AG Stadsontwikkeling Leuven
Inhoudstafel 1. Beleidsdoestelling? 2. Wat is een starterswoning? 3. Welke criteria zijn van toepassing bij toewijzing? 4. Hoe wordt de verwervingssubsidie opgebouwd? 5. Bijkomende voorwaarden voor aanvragen van de verwervingssubsidie? 6. Welke voordelen? 7. Huidig aanbod sinds 2014? 8. Visualisaties project Klein Rijsel
Beleidsdoelstelling? Betaalbare huurwoningen aan te bieden aan jonge starters op de Leuvense huurmarkt. Tezelfdertijd een spaarformule aan te bieden met het oog op het verwerven of bouwen van een eerste eigen woning op Leuvens grondgebied na afloop van de huurovereenkomst.
Wat is een starterswoning? Woning of appartement van goede kwaliteit (meestal nieuwbouw) op Leuvens grondgebied Te huur aangeboden door stad Leuven of AG Stadsontwikkeling Leuven Doelgroep: jonge alleenstaanden en koppels die niet in aanmerking komen voor een sociale woning Hun budget is ontoereikend om marktconforme woningen te betalen Worden toegekend o.b.v. een puntensysteem a.d.h.v. meerdere criteria Marktconforme huurprijzen (onderkant prijsvork) Opbouw van een verwervingssubsidie die wordt uitgekeerd bij aankoop van een eerste onroerend goed op Leuvens grondgebied.
Welke criteria zijn van toepassing bij toewijzing? Leeftijd (hoe jonger hoe meer punten) Binding met Leuven als woonstad (gedomicilieerd in het verleden) Binding met Leuven als werk- en kennisstad (gewerkt in Leuven) In geval van een gelijk puntenaantal is het gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van de kandidaat huurders determinerend.
Hoe wordt de verwervingssubsidie opgebouwd? Verwervingssubsidie wordt maandelijks opgebouwd d.m.v. volgende forfaitaire bedragen bij iedere huurinvordering: 125 EUR/maand gedurende de eerste 36 maanden of maximaal 4.500 EUR 100 EUR/maand van de 37 ste tot de 48 ste maand of maximaal 1.200 EUR 75 EUR/maand van de 49 ste tot de 60 ste maand of maximaal 900 EUR 50 EUR/maand van de 61 ste tot de 72 ste maand of maximaal 600 EUR Na deze periode is er geen verdere opbouw van de verwervingssubsidie. Totale verwervingssubsidie bedraagt maximaal 7.200 EUR na 6 jaar. Deze verwervingssubsidie wordt jaarlijks geïndexeerd.
Bijkomende voorwaarden voor aanvragen van de verwervingssubsidie? Aanvrager is meerderjarig Ingeschreven in bevolkingsregister of vreemdelingenregister en woont legaal in België Geen andere onroerende goederen in volle eigendom of vruchtgebruik Inkomensvoorwaarde op basis van gezamenlijk belastbaar jaarinkomen (barema s sociale huisvesting verhoogd met 25%) Domicilie dient gevestigd te worden binnen 6 maanden na uitbetaling van de verwervingssubsidie voor de aankoop van een woning en binnen 3 jaar bij aankoop van een bouwgrond Alle stavingsstukken worden tijdig bezorgd aan AG Stadsontwikkeling Leuven Huurder heeft aan alle verplichtingen van de huurovereenkomst voldaan Geen betalingsachterstallen bij stad Leuven of AG Stadsontwikkeling Leuven Geen lopende geschillen tussen aanvrager/huurder en verhuurder Recht op de verwervingssubsidie vervalt 3 jaar nadat de huur een einde nam Verwervingssubsidie wordt betaald op rekening van instrumenterend notaris
Welke voordelen? Hogere rotatie van huurders waardoor grotere doelgroep wordt bereikt Unieke spaarformule ten voordele van jonge starters Rendabele projecten op 20 à 25 jaar Behoud van stadspatrimonium en mogelijkheid tot herontwikkeling van deze sites op langere termijn
Huidig aanbod sinds 2014? 12 in De Latten aan de Vaartkom 2 in de Horenblazer 22 in Klein Rijsel 132 starterswoningen in de pijplijn voor de komende legislatuur