Uw droomwoning in Mijn Dalmeden 25 stijlvolle luxe woningen in een villawijk
De Watermolen van Oele Hart van Twente Hengelo, in het hart van Twente, is een bruisende stad met volop voorzieningen. Je vindt er gezellige terrasjes en restaurants, leuke winkels met uiteraard de bekende filialen, maar ook typische Hengelose kwaliteitszaken. Hengelo. Altijd wel iets leuks te doen Zeer gevarieerd Hengelo is een zeer gevarieerde stad met een dorps karakter, maar je hebt wel alle voorzieningen bij de hand. Het centrum beschikt over een ruim winkelaanbod. Verder staat de stad bekend om de vele gezellige cafés en fraaie terrassen. Avondje uit In Hengelo kom je niets tekort op cultureel gebied. Met onder andere het Rabotheater, musea, poppodium Metropool en de bioscoop. Regelmatig worden gezellige evenementen georganiseerd in het centrum, zoals de Nacht van Hengelo. Centraal geleden Hengelo ligt naast de A1. Via deze snelweg rijdt je naar de andere Twentse steden, maar bent u ook zo Twente uit. De rest van Nederland ligt dus binnen handbereik. Inmiddels hebben al meer dan 80.000 inwoners de weg naar Hengelo gevonden. Een uniek stukje Twente waar gezelligheid, vermaak, rust en natuur elkaar in evenwicht houden
Dalmedenweg Beneluxlaan Dalm edenweg Vlierbes Bornsedijk Ben eluxlaan Vlierbes Framboos Beneluxlaan Wonen in Mijn Dalmeden Winkelcentrum Slangenbeek Deurningerstraat Mijn Dalmeden ligt aan de Rozenbottel, middenin de luxe villawijk Dalmeden. Het woongebied wordt aan de noord- Salama nderstraat kant begrensd door de Dalmedenweg en het buitengebied Torenlaan van Hengelo. Aan de zuidkant vindt je de nieuwbouwwijk Het Broek, Vossenbelt en het winkelcentrum Slangenbeek. A1 Hasselerbaan Mijn Dalmeden 3
Thuiskomen Het boerenerf De inrichting van Mijn Dalmeden refereert aan het boerenerf waar wonen, werken en spelen samenkomen. In de boomgaard staan fruitbomen zoals pruimen- en perenbomen. Wonen en spelen aan Het Plein Je eigen erf aan het plein! Bij de voordeur krijgt je een strook van circa twee meter, die je kunt inrichten met bijvoorbeeld bloembakken of een zitbankje. Hierdoor ontstaat een gezellig, sfeervol gebied direct aan het plein. Boomgaard Aan de achterzijde van de woningen bevindt zich de boomgaard met ruimte voor spelen en parkeren. Hagen scheiden de boomgaarden van de openbare weg. Een boerenhaag vormt de scheiding van het erf met het omringende gebied. 4 Mijn Dalmeden
Situatie 14 Mo rel Bij de voordeur fijn alle ruimte voor bijvoorbeeld een houten bankje of fleurige bloemen! 15 16 Kaveluitbreiding optioneel voor bouwnr. 13 17 18 oos b m Fra 13 12 19 11 Rozenbottel 10 20 9 21 s e sb ui Kr 22 8 23 7 24 6 5 25 rb Vlie 4 es 3 2 1 1:500 Type A Type A6 Type B Type A gesp. Type A6 gesp. Type B6 Type C Type D Type D gesp. Mijn Dalmeden 5
Binnenkijken Type A (5400) 5150 2100 2950 Bwnrs: 8, 12, 14, 18, 23, 24 en 25 Bwnrs gespiegeld: 1, 2, 7, 9, 11, 13, 16 en 22 Schaal 1:50 4230 Eindgevel bouwnrs. 8 en 18, bouwnr 9 gespiegeld Eindgevel bouwnrs. 1 en 25, bouwnr 22 gespiegeld 3600 5400 9700 Begane grond Eerste verdieping 2200 4200 De ruime keuken staat direct in verbinding met de woonkamer 6 Mijn Dalmeden 2900 Leuk! Bouwnummers 12, 13, 14 en 16 hebben een Frans balkon
cht met Optie! Creëer extrdaalikkapel een dakraam of bij (dakkapel standaaenrd24) bouwnummers 12 ca. 7515 5150 Achter elke voordeur een eigen thuis 14 16 Tweede verdieping 18 13 12 11 9 22 8 23 7 24 25 2 1
Binnenkijken 5750 Type A (6000) 2100 3550 Ook de slaapkamers zijn extra groot! Bwnr: 21 Bwnr gespiegeld: 19 Schaal 1:50 4230 Eindgevel bouwnr 19 gespiegeld Eindgevel bouwnr 21 9700 3600 2200 4200 5400 Fijn! Alle ruimte voor een acht persoons eettafel dankzij de brede woonkamer Begane grond Eerste verdieping 3500 2100 3550 8 Mijn Dalmeden
5750 19 ca. 7515 21 Tweede verdieping Ervaar de ruimte, elke dag weer
Binnenkijken 5150 Type B (5400) 2100 2950 Heerlijk, zo n grote masterbedroom! Bwnrs: 6, 10 en 15 Schaal 1:50 2200 4330 3700 Kies voor dubbele tuindeuren met zijlichten of een schuifpui en haal het buitenleven naar binnen Begane grond 4200 5500 9800 Eerste verdieping 10 Mijn Dalmeden 2900
5150 ca. 7515 Je eigen huis je eigen interieur je eigen leven 15 Tweede verdieping 10 Extra licht op zolder dankzij het raam in de voorgevel 6
Binnenkijken 5750 Type B (6000) 2100 3550 Ook de slaapkamers zijn extra groot! Bwnr: 20 Schaal 1:50 2200 4200 9800 5500 4330 3700 Begane grond Eerste verdieping Hier heeft u alle ruimte voor de keuken van uw dromen 3500 2100 3550 12 Mijn Dalmeden
5750 ca. 7515 20 Tweede verdieping Een thuis waaraan je je eigen herinneringen mag geven
Binnenkijken 5150 Type C (5400) 2100 2950 Alle ruimte voor uw slaapkamer wensen Bwnrs: 3 en 17 Schaal 1:50 9700 5400 4230 3600 Begane grond Eerste verdieping Kook je favoriete gerechten in deze ruime keuken! 2200 4200 2900 14 Mijn Dalmeden
17 5150 3 9700 Een eigen plekje: prettig, veilig en vertrouwd Tweede verdieping Leuk! Bouwnummer 17 heeft een Frans balkon
Binnenkijken 4845 Type D (5400) ca. 2845 In de slaapkamer is alle ruimte voor een kingsize bed! Bwnr: 4 Bwnr gespiegeld: 5 Schaal 1:50 2200 4200 9700 5400 4230 3600 Begane grond Eerste verdieping Alle ruimte om te koken voor de hele familie in deze ruime open keuken 4325 2100 ca. 4375 16 Mijn Dalmeden
tra x e r e ë e r C Optie! een dakraam licht met akkapel of d 5040 ca. 7515 Beleef geluksmomenten in je nieuwe woning Tweede verdieping 5 4 6380
Buitenaanzicht Schaal 1:200 Principe gevels Voorgevels type 5400 Achtergevels type 5400 Eindgevels type 5400 Type D Type C Type A Type B Type B Type A Type C Type D Bwnrs 1, 22 en 25 Bwnrs 8, 91 18 en 19 Diverse kleurcombinaties van metselwerk en dakpannen, zie ook impressies. Voorgevels type 6000 Achtergevels type 6000 Eindgevels type 6000 Type A Type B Type A Type A Type B Type A Rechter eindgevel Linker eindgevel 18 Mijn Dalmeden
Een knusse en gezellige wijk. Een thuis voor iedereen
Opties Schaal 1:100 Kies uw favoriete woningextra s voor types A, A6, B, B6 & C Begane grond Verdieping Optie 1: Dubbele tuindeuren met twee glasstroken Optie 2: Schuifpui Optie 3: Uitbouw 1,2 m Optie 4: Tochtportaal achterzijde Optie 5: Bijkeuken Optie 6: Vergrote badkamer (evt. met bad) Optie 7: Indeling met inloopkast en bergkast op de overloop Optie 8: Inloopkast Optie 9: Badkamer met bad i.p.v. douchehoek Optie 10: Frans balkon voorzijde 20 Mijn Dalmeden
Zeer complete woningen Wij leveren de woning zeer compleet met royale hoekkeuken met keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap en koelkast. De afwerking van de toilet en badkamer wordt uitgevoerd met mooi Sphinx sanitair, hangtoiletten, tegels tot plafond en een glazen douchewand in de badkamer. Tweede verdieping Wij bieden u verder diverse opties om uw droomwoning helemaal eigen te maken. Denk aan een bijkeuken, schuif- of tuindeuren, een dakkapel of een grotere badkamer met ruimte voor een bad. Optie 11: Dakkapel voorzijde Optie 12: Dakkapel achterzijde Optie 13: Slaapkamerindeling: twee slaapkamers op de tweede verdieping (standaard inclusief dakraam aan voor- en achterzijde) Optie 14: Slaapkamerindeling: één slaapkamer op de tweede verdieping Optie 15: Slaapkamerindeling: drie slaapkamers op de tweede verdieping Optie 16: Separate wasruimte (incl. opstelplaats installaties) Mijn Dalmeden 21
Opties Schaal 1:100 Kies uw favoriete woningextra s voor type D Begane grond Verdieping Optie 1: Dubbele tuindeuren met twee glasstroken Optie 2: Schuifpui Optie 3: Uitbouw 1,2 m Optie 4: Tochtportaal achterzijde Optie 5: Vergrote badkamer (evt. met bad) Optie 6: Vergrote badkamer met bad (douchehoek blijft gehandhaafd) Optie 8: Badkamer met bad i.p.v. douchehoek Optie 9: Inloopkast Optie 7: Indeling met inloopkast en bergkast op de overloop 22 Mijn Dalmeden
Uw woning wordt standaard geleverd met royale hoekkeuken en de badkamer met luxe sanitair van Sphinx Tweede verdieping Beleef het zelf in Mijn Dalmeden Optie 10: Dakkapel voorzijde Optie 11: Dakkapel achterzijde Optie 12: Slaapkamerindeling: twee slaapkamers op de tweede verdieping (standaard inclusief dakraam aan voor- en achterzijde)
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning Het kopen van een woning Eigendomsoverdracht ( levering ) Informatieverstrekking Het kopen van een woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis. In deze brochure heeft u kunnen lezen over de ruime en complete woningen in Mijn Dalmeden. De brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld om een zo duidelijk mogelijk beeld te geven van de woningen. Mochten er vragen zijn, dan horen wij die graag! Onze makelaar of de kopersbegeleider beantwoorden ze graag. Hieronder geven wij in het kort uitleg over een aantal stappen die komen kijken bij het kopen van een woning. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van een koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koop van een woning vastgelegd. Deze overeenkomst bevat de voorwaarden waaronder de woning is gekocht. Deze koop-/aannemingsovereenkomst dient als contractstuk. De technische tekeningen en technische omschrijving zijn bepalend bij de bouw van woning. Deze gegevens zijn verzameld in een kopersinformatiemap. Onze makelaar heeft de kopersinformatiemap tot zijn beschikking en kan hierover een nadere toelichting geven. Aanvraag hypotheek Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst kan een hypotheekadviseur u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire lening. Wij raden u aan om voor de aankoop een oriënterend gesprek aan te gaan over uw mogelijkheden. Hiermee voorkomt u verrassingen achteraf. Onze makelaar of kopersbegeleider kan u van (aanvullende) informatie voorzien, mocht de hypotheekadviseur hiernaar vragen. Uiteindelijk vindt de eigendomsoverdracht plaats. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris: Deze akte wordt ook wel leveringsakte genoemd. Voordat de levering plaats vindt, neemt de notaris contact met u op om een afspraak te maken voor de levering. Bij de levering is het noodzakelijk, dat de hypotheek is geregeld. De notaris zal bij het maken van de afspraak u hier nogmaals op wijzen. Als u een definitieve keuze heeft gemaakt voor een hypotheek, kunt u dit doorgeven aan de notaris of uw eigen notaris. De notaris kan dan een hypotheekakte opmaken. Hierover maakt u zelf met de notaris of uw eigen notaris afspraken. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning. De notaris regelt vervolgens in samenspraak met uw hypotheekverlener alles om de levering op de afgesproken datum plaats te laten vinden. Dit betekent dat u bij levering een tweetal akten ondertekent: de leveringsakte en de hypotheekakte. Wanneer u moet betalen De eerste betaling geschiedt bij de levering. Dit is de grondtermijn. Als de bouwwerkzaamheden al zijn gestart, moeten ook eventuele reeds vervallen bouwtermijnen bij de levering worden betaald. Tijdens de bouwwerkzaamheden worden afhankelijk van de stand van het werk termijnen bij u in rekening gebracht. Deze termijnen dient u naar uw hypotheekverstrekker te sturen voor betaling. Uw woning op maat Na het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst neemt onze kopersbegeleider contact met u op voor een gesprek. Tijdens dit gesprek wordt uw woning besproken, evenals uw wensen voor aanpassing van de woning. De procedure voor het aanpassen van de woning is verder beschreven in de koperskeuzelijst in de kopersinformatiemap. Tijdens de bouwwerkzaamheden houdt onze kopersbegeleider u op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden. Daarnaast organiseert hij kijkdagen. Op deze dagen kunt u een kijkje nemen op de bouw. De kopersbegeleider informeert u hier verder over. Oplevering Uiteindelijk krijgt u van ons bericht over de oplevering van de woning. De procedure voor de oplevering is beschreven in de technische omschrijving of de koop-/aanneemovereenkomst. Onze kopersbegeleider kan u hierover ook nader informeren. Woningborg Garantie- en Waarborgregeling De woning wordt gebouwd onder Woningborg-garantie. Hiervoor wordt na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een certificaat verstrekt. Het certificaat van deze regeling wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering (zie ook www.woningborggroep.nl). 24 Mijn Dalmeden
Afwerkstaat Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal (verkeersruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast met diverse meters; een gesloten trap naar de verdieping; vloerluik; schel; rookmelder Toilet (toiletruimte) Vloertegels Wandtegels tot ca. 1.500 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Handwasbakje met kraan; afzuigpunt mechanische ventilatie; wandcloset met inbouwreservoir Keuken (verblijfsruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Afzuigpunten van mechanische ventilatie; hoekkeuken incl. koelkast, keramische kookplaat en recirculatie afzuigkap; schakelaar MV-installatie Woonkamer (verblijfsruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor CAI en telefoon Trapkast (onbenoemde ruimte) Afwerkvloer Behangklaar Geen afwerking; onderzijde trap Overloop (verkeersruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Open trap naar tweede verdieping; rookmelder Slaapkamer 1 (verblijfsruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding voor CAI Slaapkamer 2 (verblijfsruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Slaapkamer 3 (verblijfsruimte) Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Badkamer (badruimte) Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan; planchet en spiegel; douchehoek met een douchemengkraan, glijstang, doucheslag en douchekop en glazen douchewand; wandcloset met inbouwreservoir; afzuigpunt mechanische ventilatie Tweede verdieping (onbenoemde ruimte) Afwerkvloer Behangklaar Hellend dak type A, B & D, naturelle beplating; Platdak type C, structuurspuitwerk MV-unit; VC-ketel; afzuigpunt mechanische ventilatie; rookmelder; opstelplaats wasmachine met aansluitpunten voor elektra, water en riolering Buitenberging (onbenoemde ruimte) Betonvloer Hout, onafgewerkt Hout, onafgewerkt Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen kleuren zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is niet bedoeld als contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Copyright Het copyright van de inhoud van deze brochure berust bij Trebbe Oost & Noord B.V. Niets uit deze brochure mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoegd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van Trebbe Oost & Noord B.V.
Ontwerp & realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham www.mijndalmeden.nl Ontwikkeling en realisatie: Informatie en verkoop: Volg ons op facebook.com/mijndalmeden Volg ons op twitter: @MijnDalmeden Trebbe Oost & Noord B.V. T 088-259 00 00 www.trebbe.nl Ten Hag Woningmakelaars Burg. Jansenplein 30 T 074-250 65 66 www.tenhag.nl