Kraanven 30 Eindhoven
KRAANVEN 30 - EINDHOVEN IN DE GEWILDE WOONWIJK GIJZENROOI GELEGEN, VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN KEURIG ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-ÉÉN KAP WONING. DE WONING IS GESITUEERD OP EEN PRACHTIG HOEKPERCEEL (332 M2) EN WORDT GEKENMERKT DOOR EEN VRIJE LIGGING AAN DE VOORZIJDE, EEN RUIME GARAGE EN EEN VOOR- ZIJ- EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET BERGING EN ACHTEROM. GELEGEN OP 10 MINUTEN FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN EINDHOVEN, OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND VAN PRACHTIGE BOSSEN EN VELDEN EN NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN ALS SCHOLEN, WINKELS EN UITVALSWEGEN. VRAAGPRIJS : 339.000,-- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG. algemene informatie - Perceel 332 m2. - Woonoppervlak: 125 m2 - Inhoud woning ca. 425 m3. - Bouwjaar ca. 1990 - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van dak- muur en vloerisolatie. - De gehele woning geniet door de vele raampartijen een prettige lichtinval. - De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin met achterom en toegang tot de berging en de ruime garage. - De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van automatische lichtschakeling (Domotica). - Fraai hoekperceel met diverse (uitbreidings-) mogelijkheden. - Mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto s op eigen terrein. - De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd waarbij de volgende werkzaamheden zijn verricht: - In 2005 is op de begane grond de gehele keuken vernieuwd, een houten vloer gelegd in de woon-/ eetkamer, het toilet gedeeltelijk vernieuwd, stucwerk vernieuwd en zijn er twee extra zijramen en dubbele deuren naar de achtertuin geplaatst. - In 2005 is het stucwerk op de 1e verdieping vernieuwd, een laminaatvloer gelegd en is de badkamer gedeeltelijk gemoderniseerd. - In 2005 is de gehele 2e verdieping vernieuwd en zijn drie Velux dakvensters geplaatst. - In ca. 2010 is de tuinaanleg vernieuwd en is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst. - Rustig gelegen, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals bossen, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer.
begane grond Entree/hal met vloerbetegeling en trapopgang naar 1e verdieping. Meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime, L-vormige woon- / eetkamer met houten vloer, enkele deur en openslaande deuren naar de achtertuin en een op maat gemaakte kast voorzien van binnenverlichting en diverse mogelijkheden voor aansluiting van apparatuur Door de grote raampartijen en twee extra zijramen geniet de woon-/eetkamer een prettige lichtinval.
begane grond Aan voorzijde gelegen, half open keuken met vloerbetegeling. Luxe en moderne keukeninrichting in U-opstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas/ 5 pits), RVS afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koelkast, diepvries en diverse onder- en bovenkasten.
eerste verdieping Aan achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer en vaste kastenwand. Overloop met laminaatvloer, zijraam, toegang tot 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamerramen zijn voorzien van rolhorren. eerste verdieping Aan voorzijde gelegen slaapkamer 2 met laminaatvloer. Aan voorzijde gelegen slaapkamer 3 met laminaatvloer.
Ruime, licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche, twee wastafels in badkamermeubel, 2e toilet (wandcloset) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Ruime zolder/slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, airconditioning en bergruimte met opstelling CV-combiketel. tweede verdieping
tweede verdieping Deze zolderkamer wordt door middel van een grote kast (ter overname) gescheiden in een slaap- studeer-/werk en kleedgedeelte en geniet door de drie Velux dakvensters veel lichtinval. De Velux dakvensters zijn voorzien van verduisterende gordijnen en zonwering aan de buitenzijde.
voor-, zij- en achtertuin Verzorgde, fraai aangelegde voor- zij en achtertuin met diverse bomen en volwassen begroeiing. De zonnige, privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een gazon, een zonneterras (voorzien van muurparasol), een eerste verdieping buitenkeuken, sproei- en druppelinstallatie, elektra, 2 geschakelde verlichtingsgroepen en een elektrisch bedienbare zonneluifel (voorzien van automatische regeling met betrekking tot zon en wind). Vanuit de achtertuin is er een achterom naar de voorzijde van de woning, toegang tot de berging (voorzien van elektra) en de vrijstaande, ruime garage (voorzien van elektra).
garage De buitenkeuken is voorzien van een werkblad met spoelbak en diverse onderkasten. Ruime, vrijstaande garage met elektra en toegang tot de achtertuin. straatbeeld De woning is vrij gelegen aan een ruim opgezette straat. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en bossen en velden in de nabijheid. omgeving
begane grond eerste verdieping
tweede verdieping ligging
- Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging tot bezichtiging. - De maten op de tekeningen/in de brochure zijn indicatief, er kunnen afwijkingen voorkomen - Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend - Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker kan dit gemakkelijk voor u verzorgen. - Tussentijdse verkoop voorbehouden. - Wij zouden het op prijs stellen wanneer u ons na een bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) hier dan over informeren. - Deze woning is ook te vinden op internet: www.slippensvermeer.nl Pastoor Harkxplein 4 5614 HX Eindhoven T 040 2129088 F 040 2129104 info@slippensvermeer.nl www.slippensvermeer.nl