Vrijstaande woning op royaal perceel PROVINCIALEWEG 87, MAREN KESSEL Adres: Provincialeweg 87 Postcode: 5398 JK Plaats: Maren Kessel (Oss/Lith) Type woning: Vrijstaande woning Vraagprijs: 325.000,00- Kontakt: J.J. de Waal Provincialeweg 87 5398 JK Maren-Kessel 0412-479748 of 06-55346006 codewaal@home.nl
Maren-Kessel, Provincialeweg 87. ALGEMEEN Maren-Kessel is een van de zes kerkdorpen van de gemeente Lith (per 1 januari 2011 bij Oss gevoegd) aan de Brabantse kant van de Maas en heeft een bijzonder karakter. Het heeft de charme van het platteland en ligt toch dicht bij grote steden (Oss en s-hertogenbosch), auto snelwegen (A59/A50 en A2) en met een veer-verbinding naar het Land van Maas en Waal. De ligging tussen de A50/59 en de A2 maken Maren-Kessel goed bereikbaar. De vernieuwde provinciale weg (met fietspaden) zorgt voor een veilige verkeerssituatie in het dorp zelf. Maren-Kessel heeft zijn inwoners veel te bieden. In alle opzichten is er een grote variatie. De leeftijdsopbouw binnen Maren-Kessel is een voedingsbodem voor een sterk verenigingsleven. Alle denkbare vormen van verenigingsactiviteit leiden een bloeiend bestaan. Of het nu gaat om sport, cultuur of ontspanning ongeacht de leeftijd, de mogelijkheden zijn er volop. Maren-Kessel heeft een riant sportpark, een tennispark, een manege, een levendig gemeenschapshuis, goede school voorziening voor het basis onderwijs. Meerdere stations (trein en bus) in de nabije omgeving, recreatie binnen handbereik en goede winkel voorzieningen in de nabij gelegen kernen (Empel, De Groote Wielen, Lith, Rosmalen, Nuland en natuurlijk Oss en 's Hertogenbosch). Kortom Maren-Kessel is een dorp waarin iedereen wel zou willen wonen! Deze vrijstaande woning staat in het gedeelte dat bekend staat als Oud Maren. Dit gedeelte is een van de twee oude delen van Maren-Kessel. Het nieuwere centrum is op loopafstand van de woning gelegen. 2
INDELING BEGANE GROND Men betreedt de woning via de voordeur. In de hal bevindt zich de meterkast (meerdere groepen), een momenteel niet in gebruik zijnde toiletruimte en de vaste trap naar de eerste etage. Er ligt een houten vloer. Verder is beneden de ruime woonkamer, de eenvoudige doch ruime keuken met warmwatervoorziening via een close-in boiler en de toegang tot de kelder. Achter het huis bevindt zich een serre, een bijkeuken met CV-ketel en wasmachineaansluiting en de doucheruimte, voorzien van een douche en een wastafel. De separate toiletruimte bevindt zich naast de doucheruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste etage bevindt zich de overloop en vier slaapkamers. TWEEDE VERDIEPING (zolder) Op de via een vlizotrap bereikbare tweede etage bevindt zich een beloopbare bergruimte over de gehele woning. TUIN Schuin achter de woning staat een zeer ruime maar eenvoudige, vrijstaande garage voorzien van elektra. Tevens is er achter het huis een aangebouwde schuur (met verwarming, water en elektra). De rond-lopende oprit biedt plaats voor meerdere auto s. Rondom het huis bevindt zich een zeer ruime (onder architectuur aangelegde) tuin met meerdere terrassen en een vijver-partij met pomp/filterinstallatie. De tuin ligt rondom het huis. Hierdoor kunt u elk moment van de dag kiezen om ofwel in de zon ofwel in de schaduw te zitten op een van de terrassen. 3
ONDERHOUD De woning vertoont op diverse onderdelen achterstallig onderhoud (m.n. slecht houtwerk, o.a. meerdere kozijnen, daklijsten), maar heeft voor de nieuwe eigenaar tevens diverse mogelijkheden in petto! Veel van de oorspronkelijke, karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven. Het casco is in goede staat. De koper wordt ruimschoots in de gelegenheid gesteld hiernaar onderzoek te doen. 4
ALGEMEEN Woningtype : Inhoud in kubieke meters : Perceel opp. in vierkante meters : Totale bebouwde oppervlakte : waarvan woning : garage en schuren : Aantal slaapkamers : Opp. slaapkamer 1 : Opp. slaapkamer 2 : Opp. slaapkamer 3 : Opp. slaapkamer 4 : Bouwjaar : Verwarming : Garage : Zolder : Schuur : Kelder : Kruipruimte : 5 Vrijstaande woning 525 1078 176 90 86 4 31 11 7 7 1935/1938 CV (Nefit Fasto 2520 V Combi ketel) en gashaarden (2, niet meer in gebruik) Ja Ja Ja Ja Nee/onbekend
FINANCIEEL Prijs in euro's : KK of VON : Eigen grond : 325.000 Kosten koper Eigen Grond OZB-Eigenaar WONINGEN Afvalstoffenheffing Vast bedrag 1 240l Restafval + 140l GFT Rioolafvoerrecht Aantal aansluitingen 1 Rioolafvoerrecht woningen 330.00 Totaalbedrag 260.28 229.20 819.48 6
BESCHIKBAAR In overleg. WAARBORGSOM Wij willen u er op attenderen dat een eventuele koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, bij de notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van het pand dient te storten. BEDENKTIJD Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. OUDERDOMSCLAUSULE De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, vloeren, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Een artikel met deze strekking en vrijwaring voor de verkoper wordt opgenomen in de koopovereenkomst. 7
KONTAKT Bezichtiging zal door de verkopers zelf worden gedaan. Verdere vragen worden gaarne beantwoord. Kontakt via email, codewaal@home.nl of telefonisch: 0412-479748 / 06-55346006. DISCLAIMER Ondanks dat deze brochure met veel zorg is gemaakt, kan het voorkomen dat er fouten in staan. T.a.v. de vermelde informatie en tekeningen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Voor eventuele consequenties voortvloeiend uit deze fouten kunnen we niet ter verantwoording worden geroepen. Alle maten zijn bij benadering. De tekeningen zijn indicatief. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 8
FOTO'S 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PLATTEGRONDEN 19
20
21
22
KADASTER 23
24