Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Transcriptie

1 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm

2 OPDRACHTGEVER Naam: Inge Westrus DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning: Overdiepad 15 Alkmaar DATUM: 1. BIJZONDERHEDEN a. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? (klein puntje schuur op grond van de buren) f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

3 Zo ja, welke bijzonderheden? g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nvt Zijn er zaken van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lamp? nvt Heeft de huurder een waarborgsom gestort? nvt Zo ja, hoeveel, Heeft u nog met andere afspraken met huurders gemaakt? nvt m. Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie?

4 (bv. onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardeschikking WOZ Zo ja, toelichting o. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? s. Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. GEVELS a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn er gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog nat (chemisch

5 3. DAK(EN) (met grit) met water nagespoeld) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?

6 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? Gang, boven de trap. b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? Vochtplek in de vloer in de gang. Heeft iets nats op gestaan. d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? meestal d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? soms e. Is de grondwaterstand in de afgelopen

7 jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 7. INSTALLATIES a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Installatiejaar/ bouwjaar: c.v. ketel 2011 boiler Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? Jaarlijks b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezig schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?) ± 2006 j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur 1 Stopcontact geeft geen stroom (keuken).

8 (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) 8. SANITAIR EN RIOLERING a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke? c. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? e. Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, toelichting 9. DIVERSEN a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)? b. Blijft er in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning? d. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? nvt Zo ja, heeft de gemeente of de provincie

9 u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nvt e. Is er, zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat? f. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? Zo ja, toelichting g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, toelichting Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? h. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast zijn.) i. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Links Leeftijd circa Rechts Leeftijd circa 1 vrouw (en) 30 1 vrouw (en) 40 1 man (nen) 30 1 man (nen) 40 1 kind (eren) 0 1 kind (eren) 11 huisdier (en) 1 huisdier (en) j. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? k. Wat is het bouwjaar van de woning? Begin 1900 l. Hebben er verbouwingen en/of

10 bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Dakkapel voor door: jaar: Dakkapel achter door: uw-aannemer jaar: Pui/deur achter door: uw-aannemer jaar: 2011 m. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 10. VASTE LASTEN a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de onroerende-zaak belasting? Wat is de WOZ-waarde? b. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? c. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Elektra Warmte Water 519,86 inclusief rioolheffing en afvalstoffenheffing ,02 127,50 30,00 Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc. d. nvt e. Hoe lang lopen de contracten nog? nvt Is er sprake van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? nvt f. Heeft u alle canons betaald? nvt Indien de canon is afgekocht, tot wanneer? nvt Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of

11 terreinen? g. Zo ja, hoe hoog en waarvoor? 11. VERENIGING VAN EIGENAREN (indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vragen overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. Wie is de administrateur of secretaris of penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage? per maand/kwartaal Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water? inclusief exclusief Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? Zo ja, bedrag en toelichting e. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die door de koper van belang zijn? Zo ja, toelichting Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag f. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? 12. GARANTIES a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.?

12 13. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT a. Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja welke klasse? Indien uw bouwvergunning minder dan 10 jaar geleden is afgegeven hoeft u geen energiecertificaat aan de koper te overleggen. Het energiecertificaat is ook niet verplicht voor woonboten, woonwagen en caravans of op monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. A A+ A++ B C D E F G 14. NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum: Handtekening:

13 Handtekening partner: