Van: Frank Koesen Aan: Leden van de raad Datum: 6-1-2015 Telnr.: (0411) 65 53 34 Onderwerp Verantwoording proces De Kleine Aarde inzake overeenkomsten met Triple E Inhoud Op 25 februari heeft de raad van de gemeente Boxtel ingestemd met de samenwerkings en huurovereenkomst tussen de gemeente Boxtel en Triple E. Voor alle relevante documenten verwijzen wij u naar de website van de gemeente, raadsvergadering 25 februari, agendapunt 14. https://www.boxtel.nl/bestuur/gemeenteraad/vergaderingen//25-februari-.html Op basis van eerdere vragen vanuit de raad is er al een overzicht, zie hieronder, geschetst over de periode start Triple E tot opzeggen overeenkomst. Deze informatie, inclusief bijlagen, is reeds ter uwer beschikking gesteld. Het overzicht gaat over contacten met Triple E inzake de financiën (huur, bijdrage in onderhoud, etc.). Datum Activiteit Toelichting 27 februari Ondertekening overeenkomsten gemeente en Triple E 14 maart Telefonisch onderhoud hoogte voorschot 15 maart Verzoek Triple E om voorschot 6 mei Gesprek ambtelijk met Eric Mol 3 juni Mail Triple E met voorstel inzake huur Ondertekening van SOK en huurovereenkomst; de belangrijke bepaling uit het huurcontract (artikel 4) zijn bijgevoegd Hoogte voorschot bepaald op basis van planning Assett Eerste signaal van gemeente dat huur niet ontvangen is Afgewezen in gesprek met wethouder, Tom Bade en eric Mol (5 juni) 5 juni Gesprek wethouder van de Toezegging Tom Bade dat huur Wiel, Tom Bade en Eric Mol eind augustus betaald wordt; betreft huursom va geen korting gevraagd door Triple E 25 juli Mail ambtelijk Vraag om zicht of huur betaald wordt 15 september Gesprek met Tom Bade en Eric Verzoek om huur te betalen
Mol en wethouder van de Wiel 18 september Gesprek ambtelijk met Eric Mol en juridisch adviseur Tom Bade (Tom Bade zelf niet aanwezig) 26 september Mail aan Triple E met herinnering afspraak 18 september 1 oktober Mail aan Triple E inzake toekomst DKA Binnen 2 weken formele reactie (plan) over hoe nu verder met de Kleine Aarde Verzoek om concreet plan 3 oktober Plan Triple E toekomst DKA Overhandigd en toegelicht in een gesprek met projectleider 8 oktober Bespreking met Triple E nav van afspraak in gesprek 18 september Deadline: binnen 2 weken duidelijkheid over investeerder en dus garantie huur. 8 september 15 september 30 september N 1 e zes maanden N 5.000 N Vastlegging in financieel systeem van verplichtingen uit overeenkomst; 1 e herinnering verstuurd na 30 dagen; tbv jaarrekening Voor de vordering achterstallige huur is de invorderingsprocedure, waar ook inschakeling deurwaarder toe behoort, opgestart. Er zijn in de maanden na ondertekening contract meerdere contacten geweest met medewerkers Triple E voornamelijk over inhoud van de ontwikkeling en de mogelijkheden van ondersteuning door de gemeente hierin. Na het gesprek van 8 oktober zijn de volgende stappen gezet. Op 7 november is er het vervolggesprek van dat van 8 oktober geweest. De heer Bade had een voorstel bij zich, De Kleine Aarde draait door. Hij heeft e.e.a. mondeling toegelicht maar heeft in dit overleg besloten het voorstel niet over te dragen omdat het nog niet volwaardig was. Opmerkelijk was dat de heer Bade in dit gesprek verklaarde dat om een flexibele doorstart te maken naar een stichting er voor Triple E in november faillissement kan worden aangevraagd. De exploitatie van de Kleine Aarde zal dan worden overgenomen door de nieuwe stichting. Ook heeft de heer Bade melding gemaakt van investeerders, die mogelijk de garantie zouden kunnen geven om de exploitatie door te kunnen laten gaan. Door de gemeente is aangegeven dat e.e.a. conform overeenkomst moet worden uitgevoerd en dat de huur moet worden betaald cf. afspraak. Afgesproken wordt dat er binnen 2 weken na 7 november een concreet en uitgewerkt voorstel moet liggen.
Op 11 november is de raad geïnformeerd middels raadsinformatiebrief. Hierin is de raad op de hoogte gebracht van de stand van zaken tot op dat moment. Op 11 november is er een brief gestuurd naar Triple E met daarin de afspraken uit het gesprek van 7 november. Daarnaast wordt gewezen op de middels overeenkomst aangegane verplichtingen, zoals huur. Gevraagd is o.a. om in de uitwerking van het plan keiharde garanties te geven over achterstallige huur en een overeenkomst met investeerders te overleggen. Bij het niet nakomen van de verplichtingen wordt Triple E middels deze brief in gebreke gesteld. Op 18 november ontvingen we een mail van de adviseur van de heer Bade, met als bijlage het plan de Kleine Aarde draait door. In de brief wordt bevestigd wat er in het gesprek van 11 november is gesteld door de heer Bade. In de brief wordt de liquidatie van de stichting aangekondigd en de garantie van investeerders voor investeringen. Welke dat zijn is niet duidelijk. In het plan de Kleine Aarde draait door wordt o.a. het volgende voorgesteld: - Kenniscentrum Triple E wordt gefailleerd en start door als Stichting De Kleine Aarde; - De beheer en de exploitatie wordt per 1 november overgenomen door Stichting De Kleine Aarde; - Stichting DKA betaalt de (achterstallige) huur van, daarbij vermindert met de korting die partijen contractueel waren overeengekomen en die met terugwerkende kracht wordt toegepast; - De nieuwe stichting betaalt maandelijks een bedrag van 6.000,= huur per maand; - De investeerder richt zich op de productie van duurzame energie en leent 200.000 Euro aan stichting DKA voor nieuwe objecten. - De investeerder plaatst als display enige kleinschalige windmolens op DKA als display, maar waarmee ook energie wordt geproduceerd; - De gemeente Boxtel en de investeerders maken nadere afspraken over het uitrollen van kleinschalige windmolens in de regio; Dit voorstel is besproken in het college, op 18 november. Er is niet voldaan aan de eisen in onze brief d.d. 11 november. De afspraak over het uitrollen van 1000 windmolens in Boxtel e.o. waar de gemeente mogelijkheden voor moest creëren is onhaalbaar en niet toe te zeggen. De grootste risico s zaten in de overgang van BV naar stichting en het faillissement van de BV en dat investeerders 200.000 zouden uitlenen aan de stichting en daarmee ook schuldeisers zouden worden. Er was op geen enkele wijze in te schatten hoe een curator omgaat met deze overgang. Er waren geen zekerheden overlegd door Triple E en dat heeft het college op 18 november doen besluiten om Triple E mede te delen dat de gemeente de overeenkomsten wenst te beëindigen bij voorkeur in goed overleg en anders eenzijdig. Het bericht is door ons verstuurd per mail en sms naar de heer Bade. De heer Bade is uitgenodigd voor gesprekken op 20 en 24 november om e.e.a. in gezamenlijkheid goed af te ronden maar hij is niet komen opdagen. Op 21 november hebben wij het dossier naar onze advocaat gestuurd met het verzoek om een advies inzake het juist opzeggen van de overeenkomsten met Triple E, waarbij we vooruitgelopen hebben op een eventueel faillissement. Op 21 november hebben we een reactie ontvangen van de adviseur van de heer Bade, de heer Klein, waarin hij zich beklaagt over de gang van zaken. Hij geeft aan dat zijn cliënt rechten
voorbehoud omdat de gemeente volgens hem schadeplichtig zou zijn. Daarnaast wordt er door de adviseur gesteld dat er een plan B zou zijn, waardoor de heer Bade al op voorhand geen kans op doorstart zou maken. Er is geen sprake geweest van plan B, zoals wordt gesuggereerd door de adviseur. De gemeente is al die tijd op zoek geweest naar mogelijkheden om de ontwikkeling van de Kleine Aarde door Triple E mogelijk te maken. Onze brief van 11 november geeft duidelijk aan dat de gemeente op zakelijke en inhoudelijke argumenten het plan van Triple E zou beoordelen en dat is ook zo gedaan. Op 28 november hebben we van de advocaat het advies gehad op onze vragen d.d. 21 november. De vragen gingen over opzeggen overeenkomst, ingebrekestelling, faillissement, onderhuur en inventaris. In het kort komt het er op neer dat de belangen van de gemeente goed gewaarborgd waren middels de overeenkomsten. Er dient onderscheid gemaakt te worden tussen opzeggen zonder en opzeggen met faillissement. Het opzeggen in een faillissement is eenvoudiger. Maar aangezien er toen nog geen sprake was van een faillissement diende de opzegging plaats te vinden middels deurwaardersexploot. Op 5 december hebben we onze deurwaarder de opzeggingsbrief aan Triple E overhandigd met het verzoek om deze te overhandigen via exploot aan de heer Bade van Trilple E. De opzegtermijn is 1 maand. En onze vorderingen worden in deze brief bekend gemaakt. Inmiddels werd ons bekend, via onze advocaat, dat Triple E failliet was verklaard. Daarop is de opzeggingsbrief op 29 december verzonden aan de curator. Op 5 januari 2015 heeft de gemeente gesproken met de curator van het failliet van Triple E. In dit gesprek werd duidelijk dat de opzegging snel geëffectueerd kan worden. Hiervoor is echter wel nog instemming nodig van de heer Bade omdat de holding Triple ME nog niet failliet is, maar daar verwachten we geen probleem omdat onze vordering dusdanig groot is dat we snel zelf faillissement kunnen aanvragen. Dit onderzoek loopt nog. We verwachten ergens tussen medio en eind januari 2015 het gebied weer tot onzer beschikking te krijgen. De reguliere opzegging, bij faillissement, zou 3 maanden zijn maar als we 5.000 betalen als afkoop dan hebben we de Kleine Aarde eerder terug. Financiën We hebben een vordering op Triple E van 70.000. 50.000 huurachterstand en 20.000 voorschot onderhoud gebouwen en terrein. Het voorschot voor onderhoud was 50.000. Van de vordering zien we naar grote waarschijnlijkheid niets terug, omdat we een concurrente vordering hebben en de beide holdings leeg zijn, volgens de curator. Het voorschot onderhoud ad 50.000 is niet weggegooid geld omdat voor dit bedrag een aantal zaken is opgeknapt op de Kleine Aarde; zie hiervoor het rapport. Bij de jaarrekening zullen we effecten van de ontwikkelingen op de Kleine Aarde op het legaat laten zien. Openstaande vragen raadsleden In deze memo is antwoord gegeven op een aantal van uw vragen. Aanvullend hierbij de antwoorden die niet in de memo staan. CDA Wij willen graag bij het college opvragen hoeveel geld de gemeente vanaf de aankoop ( 1-1-2011 ) van de opstal van het bezoekerscentrum aan dit project heeft uitgegeven. Wij denken o.m aan: Aankoopbedrag opstal bezoekerscentrum
285.000 (aankoop economisch eigendom, november 2010) Aankoopbedrag Inventaris 34.315,84 (januari 2011) Voldoen van borgtocht m.b.t. hypothecaire lening van De Kleine Aarde oud 170.166,25 (januari 2011) Exploitatieverliezen vanaf 2011 Op de boerderij, bezoekerscentrum en ondergronden: 47.397,47 (2011), 43.410,21 (2012) en 65.957,99 (2013) Advieskosten Vanaf 2011: 7.529,10 Intern vanuit de gemeente toegerekende uren Vanaf 2011: 2.180.25 Onderhoud gebouwen en terreinen Vanaf 2011: 20.695,33 Niet betaalde huren Openstaande vordering Kenniscentrum Triple E BV is 45.000 (9 maanden maal 5.000) Overige kosten Vanaf 2011, exclusief advieskosten, interne uren en onderhoud: energiekosten 48.292,88 diverse kosten 6.814,09 inkoop diensten 54.416,12 bijdrage onderhoud 50.000,00 belastingen 30.024,44 verzekeringen 8.750,06 kapitaallasten 138.715,70 onderhoudsreservering 7.849,00 Verantwoording overgemaakte 50.000 euro Is een betaalde bijdrage zoals overeengekomen is. Is er ook geen borgstelling verleent voor andere zaken middels dit pand. Nee er is geen borgstelling, garantie of hypotheek o.i.d. op dit pand/ondergrond verleend. Hoeveel wordt er per jaar afgeschreven op de boekwaarde? En hoe wordt deze afschrijving aangewend? De boekwaarde bedraagt eind dit jaar: 413.000. Deze bestaat uit een boekwaarde voor de opstallen ( 393.000) en inventaris ( 20.000). Op basis van onze financiële verordening wordt hier een afschrijving op toegepast van 30 jaar voor de opstallen en 10 jaar voor de inventaris. De afschrijvingslasten komen als kapitaallasten ten laste van de exploitatie van de verhuur van De Kleine Aarde. Hoe zit de constructie met het Legaath van Cooth?
Destijds (± 100 jaar terug) heeft de gemeente Boxtel de Van Coothoeve geërfd met ondergronden. Vanuit deze boerderij zijn inkomen ontstaan die zijn ingezet in de aankoop van aandelen BNG en een voorziening (een spaarpotje ). Het legaat kent op onze balans twee onderdelen. Allereerst is er het eigendom van de boerderij en ondergronden, Hiervoor hebben we dus nog een boekwaarde. Daarnaast is er de voorziening Legaat Van Cooth. De resultaten uit de exploitatie van de boerderij, de aandelen BNG en de uren meldpunt jeugdzorg worden cf. raadsbesluiten jaarlijks verrekend met de voorziening Legaat Van Cooth. Balans Graag willen we een compleet overzicht van de correspondentie met Triple E ( Tom Bade of zijn vertegenwoordigers) vanaf 17/11/. Dus inclusief het mailverkeer over het nieuwe plan, het nieuwe plan, de reactiemail vanuit het college daarop en de overige correspondentie, zowel per mail, telefoon en brief. Alle beschikbare informatie staat in deze memo. Naast bovenstaand chronologisch overzicht ook graag concreet antwoord op de volgende vragen: 1. Is het contract intussen ontbonden, en per welke datum? Zo nee, waarom nog niet en op welke datum van ontbinding wordt aangekoerst? Staat in deze memo. 2. Zijn er al nieuwe initiatiefnemers met de gemeente in gesprek? Zo Ja, wie, vanaf wanneer en met welk plan over de invulling van de 2,7 ha? Toen de vraag werd gesteld was de gemeente niet in gesprek met nieuwe initiatiefnemers. 3. Is er intussen een bankgarantie bedongen bij Triple E of bij de holding Triple Me? En zo ja per wanneer is dat geregeld? Zo nee, waarom niet? Zie hiervoor raadsvoorstel. 4. Is er beslag gelegd op bezittingen van Triple E of van de holding Triple Me ten bedrage van de huurachterstand? Zo ja per wanneer is dat geregeld? Zo nee, waarom niet? Zie hiervoor raadsvoorstel 5. Wie is op dit moment verantwoordelijk voor het terrein DKA en alle gebouwen? Op dit moment (januari 2015) is de curator verantwoordelijk.