtergelaten. 03 Joppensz-toren 20