ONTWERP STARTERSWONINGEN TE KRUININGEN 28 augustus 2008 Bouwraadhuis ontwerpers ingenieurs Oude Plein 1, Kruiningen tel. (0113) 39 000 Markt 2, Kruiningen tel. (0113) 71 78 Vierstraat 22, Yerseke tel. (0113) 71 3
groen gebied i.v.m. archeologische waarde 1 2 3 4 Van Leeuwenhoeklaan Betreffende starterswoningen
woning nr. 1 voorgevel woning nr. 2 woning nr. 3 woning nr. 4 woning nr. woning nr. woning nr. achtergevel woning nr. woning nr. 4 woning nr. 3 woning nr. 2 woning nr. 1
zijgevel b.k. nok 830+ dakrand dakkapel o.k. plafond 30+ + cv zolder b.k. goot 318+ slaapkamer 2 slaapkamer 1 b.k. verd. vloer o.k. plafond 280+ 200+ dakrand 240+ woning Peil = 0 keuken b.k. vloer - Peil = 0 o.k. fundering ntb doorsnede A-A
A 320 37 37 9000 ther 4 A kast hal keuken (ca. 4,0m²) woonkamer (ca. 33,0m²) 4 4 3 1 3PTT 3 3 1 1 4 ther cai 2 2 cai 900 900 900 900 900 900 2 2 1 PTT 4 kast hal woonkamer (ca. 33,0m²) keuken (ca. 4,0m²) woning nr. 1 woning nr. 2 woning nr. 3 woning nr. 4 woning nr. woning nr. voor electra zie woning nr. 2 voor electra zie woning nr. 2 voor electra zie woning nr. 1 voor electra zie woning nr. 1 beganegrond
320 37 37 9000 A A 200+ vl 100+ vl 200+ vl 9 10 9 10 8 7 7 11 11 11 7 7 11 8 9 10 9 10 200+vl. overloop badkamer (ca.,0m²) hobby kamer (ca. 4,8m²) slaapkamer 1 (ca. 9,9m²) slaapkamer 2 (ca. 12,3m²) badkamer (ca.,0m²) hobby kamer (ca. 4,8m²) slaapkamer 1 (ca. 9,9m²) slaapkamer 2 (ca. 12,3m²) 100+ vl 100+ vl overloop 100+ vl 200+ vl 200+ vl woning nr. 1 woning nr. 2 woning nr. 3 woning nr. 4 woning nr. woning nr. voor electra zie woning nr. 2 voor electra zie woning nr. 2 voor electra zie woning nr. 1 voor electra zie woning nr. 1 verdieping
Technische omschrijving Sondering: Er wordt grondonderzoek naar de draagkracht van de bodem uitgevoerd Fundering: De gehele fundering wordt onderheid met betonnen heipalen. De fundering bestaat uit een gewapende betonnen balk. De fundering wordt gevormd door een PS funderingsbekisting. Riolering: De riolering wordt uitgevoerd uit een PVC buizenstelsel in een gescheiden systeem d.w.z het hemelwater en vuilwater worden gescheiden geloosd. De riolering wordt aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool. Begane Grondvloer: De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde plaatvloer, o.g. Deze wordt in de afbouwfase afgewerkt met een cementdekvloer. Verdiepingsvloer De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer, o.g. Deze wordt in de afbouwfase afgewerkt met een cementdekvloer. Buitenmuren Het buitenspouwblad (gevel) van woningnr. 1, 3 en wordt opgetrokken uit baksteen schoon metselwerk kleur roodbruin (vlg. monster). De gevels van de overige woningen, nr. 2, 3 en 4 worden opgetrokken uit baksteen schoon metselwerk kleur rood (vlg.monster). Het metselwerk wordt in een standaard grijze voeg (platvol geborsteld) afgevoegd. De spouw wordt gevuld met glaswol isolatie. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken. Binnenmuren: De binnenwanden worden vervaardigd uit Gibo lijmblokken. Dakbedekking: De schuine daken van woningnr. 1, en worden voorzien van betonpannen in de kleur: Natuurrood. De daken van woningnr. 2, 3 en 4 worden voorzien van betonpannen in de kleur: Zwart. Het platte dak van de dakkapellen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Buitenkozijnen: De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, houtsoort: meranti o.g. De raamopeningen worden voorzien van dubbel HR++ glas. I.v.m. de vereiste ventilatie zullen op diverse plaatsen ventilatieroosters in de raamopeningen opgenomen worden. Alle kozijnen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen en worden gefabriceerd volgens KOMO-keur. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van gezet plaatstalen kozijnen met bovenlicht. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen, kleur: ivoor (RAL 1013). Trap: Naar de 1e verdieping wordt een dichte vuren trap geplaatst. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Vensterbanken: De vensterbanken worden uitvoerd in Werzalith (geplastificeerd spaanplaat) in kleur wit. Wandafwerking: Alle wanden m.u.v. de te betegelen en de te spuiten wanden worden behangklaar opgeleverd. Spuitwerk: Alle vlakke betonplafonds en de vlakke gipsplafonds worden afgewerkt met spack. De wanden in het toilet boven het wandtegelwerk worden afgewerkt met spack. De wandtegels worden ingewassen met een lichtgrijze voeg, de vloertegels worden ingewassen met een zilverzandcement voeg. Schilderwerk: Buiten- en binnenkozijnen worden dekkend afgelakt in 1 kleur. Binnen en buiten dezelfde kleur. Ook de vloer-, plafondplinten en aftimmeringen worden dekkend afgelakt in 1 kleur. Van de trap naar de 1e verdieping worden alleen de zichtzijden dekkend afgelakt (geen treden). De schuine dakvlakken op de 1e verdieping worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. Keuken: Een keukenblok opstelling is niet voorzien, deze is voor rekening van de koper Gas- en wateraansluiting zijn aanwezig op de daarvoor vastgestelde plaatsen Er is een basiselektra voorzien, voor verdere specificatie zie elektrastaat. Sanitair: Het sanitair bestaat uit standaard project sanitair in de kleur wit volgens monster. CV-installatie De gehele woning wordt verwarmd door een HR-combiketel met radiatoren. Deze combiketel zorgt tevens voor de warmwatervoorziening. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Ventilatie Verse buitenlucht word toegevoerd d.m.v. ventilatieroosters die in de glasopeningen opgenomen worden. De lucht in de woning wordt daarop afgezogen door een mechanische afzuiging. Afzuigpunten hiervoor bevinden zich in het toilet, de keuken en de badkamer. Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de norm NEN 1010 (zie elektralijst) Rookmelders: In de hal, woonkamer en op de overloop zullen rookmelders aangebracht worden. Hoofdaansluitingen: De hoofdaansluiting voor de riolering op het gemeenteriool en de hoofdaansluiting voor gas-, water- en elektra zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Buiteninrichting: De gezamelijke brandgang achter de woningen wordt bestraat met betontegels afm. 30x30 cm. De bestrating rondom de woning is voor rekening van de koper. Achter in de tuin wordt een houten tuin geplaatst afmeting 2x3 m. Deze is opgebouwd uit verduurzaamde houten rabat delen en een gebitumeerd plat dak en voorzien van een houten loopdeur met glas. o.g. = of gelijkwaardig Dakconstructie: De dakconstructie wordt gevormd door een schanierkap. Hierin zijn direct de zoldervloer en de aftimmeringen op de 1e verdieping opgenomen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde worden dakvensters opgenomen. Op het schuine dakvlak aan de voorzijde wordt een dakkapel geplaatst. Tegelwerk: De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot 100 mm hoogte. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels tot het plafond. Wand- en vloertegels volgens monster. Telefoon en CAI: Er wordt 1 stuks aansluiting voor telefoon (woonkamer) en 1 stuks aansluiting voor kabeltelevisie (woonkamer) vanuit de meterkast aangelegd. De hoofdaansluitingen op het net zijn voor rekening van de koper.
Afwerking per ruimte. Elektrastaat. Woonkamer, hal cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Keuken Wanden: Plafond: Toilet Wanden: Plafond: Overloop en slaapkamers cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: vlakke plafonds spuitwerk, schuine plafonds fabrieksmatig in kleur wit Badkamer Wanden: Plafond: cementdekvloer behangklaar spuitwerk Kostprijzen en getallen. vloertegels tot 100+ wandtegels daarboven spuitwerk spuitwerk vloertegels wandtegels tot plafond vlakke plafonds spuitwerk, schuine plafonds fabrieksmatig in kleur wit Hal 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 buitenlichtpunt met enkelpolige schakelaar 1 voordeurbel met drukker (transformator in meterkast) Woonkamer 2 lichtpunten op enkelpolige schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde Keuken 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 loze leiding t.b.v. e.v.t. kookplaat 1 loze leiding t.b.v. e.v.t. close-inn boiler Trapkast 1 lichtpunt op deurschakelaar Toilet Overloop 1 lichtpunt op wisselschakelaar (1 schakelaar onderaan trap op begane grond) 1 wandcontactdoos met randaarde gecombineerd met schakelaar Slaapkamers 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde Woning 1 2 3 4 Bruto inhoud 318 m³ 310 m³ 310 m³ 310 m³ 310 m³ 318 m³ Perceeloppervlak Kostprijs 2008 14,2 m² 141,7 m² 141,7 m² 141,7 m² 141,7 m² 224, m² v.o.n. 172.00,00 v.o.n. 1.00,00 v.o.n. 1.00,00 v.o.n. 1.00,00 v.o.n. 1.00,00 v.o.n. 184.00,00 v.o.n. Hobbykamer 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde Badkamer 1 lichtpunt + wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep t.b.v. wasmachine 1 aansluiting centraal aardpunt Zolder 1 lichtpunt op enkelpolige trekschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde Buiten 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde