EEN VRIJWILLIGE VERKOPING op MAANDAG 25 JUNI 2012 in gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324-326 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: het gebouw, van origine bestaande uit een winkelruimte op de begane grond met bovengelegen woonruimte, met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als: SINT LUDGERUSSTRAAT 30 EN 30-BIS TE UTRECHT en kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 2561, groot één are en zevenentwintig centiare (1.27 are).
Een beleggingsobject bestaande uit 11 (studenten-)kamers. Het betreft een royaal hoekpand uit de 30 jaren bestaande uit 3 woonlagen en is geheel verhuurd. Het is gelegen op een aantrekkelijke locatie op ca. 200 meter afstand van de Amsterdamsestraatweg en nabij het Julianapark in Utrecht. Er is door de gemeente Utrecht een gebruiksvergunning afgegeven. De globale omschrijving van Sint Ludgerusstraat 30 is als volgt: begane grond: entree, tochtportaal, lange gang, badkamer met douche en toilet, keuken en toegang naar de binnenplaats, een berging en vier (studenten-)kamers. De globale omschrijving van Sint Ludgerusstraat 30-bis is als volgt: eerste verdieping: trapopgang, keuken, toegang naar een balkon, badkamer met douche en toilet en vijf (studenten-)kamers; tweede verdieping: trapopgang, twee 2-kamerappartementen met elk een woonkamer, slaapkamer, eigen keuken en een badkamer. Eén appartement heeft een balkon van circa 15 m² (zuidwest). De huurspecificatie is als volgt: begane grond: - kamer 1: 255,- netto per maand - kamer 2: - 255,- - kamer 3: - 255,- - kamer 4: - 285,- eerste verdieping: - kamer 1: 265,- netto per maand - kamer 2: - 285,- - kamer 3: - 270,- - kamer 4: - 265,- - kamer 5: - 285,- kapverdieping: - woning 1: 550,- netto per maand - woning 2: - 555,- subtotaal: 1.050,- per maand subtotaal: 1.370,- per maand subtotaal : 1.105,- per maand 3.530,- per maand x 12 De totale netto huuropbrengst is: 42.360,- per jaar ================
Het beleggingsobject is gelegen in de wijk Elinkwijk. Deze wijk is een deel van de Utrechtse wijk Noordwest. Het is tussen 1915 en 1927 aangelegd in de toenmalige buurgemeente Zuilen. Op loopafstand zijn de diverse winkels aan de Amsterdamsestraatweg en ook het winkelcentrum Rokade is zeer dichtbij. Hier zijn onder andere gevestigd een Albert Heijn, een Blokker, een drogisterij, een kapper, een kapsalon etc. Voor de ontspanning is ook het Julianapark in de buurt. Het Julianapark is één van de oudste stadsparken van Utrecht en heeft een dierenpark, een paviljoen, een recreatie gedeelte met een grote weide, een podiumheuvel en een water- en zandspeelplaats. Nabij het Julianapark is NS-station Zuilen. Op de Amsterdamsestraatweg en Burgemeester van Tuyllkade rijden de buslijnen 3, 32, 36 en 120. Het centrum van Utrecht is op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Het pand is op afspraak te bezichtigen.
Totale lasten per jaar: WOZ-waarde (huisnr. 30) : 189.000,-; WOZ-waarde (huisnr. 30-bis): - 187.000,-; OZB : - p.m.; Rioolrecht : - p.m.; Waterschapslasten : - p.m.; Overige lasten : - p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 4.750,- exclusief BTW. De Watertoren aan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht. Het beeld uit de voormalige Sint Ludgeruskerk aan de Amsterdamsestraatweg. Eén van de drie toegangspoorten van het Julianapark.
Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 25 juli 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl of www.mva.nl/veiling Bijlage I : diverse foto s van Sint Ludgerusstraat 30 te Utrecht Bijlage II : diverse foto s van de diverse ruimten; Bijlage II-A: vervolg diverse foto s van de diverse ruimten; Bijlage III : de plattegrond van de begane grond; Bijlage IV : de plattegrond van de eerste verdieping; Bijlage V : de plattegrond van de kapverdieping; Bijlage VI : de gebruiksvergunning van de gemeente Utrecht; Bijlage VII : kadastraal plan van Sint Ludgerusstraat 30 te Utrecht; Bijlage VIII : de locatie Bijlage IX : uitleg van het veilingsysteem.
Bijlage I: diverse foto s van Sint Ludgerusstraat 30 te Utrecht Het pand Sint Ludgerusstraat 30. De twee voordeuren van Sint Ludgerusstraat 30 en 30-bis. De voorgevel. De zijgevel. De begane grond heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas en de eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. Het buurthuis schuin aan de overzijde. Het pand is op de hoek met de Swammerdamstraat.
Bijlage II: diverse foto s van de diverse ruimten. De keuken op de begane grond met aangrenzend de binnenplaats. De binnenplaats De keuken op de eerste verdieping met daarachter het balkon. Het balkon op de 1 ste verdieping. Eén van de vijf studentenkamers op de eerste verdieping.
Bijlage II-A: vervolg diverse foto s van de diverse ruimten Eén van de twee 2-kamerappartementen op de kapverdieping met een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en een douche- en toiletruimte. Het aantrekkelijke dakterras op de kapverdieping. Er zijn in totaal 2 c.v.-ketels, er is 1 c.v.-ketel en De tweede c.v.-ketel is 1 boiler voor Sint Ludgerusstraat 30-bis die op de op de begane grond. kapverdieping geïnstalleerd is.
Bijlage III: de plattegrond van de begane grond N.b.: aan de indeling, de genoemde maten en de oppervlakten kunnen geen rechten etc. worden ontleend.
Bijlage IV: de plattegrond van de eerste verdieping N.b.: aan de indeling, de genoemde maten en de oppervlakten kunnen geen rechten etc. worden ontleend.
Bijlage V: de plattegrond van de kapverdieping N.b.: aan de indeling, de genoemde maten en de oppervlakten kunnen geen rechten etc. worden ontleend.
Bijlage VI: de gebruiksvergunning van de gemeente Utrecht
Bijlage VII: kadastraal plan van Sint Ludgerusstraat 30 te Utrecht
Bijlage VIII: de locatie
Bijlage IX: uitleg over het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling