INFOFICHE WONEN Sociaal lenen

Transcriptie

1 Woonwijzer Midden-Brabant INFOFICHE WONEN 6 pagina s - deze pagina inbegrepen Update 22/02/2012

2 Sociale kredietmaatschappijen. Een sociale kredietmaatschappij werd door de Vlaamse Regering erkend om sociale leningen toe te kennen voor het kopen, bouwen of behouden van een bescheiden woning. Het Vlaams Gewest hecht haar gedeeltelijke waarborg aan de toegekende sociale leningen. Dankzij deze waarborg kunnen ook gezinnen met weinig of geen startkapitaal bij een erkende kredietmaatschappij terecht, zonder een verhoging van de rentevoet. - het moet gaan om een bescheiden woning of appartement (zie hieronder bij maximale waarde) - je mag geen andere woning bezitten - de lener(s) moet(en) de volle eigendom bezitten van de woning waarvoor wordt geleend - er is geen maximuminkomen bepaald om een lening te verkrijgen - je moet de woning gedurende minstens 10 jaar zelf bewonen Voor meer informatie rond een sociale lening kan je je best richten tot een erkende kredietmaatschappij in de buurt. Maximale waarde; De kredietmaatschappij schat de verkoopwaarde van de woning, inclusief bouwgrond én na uitvoering van eventuele verbouwingswerken. Je kan tot 100% van deze geschatte waarde van de woning lenen. Aantal personen ten laste Woning buiten Vlabinvest Woning in Vlabinvest gebied Rentevoet; vaste rentevoet gedurende volledige duur van de lening - de rentevoet hangt af van de leningsduur - de huidige rentetarieven kan je verkrijgen bij de erkende kredietmaatschappijen. Meer weten? NV Demer en Dijle Naamsesteenweg Heverlee Tel Fax [email protected] het Vlabinvest-gebied omvat alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde + Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren. Pagina 2 van 6

3 NV Krediet voor Sociale Woningen Vuurkruisenstraat Halle Tel Het Vlaams Woningfonds. Het Vlaams Woningfonds kent sociale hypothecaire leningen toe aan gezinnen met een beperkt inkomen én met minstens één kind ten laste. Er worden leningen toegekend voor de aankoop van een bouwgrond, nieuwbouw, de aankoop van een bestaande woning en het verbouwen van een bestaande woning. Een minimum aan spaargelden is steeds nodig. - je hebt minstens één kind ten laste - voor een gezin met één kind geldt een maximum netto-belastbaar inkomen van maximum (telkens vermeerderd met per extra persoon ten laste) - je moet de woning gedurende de loop van de lening zelf bewonen - naargelang het aantal personen ten laste wordt er een verkoopwaarde en maximum volume (bij nieuwbouw) voor de woning vastgesteld. Deze waarden mogen de maximumgrenzen niet overschrijden. Het maximumbedrag van de lening is afhankelijk van wat je met het geld wil doen. Maximum verkoopwaarde en maximum volume van de woning; Aantal personen ten laste 1 Maximum verkoopwaarde van de woning Maximum netto belastbaar inkomen Maximum bouwomvang m² Wanneer het jongste kind jonger dan 6 jaar is, of wanneer een ouder of grootouder van de aanvragers minstens 6 maanden inwoont, wordt de maximum verkoopwaarde van de woning telkens met EUR verhoogd. De verkoopwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke externe expert. Voor nieuwbouw baseert men zich op plannen en bestekken. Rentevoet; De rentevoet is afhankelijk van je laatst gekende netto belastbaar inkomen, de gezinssamenstelling en de ligging van de woning. De uiteindelijke rentevoet wordt bepaald op de datum van het leningsaanbod en wordt om de 5 jaar herzien op basis van het inkomen. De rentevoeten zijn marktvast. 1 Een als ernstig gehandicapt erkend kind telt voor 2 kinderen ten laste. Pagina 3 van 6

4 Meer weten? Maatschappelijke zetel van de Provincie Vlaams-Brabant De Meeûssquare Brussel Tel Fax Je maakt best een afspraak voor je langsgaat, zo kan men je zeggen welke documenten je best meeneemt. Ontvangdagen in de buurt: Leuven Elke woensdagnamiddag van 14u tot 16u en elke vrijdagvoormiddag van 9u tot 12u. Provinciehuis Provincieplein 1 (lokaal 2-gelijkvloers) Vilvoorde Elke eerste en derde woensdag van de maand van 9u tot 11u. Administratief Centrum ( Campion, gelijkvloers) Leuvensestraat 117 De Vlaamse Woonlening (V.M.S.W.). De VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) is een Vlaams overheidsagentschap. De VMSW verleent betaalbare woonleningen, en daarnaast stimuleert, begeleidt en financiert het ook sociale woonprojecten. Om in aanmerking te komen voor een Vlaamse Woonlening, dien je te voldoen aan een aantal voorwaarden op vlak van inkomen, eigendom, leeftijd en solvabiliteit. - je mag geen andere woning 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebben op het ogenblik van het schriftelijk aanbod van het VMSW. - het krediet moet afgelost zijn op het ogenblik dat de jongste kredietnemer 75 jaar wordt. - je netto belastbaar inkomen ligt tussen; en voor een alleenstaande en voor een gezin van minstens 2 personen De maxima worden vermeerderd met per persoon ten laste. - de VMSW gaat na of je de maandelijkse afbetalingen aankan en of je dan nog voldoende geld overhoudt om in je eigen onderhoud te voorzien. Pagina 4 van 6

5 Waarvoor lenen? - aankoop van een sociale koopwoning - aankoop van een woning met renovatie; de woning die je wil kopen moet minstens 30 jaar oud zijn en de noodzakelijke renovatiewerken moeten minstens euro bedragen. Het VMSW schat in welke renovatiewerken noodzakelijk zijn. het bedrag voor de renovatiewerken moet voor 100% ontleend worden. de totaalsom die je mag ontlenen bedraagt maximum De aankoopprijs van de woning mag dus maximum bedragen (denk aan de om te renoveren). Afhankelijk van je gezinssamenstelling kan dit bedrag hoger liggen. voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen! - renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning; het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning is kleiner of gelijk aan 1 487,36. de kostprijs van de door de schatter noodzakelijke geachte werken voor renovatie, verbetering of aanpassing bedraagt minstens je kan maximum lenen. voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen! - bouwen van een eigen woning; je kan 100% van de bouwprijs (incl BTW) lenen, met een maximum van voor het kopen van een bouwgrond kan je niet lenen bij het VMSW. Er mag ook geen hypotheek rusten op de bouwgrond. voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen! Rentevoet; Wordt om de 5 jaar herzien en is afhankelijk van de marktrente, je inkomen en gezinstoestand, de activiteit waarvoor je wil lenen en de ligging van de woning. Meer weten? Opgelet! De Vlaamse Overheid legt een bedrag vast dat jaarlijks aan leningen wordt besteed. Het is mogelijk dat dit budget voor het jaareinde is opgebruikt, en dat je dus geen Vlaamse Woonlening meer kan aangaan, zelfs al voldoe je aan de voorwaarden. Ga dus na of er voor jouw specifieke vereisten nog kredieten beschikbaar zijn bij de VMSW voor je een verbintenis aangaat. Dit en exacte voorwaarden kan je checken op Op deze site vind je ook De Wooncalculator, waarmee je zelf je Woonlening kan berekenen! Om een Vlaamse Woonlening te krijgen, dien je je in te schrijven in het leningenregister van een Sociale Huisvestings Maatschappij (SHM). Je maakt best vooraf telefonisch een afspraak, zodat je weet welke documenten je best meeneemt. Pagina 5 van 6

6 Arrondissement Leuven: CVBA Sociaal Wonen arrondissement Leuven Wijgmaalsesteenweg Herent Tel Fax Mail Arrondissement Halle-Vilvoorde: CVBA Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting * Brusselstraat 24 bus 1 te 1740 TERNAT Tel [email protected] * Bezemstraat 83, bus 181 te 1600 Sint-Pieters-Leeuw Tel [email protected] CVBA Providentia Brusselsesteenweg nr. 191 te 1730 ASSE Tel [email protected] Leningen bij de provincie Vlaams-Brabant. Bij de provincie kan je een (aanvullende) lening aanvragen voor de bouw of aankoop van een eigen woning of voor de aanpassing, renovatie en verbetering van een eigen of gehuurde woning. - de lening bedraagt maximum ( voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) en minstens Inkomensvoorwaarde: het gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraagdatum mag maximum bedragen voor een alleenstaande en voor een gezin van minstens 2 personen. Beide bedragen worden vermeerderd met per persoon ten laste. - je mag geen ander onroerend goed in volle eigendom hebben. - de maximale duurtijd van de lening is 20 jaar. - de rentevoet bedraagt 2% De voorwaarden die hierboven vermeld staan zijn niet volledig. Je kan het volledige reglement opvragen bij Woonwijzer of bij de Provincie Vlaams-Brabant. Meer weten? Provincie Vlaams-Brabant, dienst Wonen Provincieplein Leuven tel [email protected] Pagina 6 van 6