Inrichtingsplan uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012 110447
1. Inleiding Het bedrijf de Champignonspecialist, momenteel gevestigd aan de Langedijkstraat te Ammerzoden, wordt verplaatst naar een nieuwe locatie: de Uilencotenweg te Ammerzoden. Deze locatie is momenteel onbebouwd. De nieuwe bebouwing van de champignonkwekerij dient landschappelijk ingepast te worden in de omgeving. Hiervoor is het van belang dat er een inrichtingsplan met beeldkwaliteitseisen wordt opgesteld, zodat duidelijk wordt waar de nieuwe bebouwing komt te liggen, hoe de bebouwing eruit moet komen te zien, en hoe deze nieuwe bebouwing zich (landschappelijk) verhoudt tot de omgeving. 2 In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012
perceel gezien vanuit het oosten overzijde Uilecotenweg perceel en Uilecotenweg gezien vanuit het zuiden perceel gezien vanuit het noordoosten 2. De locatie De locatie is gelegen langs een binnendijkse verlande riviermeander van de Maas. Van de rivier is niet meer over dan een brede watergang. De loop van de rivier is echter goed terug te vinden in de structuur van het landschap. De watergang wordt begeleid door singels en bosschages. De overgang naar de hoger gelegen stroomrug van Ammerzoden wordt geaccentueerd door laanbeplanting. Langs de oude rivierloop liggen oorspronkelijk weidegronden. In de loop van de tijd zijn deze weidegronden bebouwd met agrarische bedrijfsbebouwing als loodsen en kassen. Het gebied wordt gekenmerkt door gemengde functies van bedrijvigheid, agrarisch, water, recreatie en natuur. De gemengde functionaliteit van het gebied is ook duidelijk zichtbaar in het plangebied. Aan de noordzijde grenst het perceel aan de oude rivierloop met bosschages en een wandelpad. In het zuiden en westen van het perceel staat (recente) bedrijfsbebouwing en in het oosten is er zicht op open agrarische gronden. De Uilecotenweg wordt gekenmerkt door een laanbeplanting van essen. Inrichtingsplan uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel 3
3. Inrichtingsplan Het perceel bestaat uit twee gedeelten: een woongedeelte en een bedrijfsgedeelte. Het woongedeelte is gesitueerd aan de weg en de groene zone langs de oude rivierloop. Op deze manier ontstaat er ruimte tussen de al aanwezige woonbebouwing aan de Uilecotenweg en de nieuwe bebouwing. Tevens is er dan vanuit het woongedeelte zicht op het groen langs de oude rivierloop en kan met een vlonder gebruik worden gemaakt van de groenzone langs het perceel. Zo wordt op het woongedeelte ook meer rust en ruimte gecreëerd. Door de woonbebouwing op enige afstand van de weg te leggen blijft er vanuit de Uilecotenweg zicht op de zone langs de oude rivierloop. max.10m Uilecotenweg Langs het woongedeelte ligt de inrit naar de achtergelegen bedrijfsbebouwing. Bij de situering van de inrit is rekening gehouden met het zoveel mogelijk behouden van laanbeplanting langs de Uilecotenweg. De bedrijfsbebouwing is gesitueerd in het zuidwesten van het perceel en bestaat uit een bedrijfshal en een overkapte laad- en losdock. Het laad- en losdock ligt verlaagd in het perceel. 1: 1000 4 In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012
Door de ligging aan de oude rivierloop ligt het plangebied relatief laag. Bij de inrichting is dan ook rekening gehouden met waterberging. Langs het gehele perceel ligt een groenstrook waarbij aan de westzijde, noordzijde en langs de inrit, door middel van sloten, ruimte is gemaakt voor waterberging. Aan de noordzijde langs de oude rivierloop is de groenstrook wat breder voor meer bergingscapaciteit. Door het verhogen van het perceel ontstaat een hoogteverschil tussen de bestrating en de noordelijke groenzone voor waterberging. Dit hoogteverschil wordt opgevangen door beschoeiïngen wat de groenzone opdeelt in een hoger en lager gedeelte. Het natte gedeelte kan hierbij onder water komen te staan en wordt gedomineerd door rietbeplanting. Vanwege het grote dakoppervlakte kan gekozen worden voor een hemelwateropvangsysteem met ondergrondse tanks. Dit water kan dan weer gebruikt worden in de bedrijfsvoering. Wanneer hier niet voor wordt gekozen is extra waterberging wellicht noodzakelijk. 4. Beelkwaliteitseisen Architectuur Om een samenhang tussen woonen bedrijfsbebouwing te creëren is de hoogte van de overkapping van de laad- en losplaats gelijk aan de goothoogte van de woonbebouwing en wordt de overkap en de goot in hetzelfde materiaal uitgevoerd. Voor materiaal kan worden gedacht aan bijvoorbeeld hout. Inrichtingsplan uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel 5
4. Beelkwaliteitseisen Architectuur (vervolg) De woonbebouwing ligt parallel aan de perceelsgrenzen en verwijst naar de oorspronkelijke karakteristieke bebouwing uit de omgeving. Het woongebouw heeft een eenvoudige hoofdvorm en bestaat uit één laag met schilddak of zadeldak. Het materiaalgebruik bestaat uit traditionele materialen als bakstenen, pleisterwerk, hout en gebakken dakpannen. Het kleurgebruik is natuurlijk en sterk contrasterende kleuren worden vermeden. De bakstenen hebben bij voorkeur een bruintint en de kleurstelling van de dakpannen is mat rood of mat zwart. De vormgeving van de bedrijfsbebouwing is eenvoudig met een plat dak. Het kleurgebruik voor de bedrijfshal is terughoudend, bij voorkeur in donkere kleuren als antraciet of donkergroen. De overkap van het laad- en losgedeelte ligt lager dan de bedrijfshal en mag contrasteren in kleur met de bedrijfshal. Boven de overkap op de voorgevel van de bedrijfshal is er eventueel ruimte voor bedrijfsnaam en logo. 6 In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012
5. Beeldkwaliteitseisen buitenruimte Rondom de woonbebouwing komt een privétuin. Deze tuin komt afgescheiden van de weg en het bedrijfsgedeelte tel iggen, met een haag van bijvoorbeeld liguster of meidoorn. Op het erf of in de tuin zorgt een opvallende boom voor een accent. Dit kan bijvoorbeeld een notenboom of een tamme kastanje zijn. De beplanting langs de inrit bestaat uit inheemse soorten als els, wilg of es die een vochtige standplaats kunnen hebben. De beplanting in de groenzone langs het perceel zal bestaan uit nat grasland en zal richting de sloten overgaan in meer vochtminnende soorten als riet. Inrichtingsplan uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel 7
Inrichtingsplan Uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012 110447