uitwerkingsplan Mortiere fase 7
Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Groen 5 Artikel 3 Tuin 6 Artikel 4 Verkeer 7 Artikel 5 Water 8 Artikel 6 Wonen 9 Hoofdstuk 3 Algemene Regels 11 Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling 11 Artikel 8 Bepalingen van het bestemmingsplan 'Mortiere' welke van toepassing zijn. 12 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 13 Artikel 9 Overgangsrecht 13 Artikel 10 Slotregel 14 2 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Regels uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 Het plan Onder het plan wordt verstaan het uitwerkingsplan uitwerkingsplan Mortiere fase 7 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg, zoals vervat in het bestand NL.IMRO.0687.BPUMORF7-VG99.gml. 1.2 Achtererfgebied Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw. 4 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 2 Groen 2.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. water; c. voet- en fietspaden; d. speelvoorzieningen, verhardingen en kunstwerken/objecten; e. nutsvoorzieningen. 2.2 Bouwregels Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 9 m. uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 5
Artikel 3 Tuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin; b. ontsluiting; c. erkers, ten dienste van de bestemming Wonen; d. een gebouwd accent in de vorm van gebouwen ten dienste van de bestemming Wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - accent'. 3.2 Bouwregels Op de voor 'Tuin' bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming en ten dienste van aangrenzende woningen worden gebouwd bouwwerken, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m; b. indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - accent' een accent wordt gebouwd, mag de bouwhoogte van erf- of terreinafscheiding, op de voorgevelrooilijn alsmede op de zijgevelrooilijn ter hoogte van het accent, niet meer bedragen dan 1 m; c. de oppervlakte van erkers mag niet meer bedragen dan 6 m² per erker, de diepte mag maximaal 1,5 m bedragen en de hoogte mag maximaal 4 m bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - accent' zijn gebouwen ten dienste van de bestemming Wonen toegestaan met een goot- respectievelijk bouwhoogte van maximaal 12 m en 15 m. 6 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Artikel 4 Verkeer 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. rijweg; b. fiets- en voetpaden; c. straatmeubilair; d. parkeervoorzieningen; e. overige verkeersvoorzieningen, groen, water en nutsvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Op de voor 'Verkeer' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en de verkeerstechnische uitrusting van wegen - evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten - worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m; b. de oppervlakte van een gebouw niet meer mag bedragen dan 15 m²; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m. uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 7
Artikel 5 ' Water 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. waterlopen; b. waterberging; c. oevers en taluds; d. groenvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Op de voor 'Water' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 8 m. 8 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving Gronden, aangewezen voor 'Wonen' zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van eengezinswoningen; b. bijbehorende bebouwing en voorzieningen; Ten behoeve van de bestemming zijn op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en paden toegestaan. 6.2 Bouwregels Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd eengezinshuizen met daarbij behorende bijgebouwen, waaronder mede begrepen aanbouwen en uitbreidingen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat: a. de gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden binnen het op de plankaart als zodanig aangegeven bouwvlak, behoudens dat overschrijding van dan wel situering buiten het bouwvlak is toegestaan voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - accent' is uitbreiding van het hoofdgebouw toegestaan. b. de goothoogte en de bouwhoogte van de woningen ten hoogste het aangeduide aantal meters mogen bedragen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - accent' waar een afwijkende goot- respectievelijk bouwhoogte van maximaal 12 m en 15 m is toegestaan; c. het aantal woningen per bouwvlak niet meer bedragen dan wordt aangeduid 6.3 Voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbreiding van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning mag ten hoogste 3 m bedragen; b. de bouwhoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning mag ten hoogste 4,5 m bedragen; c. het totale oppervlakte aan bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning mag niet meer dan 40% van het achtererfgebied bedragen met een maximum van 40 m²; d. garages en vrijstaande bijgebouwen moeten worden afgedekt door middel van een kap; e. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor de voorgevel en het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 m; f. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.4 Afwijkingen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 1 voor de uitoefening van kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten in de woning en / of aangebouwde bijgebouwen, met inachtneming van de volgende regels: a. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven; b. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; c. het mag geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; d. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten; e. ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief bijgebouwen mag, met een maximum van 50 m², ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik zijn; f. geen omgevingsvergunning mag worden verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die onder de uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 9
werking van de Wet milieubeheer valt; g. omgevingsvergunning wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 10 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Hoofdstuk 3 Algemene Regels Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 11
Artikel 8 Bepalingen van het bestemmingsplan 'Mortiere' welke van toepassing zijn. Het bepaalde in de volgende paragrafen van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg is onverkort van toepassing op het Uitwerkingsplan Mortiere fase 7 Paragraaf 1 Inleidende voorschriften Paragraaf 2 Bestemmingsvoorschriften Artikel 3 Beschrijving in hoofdlijnen Artikel 4 Uit te werken gebied voor woondoeleinden -UW- Artikel 17 Belemmeringen Paragraaf 3 Algemene voorschriften Artikel 18 Algemene bepalingen met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken, anders dan bouwen Artikel 19 Overgangsbepalingen Artikel 20 Algemene Vrijstellingsbevoegdheid Artikel 21 Wijzigingsbevoegdheden Artikel 22 Procedurevoorschriften Artikel 23 Strafbepaling Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling 12 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid onder a. omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a., na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; het bepaalde in dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (vastgesteld) 13
Artikel 10 Slotregel Deze regels en de hierbij behorende en als zodanig gewaarmerkte plankaart met IDN NL.IMRO.0687.BPUMORF7-VG99, kunnen worden aangehaald onder de titel: 'uitwerkingsplan uitwerkingsplan Mortiere fase 7' van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg. 14 uitwerkingsplan "uitwerkingsplan Mortiere fase 7" (va stgesteld)