ROOKLAND 32 ERMELO Op de begane grond gelegen, speels ingedeeld 3kamer appartement met berging en tuin. Dit in 1990 gebouwde appartement beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel, een gezellige woonkamer met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) en tuindeuren. Bouwjaar 1990. Verwarming en warm water via CVcombiketel. Volledig geïsoleerd. Inhoud circa 200 m³. Woonoppervlakte circa 68 m². Servicekosten 50, per maand. Indeling: Zijentree, toilet, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, kast met CVketel en badkamer met ligbad, wastafel en vaste kast. Vraagprijs 178.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met toilet; woonkamer met openslaande tuindeuren; open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer; 2 slaapkamers; kast met CVketel; badkamer met ligbad, wastafel en vaste kast. Overige informatie Gelegen op de begane grond. Berging. Tuin
KENMERKEN Vraagprijs : 178.000,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 200 m 3 Gebruiksoppervlakte : 68 m 2 woonfunctie Soort appartement : Benedenwoning Bouwjaar : 1990 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, zijtuin 24 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Rookland 32 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. nee 2a. nee 2b. 3. nee 4a. nee 4b. nee 5. Geen bijzondere, zie akte van splitsing, huishoudelijk reglement en bewijs van eigendom (ter inzage via de makelaar). 6. nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Boven buurman, alleenstaand (circa 60 jaar). Naaste buren, samenwonend (circa 30/40 jaar).. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. nee 10. a. Woonhuis b. woonhuis c. nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Ja. Dubbel glas: Ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. a. VVE: 50, per maand b. nee c. nee
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel Nefit combiketel, bouwjaar 2010 Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. nee 14. a. Voor zover bekend wel. De grens tussen de gemeente tuin en onze tuin is echter niet overal even goed zichtbaar. b. gemeente/buren gezamenlijke schutting c. nee 15. nee 16. nee 17. nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 160.000 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Voorschot gas/elektra: 105, per maand. 19a. nee b. nee c. nee 20. nee 21. Energielabel: C Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. ja 23. gehele vloer is beton a. nee b. nee 24. nee
25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Rookland 32 te Ermelo d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder (voordeur) Tuinhuisje/buitenberging 1 kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Alle losse spullen Hekje/gaas rondom moestuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen kurkvloer Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT via CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Vaatwasmachine Vriezer Koelkast afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Keuken spotjes Plafond lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Planken berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Spiegel Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Spiegels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn 3192 2814 133 2813 131 129 127 125 123 121 119 117 3191 3033 1824 2632 115 Rooklan d 2857 16 2836 27 14 2837 2856 25 12 2855 2838 23 10 2854 2839 21 8 2853 19 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO G 3191 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.