Te koop aangeboden Jasmijnstraat 1, Son en Breugel vraagprijs: 200.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze gemoderniseerde hoekwoning met overdekte parkeermogelijkheid op eigen terrein, berging, extra praktijkruimte en opmerkelijk diepe achtertuin. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze hoekwoning met parkeermogelijkheid en berging te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 16 Plattegrond begane grond 17 Plattegrond 1e verdieping 18 Plattegrond overdekte parkeerplaats op eigen terrein en berging 19 Indeling begane grond 20 Indeling 1e verdieping 20 Indeling 2e verdieping 20 Indeling overdekte parkeerplaats op eigen terrein en berging 21 Tuin 21 Locatie en uitzicht 21 Son en Breugel en omgeving 22 Kadastraal kaartje 23 Algemene informatie 24 Waarom Cato Makelaars? 25 Openingstijden 25 Contact 26 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze instapklare woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57 2
5 REDENEN OM DEZE GEMODERNISEERDE, SFEERVOLLE HOEKWONING MET OVERDEKTE PARKEERMOGELIJKHEID OP EIGEN TERREIN EN BERGING TE KOPEN 1. Fraai aangelegde, circa 15 meter diepe, volwassen achtertuin op het oosten gelegen 2. In 2009, nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof deuren en kozijnen met isolatieglas HR++ 3. In 2012, vernieuwde, moderne, lichte keuken met alle inbouwapparatuur 4. Ideale woning voor starters en/of jonge gezinnen 5. Op steenworpafstand van supermarkt Jumbo, op loopafstand van dorpscentrum en scholen alsmede binnen enkele autominuten van de uitvalswegen gelegen 3
INTRODUCTIE Wilt u graag wonen op een hoekperceel in een sfeervolle, knusse en goed onderhouden woning? Met scholen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? En op enkele autominuten van de uitvalswegen? Dan is deze uitstekend gemoderniseerde hoekwoning aan Jasmijnstraat 1 te Son en Breugel echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, op hoekperceel aan Jasmijnstraat en De Bontstraat gelegen, compleet gemoderniseerde en verrassende, knusse hoekwoning met lichte woonkamer met haardpartij, opp. ca. 30 m² met aansluitend vernieuwde keuken (2012) met alle inbouwapparatuur, drie slaapkamers, badkamer met douche en separaat 2e toilet op de 1e verdieping, royale bergzolder op de 2e verdieping en circa 15 meter diepe, fraai aangelegde en volwassen achtertuin op het oosten met eigen achterom aan de zijgevel en toegang tot achtergelegen overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein en berging/praktijkruimte. MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren Daken Vloeren Afwerking vloeren Wanden Plafonds Buitenkozijnen : traditioneel gebouwd in combinatie met systeembouw : in spouw gebouwd, muren geïmpregneerd, voegwerk vernieuwd (2009) : gebakken dakpannen hoofdbouw, berging golfplaten, platte daken bitumineuze dakbedekking : steense begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer : geheel woning voorzien van laminaatvloer : stucwerk, deels granol, deels geschilderd schoonmetselwerk : stucwerk, ouderslaapkamer met inbouwspots : nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf, gehele woning voorzien van isolatieglas HR++ (2009) Buitendeuren : kunststof deuren met houtnerf en HR++ isolatieglas (2009) Buitenschilderwerk Goten en hemelwaterafvoeren : in 2012 opnieuw uitgevoerd : zink, in 2004 goten vernieuwd 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
KENMERKEN Soort object Bouwjaar : hoekwoning met tuin, overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein en berging : 1964, in de loop der jaren gemoderniseerd Kadastraal bekend : Gemeente Son en Breugel Sectie C Nummer 4661 Perceeloppervlakte : 264 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie : ca. 85 m² Gebruiksopp. overdekte parkeerplaats en berging : ca. 35 m² Totale gebruiksoppervlakte : ca. 120 m² Inhoud woning : ca. 275 m³ Inhoud overdekte parkeerplaats en berging : ca. 85 m³ Totale inhoud : ca. 355 m³ Aantal kamers : 4 (woonkamer en 3 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas : D, definitief : ja, 80 mm isolatieplaten onder dakbeschot binnenzijde : onbekend : onbekend : ja, HR++ Verwarming : cv-combi-ketel HR Nefit Smartline 2006, openhaard in woonkamer Warm water : cv-combi-ketel HR Nefit Smartline 2006 Aanvaarding : in gezamenlijk overleg 16
BEGANE GROND Jasmijnstraat 1 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 17
EERSTE VERDIEPING Jasmijnstraat 1 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 18
PARKEERPLAATS/BERGING Jasmijnstraat 1 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 19
INDELING BEGANE GROND Entree, met aangelegde, verzorgde voortuin. Hal, met toegang tot keuken/woonkamer, toilet, meterkast (vernieuwd in 2010, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar eerste verdieping, geheel voorzien van laminaatvloer. Toilet, tot aan plafond betegeld, uitgevoerd met vrijhangend closet. Woonkamer, opp. ca. 30 m² inclusief open keuken, met optimaal en fraai lichtinval middels grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde, met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van openhaard en eetgedeelte aan de achterzijde met fraai uitzicht over de diepe achtertuin, geheel uitgevoerd met stucwerk wanden, stucwerk plafonds en laminaatvloer, in directe verbinding met vernieuwde keuken. Keuken, vernieuwd in 2012, uitgevoerd met L-vormige inrichting, met kunststof aanrechtblad met spoelbak, voorzien van 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vrieskast, geheel voorzien van laminaatvloer en toegangsdeur naar achtertuin. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, via vaste dichte trap te bereiken, toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat 2e toilet en uitschuifbare trap naar de bergzolder op de tweede verdieping. Slaapkamer 1, afm. ca. 3.59 x 3.10 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van stucwerk plafonds met inbouwspots en laminaatvloer. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.59 x 2.70 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3, afm. ca. 2.70 x 2.10 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer, met aansluiting wasmachine en wasdroger. Badkamer, afm. ca. 2.60 x 0.90 m, aan de voorzijde gelegen, tot plafond betegeld en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel, geheel uitgevoerd met stucwerk plafond, natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie. Toilet, tot aan plafond betegeld, uitgevoerd met closet. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een luik op de overloop, is de royale bergzolder in de nok van de woning te bereiken, met opstellingsruimte cv-combi-ketel, Nefit Smartline HR 2006. 20
INDELING OVERDEKTE PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN EN BERGING Overdekte parkeerplaats op eigen terrein, afmeting circa 5.00 x 4.90 m, halfsteens met hout, voorzien van betontegels en golfplaten dakbedekking, voorzien van elektra, met houten schuifdeur naar achtergelegen parkeerterrein alsmede toegangsdeur naar achtertuin. Berging/praktijkruimte, afmeting circa 3.70 x 2.95 m, halfsteens, met elektra, momenteel in gebruik als praktijkruimte voor osteopathie huisdieren. TUIN Voortuin, voorzien van siergrind, diverse volwassen planten, struiken en bomen. Achtertuin, ca. 15.00 meter diep en ca. 7.00 meter breed, op het oosten gelegen, uitgevoerd met siergrindtegels, borders met beplanting en kunstgras, voorzien van fraaie overkapping bij de achterdeur met eigen achterom via de zijgevel van de woning. LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen op de hoek van de Jasmijnstraat en De Bontstraat, een zijweg van de doorgaande weg Nieuwstraat, nabij het Wilhelminakanaal. Het betreft een royaal hoekperceel aan een rustige woonstraat met soortgelijke koopwoningen in woonwijk De Vloed. Het uitzicht aan de voorzijde is gericht op de tegenovergelegen hoek- en tussenwoningen uit de soortgelijke jaren 60 bouwperiode. Wanneer u de straat uitloopt, kijkt u naar een nieuw gebouwd wooncomplex Cederstaete met koop-appartementen. Het centrum van Son met alle dagelijkse voorzieningen, is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 12 autominuten gelegen en binnen 15 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand zijn er twee bushaltes gelegen in de Nieuwstraat en in De Bontstraat. 21
SON & BREUGEL EN OMGEVING Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.350 inwoners (1 januari 2015, bron: CBS). Son en Breugel heeft aan natuurschoon veel te bieden, zoals het Oud Meer, de Sonse Bergen, Hooidonk, Olen, Houtens en t Zand. In het hart van Son, gelegen op de linkeroever van de Dommel, is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum. Nabij de Oude Kerktoren ligt het park Vroonhoven, de voormalige pastorietuin. De bijzondere ligging tussen de hooggelegen kern van Son en de laaggelegen Dommel en Grote Beek heeft gezorgd voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna en leverde het de naam Balkon van Son op. Precies op de scheidslijn van Son en Breugel (de Dommel bindt en scheidt beide kerkdorpen) treft u het Hertenkamp waar zich diverse boerderij-dieren bevinden. In het buitengebied vindt u voorts nog diverse pensionstallen en manege Sonniushof. In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Vanaf 11 september 2003 is de snelweg A50 gereed gekomen waarmee het drukke verkeer over de provinciale weg niet meer dwars door het centrum van Son hoeft en daarmee de files bij de brug over het kanaal tot het verleden behoren. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt bedrijventerrein Ekkersrijt. Science Park Eindhoven, dat in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen, maakt deel uit van bedrijventerrein Ekkersrijt. Hier zijn diverse bedrijven gevestigd die hoogwaardig technologische producten vervaardigen en daarmee veel werkgelegenheid voor de regio bieden. 22
14 12 10 8 6 4 2 4660 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Jasmijnstraat 1 4672 5835 GN t/m GN 7104 7103 4695 1 4661 1 3 5 7 9 11 13 Jasmijnstraat 4696 4662 4928 4697 4663 4698 4664 4699 4665 4700 4666 5165 5901 4701 5902 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SON EN BREUGEL C 4661 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 23
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 24
1. Waarom Cato makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. 25
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl