De Woonweter zit in een nieuw jasje! de Woonweter Viermaandelijks infomagazine Editie 1 december 2012 In dit nummer Nieuwe DVW-projecten Wij zijn er voor jullie... Huurprijsberekening 2013 Goed verzekerd
2 Beste huurder, Ik heb het genoegen jullie een nieuwe uitgave van De Woonweter voor te stellen. Wellicht dachten sommige mensen al dat een prachtig initiatief een stille dood gestorven was. Om organisatorische redenen is de publicatie een tijdlang onderbroken maar nu zijn we er terug. Zoals jullie kunnen vaststellen is De Woonweter zelfs in een nieuw kleedje gestoken: een nieuw logo en een nog betere presentatie. 2012 loopt stilaan ten einde en verschillende van de wijkcomités organiseren bij die gelegenheid activiteiten voor de bewoners. De Raad van Bestuur van Dendermondse Volkswoningen is zeker bereid om, zoals ook al in het verleden gebeurde, deze initiatieven te steunen. De Woonweter is in eerste instantie een infoblad voor alle huurders opdat jullie op de hoogte zouden blijven van het reilen en zeilen van de maatschappij maar uiteraard is inbreng door de huurders steeds van harte welkom. Met vriendelijke groeten. Namens de Raad van Bestuur Dat Dendermondse Volkswoningen ondertussen heel actief bezig geweest is met het opstarten van nieuwe projecten hebben jullie zelf kunnen vaststellen of gelezen in de lokale pers. In deze uitgave worden deze projecten nog eens voorgesteld. Ook voor wat betreft het aangenamer maken van de leefomgeving zijn ondertussen heel wat werken uitgevoerd of in uitvoering: schilderwerken in de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, aanpassen van de elektrische installaties, opkuisen en schilderen van de ondergrondse parking in de Sint-Jorisgilde. Marcel Segers Voorzitter In dit nummer Podtsmeulen Waasmunster 4 Kluster Grembergen 6 Caudrongeshof Wieze 8 Wij zijn er voor jullie... 10 Ken uw wijkagent 12 Sloopwerk 13 Sociale kavels 14 Cijferwerk 15 DVW gaat digitaal! Omdat het net niet meer weg te denken is uit onze samenleving, wordt er dringend werk gemaakt van de uitbouw van een duidelijke website. Voorlopig is er een wachtpagina waarop onze gegevens vermeld staan, evenals het jaarverslag van 2011. Ten laatste op 1 januari 2013 staat de website volledig online. Deze website zal niet alleen een pak info bevatten, maar zal u ook toelaten om meldingen en klachten digitaal te bezorgen. U kan ook allerhande formulieren downloaden. Zo zal het o.a. mogelijk zijn om vragen tot herstelling elektronisch door te geven, evenals afbetalingsplannen aan te vragen, e.d. U kunt onze website bekijken op www.dendermondsevolkswoningen.be
3 Logo met stijl Sinds kort steekt Dendermondse Volkswoningen in een nieuw kleedje. Het logo werd aangepast, de kleuren opgefrist, de communicatie verduidelijkt en het briefpapier werd gestroomlijnd. Ook op de nieuwe website www.dendermondsevolkswoningen.be komt dit terug. De kleuren worden overgenomen uit de stads/gemeentekleuren De getekende omlijningen staan voor de zowat 1100 huizen, appartementen en nieuwe projecten De brug staat voor het bouwen van bruggen tussen al wie betrokken is bij onze huisvestingsmaatschappij en tussen de huurders onderling Welkom! De openingsuren van het loket in de hoofdzetel zijn sinds 1 juni gewijzigd. Wij verwelkomen u graag op: Maandag 8.15-12.15 uur Woensdag 8.15-12.15 uur Vrijdag 8.15-12.15 uur U kan ook op woensdag terecht in de Woonwinkel van de stad Dendermonde (9-12.30 uur & van 14-19 uur). Uiteraard zijn wij buiten onze openingsuren wel telefonisch bereikbaar en dit alle werkdagen van 8 tot 12.30 uur en van 13 tot 16 uur. U ook kan u steeds een mailtje sturen naar info@dendermondsevolkswoningen.be Openingsuren eindejaarsperiode In de kerstvakantie zijn de kantoren gesloten op: Maandag 24 december 2012 Maandag 31 december 2012 Dinsdag 25 december 2012 Dinsdag 1 januari 2012 Woensdag 26 december 2012 Woensdag 2 januari 2012 Op deze dagen is er ook geen telefoonpermanentie. Dendermonde heeft zijn eigen Woonwinkel Op 1 oktober 2012 opende het stadbestuur van Dendermonde, in samenwerking met de Dendermondse huisvestingsmaatschappijen, een Woonwinkel. De Woonwinkel bevindt zich in het administratief centrum (Franz Courtensstraat 11 te Dendermonde). De bedoeling van de woonwinkel is om een laagdrempelig platform te vormen voor dienstverlening inzake het thema wonen aan alle inwoners van de Stad. Bijna alle diensten en organisaties die actief zijn in de woonsector in Dendermonde, zal u in de woonwinkel terugvinden. Op woensdag verzorgen de sociale huisvestingsmaatschappijen met werkgebied in Dendermonde een zitdag. Tijdens de openingsuren van de Woonwinkel kan u dan terecht voor vragen i.v.m. sociale woningen, inschrijven op de wachtlijst, e.d. De openingsuren van de Woonwinkel zijn: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag 9-12.30 uur 9-12.30 uur 9-12.30 uur en 14-19 uur 9-12.30 uur 9-12.30 uur Colofon De Woonweter is het bewonersmagazine van sociale huisvestingsmaatschappij Dendermondse Volkswoningen en verschijnt 3 maal per jaar. Cvba Dendermondse Volkswoningen Begijnhoflaan 2 9200 Dendermonde Tel.: 052 22 14 43 (algemeen) Tel.: 052 25 81 62 (redactie) Fax: 052 21 09 61 E-mail: info@dendermondsevolkswoningen.be (algemeen) E-mail: els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be (redactie) Vormgeving: omygod.be V.U. Piet Pauwels Begijnhoflaan 2 9200 Dendermonde De Woonweter november 2012
4 Project: Beschermd wonen Podtsmeulen Waasmunster Het project Beschermd wonen Podtsmeulen is een primeur voor onze maatschappij. Wij zijn eigenaar van het project, staan in voor de volledige bouw en opvolging. Blijdorp langs zijn kant huurt het gebouw, zorgt voor de toewijzing en begeleiding van de bewoners. Bedoeling: bouwen van 8 woongelegenheden voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking, toewijzing door Blijdorp Woongelegenheden: 8 Totaalbedrag: 678.680,87 excl. BTW Duurtijd: 400 kalenderdagen Extra s: ontmoetingsruimte, lift, verhuring aan Blijdorp
5 Eerstesteenlegging project Beschermd wonen Podtsmeulen Op zaterdag 23 juni 2012 werd de eerste steen gelegd voor het project Beschermd wonen Podtsmeulen te Waasmunster. Burgemeester Daelman legde samen met 2 toekomstige bewoners van het project de eerste steen. Verschillende prominenten, medewerkers, buurtbewoners en toekomstige bewoners waren getuige van dit heuglijk moment. Nadien werd de muziek verzorgd door fanfare Sint-Cecilia Waasmunster en werden alle genodigden uitgenodigd voor een hapje en een drankje. De Woonweter november 2012
6 Project: Kluster - Grembergen Project Kluster is een primeur voor onze maatschappij en voor Dendermonde en wijde omgeving. Het project zal worden neergezet in de Dokter Haekstraat in Grembergen, tegenover de kerk. Kluster verwijst naar Klooster, rekening houdend met de geschiedenis van de site en de benaming in het Grembergs dialect. Bedoeling: bouwen van woongelegenheden bedoeld voor een ouder publiek (= extra ruimte, bredere deuren en gangen) Woongelegenheden: 63 aanleunflats met 1 slaapkamer Totaalbedrag: 6.155.490,93 excl. BTW Duurtijd: 660 kalenderdagen Extra s: 25 ondergrondse parkeerplaatsen, polyvalente zaal, zorgcommunicatiesysteem, bewoners kunnen beroep doen op de diensten van WZC Sint-Antonius
7 Eerstesteenlegging project Kluster te Grembergen Op zaterdag 30 juni 2012 legde Volksvertegenwoordiger en Eerste Schepen Leen Dierick de eerste steen voor het project Kluster te Grembergen. Dit onder het toeziend oog van de Burgemeester, het schepencollege, tal van gemeenteraadsleden, medewerkers van de maatschappij en de talrijk opgekomen buurtbewoners. Fanfare Sint-Cecilia uit Grembergen zorgde voor de muzikale noot, en eveneens konden alle genodigden genieten van een hapje en een drankje. De Woonweter november 2012
8 Project: Caudrongeshof Nieuwstraat Wieze Op de hoek van de Nieuwstraat en de Groeneweg in Wieze is onze maatschappij gestart met een nieuw project waar vier sociale huurappartementen zullen worden gebouwd. Woongelegenheden: 4 appartementen (2 x 2 slaapkamers, 2 x 3 slaapkamers) Totaalbedrag: 505.910,01 excl. BTW Duurtijd: 500 kalenderdagen De 12 andere woningen die zich op de site bevinden, zijn koopwoningen van de Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij.
9 Eerstesteenlegging project Caudrongeshof in Wieze Onder een stralende zomerzon werd op zaterdag 18 augustus 2012 door burgemeester François Saeys de eerste steen gelegd voor het project Caudrongeshof te Wieze. De naam Caudrongeshof verwijst naar de plaats waar ooit het oude Caudrongeshof stond, genoemd naar oud-burgemeester van Wieze-Aalst, Joannes-Baptist Caudron. De Woonweter november 2012
10 Wij zijn er voor jullie... Dendermondse Volkswoningen Begijnhoflaan 2 9200 Dendermonde info@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 22 14 43 Marc D hollander Technisch verantwoordelijke Coördineren van herstellingswerken Opvolgen van onderhouds- en technische meldingen Aansturen van leveranciers Uitvoeren van controles bij verhuizing marc.dhollander@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 25 81 67 Piet Pauwels Directeur piet.pauwels@dendermondsevolkswoningen.be Enkel bereikbaar na afspraak Isabel Buysse Architecte Opvolgen nieuwbouw- en renovatieprojecten isabel.buysse@dendermondsevolkswoningen.be Tel. 052 25 81 65 Enkel bereikbaar na afspraak Kristel Donny Administratief medewerker Boekhouding Koop en verkoop woningen en gronden Uitbetalen facturen/waarborgen/onroerende voorheffing Doorfactureren en opvolgen herstellingskosten kristel.donny@dendermondsevolkswoningen.be Tel. 052 25 81 64 Els Sanders Administratief medewerker Opvolgen van juridische dossier (uithuiszettingen, schuldbemiddeling, verrekeningen, ) Administratief verwerken van kandidatendossiers Dienstenvergoeding berekenen (gemeenschappelijke delen, verzekeringen, onroerende voorheffing, ) Berekenen nieuwe huurprijzen bij jaarwisseling Vrijgeven van waarborgen els.sanders@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 25 81 66
11 Nicole de Herde Administratief medewerker Uitnodigen van kandidaat-huurders Huurcontracten opstellen en toelichten Boeken van huurgelden Opvolgen huurachterstal en opstellen afbetalingsplannen nicole.de.herde@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 25 81 60 (niet op donderdag) Floris Verstuyft Maatschappelijk assistent Huisbezoeken huurders Onderhouden van contacten met buurtwerking, OCMW s, CAW s, Verzorgen van de zitdag te Waasmunster & Lebbeke Klachtenmanagement floris.verstuyft@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 25 81 63 Wijziging gegevens? Steeds doorgeven! Regelmatig merken wij dat onze huurders van telefoonnummer veranderd zijn. Dit zorgt soms voor problemen wanneer wij dringend iemand dienen te bereiken i.v.m. herstellingswerken. Wij willen al onze huurders dan ook verzoeken ons steeds uw nieuwe contactgegevens te laten kennen. Dit kan via els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be, schriftelijk of telefonisch. E-mailadressen zijn uiteraard ook welkom. Wij waarderen uw vertrouwen in ons en nemen dan ook onze verantwoordelijkheid om uw privacy te beschermen. Uw informatie wordt niet met derden gedeeld en wordt enkel gebruikt voor interne dossierverwerking. Onze werknemers zijn verplicht om de vertrouwelijkheid van uw gegevens te respecteren. Els De Wael Administratief medewerker Aanspreekpunt voor huidige huurders op administratief vlak Verzorgen van de loketfunctie Redactie Woonweter Herberekening huishuur i.f.v. huurprijsvermindering Bespreken uitnodigingen verhuur & garages els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: 052 25 81 62 (niet op woensdag) De Woonweter november 2012
12 Ken uw wijkagent rende problemen en geval van overlast, sto in nt pu ek pre ns aa t he het best geplaatst De wijkinspecteurs zijn nis en ervaring zijn zij ken n hu van sis ba Op liteit. lexe problemen kleinschalige crimina aan te pakken. Comp en rdo voo k wij n hu in zich nen de politie. om de problemen die jectcoördinatoren bin menwerking met de pro sa in t ak ep ng aa n worde Waasmunster - Vierschaar 10-9250 Politie Waasmunster 2 46 92 90 Algemeen nummer: 05 at, Guido Gezellestraat, rgstraat, Frank Baurstra Be ëre ozi Be Insp. Annabel traat, Molendreef, Hollandse Molen, Kerks Zuidermolen en at René Bocklandtstra Podtsmeulen Oudeheerweg Ruiter en n rte oo erp nd Va el Insp. Migu Politie Lebbeke 9280 Lebbeke Leo Duboisstraat 44, idoornstraat Rossevaalstraat en Me n Insp. Ria Vander Kerke tel. 052 46 83 83 Dendermonde - Noordlaan 150-9200 Politie Dendermonde 2 25 12 00 Algemeen nummer: 05 raat, Kolvenierslaan, baertstraat, Knaptandst Ley nt me Cle, an Insp. Rudy Temmerm gancklaan, Pijnderslaan Korte Dijkstraat, Omme 92 12 tel. 052 25 nenpotstraat Posthoornstraat en Tin aan, aat, Koning Boudewijnl aat, Damhof, Donckstr str oke Bijl at tra iaards Insp. Carlos Van Hecke ter Ruttenplein, Ros Be Pater De Smetlaan, Pa 93 12 25 2 tel. 05 en Vlotgraslaan of, Sint-Jorisgilde en Begijnhoflaan, Gildenh e rna Mo m Wi p. Ins Sint-Rochusstraat tel. 052 25 12 95 Waasmunter Dendermonde Lebbeke
13 Te slopen woningen Zoals er vermeld staat op de website van Inspectie RWO zijn wij als sociale huisvestingsmaatschappij de bevoorrechte uitvoerders van het investeringsprogramma. Binnen ons werkgebied hebben wij eveneens de opdracht om bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand door ongeschikte woningen te renoveren, te verbeteren, aan te passen of zo nodig te vervangen en te slopen. In het kader van deze opdracht zullen in de toekomst enkele woningen worden gesloopt. Hoewel deze huizen tot het erfgoed van onze huisvestingsmaatschappij behoren en een pak geschiedenis met zich meedragen, is sloop de enige oplossing. De kost om deze woningen aan te passen aan de normen 2020-1. dakisolatie, 2. centrale verwarming, 3. dubbele beglazing - zijn simpelweg niet meer te verantwoorden. Bovendien kan de vrijgemaakte ruimte mettertijd worden ingevuld met één of ander geschikt project. Dendermondse Volkswoningen zet deze trend verder en zal in 2013 overgaan tot het slopen van volgende woningen: In Dendermonde zijn het de gelijkvloerse woningen nummer 60 t.e.m. 82 in de Ommegancklaan en de gelijkvloerse woningen nummer 2, 4 en 6 in de Pijnderslaan die zullen worden gesloopt. In Waasmunster betreft het de gelijkvloerse woningen nummer 20, 22, 24, 30, 32 en 24 in de Zuidermolen. Oude woningen worden gesloopt en maken plaats voor de ontwikkeling van nieuwe hedendaagse projecten. De Woonweter november 2012
14 verkoop sociale kavels wijk podtsmeulen op de ruiter in Waasmunster 29 348 m2 / 44.109 28 241 m2 / 30.547 27 368 m2 / 46.644 26 350 m2 / 44.363 25 394 m2 / 49.940 24 471 m2 / 59.700 29 15 23 22 283 m2 / 35.871 353 m2 / 44.743 26 28 16 27 17 19 25 20 24 21 18 15 16 17 18 19 20 419 m2 / 59.942 309 m2 / 40.264 262 m2 / 34.073 336 m2 / 52.465 267 m2 / 38.276 211 m2 / 27.452 23 21 270 m2 / 42.216 22 Wie kan zich inschrijven om een sociale kavel te kopen? Elke meerderjarige die op het moment van inschrijving woonbehoeftig is. Je wordt als woonbehoeftig beschouwd, als je aan àlle volgende voorwaarden voldoet: Inkomsten op basis van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting heb je een inkomen van minimaal 8.190 en maximaal: 32.740 voor alleenstaanden 49.110 voor gehuwden of wettelijk of feitelijk samenwonenden (verhoogd met 3.270 per persoon ten laste) 49.110 voor een alleenstaande met één persoon ten laste (verhoogd met 3.270 per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste) Eigendom je hebt geen andere woongelegenheid of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik (zowel binnenland als buitenland). Meer info? Bel 052 22 14 43 of mail naar info@dendermondsevolkswoningen.be
15 Berekening huurprijs 2013 Elk jaar in het begin van de maand december bezorgen wij alle huurders de nieuwe huurprijsberekening voor het komende jaar. En ook elk jaar vragen onze huurders hieromtrent een extra woordje uitleg. We doen een poging De berekeningsformule - zoals bepaald werd door de Vlaamse Overheid - voor de te betalen huurprijs in 2013 is als volgt: Tussentijdse huur - Patrimoniumkorting - Gezinskorting= Voorlopige huur Voorlopige huur wordt gecontroleerd met de wettelijke onder- en bovengrens. Gecontroleerde voorlopige huur = Reële huur. waarbij: Tussentijdse huur = (geïndexeerd inkomen 2010) / 55 Gezinskorting = 17 x aantal kinderen ten laste of invaliditeit Patrimoniumkorting = geïndexeerde contractuele patrimoniumkorting 1 Wettelijke ondergrens = geïndexeerde minimale huishuur 2 Wettelijke bovengrens = geïndexeerde contractuele basishuur 3 1 Geïndexeerde patrimoniumkorting Geactualiseerde marktwaarde < OF = 256, patrimoniumkorting = 130 euro. Geactualiseerde marktwaarde > 665, patrimoniumkorting = 0 euro. Andere marktwaarde, patrimoniumkorting =130 euro X (665 euro marktwaarde) / (665 euro 256 euro). 2 Geïndexeerde minimale huishuur Geactualiseerde marktwaarde < OF = 256, patrimoniumkorting = 114 euro. Geactualiseerde marktwaarde > 665, patrimoniumkorting = 227 euro. Andere marktwaarde, patrimoniumkorting = 114 euro + ((marktwaarde-256 euro) / (665 euro 256 euro) X 114 euro). 3 Geïndexeerde contractuele basishuur = geactualiseerde marktwaarde (-> de marktwaarde zoals door een notaris geschat) Naast de Te betalen huurprijs dient u ook maandelijks een Vergoeding Diensten te betalen. Vergoeding diensten bestaat o.a. uit schoonmaak gemeenschappelijke delen, jaarlijks leegtrekken septische putten, 2 jaarlijks onderhoud cv installatie, liften, verbruik elektriciteit gemeenschappelijke delen, uw deel van de brandverzekering.. Huurprijsherziening 1. Indien uw inkomen gedurende 3 opeenvolgende maanden met meer dan 20% gezakt is t.o.v. het referentiejaar (hier 2010). Gelieve bewijzen te bezorgen van uw gezinsinkomen van september, oktober en november 2012. 2. Indien de persoon wiens inkomen een rol speelde in de huurprijsberekening geen deel meer van het gezin uitmaakt. Gelieve een attest van gezinssamenstelling van uw adres te bezorgen, te bekomen bij de dienst bevolking van uw gemeente of stad. Dit is gratis, indien u vermeldt dat dit attest dient voor sociale doeleinden. 3. Indien er personen het gezin vervoegen (bv. partner of kind). Elke gezinsverandering moet worden gemeld, ongeacht of hun inkomen meetelt. Gelieve een attest van gezinssamenstelling van uw adres te bezorgen van de dienst bevolking en/of de inkomensgegevens van 2010. Indien u van mening bent dat u in aanmerking komt voor een huurprijsverlaging, dient u ten laatste op 17 december 2012 de nodige bewijsstukken aan de medewerkers te bezorgen. Wij brengen u steeds op de hoogte of u al dan niet in aanmerking komt voor een huurprijsherziening. U bent toch goed verzekerd? Artikel 30 van de huurovereenkomst bepaalt dat alle huurders van onze maatschappij volgende verzekering dienen af te sluiten:... inboedel en verfraaiingswerken en afstand van verhaal ten gunste van de verhuurder.... Maar wat betekent dat concreet? DVW heeft voor al zijn woningen en appartementen een brandpolis afgesloten, waarin ook de aansprakelijkheid van de huurder is opgenomen. Dit betekent dat u als huurder enkel volgende zaken dient te verzekeren: inboedel (alle meubelen die zich in uw woning of appartement bevinden); verfraaiingswerken (bv: behang, schilderwerken, ); afstand van verhaal ten gunste van de verhuurder. In geval van schade dient u altijd eerst contact op te nemen met DVW en uw eigen verzekeraar die dan - indien nodig - onze verzekeringsmaatschappij dient aan te schrijven. Op deze manier wordt een vlotte afhandeling gegarandeerd. De Woonweter november 2012
Prettige Kerst en een gezond en gelukkig 2013!! Foto s van uw wijkactiviteit op onze fotopagina? Stuur ze door naar info@dendermondsevolkswoningen.be Activiteiten eindejaarsperiode wijkcomités Lebbeke ijspiste van 7 december 2012 t.e.m. 6 januari 2013 -> Dendermondse Volkswoningen steunt dit initiatief Keurkermiscomité Loop v. december: Uitstap naar Kerstmarkt Valkenburg (NL) To do Radiatoren ontluchten Met schoonmoeder naar het containerpark Batterijtjes thermostaat vervangen Leidingen tegen vorst isoleren Donck-Vlotgraslaan Zaterdag 22 december 2012 om 15.30 u -> Kerstman, met kinderanimatie en geschenkjes in LDC Zilverpand! Wijkcomité Sint-Jorisgilde (centrum Dendermonde) Zondag 23 december 2012 > Eindejaarsreceptie op t pleintje wijkcomité Onder één hoedje Ruiter Waasmunster Kerstdrink op woensdag 26/12 vanaf 15 u in de verwarmde tent op het Ruiterplein. Met als special: Peter Van de Vivere zingt Kerst! Indien uw wijkcomité in de loop van 2013 activiteiten organiseert, laat ons dit gerust weten. Wij vermelden dit dan kort in onze volgende editie. Bent u al jaar en dag huurder van één van onze woningen of appartementen en heeft u leuke en originele foto s van onze wijken jaren geleden? Bezorg ons gerust enkele toffe kiekjes en wij maken hieruit een selectie om in één van onze volgende edities te plaatsen. Het zou ook leuk zijn indien we die foto s van jullie bijhorende commentaar zouden kunnen voorzien.