WZNH Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 4 Kleine commissie: 3 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 3 Voorzitter: Secr. Aanwezig ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (gema d. rchitectlid); Joost Buchner (monumentenlid); ir. ing. Sjef Kwakman (burgerli ; Sybren Bruinsma (plantoelichter); Marieke Leeverink (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers Gemandateerd / Kleine commissie : 13.30 14.15 -Van Wengerden (architect), inzake Oosteinde 37 Broek in Waterland -P. Korstman (aanvrager), inzake Melisvennen, nabij 2 op Marken Grote commissie: 14.15 15.15 -Winnubst (architect), inzake Dorpsstraat 17 Watergang -Wadman (architect), inzake Eilandweg / N247 Broek in Waterland -Wadman (architect), inzake Broekermeerdijk 30 Watergang 1 Omgevingirining (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140090 Bouwadres gemand. gemand. 13-10-2014 Advies 13-10-2014 Oosteinde 37 Broek in Waterland Kleine bouwwerken bij woningen aanbouw en dakkapel aan achterzijde en wijzigen gevels N. Kingsma Atelier Van Wengerden Dorpsuitbreidingen Broek in Waterland Z-2014-168 Voldoet aan bestemmingsplan In één van drie geschakelde woningen onder een meervoudig kapvolume wordt de voorgevelpui doorgetrokken tot het vloerpeil op de begane grond en verbreed waarbij een deel van het bestaande gevelmetselwerk wordt versmald. Ook wordt aan de achterzijde een uitgebouwd dakraam geplaatst ten behoeve van daglichttoetreding op de zolderverdieping en de achtergevel wordt deels uitgebouwd en voorzien van een taps toelopend kader rond de tuin gevelpui. De commissie constateert dat het dakraam en de achteruitbouw zorgvuldig zijn gedetailleerd en vormgegeven. Tegen de aangepaste raamverdeling in de voorgevelpui, verdeeld in 4 delen horizontaal en 2 delen verticaal, maakt de commissie bezwaar. De ongelijke breedte van de vakken ter linker- en ter rechterzijde vallen teveel op. De commissie gaat hiermee niet akkoord en geeft in overweging de rechter 2 puidelen te vervangen door 1 deel dat dezelfde breedte heeft als de puidelen ter linkerzijde. Hierdoor ontstaat een gelijkmatige verdeling van 3 gelijke delen horizontaal en 2 vertikaal en wordt het bestaande metselwerk bovendien minder versmald. Conform het welstandsbeleid dienen elementen in de gevel in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel. De pui is aangepast naar aanleiding van de opmerkingen uit het vorige verslag. De architect is aanwezig en geeft een toelichting. De pui bestaat nu uit 1 breed deel en drie smalle gelijke delen waardoor de compositie is verbeterd. De commissie gaat derhalve akkoord. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 1
gemand. Advies Akkoord 2 Omgevingsvering (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140092 Bouwadres Melisvennen, nabij nummer 2 op Marken Kleine bouwwerken bij woningen vernieuwen en veranderen van een schuur P.W. Korstman Landelijk gebied Z-2014-193 Voldoet aan bestemmingsplan kl_com De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een complex van volkstuinen met in het midden van het perceel een houten schuur, bestaande uit verschillende volumes. Er wordt een nieuwe schuur, op dezelfde locatie met dezelfde plattegrond geplaatst, bestaande uit hout, gewolmaniseerd groene gevels met een bitumineuze dakbedekking. De kapvorm wordt iets verhoogd zodat er een hoofd- met bijvolume ontstaat. kl_com Advies Akkoord Tevens wordt er een kleinere schuur vernieuwd. Beide schuren worden afgewerkt als bestaand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140094 Bouwadres kl_com Havenbuurt nabij 1 A op Marken Bijzonder bouwwerk maken trailerhelling Koninklijke Nederlandse Redding Maatschappij gebiedsgerichte criteria historische kern Marken Z-2014-164 Voldoet aan bestemmingsplan De Redding Maatschappij wil graag een trailerhelling plaatsen bestaande uit een opstorting van beton en deels basalt stenen en stalen dekdelen met gaas die in het water worden gelegd, gelegen tussen twee steigers in. De aanvraag wordt aangehouden. Het betreft een toevoeging aan de Havenkade in de historische kern van Marken waardoor de commissie veel waarde hecht aan het materiaalgebruik. Tevens wil de commissie meer uitleg over de situatie, zij nodigt hiervoor de aanvrager uit. kl_com Advies Aanhouden 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140087 Bouwadres Broekermeerdijk 30 Watergang Individuele woning Woning H. de Groot W3 en en Ingenieurs B.V Landelijk gebied Z-2014-151 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 2
grote com. 29-09-2014 Advies 29-09-2014 De gemachtigde is aanwezig en legt het ontwerp voor. Het betreft een nieuw te bouwen eenlaagse woning met zadeldak, met een kleine aangekapte aanbouw aan de rechter zijgevel. De woning wordt uitgevoerd in hout / gepotdekseld en voorzien van dakpannen. In het rechter dakvlak worden twee dakkapellen geplaatst Omdat het straatbeeld op de tekening ontbreekt wordt de aanvraag aangehouden Aanhouden De gemachtigde is aanwezig en licht de aangepaste plannen toe. Tevens is er een aanzicht met het profiel van de Broekermeerdijk aanwezig. Het betref een gebied met drie leegstaande kavels naast elkaar. Een van de buitenste kavels wordt nu ingevuld. De nieuwe, eenlaagse woning met zadeldak heeft een kleine aankapping in het midden van de rechter zijgevel. Links en rechts van deze aankapping wordt een dakkapel geplaatst. De woning wordt uitgevoerd in hout / gepotdekseld, voorzien van dakpannen. Er ligt een alternatief voor waarbij de onderbouw van de voorgevel wordt uitgevoerd in baksteen. De commissie constateert dat de woning onderdeel gaat uitmaken van het lint en dat de beoogde typologie nog niet voorkomt op de dijk. De woning past echter binnen de basiskwaliteit van het gebied. En vooralsnog blijft het doorzicht behouden. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij er gekozen wordt voor het alternatief waarbij de onderbouw van de voorgevel wordt uitgevoerd in baksteen. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140080 Bouwadres Dorpsstraat 17 Watergang Individuele woning aanbouw met dwarskap C. L. Winnubst C. L. Winnubst Lint Watergang VO-2014-051 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie grote De architect is bij de planbehandeling aanwezig. com. 01-09-2014 Het betreft een vrijstaande woning met topgevel voorzien van een aanbouw met schildkap aan de zijgevel. Nu wordt aan de andere zijgevel eveneens een aanbouw met dwarskap en topgevel geplaatst De kopgevel aan de achterzijde van het hoofdvolume wordt vergroot waardoor een afgeknot zadeldak ontstaat. Bij het bestaande dwarsvolume wordt de kap doorgetrokken waardoor een topgevel ontstaat De schuren aan weerszijden achter de woning worden vernieuwd en doormiddel van een doorlopende luifel met de woning verbonden. Op de aanvraag zijn de criteria voor een bijzonder welstandsgebied van toepassing. Hierbij dient de kleinschalige structuur gehandhaafd te blijven, dient het doorzicht naar het achterliggende landschap gehandhaafd te blijven, zijn aanbouwen ondergeschikt aan het hoofdgebouw en dient de architectuur bij te dragen aan het beeld en de sfeer van het dorp. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de massa, de ligging en de vormgeving. De structuur van de woning verandert volledig waarbij eigenlijk het Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 3
oorspronkelijke hoofdgebouw een ondergeschikt bijgebouw wordt Door het toevoegen van de zijvleugels en de aanbouw ontstaat een complex dat niet passend is bij de korrelgrootte van de omgeving wordt gevonden. De opzet lijkt symmetrisch maar is het niet De zijvleugels zijn dominant ten opzichte van het hoofdgebouw. Tevens gaat aan beide kanten van de woning het doorzicht verloren. Het halfronde ronde kozijn aan de achterzijde wordt niet passend bij de architectuur van het ensemble gevonden. Advies 01-09-2014 Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. De aanvrager en architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten het aangepaste plan toe. Beide zijvolumes hebben nu een afgeknot zadeldak, het rechter deel is meer teruggelegd van de voorgevel, ongeveer 1.5m. Het hoofdvolume is nog iets verlengd en is nu smaller dan bij het vorige plan. Tevens worden er twee dakkapellen aan de achterzijde geplaatst, waarvan 1 in de kilkeper omloopt. De verbinding / overkapping naar de twee schuurtjes is komen te vervallen. De commissie constateert dat er wel meer rust in het ontwerp is gekomen maar mist de samenhang van het geheel. De afgeknotte zadeldaken vormen een vreemde typologie in het landschap. Ze voldoen dan ook niet aan de welstandscriteria. Ook de eigenzinnige dakkapellen worden niet echt passend in het geheel gevonden. De gemeente geeft aan dat de dakkapellen niet aan het welstandsbeleid voldoen en ook niet vergunningsvrij geplaatst kunnen worden. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de verlenging van het hoofdhuis maar de beoogde zijvleugels passen niet in de compositie. De verhoudingen van het hoofdgebouw en de bijgebouwen kloppen niet. Er worden een tweetal oplossingen besproken. Er kan ruimte gewonnen worden door het hoofdvolume te verlengen en de volumes aan de zijkant als bijgebouw met zadeldak uit te voeren. Of een verbreding op de begane grond waarbij het dak aan één zijde met een flauwere helling verlengd wordt. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de massa, de ligging en de vormgeving, zij gaat niet akkoord met de aanvraag. Advies 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 130093 Bouwadres grote com. 25-11-2013 Eilandweg / N247 Broek in Waterland Bijzonder bouwwerk brandweerpost Gemeente Waterland W3 en en Ingenieurs B.V. Landelijk gebied VO-2013-064 Voldoet aan bestemmingsplan De gemachtigde en de project leider zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Tussen de N247 en de afslag naar het dorp, in een lus van wegen wordt een nieuwe brandweerpost geplaatst. De locatie ligt buiten het beschermd dorpsgezicht in het open landschap en omgeven door een hoger gelegen weg Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 4
en een weg op gelijk niveau. In het Spve (2009) is een varianten studie gedaan. Het ontwerp, een schuurmodel dat nu voorligt heeft aansluiting gezocht bij de boerden] architectuur in de omgeving. Het betreft een eenlaags volume met kap met aan de lange, zichtbare gevel een kopgeveltje. De 'schuur' wordt opgebouwd uit hout en plaatmateriaal. De commissie vraagt zich af of de agrarische uitstraling van de brandweerpost wel geëigend is voorde locatie. De plek vraagt om een autonoom gebouw, een zelfstandig object Zij stelt voor de verschijningsvorm aan te passen en er meer een utiliteitsgebouw van te maken, simpel en strak van vorm en in materiaalkeuze. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, zij wil graag bij de volgende behandeling het Spve kunnen bestuderen. grote com. Advies 25-11-2013 09-12-2013 Advies 09-12-2013 Het uitgangspunt dat in het Spve is vastgelegd wordt met de commissie besproken en naast het, ten opzichte van de vorige behandeling aangepaste ontwerp voorgelegd. Het betreft een halachtig volume geplaatst op een teruggelegen metselwerk plint De gevelbekleding loopt over de kap door en bestaat uit gelamineerde spanten met aan de buitenzijde een schil van plaatmateriaal, zijnde antraciet kleurige golfplaten. De schil loopt, met een negge om de kozijnen heen. De kopgevels worden uitgevoerd in glas met aan de rechterzijde twee overheaddeuren. Het totaal volume is qua oppervlakte ten opzichte van de vorige keer verkleind. De commissie constateert dat het beeld van een schuurachtig volume met een doorgaande bekleding nu meer aansluit bij het Spve. Echter, het volume is veel breder, maar ook platter dan het aangegeven volume in het Spve, waardoor het volume nu een nogal plomp uiterlijk krijgt en daarmee veel meer op een standaard bedriffsloods gaat lijken dan op het Noord-Hollandse schuurachtige karakter uit het Spve. Op deze bijzondere zichtlocatie is een ontwerp gewenst met een duidelijke karakteristieke identiteit en met een hoogwaardige detaillering die de karakteristiek ondersteunt. De nu gekozen materiaalkeuze en vormgeving draagt hier ook niet aan bij. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met het ontwerp. De gemachtigde en de projectleider lichten het plan toe dat aansluit op het advies van vorig jaar. Het betreft nu weer een vooroverleg. De adviescommissie Park heeft aangegeven dat zij van mening is dat het volume meer teruggelegd dient te worden in verband met de landelijke inpassing. Naar aanleiding hiervan geeft de gemachtigde aan dat het volume 12 tot 16m teruggelegd zal worden. Dit is op de voorliggende situatietekening nog niet aangepast. Het volume is qua massa ten opzichte van 9-12-2013 niet gewijzigd, wel is het volume gedraaid waardoor de ontsluiting nu plaats vindt aan de zuidwestkant. De kopgevel is naast de twee overheaddeuren nu voorzien van houten lamellen (blank red cedar) met glas daar achter. De ander kopgevel is uitgevoerd in staande houten delen waarbij alleen in de middenpartij lamellen worden toegepast. De zijgevels zijn voorzien van staande houten delen. De gevelopeningen in de zijgevels zijn aangepast, de grote glaspartijen zijn komen te vervallen. De kap wordt uitgevoerd in zink. De commissie kan met een aantal aandachtspunten op hoofdlijnen akkoord gaan. Het volume is in de context nog moeilijk te beoordelen zij vraagt daarom om correcte situatietekening en doorsnede Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 5
tekeningen, in meervoud van het gebouw in het talud waarop ook de positie ten opzichte van het wegtalud van de Prov. Weg te zien is. Tevens is een zorgvuldige detaillering en materiaalbehandeling bij dit type gebouw van belang waarbij voor het zink gedacht moet worden aan gefelste naden en een strakke aansluiting op goot/gevel en kopgevel. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aangepaste vormgeving. De architectuur is terughoudend hetgeen passend wordt gevonden bij de karakteristieke identiteit van Broek in Waterland. Advies Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 6