Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Denekamperdijk 49 Losser
Zeer fraai onder architectuur gebouwd landhuis op een bijzonder royale kavel aan de rand van Losser. Is riant wonen met volop privacy en alle centrumvoorzieningen binnen handbereik uw ultieme woonwens? Dan kan die hier in vervulling gaan. Dit zeer goed onderhouden landhuis op een kavel van maar liefst 10.905 m² is zeer fraai gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Losser, grenzend aan fraaie natuurgebieden waar de rivier de Dinkel zich kronkelend een weg baant door het karakteristieke Twentse coulisselandschap. Het gezellige centrum van Losser met een goede middenstand is binnen enkele minuten te voet, per fiets of auto te bereiken. En niet te vergeten tal van voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden liggen letterlijk om de hoek. Enschede met zijn grootstedelijke voorzieningen zoals Universiteit en diverse hogescholen, theater, het Medisch Spectrum Twente en uitgebreide winkelcentra en uitgaansgelegenheden, is eveneens snel en goed te bereiken.
Het woonhuis Het landhuis met inpandige dubbele garage is onder architectuur van Fons Nijland gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van 846 m³. De woning heeft een aangename indeling waar luxe en comfort sleutelwoorden zijn. Bovendien is het huis levensloopbestendig door onder andere de minimale aanwezigheid van drempels en de aanwezigheid van een riante slaap- en badkamer op de begane grond.
De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Overdekte entree waar een statige dubbele voordeur toegang geeft tot de ontvangsthal. In de royale hal met vide treft u een garderobe en meterkast aan almede de toegang naar het gastentoilet (met wandcloset, urinoir en fontein). De houten bordestrap leidt u naar de eerste verdieping;
De eetkamer vormt een centrale ruimte in het huis met aansluitend de keuken, de living, het overdekte terras en de toegang tot de zeer royale kelder. De eetkamer is een geliefde plek bij de huidige bewoners vanwege het intieme karakter en het fraaie uitzicht op de parkachtig aangelegde tuin; De sfeervolle living (ca. 50 m²) is voorzien van royale erker, marmeren schouw met gashaard en een zeer bijzondere en fraaie hardhouten parketvloer Tali ook wel Missanda genaamd;
Keuken in open verbinding met de eetkamer, voorzien van een inbouwkeuken (Poggenpohl), met granieten aanrechtblad voorzien van anderhalve spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer; Zeer ruime kelder (circa 5,5 x 7 meter) geschikt als provisiekelder maar ook bijvoorbeeld als biljart- / relaxruimte of bar;
Slaap-/werkkamer met openslaande deuren naar een tuinterras, ensuite een badkamer voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad met jetstreams; Bijkeuken voorzien van een opstelplaats voor witgoed;
Inpandige garage / berging ( 56 m²) met 2 grote elektrisch bedienbare overheaddeuren, separate loopdeur, plavuizenvloer en een zeer ruime bergzolder. Deze ruimte is ook geheel voorzien van isolatie en cv en heeft tevens de beschikking over brandblusapparatuur en krachtstroom; Verdieping: Ruime en lichte overloop met vide;
Masterbedroom met loggia van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de prachtige tuin en achterliggende landerijen;
Luxe badkamer met saunaruimte ligbad, badmeubel met dubbele wastafel in een blad van marmer, massage/stoomdouche en wandtoilet;
2 Royale slaapkamers; 2 e Badkamer met douche, wastafel, badmeubel en wandtoilet; Tweede verdieping Grote bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.
Technische informatie: Het landhuis is een ontwerp van Fons Nijland Architectuur. Het betreft een tijdloze enigszins strakke stijl, welke door het gebruik van het riet op de kap landelijk en vooral gastvrij oogt. De traditioneel gebouwde woning is zeer goed onderhouden, zo krijgt de rieten kap ieder jaar het nodige onderhoud en is het buitenschilderwerk net gedaan. In de keuken, hal, portaal en alle badkamers is vloerverwarming aangebracht. De verlichting binnen en buiten de woning is automatisch te regelen. Tevens is het landhuis uitgevoerd met een bliksembeveiliging, alarm en rookmelders.
Rondom het landhuis Het landhuis is te bereiken via twee fraaie poorten waarvan er één op afstand bedienbaar is. Een royaal plein met veel parkeergelegenheid wordt zodoende in stijl bereikt. De rondom het landhuis gelegen parkachtige tuin is geheel omheind met een degelijk hekwerk. De tuin is tot in detail zeer netjes onderhouden en bestaat o.a. uit grote gazons met diverse solitaire bomen, diverse groenomzomingen bestaande uit vormgesnoeide hagen en een veelheid aan volwassen struiken. Direct om het huis zijn fraaie bloemborders aangelegd.
Vanuit het overdekt terras aan de achterzijde van het huis (verwarmbaar en voorzien van elektrisch bedienbare zijwanden) springt de zeer fraaie vijverpartij in het oog. De vijver is vanwege de aanwezigheid van een rondpompsysteem en een technisch hoogwaardig filtersysteem zeer geschikt voor het houden van koikarpers. Verder is een moestuin aangelegd en bevindt zich in de tuin een, rietgedekt tuinhuisje in de stijl van het huis.
Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft telefoon, elektra- gas en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv- en radiosignalen komen binnen via de kabel. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Losser heeft het perceel de bestemming Wonen (met de gebiedsaanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied). Een kopie van de bestemmingsplankaart en de bijbehorende voorschriften zijn aan deze brochure toegevoegd. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Losser of via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Kadastrale informatie Het perceel staat kadastraal bekend als Gemeente Losser, sectie H, nummers 7500, samen ter grootte van 1 ha 9 are en 5 ca. Prijsindicatie: 995.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.