Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011
inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering Kleuren en materialen Algemeen: afbeeldingen zijn slechts ter indicatie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
1 Locatie en programma De locatie ligt aan de rand van de kern Oostvoorne. Aan de westzijde grenst het plangebied aan de woon buurt Voorhof, gebouwd in de jaren 80. Aan de oostzijde van het plange bied ligt het bedrijventerrein Pinne pot. Tussen het bedrijventerrein en het plangebied ligt de Hoofdweg, een landelijke weg die ten behoeve van de woningbouw zal worden ver breed. Voor het plangebied, dat momenteel bestaat uit agrarische percelen, wordt in een nieuw bestemmings plan een woonbuurt mogelijk ge maakt met ongeveer 58 woningen. 2 Ruimtelijke structuur en karakteristiek Door de specifieke ligging wordt de nieuwe woonbuurt ervaren als een zelfstandige eenheid met een eigen karakteristiek. De woonbuurt Voorhof grenst voornamelijk met achtertuinen aan een (te verbreden) watergang aan het plangebied. Ook met het bedrijventerrein (dat deels aan het zicht wordt onttrokken door een aarden wal) is er functioneel en ruimtelijk nauwelijks een relatie. Aan de zuidzijde grenst het plan aan het buitengebied. De hoofdweg is de belangrijkste auto-ontsluiting voor het nieuwe woongebied. Dit is van oor sprong een landelijke weg, maar deze wordt verbreed. Via deze weg zijn de doorgaande routes het snelst bereikbaar. Daarnaast is er een route via de bestaande wijk mogelijk. Uitgangspunt bij dit plan is de realisatie van oppervlakte water. Omdat 30% van het plangebied bestaat uit water is dit een belangrijke identiteitdrager.
3 Stedenbouwkundige uitgangspunten Stedenbouwkundige structuur Het water vormt een brede watergang rond de nieuwe woonbuurt. De buurt wordt daarmee een zelfstandige eenheid. Centraal door het gebied ligt de woonstraat. Daaromheen staan de wonin gen. Aan de noordzijde liggen de autoverbindingen met de bestaande woonbuurt en de Hoofd weg. Hierdoor is de centrale woonstraat een rustige straat. De verbinding met de Burchtlaan is alleen voor langzaam verkeer en in enkele gevallen voor hulpdiensten en vrachtwagens. Het parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op eigen terrein. Daardoor is in de woonstraat langs parkeren aan één zijde van de straat voldoende. Bij de appartementen en de rij/bebo woningen aan de beide uiteinden van de woonstraat zijn meer openbare parkeerplaatsen nodig. Hier wordt haaks geparkeerd. Aan westzijde van het plan zijn in het plan patiowoningen geprojecteerd De aangrenzende wo ningen in de bestaande woonbuurt grenzen met hun tuin aan het plangebied. Patiowoningen hebben een beperkte hoogte en zijn meer intern gericht, waardoor er privacy blijft voor de be staande woningen. Aan de Oostzijde grenst het plan aan het bedrijventerrein en het buitengebied. Hier zijn vrij staande en twee-onder-een-kap-woningen ingetekend. Hierdoor zijn er doorzichten naar het buitengebied mogelijk. Aan de noordzijde komen rijwoningen of beneden-bovenwoningen, deze staan bij de entree van de buurt. Aan het andere eind van de woonstraat staat het appartementengebouw. Het is 3 bouwlagen hoog, dus nauwelijks hoger dan de grondgebonden woningen. Dit gebouw heeft een markante plek, maar heeft een ingetogen architectuur, die aansluit bij de woningen eromheen. In aansluiting met de bovenstaande structuur zijn in het bestemmingsplan per deelgebied de woningtypen vastgelegd. Ook de hoogte en rooilijnen zijn in het bestemmingsplan bepaald.
Openbare ruimte De openbare ruimte moet de stedenbouwkundige structuur ondersteunen door het vergroten van de herkenbaarheid en de ruimtelijke samenhang van de woonbuurt. Daarnaast wordt een inrichting nagestreefd die ruimte schept voor allerlei vormen van gebruik zonder dat daarvoor de elementen van de inrichting een obstakel zijn. Het dorpse karakter wordt ondersteund door in te zetten op een groene inrichting. Er zijn twee groene plekken: de zone rond het appartementengebouw met een groene oever en een speel plek, en een speelplek bij de entree van de wijk. In de straat komen bomen. In en rond de par keervakken moet ruimte zijn voor groen en enkele bomen. De erfscheidingen worden groen uitgevoerd. De lage erfscheidingen aan de voorkant van de woningen worden hagen. De hogere erfscheidingen langs de achtertuinen, die aan de straat en parkeerplaatsen grenzen, krijgen een tuinmuur als plint met daarboven een begroeid hekwerk. Langs de tuinen die aan groen en aan het voetpad grenzen kan dit enkel een begroeid hekwerk zijn. Belangrijk is een duurzame uitvoering van de erfscheidingen. Voor de eenheid in de buurt is het belangrijk om deze tegelijk met de bouw van de woningen te realiseren. Omdat de buurt is omringd door water is de inrichting van de oevers is een karakteristiek onder deel van de buurt. Er zijn niet alleen openbare oevers in het gebied. De woningen aan de noord en oostzijde van de buurt hebben een tuin aan het water. Hier moet de oever zo vormgegeven worden dat het hoogte verschil wordt opgelost en dat men vanuit de tuin bij het water kan ko men. Deze oever moet wel een eenheid blijven en aanleg bij de bouw is daarom een vereiste. Bij de patiowoningen is een meer bouwkundige voorziening nodig, een keermuur om het hoog teverschil tussen patio en het waterpeil op te vangen.
Architectuur Het plan Hoofdweg sluit aan op de dorpsstructuur. Dit vraagt om een sfeer en een karakter van de nieuwe buurt die past bij zijn omgeving. Daartegenover staat de wens de buurt te ontwikke len als een herkenbare, samenhangende eenheid met een aansprekende eigen identiteit. De woningen in de aangrenzende wijk hebben de moderne uitstraling van de jaren 80. Over het al gemeen is het karakter van de woningen in Oostvoorne dorps, kleinschalig, gevarieerd met een traditioneel materiaalgebruik en detaillering. De nieuwe woonbuurt ligt bij de entree van Oostvoorne en moet daarom aansluiten bij de sfeer van het dorp. In de architectuur zijn daarom kleinschaligheid, gevarieerde bebouwing en traditi oneel materiaalgebruik en detaillering belangrijke kenmerken. Kenmerkend voor deze buurt is de eigen stijl in architectuur. Het gebruik van traditionele materi alen hoeft niet te leiden tot een historisch karakter. De gewenste kleinschaligheid kan onder an dere worden bereikt door voor een deel een lagere goot toe te passen. Het karakter is daardoor kleinschalig en sluit goed aan bij de dorpse sfeer. In de architectuur moeten kleinschaligheid en variatie verder vorm krijgen. De architectuur is op hoofdlijnen voor de verschillende gebouwen gelijk. Daarbinnen kunnen evenwel verschillende woningtypen en architectenplannen worden ontworpen zonder dat daarmee de samenhang verloren gaat. De appartementen sluiten aan bij de grondgebonden woningen in de omgeving. Eén van de mogelijkheden om aan te sluiten bij de maat en schaal is de realisatie van een kapverdieping. Het gebouw wordt dan 2 lagen en een kap, net als de eengezinswoningen in de omgeving. Ook door dezelfde toepassing van materialen en detaillering sluit het appartementen gebouw aan bij de omgeving. Referenties grondgebonden woningen Referentie appartementen
Referenties materialen en kleuren
4 Welstandsbeleid In de welstandsnota Westvoorne 2004 worden op de typologiekaart gebiedstypen aangegeven. Het plan past niet bij de gebiedstypen die voor dit gebied op de kaart zijn aangegeven. Er komt een nieuwe woonbuurt en de locatie kan dan ook beter worden gezien als een gebied met type W1. Voor deze gebieden toetst de gemeente in het algemeen aan een basisniveau van wel stand. Het beleid voor de locatie Hoofdweg sluit hierbij aan en bouwwerken zullen aan een ba sisniveau van welstand worden getoetst. De welstandsbeoordeling is gericht op kleinschalig heid, samenhang en herhaling. Dit komt vooral tot uiting in de opbouw, geleding, kappen, mate riaal en kleurgebruik. Welstandscriteria Algemeen De algemene welstandscriteria richten zich op de zeggingskracht van het architec tonisch ontwerp en het vakmanschap van de ontwerper. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een posi tieve bijdrage levert aan de kwaliteit van de openbare ruimte (stedelijk en land schappelijk). Materiaal, kleur en textuur bepalen voor een groot deel het karakter van het bouwwerk en de ruimtelijke samenhang. ligging De woningen oriënteren zich naar de centrale woonstraat, de appartementen rond om, dus ook naar het water. Hoofdvorm/Massavorm Woningen hebben een individueel karakter of, indien ze onderdeel uitmaken van een rij, zijn per rij in samenhang. Gebouwen zijn eenvoudig van opbouw. De maximale maatvoering van de bebouwing is vastgesteld in het bestemmings plan. De rooilijn is tevens vastgelegd in het bestemmingsplan. De hoofdvorm draagt bij aan het dorpse karakter en schaalniveau. Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering De detaillering is zorgvuldig. De straatgevel van het hoofdvolume dient in architectonische zin representatief en duidelijk herkenbaar te zijn als voorgevel, met een zorgvuldig vormgegeven en treepartij. Kopgevels moeten zorgvuldig worden ontworpen. Eentonig blinde (zij)gevels moe ten worden voorkomen. Installatievoorzieningen zijn zo veel mogelijk geclusterd en waar mogelijk onzicht baar vanaf de straat. Kleuren en materialen Materialen, kleuren en detaillering dienen de hoofdvorm en het architectonisch concept te versterken. Het materiaal en kleurgebruik van aan- en uitbouwen is terughoudend en aange past aan het hoofdgebouw. In aansluiting op de omgeving hebben traditionele kleuren en materialen de voor keur, evenals materialen die esthetisch gelijkwaardig in uitstraling en detaillering zijn. Gevels zijn in hoofdzaak van baksteen en hellende daken zijn gedekt met pannen.