T: 035-631 91 91 F: 035-621 03 08 Groest 22 1211 EC HILVERSUM info@wvmakelaardij.nl www.wvmakelaardij.nl
ALGEMENE OMSCHRIJVING Nabij de Kromme Rijn in Utrecht-Oost gelegen licht herenhuis met inpandige garage, vooren achtertuin, achterom en parkeerplek op eigen terrein. Op de begane grond is een geweldig lichte en sfeervolle werkkamer (ruim 18m²) gecreëerd. De woning biedt veel privacy doordat de woonkamer op de 1e verdieping is gelegen, tevens heeft men hierdoor aan de voor-en achterzijde vrij uitzicht. BEGANE GROND Entree, hal met toilet, voorkamer met erker en openslaande deuren naar de voortuin op het Zuiden. De voorkamer is momenteel als sfeervolle en lichte werkkamer (ruim 18m²) ingericht. Vanuit de hal heeft men toegang tot de bijkeuken/berging alwaar de cv-, wasmachine- en drogeropstelling geeft toegang tot de achtertuin. De inpandige garage met elektrische deur en veel bergruimte biedt plaats aan één auto in en één auto voor de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop, zeer lichte L-vormige woonkamer (ruim 32m²) met klassieke parketvloer, schouw met open haard en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden met vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keuken (9,5m²) in L-vormige opstelling is uitgevoerd met diverse apparatuur o.a. vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Tevens is er een balkon aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop met veel natuurlijke lichtinval en bergvliering, grote slaapkamer (15m²) met 2 vaste kasten en een kleinere slaapkamer (5m²) aan de voorzijde en aan de achterzijde een grote slaapkamer (15m²) met 2 vaste kasten met ruime badkamer (5m²) uitgevoerd met ligbad, separate douche en 2e toilet. BIJZONDERE KENMERKEN > Ruime goed onderhouden eengezinswoning met woonoppervlakte van 140m² > Aparte werk-/studeerkamer op de begane grond > Volledig v.v. dubbelglas en nieuwe platte daken > Inpandige garage met oprit > Rustig gelegen en vrij uitzicht aan de voor (tussen de villa s o.a. Rietveld) en achterzijde > Scholen, winkels en uitvalswegen in de nabije omgeving Vraagprijs 375.000,- kosten koper Aanvaarding kan snel
Werkkamer aan de voorzijde op de begane grond Bijkeuken, berging op de begane grond
Lichte L-vormige woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte Lichte woon-/eetkamer
Lichte woon-/eetkamer met doorloop naar open keuken Keuken in L-vormige opstelling met inbouwapparatuur
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht Grote slaapkamer aan de achterzijde
Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel Vooraanzicht
Achterzijde met achterom naar garage Ligging
Indeling appart
Vraag naar de lijst van zaken, de NVM-vragenlijst en een kopie van het bestemmingsplan. Deze informatie wordt door aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Westeneng Verbeek Makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De termijn die door in de koopakte conform NVM-model wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is, zonder nadere afspraken hieromtrent, drie weken vanaf het moment van mondelinge wilsovereenstemming. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt in de koopakte opgenomen dat de koper binnen 3 weken na mondelinge wilsovereenstemming als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom dient over te maken of een bankgarantie dient af te geven aan de door koper aan te wijzen notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat.