PUTTERWEG 37 ERMELO Ruim woon/winkelpand gelegen op zichtlocatie vlakbij het centrum van Ermelo! De motorwinkel van Rebel is een begrip in Ermelo en omstreken. Dit praktische woon/werkpand is ruim opgezet en geschikt voor verschillende doeleinden waarbij detailhandel is toegestaan. Andere plannen met pand? Het kan, de bestemming is wonen. Aan de voorzijde is ruimte genoeg voor meerdere auto's om te parkeren, eventueel onder de afsluitbare carport. De frontbreedte van het pand is circa 10 meter met etalageruimte. De begane grond is ingedeeld als winkelruimte met balie, kantoorruimte en opslag. De werkplaats is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een vloeistofdichte vloer, aansluitend komt u in het magazijn/berging. Op de 1e verdieping is een ruime bovenwoning gesitueerd met vrij uitzicht over de Putterweg. Indeling: entree via de de deur in de zijgevel van het pand, u komt dan in de hal met trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. Overloop, ruime woonkamer met open keuken en trap naar vide met slaapkamer, badkamer, 4 slaapkamers, toilet, 2e badkamer en bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Via de deur aan de achterzijde is het dakterras bereikbaar. De bestemming van het geheel is "wonen" met de functieaanduiding "detailhandel". Toegestane bouwhoogte 11 meter en toegestane goothoogte 6 meter. In verband met leeftijd denkt de eigenaar na over zijn toekomstplannen; er is een wens om de winkel nog 1 a 2 jaar voortzetten. Eventueel terug huren van de winkel behoort tot de mogelijkheden. Indien gewenst kan het object ook leeg en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Van harte welkom om te komen kijken bij dit woon/winkelpand! Vraagprijs 495.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond De begane grond is ingedeeld als winkelruimte met balie, kantoorruimte en opslag; De werkplaats is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een vloeistofdichte vloer; Aansluitend komt u in het magazijn/berging; Op de 1e verdieping is een ruime bovenwoning gesitueerd met vrij uitzicht over de Putterweg; Via de de deur in de zijgevel van het pand, u komt dan in de hal met trapkast en trapopgang naar 1e verdieping; 1e verdieping Overloop; Ruime woonkamer met open keuken en trap naar vide met slaapkamer; Badkamer, 4 slaapkamers, toilet, 2e badkamer en bijkeuken met aansluiting wasapparatuur; Via de deur aan de achterzijde is het dakterras bereikbaar; Afmetingen; De winkel heeft een oppervlakte van circa 110 m² De werkplaats/magazijn en berging circa 150 m² De bovenwoning heeft een woonoppervlak van circa 122 m² Totale perceeloppervlakte: 955 m² Overige informatie; Gelegen op zichtlocatie vlakbij het centrum van Ermelo; Dit praktische woon/werkpand is geschikt voor verschillende doeleinden waarbij detailhandel is toegestaan; Bestemming wonen; Genoeg parkeerruimte; De frontbreedte van het pand is circa 10 meter met etalageruimte.
KENMERKEN Vraagprijs : 495.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 1.130 m 3 Perceel oppervlakte : 955 m 2 Gebruiksoppervlakte : 122 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1952 Ligging : Aan drukke weg, in centrum Tuin : Achtertuin 49 m 2 Garage : Garage met carport 147 m 2 (2.100 bij 700 cm) Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Putterweg 37 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1 de achterste douche in de bovenwoning is buitengebruik in verband met lekkage in de afvoer. 2 ruiten bij de bovenwoning hebben een barst. De zonneschermen aan de buitenzijde werken niet meer. 2a. ja, Het platte dak van de winkel is van eind jaren 90. Een stuk van circa 4 m2 van het dak en de dakbedekking is vervangen in 2017 CV-ketels vervangen bovenwoning 2015, ketel van de winkel in circa 2012 Meterkast is vernieuwd. 3. normaal onderhoud 4a. nee 4b. nee 5. nee 6. nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. rechts: echtpaar Links: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. nee 9. nee 10. a. WONEN met de functieaanduiding detailhandel. b. winkel met bovenwoning c. nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee, bij de werkplaats wel Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dubbel glas: beneden enkelglas, bovenwoning dubbelglas. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? 12. a.
(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. c. 13. a. CV ketel, merk: Nefit HR combi, bouwjaar circa 2012 en 2015 (bovenwoning) Aantal groepen: ruim voldoende Aantal aardlekschakelaars: aanwezig Er is een vloeistofdichte vloer in de werkplaats. Systeemplafonds met TL-verlichting in de winkel b. de inbouwkoelkast in de keuken van de bovenwoning is kapot. 14. a. nee, de rechterbuurman gebruikt een strookje grond van Putterweg 37 b. links de muur van de werkplaats is de muur van de garage van de buren. Rechts zijn de voileres van de buren tegen de zijgevel van de winkel geplaatst. c. zie punt a. 15. nee 16.voorzover bekend niet 17. de woning valt onder de 2% overdrachtsbelasting, de winkel onder het 6% tarief. 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 643,- per maand (winkel en bovenwoning gezamenlijk) 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 19a. nee b. nee c. nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 20. nee 21. Energielabel: Gas: ja, er zit een tussenmeter tussen de winkel en de bovenwoning Water: ja Elektra: ja, tussen winkel en bovenwoning zit een tussenmeter Riolering: ja Kabel: waarschijnlijk in de bovenwoning. Glasvezel: ja b. voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: 23. begane grond: merendeel beton, klein
begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) gedeelte hout. Bovenwoning: houtenvloer. a. nee b. nee 24. nee 25. nee 26. nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. nee 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150,- (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
17-10-2018 Ruimtelijkeplannen.nl Particulieren Ga naar professionals Home Help FAQ Contact Bestemmingsplannen Structuurvisies Algemene regels overheden Huidige kaart: Bestemmingsplannen Achtergrond Legenda Kaartfilter Transparantie 10 m 50 ft Over Ruimtelijkeplannen.nl Release notes 171679, 478938 http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?tabfilter=juridisch 1/1
o o o o o o Kom Ermelo planstatus: vastgesteld 2013-01-23 identificatie: NL.IMRO.0233.BPkomermelo-0401 type plan: bestemmingsplan naam overheid: Gemeente Ermelo Zoom naar het hele plan Detailinformatie locatie Enkelbestemming Wonen Bestemd voor: wonen Dubbelbestemming Waarde - Archeologie H Bestemd voor: waarde Maatvoering Maximum bouwhoogte (m): 11 Maximum goothoogte (m): 6 Maatvoering Maximaal aantal wooneenheden: 1 Bouwvlak bouwvlak Functieaanduiding detailhandel
Uittreksel Kadastrale Kaart 9591 Uw referentie: ghe 9692 7111 31 7112 33 7113 35 7114 35A 7115 666 37-37A 7328 4365 10054 39 6940 7329 7330 46 48 41 52 50 9316 9315 6943 54 6941 56 58 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo F 7328 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.