UITNODIGING aan alle deelnemers in de fondsen van Regge Vastgoed Vergadering woensdag 19 december 2012 om 19.00 uur in het Beatrix Gebouw, ingang Jaarbeursplein te Utrecht 29 november 2012 Faillissement Regge Vastgoed B.V. Geachte participanten, De laatste ontwikkelingen waarover wij u informeerden betroffen de overname van het beheer van Maatschap Soestdijk door CVinNood en de vergaderingen van de CV-fondsen op 12 en 13 juli jl. Regge Vastgoed blijft ook sindsdien ernstig in gebreke bij het beheer van de fondsen, het geven van openheid van zaken en het afleggen van financiële verantwoording. Regge Vastgoed is bovendien niet in staat gebleken om aan haar financiële verplichtingen te voldoen. Het Gerechtshof te Den Haag heeft om die reden Regge Vastgoed B.V. op 27 november jl. in staat van faillissement verklaard. Dit betekent dat het beheer van de CV-fondsen geheel is weggevallen. Intensief beheer is echter wel hard nodig. Ook de HVO s worden op dit moment in feite niet of onvoldoende beheerd. De CV-overeenkomsten van de fondsen geven door dit faillissement aan de vennoten het recht om in een vergadering een nieuwe beherend vennoot aan te stellen. Wij hebben als Stichting VER het initiatief genomen om deze procedure in gang te zetten. - 1 -
Wij nodigen u hierbij uit voor een gecombineerde vergadering van vennoten van CV Abcoude, CV Amstelveen, CV Rivierenstate, CV Utrechtse Heuvelrug 1, CV Utrechtse Heuvelrug 2 en Maatschap Soestdijk op: Woensdag 19 december 2012 om 19.00 uur Beatrixgebouw, Jaarbeurs aan het Jaarbeursplein, 3521 AL te Utrecht De vergaderingen zullen gelijktijdig gehouden worden en hebben een gelijkluidende agenda. Er zal geen vergadering van vennoten van CV Nieuwer Amstelstate plaatsvinden, omdat deze CV zich in de liquidatiefase bevindt. De agenda voor de vergadering, een routebeschrijving en een volmacht voegen wij als bijlagen bij. Hieronder geven we op enkele agendapunten een toelichting. Aanstellen beherend vennoot Het belangrijkste agendapunt voor alle fondsen (met uitzondering van Soestdijk waar dit al is gebeurd) is de aanstelling van een nieuwe beherend vennoot/beheerder. Door het faillissement van Regge Vastgoed B.V. is de beherend vennoot van de fondsen weggevallen. Bovendien zijn alle fondsen financieel en organisatorisch in zeer slechte positie geraakt en is de continuïteit in onmiddellijk gevaar. Er dient de komende tijd intensief beheer gevoerd te worden om een en ander weer op de rit te krijgen. Wij hebben de heer H.F. Lantsheer van CVinNood bereid gevonden het beheer op zich te nemen. Hiertoe zal een Stichting opgericht worden, die na het besluit van de vergadering van vennoten de positie van beherend vennoot zal kunnen innemen. Herstructurering Om de fondsen weer financieel gezond te krijgen dient een herstructurering plaats te vinden. Dat is naar onze overtuiging de enige manier waarop de waarde voor de beleggers behouden kan worden. De fondsen worden van verschillende zijden bedreigd door schuldeisers. Dit betreffen hypothecaire vorderingen van Syntrus Achmea Vastgoed, HVI-beleggers, HVO BV en HVO2 BV. Ook zijn er schulden aan de fiscus, de VVE s, taxateurs en ongetwijfeld nog andere partijen. Om deze schulden het hoofd te kunnen bieden dienen de fondsen gesaneerd en gereorganiseerd te worden. Alleen daarna kunnen de fondsen mogelijk herfinanciering aantrekken. De hoofdlijnen van deze herstructurering zijn door CVinNood uitgewerkt. Dit plan zal op de vergadering toegelicht worden. De haalbaarheid van deze plannen wordt door ons positief beoordeeld, maar dient aan de hand van reële gegevens, waarover wij nu nog niet beschikken, verder onderzocht te worden. Dit onderzoek zal als eerste worden uitgevoerd. Noodfonds De maatregelen die wij genomen hebben en die nog noodzakelijk zullen zijn, kosten geld. Op dit moment beschikken wij niet over de huurinkomsten van de fondsen. Wij verwachten dit op redelijke termijn te kunnen oplossen, maar intussen dienen de lopende kosten wel voldaan te worden. Naast de reguliere vergoeding voor de vastgoedbeheerder - 2 -
en de Stichting VER zijn er kosten gemaakt (en nog te verwachten) voor advocaten (advies en faillissementsaanvraag), afhandeling van het faillissement, notaris (oprichting Stichting en adviezen herstructurering), accountant, fiscalist, beheerder vastgoed, dwangcrediteuren en voor vergaderingen en communicatie met u als belegger. Tot februari 2013 begroten wij deze kosten op ongeveer EUR 40.000. Nadien zouden de fondsen zelf in staat dienen te zijn om uit de huurinkomsten in de normale beheerkosten te voorzien. Wij doen gezien het bovenstaande een zeer dringend beroep op alle beleggers om een bijdrage in de vorm van een lening te verstrekken van EUR 150,- per persoon aan het Noodfonds Regge. Het noodfonds maakt het mogelijk om in uw belang het beheer van de fondsen voort te zetten. Wij verzoeken u om uw bijdrage zo spoedig mogelijk te voldoen op de derdengeldrekening van CVinNood met nummer 49.08.86.450 ten name van Stichting CVinNood onder vermelding van Noodfonds Regge. Uw bijdrage wordt beschouwd als een (renteloze) lening aan de fondsen, die zodra mogelijk via het Noodfonds weer aan u zal worden terugbetaald. Het Noodfonds zal door CVinNood onder ons toezicht beheerd worden en uitsluitend voor de strikt noodzakelijke uitgaven worden benut. Uiteraard zullen wij rekening en verantwoording afleggen over de besteding van de gelden. Wij verwachten dat de lening na maximaal één jaar terugbetaald zal kunnen worden. Op bijgaand antwoordformulier kunt u aangeven dat u heeft bijgedragen aan het Noodfonds. Wij wijzen er nadrukkelijk op dat er een mogelijkheid bestaat dat het Noodfonds niet in staat zal zijn om uw bijdrage terug te betalen of dat die betaling moet worden uitgesteld, bijv. als de herstructurering niet slaagt of het vastgoed onvoldoende inkomsten genereert. Wij menen echter dat de dringende noodzaak van de maatregelen in het licht van het relatief geringe bedrag dat wordt gevraagd dit risico wel rechtvaardigt. Raad van Advies Wij stellen voor een Raad van Advies van drie vennoten in te stellen, die wij bij het beheer en de herstructurering zullen betrekken. De Raad van Advies kan gevraagd of ongevraagd adviezen verlenen aan de beherend vennoot. De beslissingen en het beheer blijven echter hoe dan ook de verantwoordelijkheid van de beherend vennoot. Wij hebben de heren S. Alleman en P.A.M. Thijssen bereid gevonden om als eerste in de Raad van Advies zitting te nemen. Zij hebben een achtergrond als respectievelijk beheerder van een participatiefonds en registeraccountant. Wij zoeken nog versterking van de Raad van Advies met één persoon, bij voorkeur met relevante ervaring of expertise op het gebied van vastgoed. U kunt vóór of tijdens de vergadering uw belangstelling voor deze positie aangeven onder vermelding van uw relevante ervaring. Antwoordformulier Wij dringen er op aan dat gezien de bijzondere omstandigheden iedere vennoot naar de vergadering komt. Dat geeft ons de beste mogelijkheid om samen tot een breed gedragen aanpak te komen. Er zal uitgebreid gelegenheid zijn om overleg te voeren en vragen te stellen. - 3 -
Tijdens de vergadering zal schriftelijk gestemd worden door middel van het invullen van een stemformulier. Dat betekent wellicht dat de uitslag met enige vertraging bekend zal zijn. Wij verzoeken u bijgaand antwoordformulier geheel in te vullen en aan ons op te sturen. Vult u zeker als niet kunt komen, maar ook als u wel verwacht te komen, de volmacht in. Dan telt uw stem in alle gevallen mee. Hartelijk dank voor uw medewerking en hopelijk tot ziens op de vergadering! Met vriendelijke groet, Stichting VER Stichting CV in Nood Ph. van Goethem H.F. Lantsheer - 4 -
AGENDA van de gecombineerde Vergadering van Vennoten van: CV Abcoude CV Amstelveen CV Rivierenstate CV Utrechtse Heuvelrug 1 CV Utrechtse Heuvelrug 2 Maatschap Soestdijk te houden op 19 december 2012 om 19.00 uur in de Jaarbeurs te Utrecht Agenda 1. Opening en introductie 2. Toelichting stand van zaken 3. Toelichting herstructurering 4. Noodfonds Regge 5. Aanstelling Stichting als beherend vennoot/beheerder 6. Samenstelling bestuur Stichting VER, uittreden de heer A. Schutte 7. Instellen Raad van Advies 8. Schadeclaim 9. Rondvraag 10. Sluiting - 5 -
ANTWOORDFORMULIER Ondergetekende: Naam: Adres: Woonplaats: Email: AANKRUISEN/INVULLEN/DOORHALEN INDIEN VAN TOEPASSING: O komt met.. personen naar de vergadering van vennoten op 19 december 2012 in de Jaarbeurs te Utrecht; O is verhinderd om op 19 december 2012 naar de vergadering te komen en verleent in geval van zijn/haar afwezigheid volmacht aan Stichting VER en/of H.F. Lantsheer om op genoemde vergadering namens hem/haar te stemmen op de geagendeerde voorstellen, waaronder het voorstel tot aanstelling van een Stichting onder bestuur van H.F. Lantsheer als beherend vennoot; O draagt bij aan het Noodfonds Regge en maakt bij wijze van renteloze lening een bedrag van EUR 150,-- over op de derdengeldrekening nummer 49.08.86.450 ten name van Stichting CV in Nood te Baarn onder vermelding van Noodfonds Regge ; O heeft de volgende opmerkingen/aanbevelingen: Handtekening:. Insturen aan: Stichting VER Amsterdamsestraatweg 55A 3744 MA Baarn Scan per e-mail: info@cvinnood.nl Fax: 035 543 1349-6 -