Landgraafstraat 31, 6845 EA Arnhem

Landgraafstraat 31, 6845 EA Arnhem Vraagprijs 275.000,- k.k.

Omschrijving Op één van de mooiste plekjes van de wijk ligt deze ruime, goed onderhouden, helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 294 m². Het huis beschikt over een grote woonkamer, eetkamer, open inbouwkeuken, riante slaapkamer en suite (eenvoudige terug te brengen naar 3 slaapkamers), slaapkamer en douchegelegenheid op de zolder, grote zonnige tuin en een oprit voor 2 á 3 auto's. De woning is aan een rustige kindvriendelijke straat gelegen op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen & Park Lingezegen. Kortom, deze unieke woning dient u beslist gezien te hebben! BELANGRIJKE KENMERKEN * Top locatie. * Ruim perceel met een achtertuin gelegen op het Westen. * Parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto's op eigen terrein. * Gelegen in een verkeersluw gedeelte van de wijk. * Gelegen op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen & Park Lingezegen. * Recent schilderwerk (2016) * 1e verdieping rondom nieuwe rolluiken (2016). * 2 nieuwe Velux dakramen (2018) INDELING Begane grond: Hal, meterkast en een "zwevend" toilet met een fonteintje. Ruime en lichte woonkamer van 25 m² met een prettige eetkamer van 10 m² (voormalig garage). De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en een trapkast en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de eetkamer is de inpandige berging bereikbaar (ook de toegang vanaf oprit). Daarnaast heeft de eetkamer een vaste kast en geeft het via openslaande deuren toegang tot de tuin. Open keuken met een kookeiland, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi magnetron/oven, - Afzuigkap, - Dubbele spoelbak, - 4 pits Inductiekookplaat. Begane grond met een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamer en suite van 29 m² (terug te brengen naar 3 slaapkamers). De moderne, open badkamer heeft een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel-meubel en 2e "zwevend" toilet. De zeer royale slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime schuifkast en een kleine schuifkast. Uiteraard is het, op een eenvoudige manier mogelijk, om deze verdieping weer in originele staat terug te brengen wanneer uw gezinssituatie daarom vraagt. Daarom hebben wij deze woning dan ook aangemeld als zijnde een woning met 4 slaapkamers. Een extra plattegrond hebben wij als bijlage opgenomen zodat u een goed beeld heeft hoe het kan worden. In 2016 zijn op deze verdieping rolluiken geplaatst. Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 9 m². 2e badkamer met een douche en een wastafel. Deze verdieping is hierdoor uitermate geschikt voor thuiswonende kinderen of logés. Door de in 2018 geplaatste Velux dakramen zijn de slaapkamer en de badkamer heel licht, door het naar binnenvallend daglicht. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Nette onderhoudsvriendelijke voortuin, welke in 2016 opnieuw is aangelegd, met een eigen oprit waar u maar liefst 2 á 3 auto's kan parkeren. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de woning, berging en achtertuin. Heerlijke, royale achtertuin met verschillende terrassen (waaronder een in 2017 aangelegde hardhouten vlonder). De achtertuin is vanaf de zijkant van de woning direct bereikbaar. Zonnig gelegen op het Westen en voorzien van een vrijstaand tuinhuis. In deze prachtige achtertuin kunt u genieten van optimale privacy en voldoende zon. LOCATIE De woning is rustig gelegen in een prettige woonwijk voor jong en oud, op loopafstand van de geliefde Rijkerswoerdse Plassen & Park Lingezegen. Op korte afstand zijn de woonboulevard Arnhem, winkelcentra Kronenburg en Rijkerswoerd bereikbaar. Uitvalswegen (A325, A15, A12 en A50), openbaar vervoer (waaronder Station Arnhem Zuid) en de bruisende binnenstad van Arnhem zijn binnen handbereik. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom alle denkbare voorzieningen binnen handbereik! BIJGEBOUWEN E.D. Garage mogelijk. Parkeerplaats voor 2 á 3 auto's op eigen terrein. Houten tuinhuis. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 294 m². Woonoppervlakte: 122,89 m². Externe bergruimte: 7,42 m². Bruto vloeroppervlak woning: 161,80 m². Bruto inhoud woning: 406,92 m³. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 1986. Verwarming: BOSCH HR Combiketel 2009. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 4 groepen plus 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar. TV-kabel aansluiting. Mechanische ventilatie. Rolluiken voor- en achterzijde (op de BG en de 1e verdieping) Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C. Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.

AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS 275.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken Vraagprijs : 275.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 407 m 3 Perceel oppervlakte : 294 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 123 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1986 Ligging : Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin 132 m 2 Garage : Garage mogelijk, Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd C.V.-ketel : Bosch HR (Gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) Locatie Landgraafstraat 31 6845 EA ARNHEM

Foto's