Nieuwe Dreef Bouwen van acht Laag energiewoningen Oude Kouterdreef 30 9240 Zele Verkooplastenboek: winddicht De Stercke P. bvba 0
Projectontwikkelaar / verkoper De Stercke P. bvba Burelen: Wijnveld 22, 9240 Zele Facturatie: Schuurputstraat 2; 9290 Berlare T: 052/42 60 56 F: 052/42 76 07 www.destercke.be mail: info@destercke.be Architect De Muynck Guy Architectenburo bvba Leernsesteenweg 243; 9800 Deinze T: 09/282 73 95 F: 09/282 73 72 www.demunckguy.be - mail: info@demuynckguy.be Stabiliteitsingenieur Werner Heirman P. Gorusstraat 1; 9240 Zele T: 052/44 53 98 F:052/45 00 48 Notaris Dedoncker Johan Nieuwstraat 10; 9290 Berlare T: 052/42 88 42 F: 052/42 88 43 johan.dedoncker@notaris.be De Stercke P. bvba 1
I RUWBOUW EN AFSLUITINGSWERKEN 1. Aanleg van het terrein inplanting De inplanting van het gebouw geschiedt conform de gegevens van de plannen en volgens de aanduidingen van de verantwoordelijke van het stadsbestuur. 2. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Onder de funderingen wordt rondom rond het gebouw een aardingslus voorzien. 3. Dragende bouwdelen. 3.1 Muren. Het metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels wordt uitgevoerd door het verlijmen van Jüwoblokken 498 x 140 x 249 (lxbxh). Alle vochtwerende folies zijn voorzien in DPC. Alle woningscheidende wanden worden ter verbetering van de akoestiek uitgevoerd in een ontdubbelde muur. Ertussen bevindt zich akoestische en thermische isolatie. 3.2 Platen balken - kolommen Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Zowel de afdek van het gelijkvloers als de horizontale afdek van 1 ste verdiep worden voorzien in predallen met een druklaag. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake. 4. Niet dragende binnenmuren De niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd door het verlijmen van Jüwo blokken van 498 x 100 x 249 (lxbxh). Alle vochtwerende folies zijn voorzien in DPC. De Stercke P. bvba 2
5. Rioleringsstelsel Alle rioleringsbuizen worden gelegd in PVC. De plaats van de riolering wordt op het bouwplan ten indicatieve titel weergegeven. De juiste plaats en secties zullen door de aannemer ter plaatse bepaald worden op basis van een technische studie. Er is een septische put voor 5 personen en regenwaterput van 5000L voorzien. In het mangat van de regenwaterput wordt een Devafilter geplaatst. 6. Thermische en akoestische isolatie. 7. Dorpels - Spouwisolatie: De thermische isolatie van de buitenmuur zal uitgevoerd worden door middel van een gedeeltelijke vulling van de spouw met een plaat in hard polyurethaanschuim van 8cm (Recticel Eurowall). De platen zullen aan beide zijden voorzien zijn van een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. - Dakisolatie: het dakgebindte bevat een veerkrachtig minerale woldeken van 18 cm. Aan de warme zijde van de isolatie wordt een damp- en luchtscherm geplaatst, waarbij de naden afgetaped worden. - Vloerisolatie: 8cm polyurethaan-hardschuim of afgekort PUR-schuim wordt over de volledige oppervlakte opgespoten. - Tussen de gemeenschappelijke muren van 2 woningen is er minerale wol van 3 cm voorzien. Deur- en poortdorpels worden voorzien in blauwe hardsteen. Ramen in gevels met gevelsteen worden voorzien van een dorpel met blauwe hardsteen, ramen in gevels met rockpanel worden voorzien van een dorpel in aluminium in dezelfde kleur als de ramen. 8. Gevels De gevels worden grotendeels uitgevoerd in siergevelsteen, enkele delen worden met Rockpanel afgewerkt. Type gevelsteen: Vandersanden Quartis M65 Type rockpanel: Rockpanel Coulor RAL 7037 De Stercke P. bvba 3
9. Voegwerken De voegwerken worden uitgevoerd na de ruwbouwwerken. De gevelstenen worden gevoegd met cementspecie in een gelijkaardige kleur als de gevelsteen. Rondom het buitenschrijnwerk worden plastische voegen geplaatst. 10. Dakwerken Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in genkte hout (Oregon Douglas) en wordt voorzien van een onderdak. Oversteken en boordplanken worden uitgevoerd in Rockpanel. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een passende pan (Migeon Actua Pan Antraciet mat 703 van Koramic). De dakgoten en de regenafvoerbuizen zijn vervaardigd uit zink. Voor lot 2-5 - 7-8 is er vooraan een dakkapel waarbij het hellende gedeeelte op dezelfde manier als het hoofddak is opgebouwd en de zijkanten met rockpanel RAL7037 voorzien zijn. 11. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk, ramen en buitendeuren, wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken, gemoffeld aluminium. De kleur van het buitenschrijnwerk is RAL 7037. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien van isolerende, dubbele beglazing. Het glaswerk heeft een Uwaarde van 1,1W/m2K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de meest recente Belgische wetgeving en normering hieromtrent. De garagepoort is een geautomatiseerde, geïsoleerde sectionale poort. De kleur is indentiek als de kleur van de ramen. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk worden vakkundig gedicht. Optioneel: leveren en plaatsen van vliegenramen. 12. Schouw Er is geen gemetste schouw voorzien in deze overeenkomst, ook al zou deze op de plannen getekend staan. Voor het afvoeren van rookgassen van de gasketel wordt een dubbelwandige buis 80/125 geplaatst. Waar nodig worden verluchtingskappen op het dak geplaatst. De Stercke P. bvba 4
13. Trappen De trap naar het 1ste verdiep is een betontrap. Er wordt geen trap voorzien naar de zolderverdieping. 14. Oprit : er wordt geen oprit of terras aangelegd 15. Tuinafsluiting en beplanting De tuinen worden afgesloten met een groene, geruite draadafsluiting met bovenbuis tot een hoogte van +/- 180 cm. Noch aan de straatkant, noch aan de scheidingslijn in de voortuin wordt er een tuinafsluiting voorzien. De aanleg en het onderhoud van privétuinen zijn ten laste van de individuele kopers. De grond zuiveren van los gesteente is niet voorzien. De Stercke P. bvba 5
Hoofdstuk II Algemene en administratieve bepalingen 1. Lastenboeken en plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw liggen vast. De projectontwikkelaar kan echter te allen tijde de beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 2. Veiligheidscoördinator en technische studies De projectontwikkelaar stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerp fase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 25-01-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Betreffende de stabiliteit wordt de studie en het toezicht uitgevoerd aan het hiervoor vermeld ingenieursbureau. Er wordt een EPB verslaggever aangesteld die zorgt voor de startwerkverklaring, de EPBaangifte en het energieprestatiecertificaat. 3. Verzekeringen & risico overdracht De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de woning. 4. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de projectontwikkelaar niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). De Stercke P. bvba 6
5. Ereloon van de architect - coördinatiekosten - administratiekosten Het ereloon van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever, is inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken (schilderwerken, confectie, enz ) of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper. 6. Nutsvoorzieningen De projectontwikkelaar organiseert op kosten van de koper de aansluiting van gas, water, elektriciteit en de aansluiting op het rioolnet. De individuele tellers worden geplaatst in de garage. Zowel bij de elektriciteit als bij de kabeldistributie, zorgt de projectontwikkelaar voor de bekabeling vanaf de teller tot aan het aansluitpunt van de nutsmaatschappij op straat. De aansluiting op het gasnet gebeurt eveneens met een gasleiding vanaf de teller en wordt door de nutsmaatschappij geplaast. Voor telefonie worden de nodige wachtbuizen geplaatst. De aansluiting op de openbare riolering wordt door de technische dienst van de plaatselijke gemeente uitgevoerd. Alle abonnementsaanvragen zullen gebeuren door de kopers, in samenspraak met de projectontwikkelaar. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TVdistributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 7. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de projectontwikkelaar in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de projectontwikkelaar tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte goed. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de projectontwikkelaar of dat de koper de vrijheid laat aan de projectontwikkelaar inzake keuze van materialen, kleuren, enz... De projectontwikkelaar heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de projectontwikkelaar meent dat deze wijzigingen de woning of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de projectontwikkelaar in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek of ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, De Stercke P. bvba 7
minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz Alle in dit lastenboek vermelde eenheidsprijzen van de afwerking omvatten de handelswaarden van het materiaal. Onder handelswaarde dient te worden verstaan de particuliere prijs. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de projectontwikkelaar, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De projectontwikkelaar is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. 8. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan onderhavig lastenboek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de projectontwikkelaar hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen met betrekking tot de voorlopige oplevering, hetgeen de koper erkent en aanvaardt. Wijzigingen op verzoek van de koper die met het uitwendige van gebouwen te maken hebben, zijn niet toegestaan. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de projectontwikkelaar (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 75 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de projectontwikkelaar uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de projectontwikkelaar, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn woning. De projectontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheden en garanties ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de projectontwikkelaar, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in onderhavig verkooplastenboek genoteerd werd en door de projectontwikkelaar ondertekend. De Stercke P. bvba 8
9. Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De projectontwikkelaar wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 10. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 11. Verplichtingen der partijen 1. Wat de projectontwikkelaar betreft: de projectontwikkelaar is verplicht de woning te leveren, bij het ondertekenen van het Proces-Verbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting de woning in ontvangst te nemen en bij de voorlopige oplevering de volledige prijs te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal de woning niet in bezit nemen, vooraleer de projectontwikkelaar hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de woning wordt een PV van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld PV en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 12. Opkuis Tijdens de werken en net voor de voorlopige oplevering zorgt de projectontwikkelaar voor de opkuis van de op te leveren entiteit(en). Deze opkuis beperkt zich tot het afvoeren van alle afvalmaterialen en grof stof. Een grondige opkuis is ten laste van de koper. 13. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte,de verkavelingskosten, de btw op de constructiewaarde van de woning en de bouw- en overheidstaksen. Eventuele andere taksen, opgelegd door derden. De definitieve aansluitingkosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel- TV en riolering. De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privélokalen van de koper voor de oplevering van de woning, indien deze verwarming of droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen en de uitvoering van de werken mogelijk te maken. De Stercke P. bvba 9
14. Slotbepaling Dit verkooplastenboek bevat 16 genummerde pagina s, bestaat uit hoofdstuk I, II en III en maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. De alhier beschreven werken hebben voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de projectontwikkelaar/verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek vermeld staat. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld en bijhorende verkoopovereenkomst. Datum: Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd Voor de koper Voor de projectontwikkelaar/verkoper De Stercke P. bvba 10