Winkelcentrum Westpolder Ca. 105 m² casco winkelruimte, tegenover entree Rubensstraat Ca. 104 m² casco winkelruimte, naast entree Rubensstraat HUURPRIJS 225,00 per m², per jaar. exclusief BTW en servicekosten.
Kenmerken Huurprijs 225,00 per m², per jaar. Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Parkeerplaats Gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum. Opleveringsniveau Casco. Verlengingstermijn Vijf jaar. Opzegtermijn Twaalf maanden. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten. Indexering Jaarlijs, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten Nader te bepalen. Bijdrage winkeliersvereniging Nader te bepalen. Betalingen Per maand of kwartaal vooruit. Datum van oplevering In overleg. Totale oppervlakte 209 m² verdeeld twee winkelunits. 2
Omschrijving Algemeen kan ook het winkelcentrum Westpolder rekenen op Westpolder is een winkelcentrum met een lokaal een stukje toevloeiing van buiten de gemeente. verzorgend karakter. Het centrum is gebouwd in 1974 en biedt een keur aan winkels voor zowel De Westpolder heeft een gevarieerde branchemix dagelijkse- als niet dagelijkse bestedingen. met landelijke ketens als Jumbo, Etos en Cigo maar Bijzonder is dat gratis geparkeerd kan worden op ook sterke lokale (vers) winkeliers als visboer de drie parkeerterreinen rondom het centrum. Hoogen, Bakker Vlot, Vis-gilde Schot, Slager Johan de Vries, Kaashandel Kraaijeveld en vele andere. Het winkelcentrum is onlangs volledig gerenoveerd. Zo zijn er nieuwe gevels en extra units Kadastrale aanduiding gecreërd., A, 6152, 60 a en 36 ca. groot. Winkelcentrum Westpolder is het grootste Indeling wijkwinkelcentrum van. Gelet op de Ca. 105 m² Casco winkel- / verkoopruimte op de ligging zal het aanbod hier vooral een functie begane grond. De winkel is gesitueerd tegenover hebben voor consumenten woonachtig in de entree gelegen aan de Rubensstraat. Molenvliet, Wilgendonk, Kraaihoek en Westpolder Ca. 104 m² Casco winkel- / verkoopruimte op de zelf. Voor een deel overlapt het verzorgingsgebied begane grond. De winkel is gesitueerd tegenover met dat van het centrum als wijkvoorziening en de fietsenwinkel en nabij de entree aan de van winkelcentrum Wilgendonk. Net als De Meent, Rubensstraat. 3
Vervolg omschrijving Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend Indien huurder niet of niet meer aan dit aan de hand van opname ter plaatse, op basis uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden van plattegrondtekeningen en informatie verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten gecompenseerd voor de gevolgen van het zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor niet worden aangemerkt als verhuurbare met omzetbelasting belaste huur. oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van Bijkomende kosten I NEN 2580. Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een Voorzieningen nader te bepalen verrekenbaar voorschot worden Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en berekend voor diverse leveringen en diensten. ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: Bijkomende kosten II - Nieuwe pui; Bovenop en gelijktijdig met de periodiek - Beton vloer. verschuldigde huurprijs zal door verhuurder en nader te bepalen bedrag in rekening worden Huurprijs gebracht als bijdrage aan de winkeliersvereniging. 225,-- per m² per jaar, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een Huurprijsaanpassing betalingsverplichting van drie maanden, inclusief Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum BTW. huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Huurovereenkomst (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Standaard huurovereenkomst winkelruimte en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, Statistiek (CBS). vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in oktober 2012. Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Datum van oplevering In overleg, kan spoedig. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Nadrukkelijk is vermeld dat deze Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de informatieverstrekking niet als een aanbieding of huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op offerte mag worden beschouwd. Aan deze grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. 4
Bestemmingsplan Bij de gemeente valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende beheersverordening: ''beheersverordening woongebied" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011. Op grond van artikel 6 van de bestemmingsregels is de enkelbestemming van de locatie: "Detailhandel met dubbelbestemming, ''Waarde Archeologie De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; b. horeca van de aangeduide categorie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a' en 'horeca van categorie 1c' met de daarbij behorende terrassen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras'; c. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat het bestaande aantal woningen niet mag toenemen; d. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; e. uitsluitend een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' met de bijbehorende bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 30.1. Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van de genoemde bestemming; b. bijbehorende bouwwerken; c. andere bouwwerken zonder dak. 6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen. 6.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd; b. buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding overkapping'; c. buiten het bouwvlak mag een luifel dieper dan 1 meter uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel'; d. de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen. 6.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende de opgenomen percelen. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende de locatie in voorbereiding. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 10 november 2017. 5
Locatie Bereikbaarheid Het winkelcentrum is gunstig gelegen op slechts vijf minuten rijden van de op- en afrit van de A15. Tevens is er een busknooppunt gelegen aan de overzijde van het winkelcentrum. Parkeren Gratis parkeren is mogelijk op de parkeerplaatsen rondom het winkelcentrum. 6
Plattegrond Winkelcentrum 7
Plattegrond Unit 104 m² 8
Plattegrond Unit 105 m² 9
Kadastrale kaart Adres Jan van Goijenstraat 0 ong Postcode / Plaats 3351 GN Gemeente Sectie / Perceel A / 6152 Soort Volle eigendom. 10
U bent van harte welkom Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht T 078-614 43 33 E drechtsteden@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar 11