Jan Van Brakelstraat 2 337 VJ Dordrecht woonoppervlakte 72 m 2 perceeloppervlakte 27 m 2 3 slaapkamers te koop Vraagprijs: 75.000 k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl 088-966 03 00 www.woonbronmakelaars.nl
Kenmerken Locatie Jan Van Brakelstraat 2 337 VJ Dordrecht 75.000 k.k. Basisinformatie soort object: woonhuis type object: eindwoning bouwtype: bestaande bouw woonoppervlakte: 72 m 2 perceelopp.: 27 m 2 bouwjaar: 956 beschikbaar: per direct Energie isolatie: muurisolatie dubbel glas verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel CV-Ketel: bouwjaar CV-Ketel: 208 energielabel: E Gebouw verdiepingen: 3 slaapkamers: 3 inhoud: 285 m 3 balkon, loggia, totaal 3 m 2 dakterras: Kadastrale informatie gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 307, perceelopp. 27 m 2, type geheel Berging type: vrijstaand steen Kaart Overig tuin: achtertuin tuin oppervlakte: 20 m 2 ligging: oosten achterom: ja
Omschrijving Dordrecht Wielwijk Bieden vanaf 75.000,-- k.k. Keurige 4- kamer hoekwoning gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Wielwijk. De praktische indeling, lichtinval en de ligging zijn absoluut de pluspunten van deze ruime woning. Daarnaast zijn de keuken, toilet, de badkamer en CV- combiketel vernieuwd. Ideale woning voor gezinnen met kinderen die van rust, ruimte en licht houden. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Admiraalsplein en het Wielwijkpark. Daarnaast zijn uitvalswegen A5/A6 en de rondweg N3 goed te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen zit je in de historische binnenstad. Indeling: Begane grond: Entree / hal met meterkast, keurig afgewerkt toilet (208). Open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de doorzon woonkamer met open keuken in hoek opstelling. Keuken is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de compacte achtertuin met ligging op het Oosten met eigen achterom en stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Middels de vlizotrap vanaf de overloop bereik je de zolder waar zich de CV- combiketel (bouwjaar 208) bevindt. De zolder kan eventueel worden voorzien van een dakkapel, extra dakramen en een vaste trap. Hierdoor ontstaat er een zeer ruime slaapkamer. Een ruimte met potentie! Afmetingen: - Woonkamer: totaal ± 23.3 m² - Keuken: totaal ± 4.8 m² - Badkamer: totaal ± 2.0 m² - Slaapkamer : totaal ± 2,6 m² - Slaapkamer 2: totaal ± 0,4 m² - Slaapkamer 3: totaal ± 4.5 m² - Zolder: totaal ± 2.7 m² - Balkon: totaal ±3 m² - Achtertuin: totaal ± 20 m² Bijzonderheden: - Licht, ruimte en rust; - Ideaal voor gezinnen met kinderen; - Keurige woning; badkamer, toilet en keuken zijn volledig gerenoveerd; - Antispeculatie beding van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing van jaar; - Projectnotaris van toepassing; Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Vanaf het genoemde bedrag kun je gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat je een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Jan van Brakelstraat 34-48A 34-48A 50-64A 2665 9 7 5 3 2985 Jan van Brakelstraat 50-64A 3069 3070 9 7 5 3 2986 3068 307 2 Bloys van Treslongstraat 3 7 5 3458 3459 Jan den Haenstraat 2-6A 3062 3063 2966 3 5 Isaac Sweersstraat 3064 7 9 8-32A 3065 9 3066 3 3067 3 0 m 5 m 25 m 2345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 mei 208 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal :500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DORDRECHT M 307 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jan van Brakel 50-64A 34-48A 2665 9 7 5 3 2985 Jan van Brakelstraat 50-64A 34-48A 3069 3070 9 7 5 3 2986 3068 307 2 Bloys van Treslongstraat 3 9 7 5 3 3458 3459 Jan den Haenstraat 8-32A 2-6A 3062 3063 2966 3064 3065 3066 3067 3 9 7 5 3 Isaac Sweersstraat 0 m 5 m 25 m 2345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 november 208 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal :500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Dordrecht M 307 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ozp 34-48A 34-48A 50-64A 2665 9 7 5 3 2985 Jan van Brakelstraat 50-64A 3069 3070 9 7 5 3 2986 3068 307 2 Bloys van Treslongstraat 3 7 5 3458 3459 Jan den Haenstraat 2-6A 3062 3063 2966 3 5 Isaac Sweersstraat 3064 7 9 8-32A 3065 9 3066 3 3067 3 0 m 5 m 25 m 2345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 april 208 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal :500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DORDRECHT M 307 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Bij de verkoop van dit object maakt Woonbron Makelaars gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je rechtstreeks contact opnemen met Woonbron Makelaars op telefoonnummer 088-966 03 00 of via email info@woonbronmakelaars.nl. Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. Disclaimer Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bijzondere bepalingen Voorwaarden optie / koop Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Voor een gratis en onafhankelijk hypotheekgesprek kunt u gebruik maken van de hypotheekspecialist op het gebied van de Woonbron woningen. Vraag aan uw verkopend makelaar hoe hier gebruik van te maken of neem contact op met Woonbron Makelaars. Bieden vanaf Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Vanaf het genoemde bedrag kun je gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat je een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt. Geen eigen gebruik Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Vrije verkoop Dit betreft een vrije verkoop woning. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf, zonder aanvullende voorwaarden. De woningen hebben een vraagprijs, dit betekent dat u kunt onderhandelen over de aankoopprijs. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan Woonbron te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt. U verkoopt de woning op de vrije markt en bepaalt zelf de verkoopprijs. Asbest Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Ouderdomsclausule Wanneer woningen ouder zijn dan 5 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning. Projectnotaris Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht. Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Antispeculatiebeding Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. Open huis U bent van harte welkom om de woning gedurende het aangegeven tijdstip te bezichtigen.