Paardensteeg 15, HOORN 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Uitstekend gesitueerd half vrijstaand woonhuis met aangebouwde keuken en tuin op het zuidwesten met fraai uitzicht over het Markermeer. Gelegen in de binnenstad van Hoorn. De woning is geheel gemoderniseerd en verfraaid met als resultaat een knus woonhuis op unieke binnenstad locatie. Indeling: hal met toilet en trapopgang, lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, trapkast, laminaatvloer en recent gestucte wanden, aangebouwde keuken met L-vormige keukenunit v.v. inbouw koelkast/vriezer, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop, badkamer met daglicht toetreding door dakraam v.v. douche en wastafel in meubel, 2 slaapkamers. Zien is absoluut kopen!!
Overdracht Bieden vanaf 250.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. 1 december 2018 Bouw Soort woonhuis Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1930, keuken aanbouw ca. 1970 Ligging In de binnenstad van Hoorn, aan water met vrij uitzicht Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Inhoud 90 m2 ca. 65 m2 ca. 5 m2 ca. 228 m3 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers 3 kamers (2 slaapkamers) 1 badkamer v.v. douche, wastafel in meubel en dakraam Energie Isolatie Energielabel Verwarming en warm water Dak- en vloerisolatie + dubbel glas C HR combi cv-ketel (Vaillant/2011) Buitenruimte Ligging tuin Afmeting Gelegen op het zuidwesten met achterom en uitzicht over het Markermeer ca. 7,2 meter diep en ca. 3,7 meter breed Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van steen v.v. elektra Bijzonderheden - Beschermd stadsgezicht - Grotendeel geschilderd in 2018 - Voor en achterzijde woning hebben zichtbare scheuren - Condensvorming tuindeur keukenzijde (scharnierkant middelste glas lek) - Onderste ramen voorzijde woning lek (zichtbare oxidatie aluminium) - Scheurtjes in stucwerk bovenkant hal - Opening naar keuken vergroot + nieuwe stalen latei aangebracht (2011) - Badkamer gedeeltelijk opnieuw betegeld + douchebak geplaatst (2011) - Dakkapel vervangen + geïsoleerd + trespa boeidelen aangebracht (+/- 2012) - Raam in dakkapel aangebracht (+/- 2012) - Dak schuur vervangen + keuken dak opnieuw bekleed + boeidelen vervangen (+/- 2013) - Schilderwerk Markermeerzijde 2014 - Voorzetwand geplaatst in 2015 - Vloer begane grond gevlakt + geïsoleerd (2015) - Elektrische aansluitpunten woonkamer vernieuwd (2015) - Binnenwanden woonkamer + hal vervangen voor isolatieplaten (2015) - Sleufgoot tuin aangelegd met kantplanken + aangesloten op gemeenteafvoer (2015) - Knieschotten eerste verdieping verwijderd + nieuwe gordingsbalk geplaatst + isolatieplaten aangebracht (2016) - CV leidingwerk vervangen in badkamer en in vloer eerste verdieping (2016) - Trespa bekleding dakkapel aangebracht (2017) - Raam + kozijn slaapkamer vervangen (2017)
Paardensteeg 15, HOORN
BLIJFT ACHTER: - Complete tuinaanleg (excl. frambozenstruik) - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwkast in slaapkamer - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires TER OVERNAME: - Luxaflex(en)/lamellen - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijn(en)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.