Reekalf 16 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) 277001 Fax (0528) 279109 EMail:hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl www.hentenaarmakelaardij.nl BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) 371496 Fax (0528) 373439 EMail:zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Reekalf 16, 7908G HOOGEVEEN Op een rustige en mooie locatie gelegen in de Erflanden (bosmilieu), nabij speeltuin, autobrug erflanden en winkelcentrum De Weide, is gelegen een VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en royale, zonnige tuin met groot, deels overdekt terras. Bouwjaar 2006, perceelgrootte 530 m2. IND.: Ruime entree/hal met garderobehoek en ingebouwde spiegelschoenenkast, toiletruimte met modern hangend toilet, lichte woonkamer (42 m2) met openslaande tuindeuren, mogelijkheid voor gashaard en royale eethoek, doorgang naar keuken (12 m2) met granieten blad en inbouwapparatuur (combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4pits gasfornuis, afzuigkap), bijkeuken met inbouwkast en wasmachineaansluiting, doorgang naar garage. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. 1E VERD.: Overloop, 4 slaapkamers (8, 8, 12 en 12 m2), waarvan de ouderslaapkamer met walkin closet, fraaie badkamer met hangend toilet, wastafelmeubel, ligbad en extra royale stoom/douchecabine met zitplateau. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 2E VERD.: Middels vlizotrap bereikbare zolderberging. BIJZ.: Deze sfeervolle, goed onderhouden woning wordt verwarmd middels c.v.gas (Nefit Smartline HR) en is volledig geïsoleerd. De ruime garage (ca. 4 x 8 m.) is voorzien van een kruipruimte, een vloeistofdichte vloer en een sectionaal deur met afstandsbediening. Vraagprijs 349.500 k.k. Vraagprijs 349.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning met garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Bouwjaar : 2006 Wijk : Erflanden Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Woonopp : 185 m² Inpandige ruimte : 31 m² Perceeloppervlakte : 530 m² Inhoud : 580 m³ Totaal aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 4 Tuin : Normaal, noordwest, 17 x 18 m Parkeergelegenheid : Aangebouwd steen Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal, berging, wasruimte Details : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Inhoud : 580 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 185 Gebruiksoppervlakte overige functies : 31 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater installatie : c.v.ketel Ketel type : Nefit Smartline HR Ketel bouwjaar : 2006 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combiketel : ja Isolatievormen : volledig geïsoleerd Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : mechanische ventilatie Soort schuur/berging : inpandig Aantal schuur/berging : 1 Indeling : Begane grond Aantal kamers : 1 Type woonkamer : woonkamer Keuken soort : open keuken, inbouwapparatuur Woonkamer oppervlakte : 42 Keuken oppervlakte : 12 Keuken bouwjaar : 2006 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal, berging, wasruimte 1ste verdieping Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 4 Badkamer 1 : ligbad, toilet, douche, stoomcabine Badkamer 1 Lengte : 270 Badkamer 1 Breedte : 286 Overige ruimten : berging, overloop 2de verdieping Aantal kamers : 1 Overige ruimten : berging
Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:
Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gasfornuis magnetron/oven vaatwasser inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: bijkeuken losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte
m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee Zo ja welke: Zo ja, toelichting: Nee onbekend Nee Deels Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Zo ja, waar? a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Sinds 2006 > 7 jaar Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? x x Zo ja, waar? Zo ja, welk deel en wanneer? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2011 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? /nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? Nee onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a. Is er een c.v.installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Nee Bouwjaar: c.v. ketel 2006 boiler/geiser 2012 Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Nee Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? de ingebouwde stoomgenerator van de douchecabine werkt niet. Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Nee Onbekend Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 2006 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, waar? Zo ja, waar? Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. door jaar 2. door jaar 3. door jaar j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Nee
10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) 360.000,= 01012012 210,= 40,= Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, x Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? x Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? x Zijn er vaste of variabele bijdragen voor x Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? Nee c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? per maand/kwartaal Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Water Elektra Andere zaken:
Nee e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? Zo ja, bedrag + toelichting: f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door Zo ja, toelichting de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? x Nee Zo ja, welke? Onderhoudscontract CV + WTW (regels worden uitgezocht) Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Handtekening: Handtekening partner:
Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.