Een huis kopen? Een slim moment om aan energiebesparing te denken

Een huis kopen? Een slim moment om aan energiebesparing te denken

2 Een huis kopen?

Een nieuwe woning, een nieuwe start. Misschien hebt u al wat op het oog of bent u nog aan het rondkijken. Hoe dan ook is de koop van een huis het perfecte moment om na te denken over energiebesparing. In een leeg huis is het namelijk een stuk makkelijker om energiebesparende maatregelen te treffen, dan als u er straks in woont. En misschien heeft u al plannen gemaakt voor verbouwing van bijvoorbeeld de keuken of badkamer. Dan is het helemaal voordelig om energiebesparing meteen mee te nemen in die verbouwing. Energiebesparing goed voor uw portemonnee Een huishouden is jaarlijks zo n E 2.000 kwijt aan gas en licht. Die energierekening kan met honderden euro s omlaag. Er kan wel tot 30% op bespaard worden. Energiebesparing is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Zeker nu, aangezien de overheid een aantal tijdelijke subsidies in het leven heeft geroepen, die energiebesparende maatregelen als isolerend glas, vloerisolatie of een zonneboiler extra voordelig maken. Tel daar nog eens toegenomen wooncomfort en waardestijging van uw huis bij op en u begrijpt waarom wij u graag meer vertellen over energiebesparende maatregelen in uw nieuwe huis. In deze brochure vindt u informatie over energiebesparende maatregelen, subsidies, advies en hulp bij de uitvoering van de maatregelen. De brochure is ontwikkeld door NVM in samenwerking met de voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal en Meer Met Minder, de nationale aanpak van energiebesparing in bestaande woningen en andere gebouwen. Een slim moment om aan energiebesparing te denken 3

Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Wat er in uwnieuwe huis allemaal mogelijk is op het gebied van energiebesparing en wat u daarmee kunt besparen op uw rekening hangt natuurlijk af van het huis zelf. Over het algemeen is het zo dat woningen die na 1995 gebouwd zijn over goede isolatie beschikken. Dan hebt u vooral voordeel van duurzame energie zoals zonnepanelen of een zonneboiler. In oudere huizen valt vaak een hoop te winnen met isolatie of Appartement? dubbel glas. Wist u bijvoorbeeld dat het De energiebesparende maat regelen isoleren van uw dak u jaarlijks tot wel en subsidiemogelijkheden zijn ook van E 435 kan schelen op de energierekening? toepassing op appartementen. Een En wist u dat spouwmuurisolatie in eigenaar van een appartement moet veel woningen van voor 1975 nog niet echter samen met de andere leden van aanwezig is? Terwijl u hiermee jaarlijks de Vereniging van Eigenaren beslissen honderden euro s op uw energierekening over bijvoor beeld het isoleren van het bespaart en de investering in 3 tot 4 jaar dak. Op www.meermetminder.nl weer terug kunt verdienen. en www.energievve.nl vindt u specifieke informatie over wat u als appartementeigenaar kunt doen en voor welke subsidies u in aanmerking komt. 4 Een huis kopen?

Een slim moment om aan energiebesparing te denken 5

Voordat u het huis koopt Vanzelfsprekend gaat u, voordat u een huis koopt, een paar keer in de woning kijken. Ookdan is het al slim om goed op te letten hoe het met het energieverbruik staat. Is het huis goed geïsoleerd? Tocht het erg? Hoe oud is de CV-ketel? Beschikt de woning over dubbel glas? Het zijn allemaal zaken die straks gaan bepalen hoeveel u maandelijks kwijt bent aan uw energierekening. Hoe lager de energierekening, hoe lager uw woonlasten. En dat kan bijvoorbeeld betekenen dat u een net iets hogere hypotheek kunt nemen, waardoor u wél de keuken tot uw droomkeuken kunt verbouwen. Energielabel Woningen Naast uw eigen waarnemingen en het advies vande makelaar, geeft het Energielabel Woningen ook veel informatie. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is en vermeldt het jaarlijkse energiegebruik van de woning gesplitst in gas, elektriciteit en warmte. Sinds 1 januari 2008 is de verkoper verplicht zo n label bij het huis te leveren. U heeft er als koper recht op,dus vraag ernaar. Het energielabel zegt namelijk alles over de isolatie van dak, muren, ramen en vloeren. Ook geeft het aan hoe zuinig de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie zijn. Het Energielabel Woningen geeft met klassen (A tot en met G) en kleuren(groen tot en met rood) aan, hoe energiezuinig een huis is tenopzichte van andere soortgelijke woningen, en maakt inzichtelijk hoeveel verbetermogelijkheden er zijn. Energielabel A (donkergroen) kent weinig verbetermogelijkheden, en energielabel G (rood) veel. Meer informatie over het Energielabel Woningen vindt u op: www.energielabel.nl 6 Een huis kopen?

Maatwerkadvies Energiebesparing Voordat u tot de koop van een woning overgaat, laat u wellicht een bouwkundige keuring van het huis uitvoeren. U kunt daarnaast ook besluiten een maatwerkadvies te laten opstellen voor de betreffende woning. In zo n maatwerkadvies ziet u meteen wat de mogelijke energiebesparende maatregelen zijn, welke investeringen u daarvoor moet doen, of er subsidies voor zijn én welke besparingen u dat oplevert op uw energierekening. Het voordeel van het laten opstellen van een maatwerkadvies in de beginfase van de koop is dan ook dat u de kosten, indien gewenst, kunt meenemen in uw hypotheek. Helaas is er geen subsidie voor het maatwerkadvies als u nog geen eigenaar bent. Toch kan het de moeite waard zijn om voor de koop een advies te laten opstellen. Een slim moment om aan energiebesparing te denken 7

Welke maatregelen kunt u in uw nieuwe huis nemen? Een gemiddeld huishouden gebruikt jaarlijks 3.500 kilowattuur stroom en 1.600 kubieke meter gas. Door er een beetje op te letten(apparaten uitzetten in plaats van op standby, licht uitdoen in kamers waar niemand is, etc.) en eenvoudige maatregelen (led-verlichting, tochtstrips, radiatorfolie) kunt u al veel besparen. Zie ook www.milieucentraal.nl/energie Nu u een nieuw huis gaat kopen, is het echterhétmoment omna te denken over ingrijpendere maatregelen. Door middel van het aanbrengen van isolatie, het laten zetten van dubbel glas of het aanschaffen van een nieuwe, zuinige CV-ketel kunt u fors besparen op uw energieverbruik. Het mooie hiervan is dat u daardoor de investering terugverdient. U kunt uw eigen bespaarplan maken met www.energielastenverlager.nl g l. Dit plan geeft een globaal overzicht van de voor uw woning geschikte maatregelen, de eenmalige investering en de jaarlijkse besparing die dat oplevert op uw energierekening. Wilt u een gedetailleerd overzicht van de maatregelen, laat dan een maatwerkadvies Energiebesparing opstellen. Een woning verliest warmte via ramen en muren, via het dak en via de vloer van de begane grond. Isolatie van deze oppervlakten vermindert het warmteverlies en verbetert het comfort in huis.door goed te isoleren kunt u veel geld besparen. Met een slecht geïsoleerde woning stookt u namelijk voor de buitenlucht. De investering die nodig is voor isolatie, verdient u terug via een lagere energierekening. Goede isolatie kan jaarlijks 1.350 kubieke meter gas schelen, oftewel zo n E 825 aan gas (prijspeil 2009). Let op: In een geïsoleerd huis zijn goede ventilatiemogelijkheden natuurlijk noodzakelijk. Anders kan dit tot gezondheidsproblemen leiden. Kijk op www.milieucentraal.nl/vochtenventilatiee voor meer informatie. 8 Een huis kopen?

Het isoleren van de vloer of kruipruimte is meestal niet ingrijpend, maar wel effectief. Of u een vloer op de begane grond goed kunt isoleren, hangt af van de vraag of er een kruipruimte aanwezig is en hoe hoog die is. Bij kruipruimtes van 35 centimeter of hoger kunt de bodem of de onderkant van de vloer isoleren. De tweede optie levert het meeste comfort op. Als u geen of slechts een zeer ondiepe kruipruimte heeft, zijn er alternatieven mogelijk. Het isoleren van de gevel levert een behoorlijke energiebesparing op. Maar ook prettiger wonen: geen koude buitenmuren meer, en minder geluidsoverlast. De investering verdient u terug via besparing op de energiekosten. Huizen die na 1975 zijn gebouwd, zijn doorgaans al voorzien van gevelisolatie. Dakisolatie levert een grote besparing op, zeker wanneer de zolder als leefruimte in gebruik is én verwarmd wordt. Als u handig bent, kunt u de binnenzijde van een schuin dak zelf isoleren. De investering verdient u heel snel terug. Het isoleren van platte daken en schuine daken van buitenaf, kunt u beter overlaten aan een professioneel bedrijf. Dubbel glas isoleert veel beter dan enkel glas en het verbetert uw comfort. Bovendien bespaart u ermee op uw stookkosten, waardoor de investering zichzelf terugverdient. Er zijn verschillende soorten dubbel glas, met verschillende isolatiewaarden: gewoon dubbel glas, zogeheten HR+glas en HR++glas. HR staat voor Hoog Rendement. Voor dubbel glas van minimaal HR+ kwaliteit is subsidie beschikbaar. Het is vaak slim om een wat oudere cv-ketel die nog werkt, al te vervangen door een nieuwe zuinige ketel. Die investering is door lagere stookkosten snel terugverdiend. Neem dan zeker een combi-ketel die ook een hoog rendement heeft voor warm water. Dat is veel zuiniger dan een aparte boiler. Een slim moment om aan energiebesparing te denken 9

Dankzij subsidies is energie besparen nu nóg voordeliger In 2010 zijn er tijdelijke, nationale subsidieregelingen om de investering in energiebesparende maatregelen nog aantrekkelijker te maken. Deze hebben we onderstaand voor u in een overzicht gezet. Wacht niet te lang, deze subsidiepotjes kunnen leeg raken. Ook belangrijk om te weten, is dat de subsidies en andere regelingen gebonden zijn aan specifieke voorwaarden. Op www.meermetminder.nl vindt u alle voorwaarden voor deze regelingen. E 35 per m2 U kunt subsidie krijgen op de aanschaf van extra isolerend dubbel glas. Voor de subsidie is een waardebon nodig. U kunt de bon aanvragen op www.meermetminder.nl Deze bon levert u in bij het bedrijf dat het glas plaatst. Als u de bon heeft ontvangen, dan moet het glas binnen vier maanden geplaatst zijn. Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie is het BTW-tarief verlaagd van negentien naar zes procent. De verlaging geldt voor de arbeidskosten en in bepaalde gevallen ook voor de materiaalkosten. Het uitvoerend bedrijf berekent meteen de lagere BTW. E 300 of E 750 Als u via een Meer Met Minder-aanbieder uw huis minimaal 20% energiezuiniger maakt (of één energielabelsprong), dan kunt u een Meer Met Minder-stimuleringspremie van E 300 aan laten vragen. Heeft u uw woning 30% energiezuiniger gemaakt (of twee energielabelsprongen), dan kunt u E 750 premie laten aanvragen. Ook voor deze premies gelden specifieke voorwaarden en geldt dat het subsidiebudget op kan raken. In een Maatwerkadvies Energiebesparing ziet u direct wat de mogelijke energiebesparende maatregelen zijn, welke investeringen u daarvoor moet doen, of er subsidies voor zijn én welke besparingen u dat oplevert op uw energierekening. U kunt subsidie aanvragen tot een maximum van E 200 per woning. 10 Een huis kopen?

Naast bovenstaande maatregelen kunt u ook een beroep doen op de subsidieregeling voor Duurzame Warmte Deze subsidie geldt voor verschillende installaties voor duurzame energie. E 700 subsidie Een zonneboiler verwarmt uw douche en afwaswater met de energie van de zon. Afhankelijk van de grootte van de collector is ongeveer E 700 tot E 1.000 subsidie beschikbaar. Deze regeling loopt tot en met 2011. E 1000 subsidie In een goed geïsoleerde woning draagt een warmtepomp bij aan een comfortabel binnenklimaat in uw woning.bovendien levert het u een aanzienlijke energiebesparing op. De subsidie is afhankelijkk van het type en de capaciteit. Het mooie van de regelingen is dat u ze vaak met elkaar kunt combineren. Dat levert natuurlijk nog meer voordeel op. Ook veel provincies en gemeenten geven subsidie op energiebesparende maatregelen. Kijk op www.meermetminder.nl voor een overzicht van mogelijke subsidies in uw gemeente of provincie. De Subsidiewijzer geeft ook een overzicht van landelijke subsidies en financieringsregelingen. Een slim moment om aan energiebesparing te denken 11

Energiebesparing en uw hypotheek In uw hypotheek houdt u niet alleen rekening met de aankoopprijs van het huis, maar kijkt u ook naar verbouwingen die u nog wilt uitvoeren. Een andere keuken, weg met die open haard of bijvoorbeeld de aanbouw van een prachtige serre. In de hypotheek is het ook slim om rekening te houden met verbouwingen om energie te kunnen besparen, zoals bijvoorbeeld het laten plaatsen van dubbel glas. Hypothecair lenen is namelijk nog altijd de goedkoopste manier om te lenen, maar ook hier geldt: let op, want geld lenen kost geld. Speciaal voor energiebesparende verbouwingen zijn er een tweetal extra hypotheekregelingen die interessant voor u kunnen zijn: Energiebesparing in de NHG en de Regeling Groenprojecten. Als u een huis koopt met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag u binnen uw hypotheek extra lenen voor de financiering van energiebesparende maatregelen. Het gaat dan om een bedrag tot E 6.500 extra, voor een HR-ketel, spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnepanelen. Prettige bijkomstigheid is dat deze investeringen tot een bedrag van maximaal E 6.500 buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel u kunt lenen. Doordat u minder geld kwijt bent aan energie, houdt u immers meer over voor de netto woonlasten. Voor meer informatie kijkt u op: www.nhg.nl/consument/verbouwing-en-kwaliteitsverbetering g g In het geval u wilt gaan investeren in (fotovoltaïsche) zonnecellen, zonnecollectoren of warmtepompen; of u weet door allerlei andere maatregelen uw energielabel met minimaal vier stappen te verbeteren, dan kunt u gebruik maken van de Regeling Groenprojecten. Via de overheid kunt u dan een korting van zo n 1,5% op de rente van uw hypotheek krijgen. Voor meer informatie kijkt u op: www.meermetminder.nl/regeling g_ groenprojecten 12 Een huis kopen?

Andere voordeligere leningen voor energiebesparende verbouwingen Naast dat u binnen uw hypotheek geld kunt lenen voor energiebesparende verbouwingen, zijn er ook nog andere voordelige leningen voor energiebesparende maatregelen. Voor meer informatie kijkt u op www.meermetminder.nl voor een compleet l i ht d b hikb lijkh d d li l i Een slim moment om aan energiebesparing te denken 13

Wie kunt u inschakelen voor de verbouwing van uw nieuwe huis? Bent u een handige klusser, dan kunt u veel energiebesparende maatregelen zelf uitvoeren. Maar in de meeste gevallen zult u de verbouwingen laten uitvoeren. Een Meer Met Minder-aanbieder inschakelen is in dat geval een interessante mogelijkheid. Voordeel van deze bedrijven is dat ze het hele traject van energiebesparing voor u kunnen verzorgen. Van het Maatwerkadvies Energiebesparing (inclusief kosten en opbrengsten) en de subsidie- en financieringsmogelijkheden, tot aan (de regie over) de uitvoering van de maatregelen. Vanzelfsprekend kunt u hen ook inschakelen om de alleen de verbouwing van bijvoorbeeld de badkamer of open haard te regelen. U vindt de Meer Met Minder-aanbieders in de buurt van uw nieuwe huis via de site: www.meermetminder.nl 14 Een huis kopen?

Meer informatie? Deze brochure is gerealiseerd door NVM in samenwerking met consu - menten organisatie Milieu Centraal en Meer Met Minder, de nationale aanpak van energiebesparing in bestaande woningen en andere gebouwen. Milieu Centraal is een landelijke voorlichtingsorganisatie die consumenten praktische en betrouwbare informatie biedt over het milieu, energie en klimaat. Doel is consumenten te ondersteunen om milieu vriendelijke en energiezuinige keuzes te maken. Milieu Centraal realiseert dit door het aanbieden van informatie, tips, adviezen en advies op maat modules waarmee consumenten kunnen bekijken wat in hun persoonlijke situatie de beste keuze is. Op www.milieucentraal.nl vindt u veel praktische informatie over energie in het dagelijks leven en besparingsmogelijkheden in en rond de woning. Meer Met Minder Meer Met Minder is de nationale aanpak van energiebesparing in bestaande woningen en andere gebouwen. Het is een gezamenlijk initiatief van de overheid, woningcorporaties, bouw-, installatie- en energiebedrijven en wordt ondersteund door consumentenen bewonersorganisaties. De Meer Met Minder-aanpak heeft tot doel om tot 2020 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen aan te pakken en gemiddeld 20 tot 30% energiezuiniger te maken. Meer Met Minder kan u helpen met: - Uitgebreide informatie over energiebesparing in uw woning; - Hulp bij subsidies en financiering; - Hulp bij uitvoering via de Meer Met Minder-aanbieders. Telefonische helpdesk van Meer met Minder 0800-2345432 (gratis) Voor vragen over de maatregelen, de regelingen of hulp bij de uitvoering kunt u terecht bij de telefonische helpdesk. De helpdesk is bereikbaar maandag tot met donderdag van 9:00 tot 17:00 uur, vrijdag 9:00 uur tot 13:00 uur. Een slim moment om aan energiebesparing te denken 15

Fakkelstede 1 Postbus 2222 I www.nvm.nl