51 3
52 Volkshuisvesting Woningbouw: relatief weinig nieuwe huurwoningen De woningvoorraad in de is in 22 toegenomen tot 35.34 woningen per 1 januari 23. In 22 zijn totaal 272 woningen gebouwd, 57 meer dan in 21. Desondanks een aantal dat onder het gemiddelde van de jaren daar voor ligt. Daarnaast zijn er in 22 totaal 179 woningen door afbraak e.d. aan de woningvoorraad onttrokken, 84 meer dan in 21; per saldo een toename van slechts 9 woningen. De 272 opgeleverde woningen bestaan merendeels (87%) uit koopwoningen. Er zijn in 22 maar 35 huurwoningen opgeleverd, een bijzonder klein aantal t.o.v. voorgaande jaren. Woningzoekenden: bijna 1. meer De telt per 1 januari 23 totaal 1.336 woningzoekenden, bijna 1. meer dan een jaar daarvoor. Stagnatie in de bouw van huurwoningen zal mede de oorzaak hiervan zijn. Van de woningzoekenden woont 82% in de en is ruim de helft (52%) jonger dan 45 jaar. Bijna de helft van het aantal woningzoekenden (49%) is alleenstaand. De meeste woningzoekenden (53%) staan korter dan twee jaar ingeschreven. Woningbezetting: veel leegstand in Binnenstad Centrum De gemiddelde woningbezetting is de laatste jaren stabiel met 2,3 personen per woning. Op wijkniveau schommelt de gemiddelde woningbezetting in de stad Hengelo per 1 januari 23 tussen 1,9 (Binnenstad) en 3, (Slangenbeek). In stadsdeel Noord wonen gemiddeld meer personen in een woning (2,5) dan in de stadsdelen Midden (2,2) en Zuid (2,2). Op 1 januari 23 staan 926 woningen leeg ofwel 2,6% van de woningvoorraad. Opvallend hoog is de leegstand in Binnenstad Centrum, waar bijna 14% van de woningen leeg staat. Huursubsidie: geleidelijk minder toekenningen, één op de drie huurders ontvangt huursubsidie Het aantal toekenningen van individuele huursubsidie neemt de laatste jaren af. In de periode 1997/1998 kreeg ruim 37% van de huurders deze subsidie toegekend, in de periode 21/22 nog 32%. Van de huishoudens die in de periode 21/22 huursubsidie hebben ontvangen, heeft bijna 2/3 deel een belastbaar inkomen dat valt in de laagste inkomensklasse. In de periode 21/22 is per toekenning een bedrag van 1.428 uitgekeerd.
53 Tabel 3.1 Ontwikkeling woningvoorraad,, sinds 196. 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 1964 1969 1974 1979 1984 1989 1994 1999 2 21 22 23 woningvoorraad begin periode/jaar 1) 15.264 17.314 2.219 23.131 26.228 28.9 3.841 32.418 34.765 35.11 35.214 35.34 woningvoorraad per ha. begin periode/jaar 2,9 3,2 3,8 3,6 4,1 4,5 4,8 5, 5,4 5,7 5,7 5,7 vermeerdering 2.277 3.155 2.928 3.434 2.993 2.113 1.965 3.11 44 215 272 w.v. huur 1.735 2.676 2.115 1.494 1.612 1.92 64 1.133 158 132 35 koop 542 479 813 1.94 1.381 1.21 1.325 1.878 282 83 237 vermindering 227 25 232 337 321 174 385 62 17 95 179 saldo adm. corr. - - - - - 2-3 -75-1 -7-3 toename: totaal 2.5 2.95 2.696 3.97 2.672 1.941 1.577 2.334 332 113 9 gemiddeld per jaar 41 581 539 619 534 388 315 467 1) - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Weerselo en Borne per 1 januari 1972, zijn per saldo 216 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeente Borne per 1 januari 1996, zijn 13 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Dinkelland (v.h. gemeente Weerselo) en Hof van Twente per 1 januari 21, zijn per saldo 4 woningen aan de toegevoegd. Bron: Gemeente Hengelo, Bouwen /. Grafiek 16 Toe- en afname aantal woningen,, per jaar, sinds 196. 1) 1. 8 6 aantal woningen 4 2-2 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 vermeerdering vermindering toename (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) 1) exclusief administratieve correcties.
54 Tabel 3.2 Woningvoorraad,, per 1 januari, sinds 1998. 1998 1999 2 21 22 23 totale woningvoorraad 34.11 34.442 34.765 35.11 35.214 35.34 gemiddelde bruto woningbezetting 2,3 2,29 2,29 2,29 2,3 2,29 bouwperiode (in procenten) vóór 195 24,5 24,2 23,8 23,5 23,4 23,1 195-1959 14,2 14, 13,8 13,4 13,1 12,8 196-1969 14,6 14,4 13,9 13,7 13,7 13,6 197-1979 19,2 19, 18,8 18,6 18,5 18,5 198-1989 15,1 14,9 14,8 14,6 14,6 14,5 199-1999 11,6 12,8 14,3 14,1 14,1 14,1 na 1999 1,3 1,8 2,6 niet bekend,7,7,8,8,8,8 economische waarde (in euro's; in procenten) <5.... 8,9 9,1 8,9 5. tot 1.... 47,5 46,7 46, 1. tot 15.... 28,3 28,4 28,5 15. tot 2.... 8,7 8,8 9, >=2.... 6,5 6,6 7, niet bekend...,2,4,6 eigendomsverhouding (in procenten) eigenaar/bewoner (koop) 47,1 47,9 49,2. 46,3 46,8 woningbouwvereninging (sociale huur) 4,8 4,1 39,1. 38,4 38, overig (huur van particulier en belegger) 12,1 12, 11,7. 15,3 15,2 Bron: Gemeente Hengelo, Bouwen / Belastingen & Verzekeringen /. Grafiek 17 Vermeerdering woningvoorraad, naar huur en koop,, sinds 1965. Grafiek 17 (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) 7 6 5 koop aantal woningen 4 3 2 huur 1 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2
55 Grafiek 18 Aantal woningen, inwoners en gemiddelde bruto woningbezetting,, Grafiek 18 sinds 196. 1. aantal woningen/inwoners gemiddelde bruto woningbezetting 5, 8. 4, 6. 3, 4. 2, 2. 1, 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 aantal woningen aantal inwoners gemiddelde bruto woningbezetting, Grafiek 19 Woningvoorraad naar bouwperiode,, per 1 januari 23. 1. 9. 8. 7. aantal woningen 6. 5. 4. 3. 2. 1. vóór 195 195 1959 196 1969 197 1979 198 1989 199 1999 na 1999 bouwperiode
56 Tabel 3.3 Aantal recreatiewoningen, wooneenheden en bijzondere woongebouwen,, per 1 januari, Tabel 2.21 sinds 1998. 1998 1999 2 21 22 23 recreatiewoningen 9 9 9 9 9 9 wooneenheden 12 91 91 71 71 71 bijzondere woongebouwen 36 37 53 57 62 73 w.v. bejaardenoorden 4 4 5 5 5 5 verpleeghuizen 2 2 2 2 2 2 gezinsvervangende tehuizen 25 24 35 38 44 56 opvangcentra volwassenen 2 3 7 7 6 6 woonv. religieuze gemeenschap 2 2 2 2 2 1 jeugdinternaat 1 2 2 3 3 3 totale capaciteit bijzondere woongebouwen 1) 1.14 1.64 1.136 1.162 1.156 1.158 1) De capaciteit is het aantal plaatsen voor permanente huisvesting. Bron: Gemeente Hengelo,. Tabel 3.4 Aantal toekenningen van individuele huursubsidie,, over de periode 1 juli - 3 juni, Tabel 4.14 sinds 1997/98. 1997/98 1998/99 1999/ 2/1 21/2 totaal aantal toekenningen absoluut 6.664 6.596 6.467 6.219 6.39 in % van het aantal huurwoningen per 1 januari 37,2 36,9 36,7. 32, leeftijd aanvrager jonger dan 23 jaar 532 545 65 573 498 23-64 jaar 3.995 3.916 3.712 3.453 3.339 65 jaar en ouder 2.136 2.133 2.147 2.193 2.22 soort aanvrager 1) instromers 2.54 1.586 1.536 1.361 1.247 continuanten 4.68 5.8 4.93 4.858 4.792 type huishouden alleenstaand 3.559 3.48 3.361 3.234 3.151 meerpersoons 3.15 3.116 3.16 2.985 2.888 inkomen 2) minima 4.45 4.349 4.11 3.91 3.843 niet-minima 2.256 2.245 2.355 2.39 2.196 1) - Instromers zijn huishoudens die in het voorgaande jaar geen huursubsidie hebben ontvangen in dezelfde woning. - Continuanten zijn huishoudens die in het voorgaande tijdvak ook huursubsidie ontvingen in dezelfde woning. 2) - Minima zijn huishoudens waarvan het belastbaar inkomen in de laagste inkomensklasse valt. - Niet-minima zijn huishoudens waarvan het belastbaar inkomen niet in de laagste inkomensklasse valt. Bron: Ministerie van VROM.
57 Tabel 3.5 Toegekende bedragen individuele huursubsidie,, over de periode 1 juli - 3 juni, Tabel 4.15 sinds 1997/98. 1) 1997/98 1998/99 1999/ 2/1 21/2 totaal 1.236 1.263 1.299 1.366 1.428 leeftijd aanvrager jonger dan 23 jaar 725 726 746 784 787 23-64 jaar 1.285 1.319 1.357 1.416 1.451 65 jaar en ouder 1.269 1.298 1.353 1.439 1.537 soort aanvrager 2) instromers 1.65 1.39 1.129 1.18 1.264 continuanten 1.311 1.334 1.351 1.418 1.471 type huishouden alleenstaand 1.91 1.112 1.167 1.243 1.319 meerpersoons 1.42 1.432 1.44 1.499 1.547 inkomen 3) minima 1.346 1.369 1.413 1.493 1.559 niet-minima 1.19 1.6 1.97 1.151 1.199 1) Gemiddeld bedrag (in euro's) dat een huishouden per toekenning over een geheel jaar heeft ontvangen. Indien niet het gehele jaar huursusidie is ontvangen, zijn de bedragen omgerekend naar een heel jaar. 2) - Instromers zijn huishoudens die in het voorgaande jaar geen huursubsidie hebben ontvangen in dezelfde woning. - Continuanten zijn huishoudens die in het voorgaande tijdvak ook huursubsidie ontvingen in dezelfde woning. 3) - Minima zijn huishoudens waarvan het belastbaar inkomen in de laagste inkomensklasse valt. - Niet-minima zijn huishoudens waarvan het belastbaar inkomen niet in de laagste inkomensklasse valt. Bron: Ministerie van VROM. Grafiek 2 Aantal toekenningen en gemiddeld toegekende bedragen individuele huursubsidie, Grafiek 2, over de periode 1 juli - 3 juni, sinds 1997/98. 7.5 1.5 7. 1.4 6.5 1.3 aantal toekenningen 6. 5.5 5. 4.5 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1.2 1.1 1. 9 8 7 6 5 4 3 gemiddeld toegekende bedragen (in euro's) 1. 2 5 1 1997/98 1998/99 1999/ 2/1 21/2 abs. aantal toekenningen gemiddeld toegekende bedragen
58 Tabel 3.6 Aantal woningzoekenden naar woongemeente,, per 1 januari, sinds 1998. 1) woongemeente 1998 1999 2 21 22 23 Hengelo 5.181 6.9 5.647 5.668 7.718 8.428 elders 1.15 45 1.14 1.17 1.644 1.98 totaal 6.196 6.495 6.661 6.685 9.362 1.336 1) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van De Woonwijzer (t/m 22) en de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang (23). Bron: - De Woonwijzer (t/m 22). - Stichting Woningbeheer St. Joseph (23). Tabel 3.7 Aantal woningzoekenden naar inschrijfduur,, per 1 januari, sinds 1998. 1) inschrijfduur in jaren 1998 1999 2 21 22 23 <1 2.25 2.171 2.341 2.274 3.316 3.216 1-2 1.49 1.234 1.77 1.132 2.6 2.29 2-3 64 685 792 814 1.28 1.458 3-4 54 488 522 57 631 942 4-5 362 393 361 34 446 56 >=5 1.431 1.524 1.568 1.618 1.755 1.924 niet bekend 5 - - - - - totaal 6.196 6.495 6.661 6.685 9.362 1.336 1) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van De Woonwijzer (t/m 22) en de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang (23). Bron: - De Woonwijzer (t/m 22). - Stichting Woningbeheer St. Joseph (23). Tabel 3.8 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep en aantal personen per huishouden,, Tabel 4.18 per 1 januari 23. 1) aantal personen per huishouden leeftijdsgroep 1 2 3 >=4 totaal <25 1.459 534 31 7 2.31 25-34 1.3 538 186 129 2.153 35-44 486 225 243 287 1.241 45-54 46 3 151 184 1.41 55-64 339 733 7 57 1.199 65-74 52 962 36 7 1.57 >=75 583 569 6 1 1.159 niet bekend 4 - - 1 5 totaal 5.79 3.861 723 673 1.336 1) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang. Bron: Stichting Woningbeheer St. Joseph.
59 Grafiek 21 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep,, per 1 januari 23. 2.25 2. 1.75 aantal woningzoekenden 1.5 1.25 1. 75 5 25 <25 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 >=75 leeftijdsgroep
6