GEMEENTE SINT-JOOST-TEN-NODE DIENST STEDENBOUW SAMENSTELLING VAN EEN DOSSIER VOOR DE AANVRAAG VAN EEN STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING * VAN MINDER BELANGRIJKHEID 12, Sterrenkundelaan - 1210 Brussel - FAX :02/220.28.42 Email : elehanse@stjosse.irisnet.be / awinterberg@stjosse.irisnet.be ssaglam@stjosse.irisnet.be / ghuskens@stjosse.irisnet.be E. LEHANSE : 02/ 220.27.33 S. SAGLAM : 02/220.27.41 A. WINTERBERG : 02/ 220.27.76 G. HUSKENS : 02/ 220.26.54 MAANDAG, DINSDAG, WOENSDAG, DONDERDAG & VRIJDAG VAN 8.30 U. TOT 13.00 U. 1
SAMENSTELLING (Samenvatting) 1. De aanvraag om een stedenbouwkundige vergunning (x 5). 2. Alle signifikatieve fotos van het goed (minimum 4 kleurfotos x 5). 3. De plannen, tekeningen, shemas : schaal 2 % (x 5). 4. Advies van de Dienst Brandpreventie + afgestempelde plannen. 5.Het eigendomsbewijs (x 2) 2
1. VERGUNNINGSAANVRAAG : (in 5 exemplaren) Met aanduiding van de aard van de verwogen handelingen en werken, ondertekend door de aanvrager en de architect. 2. FOTOS : (achtmaal vier verschillende fotos) - Alle relevante foto's van het goed, van de aanpalende gebouwen en van de buurt - Einde de bestaande toestand nauwkeurig te kunnen beoordelen; deze kleurfoto's - Vier ten minste - moeten genummerd en in achtvoud afgeleverd worden; ze worden op een afzonderlijk blad geplakt; de verschillende fotografische opnamepunten worden, bedoelde inplantingsplan; 3. PLANNEN : (in 5 exemplaren) a) een inplantingsplan; b) in voorkomend geval, de gevelopstanden en hun aansluiting op aanpalende gebouwen; c) de algemene doorsneden met opgave onder meer van de profielen van de aanpalende gebouwen; d) een liggingsplan ten einde het goed nauwkeurig te kunnen situeren in het omliggende stadsweefsel, op schaal van ten minste 1/5000 met aanduiding van de noordpijl; e) een inplantingsplan en doorsneden op schaal van ten minste 1/250 ten einde de integratie van het project in zijn privé-en openbare nabije omgeving te kunnen beoordelen, met aanduiding aan : - de noordpijl en de schaal; - het tracé van de aangrenzende wegenis met vermelding van het administratief statuut en de benaming ervan, de respectievelijke breedte van de wegen, de voetpaden en de parkeerruimten alsmede de aanduiding van de bomen en andere beplantingen, de openbare verlichtingspunten en het stadsmeubilair, de richting van het wegverkeer, de haltes en toegangen tot het openbaar vervoer; - de ligging, volgens de door de gemeente aan de aanvrager te verstrekken gegeven, van de leidingsnetten voor drinkwater, gas, elektriciteit en afvalwaterafvoer, alsmede de plaats van de hydranten; - het huidige terreinprofiel door middel van hoogtelijnen of punten met een precisie van ten minste 1 meter; - de naam van de eigenaars van de belendende goederen met het huisnummer; - de inplanting, de aanduiding van het volume (aantal bovengrondse verdiepingen en dakvorm) en van de bestemming van de omliggende bouwwerken binnen een straal van minstens 50 meter van de geplande bouwwerken en de aanduiding van de openingen en de overstekken die naar de zijdelingse en achterste grenzen van het goed van de aanvrager gekeerd zijn; - de bestaande door's mensen toedoen op het goed gevestigde erfdienstbaarheden; - de grenzen van het goed met ingeschreven maten; - op het goed, de inplanting met ingeschreven maten, de vermelding van het volume 3
(aantal bovengrondse verdiepingen en dakvorm) en de bestemming van de bestaande, te behouden, te slopen of te bouwen gebouwen; - de geplande afsluitingen en de aanlegwijze van de tuinen en de achteruitbouwstroken; - de plaats van de aanwezige, te behouden of te vellen hoogstammen, met vermelding van de boomsoort wat deze laatste betreft; - de vermelding van de bestaande beken, bronnen, watervlakken, vochtige gebieden of moerassen binnen een straal van 50 meter; - de ligging van de parkeerruimten voor voertuigen en van de garages met vermelding van de aard van de gebruikte materialen; - eventueel de binnenwegen en de aansluiting ervan op het openbaar domein met vermelding van de aard van de gebruikte materialen; - de terreinprofielen waarop het huidige en het geplande profiel van het terrein zijn aangegeven met aanduiding van de hoogtecijfers van de ophogingen of uitgravingen ten opzichte van de aangrenzende percelen; - in vookomend geval de voornaamste elementen (inplanting, bouwhoogten, bestemmingen) van het bijzonder bestemmingsplan of van de niet vervallen verkavelingsvergunning; f) de uitvoeringsplannen op schaal van ten minste 1/50 ter verduidelijking van de wijze waarop het project bij de aangrenzende bouwwerken past of meer in het algemeen zich in de buurt integreert; deze plannen die ingeval van verbouwingen de bestaande toestand weergeven, bevatten : - een plattegrond van alle verdiepingen, de ondergrondse verdiepingen inbegrepen, met duidelijke vermelding van de bestemming ervan, van de daken alsmede van de zones palend aan de geplande bouwwerken; deze plannen geven weer hoe iedere verdieping, de daken en de aanleg op de grond kaderen met de aanpalende of omliggende gebouwen en duiden de verschillende plaatsen aan van de hierna bedoelde dwars- en langsdoorsneden; - alle relevante dwars- en langsdoorsneden met vermelding van de verschillende hoogtematen ten opzichte van het natuurlijke peil van het terein en van de wegenis; bij deze doorsneden dient het profiel van de zijgevels der omliggende al dan niet aanpalende gebouwen afgebeeld te worden; - de opstanden, met duidelijke vermelding van de aard en de kleur van de zichtbare materialen, van elke gevel van de geplande bouwwerken en ten minste van de omliggende al dan niet aanpallende gebouwen. In deze documenten worden de volgende elementen aangegeven : de rook-, afvalwateren huisvuiafvoerkanalen, het sanitair schema en de ventilatiekanalen alsmede elke nuttige inlichting inzake de leidingnetten voor drinkwater, gas, elektriciteit of andere ondergrondse voorzieningen en alle technische systemen die voor de omgeving hinderlijk kunnen zijn. Deze documenten geven eveneens de geplande voorzieningen inzake veiligheid en gezondheid en de maatregelen om de rust in de buurt te vrijwaren aan. Voor gebouwen met meer dan 10 verdiepingen boven de grond of met een 4
gevelontwikkeling van meer dan 50 meter of met een bodemoppervlakte van meer dan 2.500 m2 kunnen deze plannen op schaal van 1/100 worden opgemaakt voor zover de leesbaarheid van deze documenten niet in het gedrang komt. 4. ADVIES VAN DE DIENST BRANDPREVENTIE + AFGESTEMPELDE PLANNEN : De aanvraag moet vooraf ingediend worden bij de Dienst Brand en Dringende Medische Hulp van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Helihavenlaan, 15 te 1000 Brussel Tel. 02/208.34.30 - Fax : 02/208.84.40 5. HET EIGENDOMSBEWIJS (x 2). Ontvanger der registratie Regentschapsstraat, 54 1000 Brussel 5
BELANGRIJKE OPMERKINGEN - De volledige dossiers zullen zoals in de hierboven vermelde volgorde geklasseerd worden en geleverd in 5 individele eksemplaren onder farde. - Het gebruik van kleuren fotokopies is toegestaan voor de reproduktie van fotografische dokumenten. - Alle fotokopies van het basisdossier dienen verricht in het beide zijde formaat en ondertekend. DOSSIERBEHEERS EN ZEG ELKOSTEN : 12,50 per plan verschillend, deel uitmakend van het dossier, met een minimum van : 49,50 Voor de dossiers van beperkte belangrijkheid; 124,00 indien de vergunning valt onder "het advies van de afgevaardige ambtenaar"; 371,75 indien het dossier onderworpen is aan Openbaar onderzoek + 248,00 indien het om een gemengd dossier betreft (Stedebouw/Milieu) + 743,75 indien het om de regularisatie van een overtreding betreft. BOUWBELASTING (bouwen/herbouwen, wijzigingen en veranderingen aangebracht aan gebouwen) Woningen : 0,65 per m3 : voor gebouwen van minimum 4 niveaus 1,30 per m3 : voor gebouwen van 5 niveaus en meer Andere : (burelen, handelsuitbatingen, hotels, enz...) 1,30 per m3 Gevels : 1,30 per m2 Vergroting van het aantal huisvestingen, verandering van bestemming en/of van gebruik : 0,65 /m³ IN ALLE GEVALLEN is de minimum belasting 200,00 of 400,00 indien het dossier onderworpen is aan de overlegcommissie. WERFWAARBORG : De stedenbouwkundige vergunning en het informatiepaneel aan te brengen op de werf, zullen slechts aan de aanvragers overhandigd worden na consignatie bij de dienst Stedenbouw van een waarborgcheque ten bedragen van 25,00 per lopende gevelmeter aan de straatkant van het betreffende gebouw met een minimum van 400,00 ((waarvan 50 voor de toelatingsplaat). De waarborgcheque zal aan de aanvragers weergegeven worden, na afloop van de werf, na nazicht door de gemeentelijke diensten van de perfekte terug in orde stelling van de wegenis en na teruggevel van het informatiepaneel aan de Gemeente. De eventuele kosten veroorzaakt door de schade aangebracht door de aanvrager aan de openbare eigendommen zullen afgetrokken worden van de waarborg alvorens haar teruggifte. 6
OVERHEIDSARTIKELS OP HET UITZICHT VAN GEVELS EN HET PLAATSEN VAN STAALANTENNES. Artikel 1 : Bekleding van de gevels. - De materialen, gebruikt voor de hoofdbekleding van de gevels, zichtbaar vanaf de openbare weg, moeten door hun aard en hun kleur in harmonie zijn met de traditionele bouwwerken bestaande in de wijk. Deze harmonie wordt op waarde geschat door de overheid die bevoegd is om te beslissen over de vergunningsaanvraag, uitgaande van de plannen voor de bouwvergunning en op grond van de volgende criteria : - 1) De materialen die niet in overeenstemming zijn met het karakter van de wijk gebruikt als hoofdbekleding van de gevel, inclusief voor een commercieel gelijkvloer, zijn verboden; - 2) De gekozen materialen moeten identiek zijn voor de hele gevel. Voor het gelijkvloers en voor de elementen ter omkadering van de vensters en de deuropeningen worden evenwel blauwe steen toegestaan. In sommige gevallen kan, om redenen van plaatselijke harmonie, de overheid die bevoegd is om te beslissen over de vergunningsaanvraag het gebruik van blauwe hardsteen voorschrijven voor het gelijkvloers. Artikel 2 : Schilder- en renovatiewerk aan de gevels. Voor al het schilder- en renovatiewerk aan de gevels dat het uitzicht of de aard van die gevels kan veranderen, moet een Stedebouwkundige vergunning afgeleverd worden. Zij moeten voldoen aan de volgende eisen : 1) aan te brengen op de hele gevel; 2) voor de verf : mag alleen aangebracht worden op bepleisteringe, uitgevoerd in heldere, "Franse steen" tinten (ncs nr 0005Y20R) en in harmonie met die van de aanpalende gevels. Artikel 3 : Dakmaterialen. De voor de dakbedekking der gebouwen te gebruiken materialen moeten pannen of natuurleien zijn, uitgekozen in harmonie met de aanpalende daken. Voor enig ander materiaal met een soortgelijk uitzicht en kleuren die in overeenstemming zijn met de traditionele kleuren van de wijk, kan toestemming worden verleend. De dakgedeelten met een helling van minder dan 35 of meer bedekt met zink of koper. Bijzondere zorg moet worden besteed aan de dakbedekking van bijgebouwen en platte daken. Zichtbare bitumineuze bekledingen zijn verboden. Artikel 4 : Lijstwerk en versiering van gevels, aan de gebouwen bevestigde toebehoren. De lijstwerken, balkons, erkers, kroonlijsten, dakvensters, basreliëfs, ijzersmeedwerk en andere bouwkundige delen moeten integraal worden behouden indien hun toestand het toelaat. Zoniet dienen ze gedeeltelijk of geheel te worden vervangen door elementen, indentiek aan de originele modellen (de ijzersmeedwerken zullen in het zwart geschilderd worden). 7
Indien elementen reeds opnieuw vervaardigd zouden zijn in materialen die verschillen van de originele, mogen deze alleen onderhoudswerk ondergaan. Ze mogen slechts vervangen worden door elementen die het originele model het best weergeven. De materialen die worden gebruikt voor de constructie, de restauratie of de renovatie van de elementen van lijstwerk of versiering moeten worden gekozen in harmonie met die van de belendende gebouwen en met die van de hoofdbekleding van de gevel. Artikel 5 : Schrijnwerk. Schrijnwerk van aluminium in natuurkleur wordt niet toegestaan. De ramen van bestaande vensters mogen slechts vervangen worden door ramen met dezelfde vormgeving als de originele bij voorkeur in hout; alle ramen moeten in het wit geschillend worden. De toebehoren voor versiering van het gelijkvloers met handelszaken mogen door hun aard en hun kleur niet verschillen van de algemene compositie van de gevel. Artikel 6 : Uithangborden en reclamevoorzieningen. De uithangborden en reclamevoorzieningen moeten zich harmonisch in de gevel inpassen. De uithangborden en reclamevoorzieningen die op de gevel aangebracht zijn mogen de vloer van de eerste verdieping niet overschrijden. Voor uithangborden en reclamevoorzieningen die loodrecht op de gevel aangebracht zijn, wordt deze grens verlegd tot aan de dorpel van de vensteropeningen van de eerste verdieping. Voor uithangborden en reclamevoorzieningen moet het verticale ritme van de gevel in acht genomen worden. Zo mag vooral geen horizontale band over de hele breedte van de gevel worden aangebracht. Voorzieningen met knipperende lichteffecten zijn verboden. Er kunnen afwijkingen rerechtvaardigd van dit artikel toegestaan worden door het College van Burgemeester en Schepenen voor de handelsstraten. Artikel 7 : Straal- en parabolische antennes. - Het plaatsen van straal- en parabolische antennes (radio en televisie) is verboden op het geheel van de gevels en op hun verschillende versieringen, zichtbaar vanop de openbare weg. - In geen enkel geval mag de plaatsing van straat- en parabolische antennes afbreuk doen aan de architekturale kwaliteiten van het gebouw dewelke ze bedienen. - Voor de gebouwen bestaande uit verschillende appartementen moeten er kollektieve antennes voorzien worden. Artikel 8 : Afwijkingen. In het kader van het onderzoek van een stedebouwvergunning kan het College van Burgemeester en Schepenen afwijkingen gerechtvaardigd, op de voorschriften van dit reglement, toestaan. 8