Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij Verantwoordelijk uitgever : Yves Lemmens, wnd. Directeur-Generaal B.G.H.M., Jourdanstraat 45-55, 1060 Brussel Tel. : 02 533 19 11 HOE MOET MEN zich inschrijven om een sociale woning te bekomen? U heeft net de eerste stap gezet om een sociale woning te bekomen. Van zodra u uw volledig dossier bij de sociale huisvestingsmaatschappij (*) heeft ingediend, zal u als «kandidaat - huurder» worden ingeschreven ( zie punt 2 ). Hiervoor ontving u een inschrijvingsformulier. Deze informatiebrochure moet u helpen bij het invullen van het formulier. Wij geven u de raad beide documenten aandachtig te lezen. opgelet : U dient zich bij één enkele maatschappij van uw keuze in te schrijven. Deze zal uw «papieren dossier» behandelen en zal uw inschrijving doorsturen naar de andere maatschappijen die u uit de 33 OVM s* van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zal gekozen hebben ( cf. lijst hierna ). Deze OVM is uw referentiemaatschappij. Vul het inschrijvingsformulier zorgvuldig in en vergeet niet de gevraagde documenten bij te sluiten ( zie punt 2 ). Elke onjuiste aangifte zal tot gevolg hebben dat uw aanvraag wordt geschrapt voor alle OVM s die u heeft gekozen. Kies zorgvuldig de maatschappijen waarbij u ingeschreven wenst te worden : de ondertekening van een huurcontract bij een van de maatschappijen, de weigering van een woning of het niet reageren op een voorstel voor een woning ( behalve in geval van overmacht ) hebben als gevolg dat uw kandidatuur wordt geschrapt in alle maatschappijen waarbij u zich had ingeschreven. Volg uw inschrijvingsdossier goed op, beantwoord alle vragen van de OVM s binnen de vermelde termijn en meld elke adreswijziging of wijziging inzake uw gezinssamenstelling binnen de twee maanden. Als u uw dossier niet goed opvolgt, zal uw aanvraag worden geschrapt bij alle OVM s die u heeft gekozen. Indien nodig, aarzel niet om contact op te nemen met de dienst «kandidaat-huurders» van de OVM * waarbij u zich wenst in te schrijven. Versie 2012 ( * ) OVM = openbare vastgoedmaatschappij of sociale huisvestingsmaatschappij.
1. VOORWAARDEN VOOR DE TOEGANG TOT DE SOCIALE HUISVESTING Om ingeschreven te kunnen worden, dient u te voldoen aan de volgende 5 voorwaarden : Eigendomsvoorwaarde Inkomensvoorwaarden Afwezigheid van geschillen Wettig verblijf in België Eén enkele inschrijving per volwassene 1.1. EIGENDOMSVOORWAARDEN Behalve in uitzonderlijke gevallen mag geen enkel lid van het kandidaat-huurdersgezin eigenaar zijn van een onroerend goed. Als de kandidaat een onjuiste aangifte doet, zal zijn aanvraag worden geschrapt. Als de fraude wordt ontdekt nadat een sociale woning werd toegewezen, kan het huurcontract worden verbroken. 1.2. INKOMENSVOORWAARDEN Het netto belastbaar inkomen mag niet meer bedragen dan : 20.591,63 voor een alleenstaande kandidaat ; 22.879,60 voor een gezin van meer dan één persoon, dat slechts over één inkomen beschikt ; 26.148,14 voor een gezin met twee inkomsten of meer. Deze bedragen worden verhoogd met 1.961,11* per kind ten laste en met 3.922,22* per gehandicapte** persoon. De kandidaat die zijn aanvraag indient tijdens het jaar dat voorafgaat aan zijn opruststelling dient niet te voldoen aan deze inkomensvoorwaarde. Bij sommige maatschappijen mag het inkomen 3.268,55* hoger bedragen dan bovengenoemde maxima. * De vermelde bedragen zijn de maximuminkomsten voor een kandidaat-huurdersgezin in 2012. Ze worden jaarlijks geïndexeerd. ** 1 gehandicapt kind ten laste = 2 kinderen ten laste. 1.3. AFWEZIGHEID VAN GESCHILLEN Indien u reeds huurder was bij een OVM, dient u al uw verplichtingen vervuld te hebben ( betaling van de huurprijs, de lasten, onderhoud van de vertrekken ) om u opnieuw bij deze OVM te kunnen inschrijven. Indien dit niet het geval is, kan uw kandidatuur als onontvankelijk worden beschouwd. 1.4. verblijfsvoorwaarde in belgië Ten minste één lid van het kandidaat-huurdersgezin dat geen kind ten laste is, moet ofwel ingeschreven zijn in het bevolkingsregister, ofwel in het vreemdelingenregister. Als u niet aan deze voorwaarde voldoet, kan u uw rechten inzake anciënniteit behouden door een registernummer aan te vragen bij één of verschillende openbare vastgoedmaatschappijen. Hiervoor dient één van de 4 volgende situaties op u van toepassing te zijn : 1. in het bezit zijn van een inschrijvingsattest ; 2. een bevel gekregen hebben om het grondgebied te verlaten dat niet vervallen of verlengd is ; 3. in het bezit zijn van een niet-vervallen aankomstattest zoals bepaald in bijlage 3 van de wet van 15/12/1980 ; 4. kunnen bewijzen dat bij de Raad van State een beroep werd ingediend tegen een maatregel tot uitwijzing uit het land, die werd genomen op basis van de wet van 15/12/1980. 1.5. EEN ENKELE INSCHRIJVING PER volwassene Elke persoon mag slechts in één enkel inschrijvingsdossier in het register van de kandidaathuurders voorkomen. Het is bovendien verboden om de inschrijvingsdossiers bij verschillende OVM s van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in te dienen. 2
2. DE INSCHRIJVINGSPROCEDURE De inschrijving gebeurt aan de hand van een origineel formulier. Om u in te schrijven, stuurt u dit originele formulier en de bijlagen ervan aangetekend naar de maatschappij die u als referentiemaatschappij heeft gekozen of dient u het tegen ontvangstbewijs in bij deze maatschappij. U wordt dan op een wachtlijst ingeschreven. Vergeet niet : 1. Het formulier volledig in te vullen en het te laten ondertekenen door alle meerderjarige gezinsleden. 2. Duidelijk aan te geven bij welke OVM s ( en indien nodig in welke gemeente ) u als kandidaat wenst te worden ingeschreven. Alle nuttige informatie zal vervolgens worden doorgestuurd naar de andere maatschappijen die u heeft gekozen. 3. De maatschappijen waarbij u zich inschrijft, zorgvuldig uit te kiezen : de ondertekening van een huurcontract bij een van de maatschappijen, de weigering van een woning of het niet reageren op een voorstel voor een woning ( behalve in geval van overmacht ) hebben als gevolg dat uw kandidatuur wordt geschrapt in alle maatschappijen waarbij u bent ingeschreven. 4. Alle gevraagde verantwoordingsstukken af te leveren. Zonder deze documenten heeft uw kandidatuur geen enkele waarde Het gaat om de volgende verantwoordingsstukken : de gezinssamenstelling, opgesteld door de gemeenteadministratie waar u thans woont of, indien dit niet mogelijk is, door een ander officieel orgaan ; een attest op naam van de kas voor kinderbijslag, of van het OCMW, voor alle kinderen ten laste ; het inkomensbewijs voor alle gezinsleden die geen kind ten laste zijn ; het bewijs dat ten minste één van de gezinsleden is ingeschreven in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister. Vanaf het moment dat uw referentiemaatschappij uw dossier ontvangt, beschikt ze over vijftig dagen om te beslissen of uw aanvraag geldig is. Tijdens deze 50 dagen moet u binnen de 14 dagen een antwoord verstrekken op iedere vraag om bijkomende inlichtingen. Doet u dit niet, dan wordt uw aanvraag geannuleerd. In dergelijk geval zal u hiervan schriftelijk worden verwittigd. Indien uw dossier wordt aanvaard, stuurt uw referentiemaatschappij u, binnen een termijn van maximum 90 dagen, een ontvangsbewijs toe met alle gegevens betreffende uw kandidatuur. U ontvangt dan een inschrijvingsnummer dat de referentiemaatschappij aan uw gezin heeft toegekend. Alle informatie die op u betrekking heeft, wordt automatisch toegestuurd aan de andere OVM s van uw keuze, zijnde de «tweedelijnsmaatschappijen». Deze maatschappijen beschikken over een bijkomende maand om zich uit te spreken over de ontvankelijkheid van uw kandidatuur. Indien uw dossier wordt geweigerd, wordt u hiervan op de hoogte gebracht. Indien geen gevolg werd gegeven aan uw kandidatuur of indien u vindt dat uw inschrijving onterecht werd geweigerd, kunt u klacht indienen. U dient dan een aangetekende brief te richten aan de zetel van de betrokken maatschappij of tegen ontvangstbewijs. 3
3. PRIORITEITEN Op basis van uw situatie kunt u door de wet bepaalde voorkeurrechten krijgen. In de tabel onder punt 8 van het inschrijvingsformulier wordt vermeld welke documenten u dient af te leveren om deze voorkeurrechten te ontvangen. De OVM zal u een woning voorstellen wanneer u vooraan op de wachtlijst staat, d.w.z. wanneer u de kandidaat bent die over het grootste aantal voorkeurrechten beschikt. Er bestaan diverse soorten voorkeurrechten : Vijf voorkeurrechten : worden toegekend aan kandidaat-huurders die hun woning moeten verlaten die door de gemeente of de Gewestelijke Inspectiedienst ( Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ) ongezond werd verklaard. Twee voorkeurrechten : worden toegekend aan kandidaat-huurders die zich in de volgende situaties bevinden : De betrokkene kreeg van zijn verhuurder een wettige huuropzeg die niet overeenstemt met een normale beëindiging van het lopende huurcontract ; De betrokkene is een alleenstaande en heeft ten minste één kind ten laste ; Het gezin telt ten minste één gehandicapte ; Het gezin wordt bedreigd met een procedure die tot doel heeft dat de kinderen worden geplaatst, hetzij door de jeugdrechter, hetzij door de directeur van de jeugdbijstand ; Het onverwachte verlies van de woning ( bijvoorbeeld : brand, onteigening ); De mutatieaanvraag waaraan onmogelijk gevolg kan worden gegeven of die niet werd ingewilligd binnen een termijn van een jaar. Eén voorkeurrecht : wordt toegekend aan de kandidaat-huurders die zich in de volgende situaties bevinden : Het gezinslid dat ouder is dan 60 jaar ( één voorkeurrecht per betrokkene ). Het gezin met minstens twee kinderen ten laste en met minstens één persoon jonger dan 35 jaar die niet ten laste is. De krijgsgevangene, de oorlogsinvalide of de weduwe of weduwnaar ervan. De personen die een «verhuis-, installatie- of huurtoelage» ( VIHT ) genieten omdat zij sinds ten minste 9 jaar een al dan niet verbeterbare ongezonde woning betrekken. Het gezin met één of meer kinderen die niet ouder zijn dan 6 jaar en aan loodvergiftiging lijden. Bijkomende voorkeurrechten per anciënniteitsjaar : Na 1 jaar wachttijd ontvangt u 1 bijkomend voorkeurrecht. Vanaf het tweede jaar na uw aanvraag ontvangt u jaarlijks 2 bijkomende voorkeurrechten. BELANGRIJKE OPMERKINGEN In dringende en uitzonderlijke omstandigheden kan alleen de OVM afwijken volgens de wetgeving van de rangschikking op de wachtlijst, mits het akkoord van de sociaal afgevaardigde. De maatschappij kan hiertoe in geen enkel geval worden verplicht. Een absoluut voorkeurrecht wordt toegekend aan de huurder van een OVM die een aanvraag indiende voor de mutatie van een onaangepaste woning naar een aangepaste woning ; dit absolute voorkeurrecht kan evenwel slechts worden toegepast bij de maatschappij waar hij huurder is, en voor zover het gezin de woning sinds ten minste 2 jaar betrekt. wordt toegekend aan de kandidaat-huurder die werd benadeeld in het kader van de toewijzing van een woning ( de kandidaat dient een ontvankelijk verklaarde en gegronde klacht te hebben ingediend op basis van art. 66 van de Brusselse Huisvestingscode ). 4
4. OPVOLGING VAN HET DOSSIER Van zodra u bent ingeschreven en tot op het moment dat u een woning wordt toegewezen, moet u uw referentiemaatschappij zelf op de hoogte brengen van iedere wijziging die zich inzake uw gezinssamenstelling voordoet. Ook een adreswijziging dient te worden meegedeeld. U beschikt over ten hoogste twee maanden om deze wijzigingen mee te delen. Indien u dit vergeet te doen, wordt uw kandidatuur bij alle OVM s geschrapt. Eénmaal per jaar zal uw referentiemaatschappij u verzoeken uw kandidatuur te bevestigen. Te dezer gelegenheid dient u mee te delen of u nog steeds in aanmerking wenst te komen voor een sociale woning en moet u alle inlichtingen verstrekken omtrent de evolutie van uw gezins-, patrimonium- en inkomenssituatie. Indien u niet volledig antwoordt op deze bevestigingsaanvraag, zal uw kandidatuur worden «geschrapt» bij alle gewestelijke OVM s waarbij u zich heeft ingeschreven. Dezelfde maatregelen zullen worden genomen indien een onjuiste aangifte werd ingediend. OPMERKING : Bij schrapping kan u zich slechts na 6 maanden wachten vooraleer u een nieuwe aanvraag kan indienen bij gelijk welke OVM. 5. DE TOEWIJZING VAN EEN WONING Als u zich bovenaan de lijst van kandidaat-huurders bevindt, zal de OVM met u contact opnemen om u een aangepaste woning voor te stellen. Wanneer u de voorgestelde woning op een ongemotiveerde manier weigert, of niet reageert binnen de reglementaire termijn, wordt uw kandidatuur bij alle OVM s geschrapt. LET WEL : Het is mogelijk dat sommige maatschappijen u uitnodigen voor een aan de toewijzing voorafgaand contact, de «voortoewijzing» genoemd. Te dezer gelegenheid kunnen coöperatieve maatschappijen eisen dat u een handvest van vennoten ondertekent. Indien u op één van deze uitnodigingen niet reageert, zal uw aanvraag worden geschrapt door de betrokken maatschappij. Als deze maatschappij bovendien uw referentiemaatschappij is, zal uw aanvraag in de hele sector worden geschrapt. DE WACHTTERMIJN Vele mensen hebben problemen met het vinden van een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De wachtlijsten zijn dan ook zeer lang. De kandidaturen worden gerangschikt volgens een welbepaalde orde. Uw plaats in de rangschikking hangt af van twee hoofdelementen : 1. de voorkeurrechten waarop u wettelijk recht heeft. Voorkeurrechten genieten betekent niet dat u bovenaan de lijst staat ; 2. de datum van uw inschrijving. LET WEL, DEZE RANGSCHIKKING IS NOOIT DEFINITIEF! Uw wachttermijn hangt ook af van : 1. het aantal woningen dat is aangepast aan uw gezinssamenstelling en de beschikbaarheid hiervan. Aangezien er minder grote woningen ( met meer dan drie slaapkamers ) zijn, zijn de wachttijden ook langer ; 2. het aantal mutaties dat werd aangevraagd door de huurders van de OVM s die absolute voorrang hebben op de externe kandidaten. Bijgevolg veranderen de lijsten van iedere maatschappij voortdurend. 5
6. LAATSTE AANBEVELINGEN Het is verboden inschrijvingsdossiers in te dienen bij verscheidene maatschappijen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Een dergelijke poging zal automatisch worden verworpen. Vul de vragenlijst zorgvuldig in. Op basis van de inlichtingen die erin worden verstrekt, kan uw aanvraag in de juiste richting worden gestuurd. Desgewenst kan u een typehuurcontract ter beschikking worden gesteld. Voor alle bijkomende inlichtingen staat het personeel van de openbare vastgoedmaatschappijen te uwer beschikking. U leeft misschien in moeilijke omstandigheden, maar toch willen we u uitdrukkelijk vragen niet agressief op te treden tegenover dit personeel. Het is namelijk niet verantwoordelijk voor uw situatie. Met dank voor uw begrip. Aanzel niet om u rechtstreeks tot een bepaalde maatschappij te wenden indien u specifieke vragen heeft voor deze maatschappij. 6
7. WOORDENLIJST Verhuurder : eigenaar. Samenwonende : persoon die woont onder hetzelfde dak als een andere persoon. Echtgenoot : man of vrouw. Geschil : niet-naleving van de verplichtingen van het huurcontract. Sociaal afgevaadigde : door de B.G.H.M. aangeworven persoon die belast is met de controle op de naleving van de wetgeving ( met name de inschrijvings- en toewijzingsregels ). Schrappen : de aanvraag annuleren, opheffen. Gezinsinkomsten : de belastbare inkomsten en studiebeurzen van alle gezinsleden die geen kind ten laste zijn. Deze inkomsten worden vermeerderd of verminderd met de alimentaties. OVM : openbare vastgoedmaatschappij of sociale huisvestingsmaatschappij. BGHM : Brusselse Geswestelijke Huisvestingsmaatschappij. Situering van de sociale woningen. 7
KIES EEN VAN DE VOLGENDE MAATSCHAPPIJEN ALS UW REFERENTIEMAATSCHAPPIJ NV «Anderlechtse haard» Bergensesteenweg 595-1070 BRUSSEL Tel. : 02/556.77.30 - Fax : 02/556.77.99 CVBA «H.L.S. VAN OUDERGEM» Van Néromlaan 13-1160 BRUSSEL Tel. : 02/672.83.46 - Fax : 02/672.43.15 CVBA «La Cité moderne» 1 Beheerstraat 8-1082 BRUSSEL Tel. : 02/468.31.01 - Fax : 02/468.03.40 CVBA «Floréal» 1 J. Wautersplein 9-1170 BRUSSEL Tel. : 02/672.31.42. - Fax : 02/672.56.62 CVBA «Le Logis» 1 G. Benoidtlaan 22-1170 BRUSSEL Tel. : 02/672.33.59 - Fax : 02/672.40.32 CVBA «SORELO» de Brouckèreplein 12-1000 BRUSSEL Tel. : 02/511.18.14 - Fax : 02/511.64.54 CVBA «BRUSSELSE HAARD» Papenvest 135/34-1000 BRUSSEL Tel. : 02/513.75.54 - Fax : 02/514.37.67 CVBA «LAKENSE HAARD» Modelwijk - 1020 BRUSSEL Tel. : 02/479.00.48-02/479.22.42 - Fax : 02/478.49.36 CVBA «ASSAM» de Brouckèreplein 12-1000 BRUSSEL Tel. : 02/511.18.14 - Fax : 02/511.64.54 CVBA «Les Foyers Collectifs» 1 de Sévignéstraat 16-1070 BRUSSEL Tel. : 02/521.55.40 - Fax : 02/520.14.57 CVBA «GEBRUWO» Japanse Torenstraat 13/27-1120 BRUSSEL Tel. : 02/268.57.85 - Fax : 02/268.30.63 CVBA «COBRALO» 1 Gazellelaan 83/15-1180 BRUSSEL Tel. : 02/374.41.50 - Fax : 02/375.36.83 CVBA «Germinal» 1 C. Permekelaan 83/33-1140 BRUSSEL Tel. : 02/726.69.09 - Fax : 02/726.72.03 CVBA «Messidor» 1 Anjoudreef 8-1190 BRUSSEL Tel. : 02/376.07.58 - Fax : 02/332.28.32 CVBA «BRUSSELS THUIS» 1 Henry Dunantlaan 14/1-1140 BRUSSEL Tel. : 02/724.00.70 - Fax : 02/705.45.67 NV «Le Foyer Etterbeekois» René Piretlaan 1/2-1040 BRUSSEL Tel. : 02/738.07.41 - Fax : 02/733.60.88 CVBA «Ieder Zijn Huis» A. Vermeylenlaan 58-1140 BRUSSEL Tel. : 02/726.54.83 - Fax : 02/726.74.31 NV «Le Foyer Forestois» Toinonsquare 1-1190 BRUSSEL Tel. : 02/332.04.32 - Fax : 02/332.13.27 CVBA «Le Home» 1 Rosmarijnstraat 16-1020 BRUSSEL Tel. : 02/479.07.05 - Fax : 02/479.53.05 CVBA «DE Villa s VAN Ganshoren» Joseph Peereboomlaan 6a - 1083 BRUSSEL Tel. : 02/426.23.94 - Fax : 02/426.13.14 NV «Le Foyer Ixellois» Zwanenstraat 8/10-1050 BRUSSEL Tel. : 02/649.20.13 - Fax : 02/640.65.85 CVBA «JETSE HAARD» Jules Lahayestraat 282-1090 BRUSSEL Tel. : 02/478.38.35 - Fax : 02/478.95.51 NV «DE KOEKELBERGSE HAARD» Schmitzstraat 7-1081 BRUSSEL Tel. : 02/414.12.82 - Fax : 02/414.18.43 CVBA «Le Logement Molenbeekois» Sint-Jean-Baptistvoorplein 27-1080 BRUSSEL Tel. : 02/414.03.72 - Fax : 02/414.02.63 CVBA «Le Foyer St-Gillois» Bronstraat 18-1060 BRUSSEL Tel. : 02/534.78.80 - Fax : 02/537.49.52 CVBA «GOEDKOPE WONINGEN VAN St-Josse-Ten-Noode» Amédée Lynenstraat 21-1210 BRUSSEL Tel. : 02/217.95.57 - Fax : 02/218.63.51 CVBA «DE SCHAARBEEKSE HAARD» Gilisquetlaan 147-1030 BRUSSEL Tel. : 02/240.80.40 - Fax : 02/240.80.60 CVBA «UKKELSE MAATSCH. VOOR DE HUISVESTING» J. Ballegeerstraat 69/28-1180 BRUSSEL Tel. : 02/379.25.79 - Fax : 02/379.25.89 CVBA «Ville et FOrÊt» Elandstraat 80-1170 BRUSSEL Tel. : 02/673.66.40 - Fax : 02/660.92.43 CVBA «Kapelleveld» 1 Albert Dumontlaan 10-1200 BRUSSEL Tel. : 02/771.10.10 - Fax : 02/772.57.65 CVBA «DE MODERNE WONING» Sint-Lambertusberg 2-1200 BRUSSEL Tel. : 02/770.38.30 - Fax : 02/763.05.59 CVBA «VERENIGDE HUURDERS» 1 de Broquevillelaan 258/3-4 - 1200 BRUSSEL Tel. : 02/762.58.95 - Fax : 02/779.05.42 CVBA «BOUW. SOC. WON. ST-PIETERS-WOLUWE» Léopold Romstraat 1A/6-1150 BRUSSEL Tel. : 02/770.33.36 - Fax : 02/770.00.24 1 Een huurderscoöperatieve is een openbare vastgoedmaatschappij waarvan men lid moet zijn alvorens men er huurder kan worden ; de huurder betaalt een redelijke financiële bijdrage en kan dan actiever deelnemen aan het beleid van de maatschappij. Alle vennoten hebben er stemrecht tijdens de algemene vergadering en benoemen er de bestuurders, die vooral uit huurders bestaan. Deze bijdrage kan u in geen geval worden gevraagd vóór de toewijzing van de woning. 8