Onze referentie /SN/BB Montfoort, 28 augustus 2012

Mevrouw S. Luykx Chirurgijnsgilde 38 3813 GZ AMERSFOORT sjannie-luykx@kpnmail.nl Onze referentie 12.072/SN/BB Montfoort, 28 augustus 2012 Betreft: Briefrapport van het onderzoek naar de dakgootproblemen. Geachte mevrouw Luykx, In navolging op het door ondergetekenden uitgevoerde onderzoek op 23 mei 2012 naar de dakgootproblemen van 8 woningen uit het blok rijen woningen aan de Chirugijnsgilde te Amersfoort, ontvangt u hierbij de daarbij horende rapportage. Achtereenvolgens worden kort de aanleiding, de werkwijze, de waarnemingen, de analyse en conclusie en als laatste het hersteladvies aangehaald. AANLEIDING De woningen aan Chirurgijnsgilde zijn in 1996/1997 gebouwd. Het betreffen in totaal 34 woningen waarbij in diverse woningen lekkage problemen aanwezig zijn ter plaatse van het dak en/of goot. Aantasting van het hout van de goot/overstekken wordt bij meerdere woningen verondersteld. Het is nu zaak dat er bij de woning onderzoek wordt gedaan naar de oorzaken en eventuele gevolgen van de lekkages. U verzoekt om een onderzoek naar voorgaande problematiek uit te voeren en hieromtrent schriftelijk te rapporteren. WERKWIJZE Tijdens de opname ter plaatse zijn door ondergetekenden de gootconstructies aan zowel de voor- als achterzijde van de 8 woningen onderzocht. De volgende woningen zijn onderzocht: - Chirurgijnsgilde 20 - Chirurgijnsgilde 28 - Chirurgijnsgilde 30 - Chirurgijnsgilde 38 - Chirurgijnsgilde 40 - Chirurgijnsgilde 58 - Chirurgijnsgilde 60

- Chirurgijnsgilde 62 Hieraan voorafgaand heeft mevrouw Luykx kort de problemen toegelicht en aangegeven op welke plaatsen de lekkage zich voordoen. WAARNEMINGEN & DOSSIERSTUDIE Tijdens de opname/onderzoek ter plaatse zijn door ondergetekenden verschillende waarnemingen gedaan met betrekking tot de door u aangegeven gebreken. Alleen de door ondergetekende meest relevant geachte waarnemingen, binnen het kader van het onderzoek, zijn hieronder weergegeven. Wanneer wordt verwezen naar foto s dan zijn deze weergegeven in bijlage 1. Onderstaande opsomming betreft zowel eigen waarnemingen op locatie als zaken die uit het dossier zijn achtergehaald. Algemeen 1. De woningen betreffen zogenoemde rijenwoning die uitgevoerd zijn met een hellend dak welke is gedekt met betonnen leipannen (foto 1 en 2). 2. De dakgoten zijn ten opzichte van de buitengevel terug liggend vanuit de gevel gemonteerd (de woning in) (foto 3 en 4). 3. In de woning zijn ter plaatse van de kozijnen onder de dakgoten lekkage sporen zichtbaar (foto 5, 6 en 7). Gootconstructie achterzijde woning 4. De dakgoot is gemaakt van een kunststof bak, over de kunststof bak is een EPDM dakbedekking aangebracht die vanaf de opstaande rand aan de gevelzijde naar de dakrand boven de gevel door loopt (foto 8, 9 en 10). De afstand tussen de goot en de dakrand is circa 20 cm. 5. Aan de gevelzijde is de dakbedekking in/onder een daktrim aangebracht (foto 11). 6. De daktrim zit op verschillende plaatsen los (foto 12 t/m 17). Het grondhout onder de daktrim is op verschillende plaatsen aangetast (foto 12 t/m 18). 7. De dakbedekking zit op enkele plaatsen niet goed in/onder de daktrim verwerkt (bv.foto 14). Ter plaatse van de aansluiting van de dakbedekking met de daktrim zijn openstaande naden aanwezig. 8. De openstaande naden tussen dakbedekking en daktrim van Chirurgijnsgilde 60 zijn dicht gezet met kit. De kit in deze naden is ook op enkele plaatsen onthecht. Onze referentie: 12.072/SN/BB 28-8-2012 Pagina 2 van 5

9. Aan de zijde van het hellende dak is een DPC-folie vanaf het hellende dak doorlopend in de goot aanwezig (foto 8 en 9). Op verschillende plaatsen is de DPC-folie gerafeld. 10. Onder de betonnen leipannen is een waterkerende folie aanwezig die doorloopt tot over de eerder genoemde DPC-folie. Gootconstructie voorzijde woning 11. De dakgoot is gemaakt van een kunststof bak, over de kunststof bak is een EPDM dakbedekking aangebracht die vanaf de opstaande rand aan de gevelzijde naar de dakrand boven de gevel door loopt (foto 2). De afstand tussen de goot en de dakrand is circa 90 cm. 12. Aan de gevelzijde is de dakbedekking onder/in een daktrim aangebracht (foto 19). 13. De daktrim zit op verschillende plaatsen los (foto 20 t/m 28). Het grondhout onder de daktrim is op verschillende plaatsen aangetast. 14. De dakbedekking zit op enkele plaatsen niet goed in/onder de daktrim verwerkt. Ter plaatse van de aansluiting van de dakbedekking met de daktrim zijn openstaande naden aanwezig (foto 20 t/m 28). 15. Aan de zijde van het hellende dak is een DPC-folie vanaf het hellende dak doorlopend in de goot aanwezig (foto 29 en 30). Op verschillende plaatsen is de DPC-folie gerafeld. 16. Onder de betonnen leipannen is een waterkerende folie aanwezig die doorloopt tot over de eerder genoemde DPC-folie (foto 31 en 32). 17. Één hemelwater afvoer van Chirurgijnsgilde 60 is afgedicht (foto 33). 18. Aan de voorzijde van de woningen zijn grote overstekken aanwezig (foto 3). ANALYSE De oorzaak van de lekkage problemen zijn te vinden in de uitvoering van de gootconstructie en dan met name de inwerking van vocht ter plaatse van de daktrim. Op de vlakke delen waar dakbedekking is aangebracht onder een daktrim, is ruimte aanwezig tussen daktrim en dakbedekking. Ook sluit de dakbedekking de daktrim niet op. Wanneer er sprake is van neerslag kan er water tussen de daktrim en de dakbedekking instromen. Hierna stroom het water onder de dakbedekking de woning in en in de houten constructie waardoor het hout langzaam aangetast wordt. Door de aantasting van het hout hebben de schroeven geen houvast meer en laat de daktrim los van het grondhout, waardoor er steeds eerder inwatering op treed. Onze referentie: 12.072/SN/BB 28-8-2012 Pagina 3 van 5

CONCLUSIE: De lekkages worden veroorzaakt door de aansluiting van de daktrim. Door het niet correct uitvoeren van de daktrim treed er inwatering op met lekkage als gevolg. HERSTELADVIES: Om van onderhavige problematiek te zijn verlost dient het volgende herstel te worden uitgevoerd. Eerst zullen de daktrimmen moeten worden gedemonteerd. Hierna kan de dakbedekking worden terug gevouwen en kan het grondhout onder de dakbedekking gecontroleerd worden op vochtaantasting en bruikbaarheid. Wanneer blijkt dat het hout sterk is aangetast en er sprake is van houtrot dient het aangetaste hout te worden vervangen en het overige hout dient meerdere malen te worden behandeld tegen houtrot. Hierna kan de dakbedekking worden aangebracht zodanig dat deze in de daktrim aansluit, beter is het dat de dakbedekking wordt door gezet over de dakrand. Naast het correct aanbrengen van de dakbedekking dient er over de bevestiging van de daktrim een tweede laag dakbedekking te worden aangebracht waardoor de daktrim wordt ingesloten en er geen inwatering meer kan optreden via de openstaande naad tussen daktrim en dakbedekking, zie bijlage 2. Daarnaast is het raadzaam om aan de zijde van het hellende dak ook een nieuwe waterkering aan te brengen in plaats van de huidige DPC-folie. De wijze van montage is in principe wel goed alleen is de DPC-folie sterk gerafeld waardoor op termijn toch lekwater, welke onder de betonnen leipannen terecht komt, achter de goot terecht zal komen. Om deze reden is het dan ook raadzaam om de waterkering in de dakvoet te vernieuwen. Met vriendelijke groet, Auteur: Autorisatie: ing. S.J.A. Nomen ing. E.P.G. Borgers Bijlage 1: Bijlage 2: Fotoreportage Detail daktrim Onze referentie: 12.072/SN/BB 28-8-2012 Pagina 4 van 5

Bijlage 1: Fotoreportage Onze referentie: 12.072/SN/BB 28-8-2012 Bijlage

12.072/SN/BB 01.JPG 02.JPG 03.JPG 04.JPG 05.JPG 06.JPG

12.072/SN/BB 31.JPG 32.JPG 33.JPG

Bijlage 2: Detail daktrim Onze referentie: 12.072/SN/BB 28-8-2012 Bijlage