VERKOOPINFORMATIE Fluwelensingel 30 te Gouda
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM TE KOOP Luxe, originele elementen, sfeer, m2's en buitenruimte. Dit herenhuis heeft het! Fluwelensingel 30 2806 CB Gouda VRAAGPRIJS 367.500, k.k. Wonen aan de rand van het centrum, maar in de sfeer van de binnenstad doet men in dit goed onderhouden herenhuis met zeer grote living. Naast de ensuitekamers met beiden een originele schouw, aanbouw met luxe keuken, keurige badkamer en 4 ruime slaapkamers beschikt de woning over een leuk ingerichte en ruime achtertuin. Bovendien zijn alle denkbare voorzieningen zeer nabij gelegen! Bouwjaar ca. 1850. Inhoud ca. 600m3. Woonoppervlakte ca. 180m2. Eigen grond 140m2.
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Indeling begane grond: Entree, diepe hal v.v. originele granito vloer en originele wandtegels. Deels betegelde, nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Zeer ruime living, bestaande uit een sfeervolle kamerensuite voorzijde ca. 16m2 voorzien van zwartmarmeren schouw, ornamenten plafond, ramen aan de voorzijde met bovenlichten voorzien van geslepen glas en leuk uitzicht over het water. Ensuite schuifdeuren met geslepen glas en kastnisje aan de zijde van de eetkamer. Sfeervolle kamerensuite achterzijde ca. 25,6m2 met zwartmarmeren schouw, ornamentenplafond, trapopgang met fraai houtsnijwerk op de paalkop en trapkast, doorlopend in de glazen uitbouw aan de achterzijde ca. 20,3m2 met luxe keukeninrichting voorzien van kookeiland met 90cm brede rvs oven, 4pits gaskookplaat inclusief wokbrander en bakplaat, vrijhangende rvs afzuigschouw, diverse kastruimte en eetbar, wandblok met spoelbak voorzien van designkraan, vaatwasser, vriezer en separate rvs koel/vrieskast. De keukenruimte heeft inbouwspots en verzonken convector en openslaande deuren naar de achtertuin. Gehele begane grond voorzien van gladgestucte wanden, eiken parketvloer (met uitzondering van hal en toilet). Totale living ca. 66m2! 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder. Sfeervol ingerichte en ruime slaapkamer (1) achterzijde ca. 17,5m2 met karakteristieke schuiframen, luxe 4deurs kastenwand en eigen toiletruimte. Ruime, inpandige en stijlvolle badkamer ca. 7m2 met ligbad voorzien van douchescherm, wastafel, vaste kast, inbouwspots, lichtkoepel en zwart/witte tegelvloer Zeer ruime slaapkamer (2) voorzijde ca. 23,4m2 met vaste kasten, vernieuwde kozijnen met dubbel glas en mooi uitzicht over de singel. Gehele verdieping voorzien van geschilderde houten bouwvloeren.
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM 2e verdieping: Ruime overloop met twee dakramen, hoge nok, opsteling Intergas HR c.v. combiketel (2011) en zeer grote bergkamer/waskamer zijzijde (2006), toegankelijk via drie deuren. Grote slaapkamer (3) achterzijde ca. 12,9m2 met wastafel en nieuw kozijn. Grote slaapkamer (4) voorzijde ca. 10m2 met bergruimte en koekoek. Buitenzijde: Leuk ingerichte, ruime en vrije achtertuin op het oosten ca. 56m2 met grote boom, speelhuisje en rekstok, houten berging en achterom. Afmetingen: Woonkamer ensuite ca. 5.00x3.20m. Eetkamer ensuite ca. 7.90x3.20m. Keukenruimte ca. 4.90x4.15m. Slaapkamer (1) ca. 5.00x3.50m. Slaapkamer (2) ca. 5.20x4.50m. Badkamer ca. 3.50x2.00m. Overloop ca. 5.80x3.00m. Slaapkamer (3) ca. 4.30x3.00m. Slaapkamer (4) ca. 3.30x3.00m. Achtertuin ca.12.50x4.50m. inclusief berging (Alle maten gemeten op 1.50m. lijn, tenzij anders vermeld)
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Leuk om te weten: * bouwjaar ca. 1850, inhoud ca. 600m3, woonoppervlakte ca. 180m2, eigen grond 140m2; * de woning verkeert in een goede staat van onderhoud aan binnen en buitenzijde; * in 2006 is de onderheide uitbouw geplaatst en voorzien van luxe keuken; * er zijn veel originele details bewaard gebleven; * aan de achterzijde is lage bebouwing aanwezig waardoor er geen directe inkijk in de achtertuin is; * gelegen aan de stadssingel op 2 minuten loopafstand van de binnenstad, winkels, uitgaans en eetgelegenheden, Chocoladefabriek met bibliotheek, stadhuis etc.; * het NS(intercity)station is snel en gemakkelijk te bereiken. Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee! De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan! Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Karaktervolle voorgevel Entree/hal Originele granito vloer Diepe hal Originele wandbetegeling Toiletruimte
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Woonkamer ensuite voorzijde Vanuit de kamer zicht op de stadssingel Originele schouw in de woonkamer Suitedeuren met nisje Zeer sfeervolle eetkamer ensuite Originele schouw in de eetkamer
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Prachtig plafond ornament Detailfoto sierplafond Trapopgang naar de verdieping Detailfoto houtsnijwerk paalkop van de trap Aanbouw met zeer luxe keuken Glazen aanbouw met openslaande tuindeuren
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Smaakvolle slaapkamer (1) achterzijde Slaapkamer (1) met luxe en grote kastenwand Royale slaapkamer (2) Smaakvol en v.v. vaste inbouwkasten Stijlvolle badkamer Trapopgang naar de zolder
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Ruime overloop met hoge nok De fraaie kapconstructie is veelal zichtbaar Slaapkamer (3) achterzijde Slaapkamer (3) met wastafel Slaapkamer (4) met koekoek Sfeerfoto houtsnijwerk
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Achtergevel met aanbouw Diepe en leuk ingerichte achtertuin Achtertuin van bovenaf Veel privacy in de achtertuin Fluwelensingel Mooie en karakteristieke bebouwing
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Begane grond
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM 1e Verdieping
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Lid NVM Zolderverdieping
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij koopakte eengezinswoning betreffende: Fluwelensingel 30 Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan n.v.t. achter mee worden overgenom TUIN en tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis / berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin: speelhuisje (wat koper wenst) rekstr rekstokken (wat koper wenst) WONING vlaggenmast schotel / antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten en overige inbraakpreventie alarminstallatie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie: gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerdecoratie: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen houten vloeren warmwatervoorziening: c.v. ketel boiler geiser c.v. met toebehoren (klok)thermostaat mechanische ventilatie / luchtbehandeling airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1
blijft achter allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur: oven en Boretti kookfornuis koelkast keukenaccessoires verlichting: spotjes rest lampen in overleg losse kasten / legplanken vaste inbouwkasten + planken losse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires handdoekstang badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat OVERIG zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken: OPMERKINGEN gaat mee kan worden overgenom en n.v.t. Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2
27 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Boer 8772 KLEIN AMERIKA 8271 8291 24 27a 7815 1568 28 1569 29 30 1570 6305 31 6306 32 33 35 1839 1838 26 1837 3379 KLEIN AMERIKA 8773 36 8824 7614 37 6032 FLUWELENSINGEL 38 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GOUDA A 1570 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Boer 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA A 1570 Fluwelensingel 30, 2806 CB GOUDA CCBY Kadaster.
Boer Makelaardij MiddenHolland B.V. info@boergouda.nl Voordelig je eerste woning kopen? Maak gebruik van het Starterspakket met korting op de bouwkeuring, NWWItaxatie, notariskosten en een scherpe hypotheekrente. Kijk voor meer informatie op www.startmetkorting.nl De datingsite voor huizen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Kijk voor inruil, bonussen voor restschuld, verbouwing en andere aanbiedingen op www.woningtreintje.nl. Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie. Vraag naar de mogelijkheden of kijk op www.overbruggingsgarantie.nl Vrijblijvend een woning bezichtigen of een Open Huis organiseren als het ú uitkomt? Kijk op www.welkominhetweekend.nl voor meer informatie, deelnemende woningen en de Open Huis data.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVMaankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM NoRisk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVMaankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM NoRisk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVMaankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVMaankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVMaankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
Leuk! Een huis gezien bij Boer Makelaardij Gouda. Weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Ga nu naar De Hypotheker Gouda voor een kosteloos intake èn adviesgesprek * * Kosteloos intake en adviesgesprek alleen mogelijk bij de vestiging van De Hypotheker Gouda.
Een aantal voordelen van De Hypotheker Gouda Afspraak op zeer korte termijn Ruime openingstijden: maandag t/m donderdag van 09:00 21:00 uur vrijdag en zaterdag van 09:00 17:30 uur Uitgebreid aanbod van geldverstrekkers en verzekeraars 100% onafhankelijk hypotheekadvies Altijd de scherpste rente De Hypotheker Gouda zoekt samen met Boer Makelaardij Gouda naar de perfecte balans tussen je wensen en mogelijkheden. De Hypotheker Gouda Agnietenstraat 46 (0182) 547 400 www.hypotheker.nl/gouda Boer Makelaardij Gouda Meridiaan 39 (0182) 538 400 www.boergouda.nl Ook voor jou zoeken we, volstrekt onafhankelijk, de optimale financiële oplossing. En alles is goed geregeld.
Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per email wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een email met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182 538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182538400, info@boergouda.nl, www.boergouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: Mevrouw Carla Goedhart 0654626700 De heer Robert Roos 0651228341 De heer Pieter Boer 0654701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. verkoopbegeleiding aankoopbegeleiding verhuurbegeleiding aanhuurbegeleiding taxaties hypotheken nieuwbouw Openingstijden maandag t/m donderdag 9.0017.30 uur vrijdag 9.0017.00 uur zaterdag 11.0013.00 uur Meer informatie? Kijk eens op www.boergouda.nl of www.nvm.nl.
NVM bezichtigingverslag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste woning die u gaat bezichtigen het helemaal is. Vaak zult u er echter meerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook wel zo verstandig. Hoe meer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenmerken van de woningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of samen met uw NVMmakelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouwjaar: Type woning: Datum bezoek: Mijn eerste indruk: De pluspunten van de woning: De minpunten van de woning: Omcirkel wat voor de woning van toepassing is! Er is: wel / geen bouwkundig rapport aanwezig. Het onderhoud van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de schuur is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de garage is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Mijn indruk van de tuin/balkon is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: De ligging van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: 1
De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Voorzieningen in de directe omgeving van de woning: Centrum winkels lagere scholen middelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden Overige opmerkingen: 2