Charmant en hoogwaardig afgewerkt herenhuis met een vrijstaande garage en een achtertuin van maar liefst 50 meter. De woning is compleet gemoderniseerd met behoud van de authentieke details. Het huis beschikt over een zeer grote woonkamer en-suite, moderne Bulthaup open keuken, 6 slaapkamers en designsanitair. Gelegen in de Oranjebuurt nabij het centrum van Helmond, stadspark Warande, het Elkerkliek ziekenhuis en sportvoorzieningen. Bouwjaar: 1928 Inhoud: 805 m 3 Woonoppervlakte: 211 m 2 Perceeloppervlakte: 755 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 619.000,-- k.k. Julianalaan 44 Helmond
Algemeen: Hoogwaardig en luxe afgewerkt; Voorzien van diverse authentieke elementen en paneeldeuren. Voorzijde: Fraaie voortuin met een oprit voor meerdere auto s. Voorzijde
Begane grond: Ruime entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1 ste verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer en-suite. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Entree
Woonkamer en-suite bestaande uit 3 delen en afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer. Een royale en lichte voorkamer met erker, af te sluiten door middel van schuifdeuren. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer In het midden een mooie open ruimte voorzien van een openhaard, verschillende inbouwkasten en open connectie met de keuken.
Woonkamer
Woonkamer Aan de achterzijde van de woonkamer, middels schuifdeuren bereikbaar, 3 de gedeelte met openslaande deuren naar de tuin.
Woonkamer Een ideale ruimte om te gebruiken als werk- of speelkamer.
De moderne en luxe woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met Gaggenau en Miele apparatuur; een combistoomoven, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en sfeervolle inbouwspots. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. De woonkeuken geeft ook toegang tot de manshoge kelder. Keuken
Keuken
Kelder Kelder: Manshoge kelder, ideaal te gebruiken voor uw provisie of als wijnkelder.
1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de 3 ruime slaapkamers (resp. 18 m 2, 22 m 2 en 11 m 2 ) zijn afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie erker en is ca. 18 m 2 groot. Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 De royale master bedroom van circa 22 m 2 aan de achterzijde heeft 2 inbouwkasten en toegang tot een dakterras.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer aan de achterzijde (ca 11 m 2 ) is tevens voorzien van een inbouwkast en heeft een mooi uitzicht op de groene achtertuin.
Luxe designbadkamer met met Clou sanitair en Vola kranen. De badkamer is voorzien van een inbouwcloset, inloopdouche, ligbad, vaste wastafel in meubel, inbouwspots en design radiator. Badkamer
Badkamer
2 de verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers allen voorzien van originele houten vloer. De 2 kinderslaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde, zijn beide voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
De grote 3 de slaapkamer heeft een open hoge nok wat zorgt voor extra bergruimte. De kamer is ook voorzien van een dakraam en dakkapel. Vanuit de 3 de slaapkamer is er toegang tot een ruimte met de cv-installatie, een extra keukenblok voorzien van water en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 6
Buiten: Achtertuin, gelegen op het noorden, van maar liefst 50 meter diep! Er ligt een fraai terras, voorzien van een buitenkeuken met wasbak. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, beplanting en volwassen bomen. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en ingangen aan de voor- en zijkant. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto in de garage. Buiten
Buiten
Begane grond 1 ste verdieping Plattegronden
Zolder 2 de verdieping Kelder Plattegronden
Garage Kadastrale kaart Plattegronden
Warande park Ligging: Julianalaan 44 is gelegen in de gewilde Oranjebuurt op korte afstand van stadspark Warande waar je heerlijk kunt wandelen en waar de kinderen rustig kunnen spelen. Tevens is de woning op loopafstand gelegen van het centrum van Helmond met al haar voorzieningen, een basisschool, het kasteel van Helmond, diverse supermarkten, een bioscoop, theater en het Elkerkliek ziekenhuis. Zowel het NS station Helmond Centraal als station Helmond t Hout zijn nog geen 10 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle windrichtingen. Kasteel Helmond Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk