Partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase Dienst Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam 26-08-2008
2
Partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase Dienst Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam Onderdeel I: Onderdeel II: voorschriften plankaart Toelichting 3
4
Partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase Dienst Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam Onderdeel I: Voorschriften 5
6
Voorschriften en bijzondere bepalingen als bedoeld in artikel 12 van het Besluit op de ruimtelijke ordening 1985, deel uitmakend van de partiële herziening van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase Art. I Aan artikel 1, tweede lid, van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, wordt de volgende zinsnede toegevoegd, luidende: alsmede de van de partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase deel uitmakende kaart; Art. II Na artikel 1, achttiende lid, van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, worden, onder vervanging van de punt aan het slot door een puntkomma, acht leden toegevoegd, luidende: 19. margestrook: een strook van een in de voorschriften nader bepaalde diepte (gemeten vanaf de bestemmingsgrens van de voor bebouwing aangewezen gronden) waarop, behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen bebouwing mag worden opgericht; 20. openbare ruimte: rijwegen, voet- en fietspaden, pleinen, groenvoorzieningen en water, met inbegrip van bij deze doeleinden behorende nutsvoorzieningen, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen; 21. bouwblok: een op de plankaart met nummering aangegeven blok binnen een bestemmingsvlak met de bestemming Wonen c.a. ; 22. bedrijf: een in de, als bijlage bij de planvoorschriften opgenomen, Staat van Inrichtingen als zodanig vermeld bedrijf; 23. seksinrichting: een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard; 24. prostitutiebedrijf: een bedrijf waar seksuele diensten tegen een materiële vergoeding worden aangeboden; 7
25. automatenhal: iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of ander mechanische of elektronische toestellen in de zin van art. 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van gebruik door het publiek; 26. geluidluwe gevel of stille zijde: een gevel of geveldeel met een geluidsbelasting van maximaal de voorkeursgrenswaarde. Art III Na artikel 2, vijfde lid, van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, worden twee leden toegevoegd, luidende: 6. In afwijking van het eerste lid wordt voor het plangebied waar de partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase op ziet, de begrenzing van de onderscheidene bestemmingen, voor zover niet op de kaart in maten vastgelegd, vastgesteld door middel van meting op de kaart met een nauwkeurigheidsgraad van 1 meter. 7. De bouwhoogte van een bouwlaag wordt gemeten vanaf de bovenzijde van de vloer tot aan de bovenzijde van de vloer van de bovenliggende bouwlaag, dan wel de bovenzijde van de dakconstructie. Art IV In artikel 3, onderdeel A. Algemeen, onder b wordt de zinsnede met een maximum van 11.500 woningen. vervangen door met een maximum van 9.200 woningen. Art V 1. In artikel 4, vijfde lid, onder b wordt de zinsnede hotels: maximumvloeroppervlakte: 1,0 ha. vervangen door hotels: maximumvloeroppervlakte: 18.000 m 2. 2. In artikel 5, vijfde lid, onder b wordt de zinsnede hotels: maximumvloeroppervlakte: 1,0 ha. vervangen door hotels: maximumvloeroppervlakte: 18.000 m 2. Art VI Na artikel 6 van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, wordt een nieuw artikel 6a ingevoegd, luidende: 8
Art. 6a Wonen c.a. (W66 en W67) Algemene voorschriften 1. De gronden, op de kaart behorende bij de partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase, bestemd voor Wonen c.a. (W66 en W67), zijn aangewezen voor woningen en de volgende daarbij passende functies: a. winkels b. consumentverzorgende dienstverlening c. horeca I en III d. hotels e. kantoren f. kantoren met baliefunctie g. bedrijven h. maatschappelijke voorzieningen i. nutsvoorzieningen j. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen een en ander met inbegrip van daarbij behorende bergingen en andere nevenruimten alsmede voor: k. tuinen en erven l. openbare ruimte 2. Op en onder de in lid 1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. Voor de in lid 2 bedoelde bebouwing gelden de volgende bepalingen: a. Ten aanzien van de bouwhoogte van gebouwen gelden de op de kaart aangegeven maxima met uitzondering van het in lid 13 bepaalde. b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximum bouwhoogte van 3 meter. c. Ten aanzien van de bouwhoogte van gebouwen, voorzover direct grenzend aan de margestrook, gelden de op de plankaart aangegeven minima. d. Voor de bouwblokken geldt een margestrook van 1,20 meter, waarbinnen, behoudens ten behoeve van buitentrappen en entrees ten dienste van de aanliggende bebouwing, niet mag worden gebouwd. e. De gebouwen dienen ononderbroken direct grenzend aan de margestrook te worden gebouwd. f. De onderkant van kelders en ondergrondse parkeergarages dient boven 1,00 meter -NAP te liggen; overige ruimtes onder maaiveldniveau zijn niet toegestaan. g. Bouwwerken zijn uitsluitend zonder kruipruimte toegestaan. h. De woningen direct gelegen in de hoek noordoost/zuidoost van bouwblok W67, dienen te worden voorzien van een geluidluwe gevel door de realisatie van bouwkundige voorzieningen. 9
i. De woningen in bouwblok W67 mogen pas in gebruik worden genomen nadat de afschermende bebouwing zoals aangegeven op de plankaart is gerealiseerd. 4. Met betrekking tot de in lid 1 genoemde functies gelden de volgende bepalingen: a. Het maximum aantal woningen bedraagt 175. b. De in lid 1 onder a t/m c genoemde functies mogen uitsluitend in de eerste en tweede bouwlaag worden gebouwd. c. Ten aanzien van horeca III, voor zover het cafés en coffeeshops betreft, geldt een maximum vestigingsgrootte van 200 m 2 en voor zover het restaurants en lunchrooms betreft, een maximum vestigingsgrootte van 300 m 2. d. Ten aanzien van horeca I en III gezamenlijk geldt per bouwblok een maximum van 1 vestiging. e. Ten aanzien van winkels geldt per vestiging een maximum vloeroppervlak van 100 m 2. f. Ten aanzien van winkels geldt per bouwblok een maximum van 1 vestiging. g. Onverlet het bepaalde in art. 9 van de planvoorschriften zijn bedrijven slechts toegestaan voor zover deze vallen onder categorie I en II, in de daarvan deel uitmakende Staat van Inrichtingen. h. Rijwegen mogen slechts worden gerealiseerd voor zover daarvoor een maximum snelheid van 30 km per uur geldt. 5. In afwijking van het bepaalde in lid 3 is het toegestaan om: a. De margestroken vanaf een hoogte van 2,60 meter te overbouwen ten behoeve van uitkragingen, erkers en balkons over een diepte van maximaal 1,20 meter. b. Ten behoeve van een juiste ordening van portieken, entrees en puien van woningen, bedrijven en andere niet-woonfuncties gedeeltelijk achter de margestrook respectievelijk de bestemmingsgrens te bouwen. c. Ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten de bebouwing te onderbreken, voor zover de afschermende werking van bebouwing als bedoeld in lid 3 sub i niet wordt aangetast. 6. In afwijking van het bepaalde in lid 3 onder d geldt voor de zuidoostzijde van de bouwblokken W66 en W67 een margestrook van 3,0 meter. 7. In afwijking van het bepaalde in lid 3 onder e is het, voor wat betreft die delen van de bouwblokken W66 en W67 waar geen minimum bouwhoogte is voorgeschreven, toegestaan om onderbroken en terugliggend ten opzichte van de margestrook te bouwen met dien verstande dat de ruimte tussen de onderbroken bebouwing aan de zuidoostzijde van bouwblok W67 maximaal 8 meter bedraagt. In afwijking van het bepaalde in lid 3 onder e is het voor die delen van de zuidwest- en noordoostzijde van bouwblok W66 en de zuidwestzijde van bouwblok W67 waar wel een minimum bouwhoogte is voorgeschreven toegestaan terugliggend ten opzichte van de margestrook te bouwen. 10
8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder c, met uitzondering van de noordoost zijde van bouwblok W67, voor maximaal 2 bouwblokzijdes per bouwblok tot een lengte van in totaal 40 meter per bouwblok, met dien verstande dat de minimum bouwhoogte van de gebouwen kan worden verlaagd tot 5,80 meter. 9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder e, mits direct grenzend aan de margestrook, voor zover niet meer dan 15 meter aaneengesloten, een tuinmuur met een minimumhoogte van 2,80 meter wordt gebouwd, met dien verstande dat de totale lengte per bouwblok ten hoogste 30 meter mag bedragen. De tuinmuur dient als een geïntegreerd onderdeel van de bebouwing gerealiseerd te worden. Van deze vrijstellingsbepaling is de noordoost zijde van bouwblok W67 uitgezonderd; bovendien mag de lengte van een tuinmuur aan de zuidoostzijde van bouwblok W67 niet meer bedragen dan 8 meter 10. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder d met dien verstande dat de margestrook vergroot mag worden tot maximaal 3 meter. 11. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in de leden 1, 2 en 3, met dien verstande, dat voor antennes ten behoeve van de telecommunicatie een overschrijding van de maximumbouwhoogte met 8 meter kan worden toegestaan. Specifieke voorschriften per bouwblok BOUWBLOK W67 12. Op het binnenterrein dient een openbare speelplek met een minimumoppervlak van 150 m 2 gerealiseerd te worden. 13. In afwijking van het bepaalde in lid 3 onder a geldt een maximum bouwhoogte voor gebouwen van 20 meter voor maximaal 300 m 2 van het te bebouwen grondoppervlak. 11
Art VII Na artikel 8 van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, wordt een nieuw artikel 8a ingevoegd, luidende: Art. 8a Openbare ruimte (Vo) 1. De gronden op de kaart behorende bij de partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase bestemd voor Openbare ruimte (Vo), zijn aangewezen voor rijwegen, trambanen, fietspaden, voetpaden, pleinen, ondergrondse afvalsystemen, ondergrondse infrastructurele voorzieningen, groenvoorzieningen en water, met inbegrip van bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals viaducten, bruggen, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, met uitzondering van steigers. 2. Op en onder de in lid1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar omschreven doeleinden, met dien verstande dat, bovengronds slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan. 3. Voor de in lid 2 bedoelde bebouwing gelden de volgende maximum bouwhoogten: a. masten ten behoeve van de in lid 1 omschreven doeleinden: 15 meter; b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 6 meter. 4. Voor de in lid 1 bedoelde wegen geldt dat deze slechts mogen worden gerealiseerd voorzover hiervoor een maximum snelheid van 30 kilometer per uur geldt. 5. Het is verboden de in lid 1 bedoelde gronden, voorzover op de kaart nader aangeduid met Primaire waterkering, op zodanige wijze te gebruiken dat het waterkerend vermogen van de hoogwaterkering wordt verminderd of teniet wordt gedaan. Art VIII Na artikel 13, vierde lid, van het bestemmingsplan IJburg, eerste fase, wordt een lid toegevoegd, luidende: 5. Als verboden gebruik in de zin van artikel 13 lid 1 van de planvoorschriften (Algemene gebruiksbepalingen) wordt voor het plangebied waar de partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase op ziet, in elk geval aangemerkt het gebruik of gedeeltelijke gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van speelautomatenhallen, speelhallen, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven. 12
Partiële herziening bestemmingsplan IJburg, eerste fase Dienst Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam Onderdeel II: Plankaart 13
14
plankaart invoegen (bestand apart bijgevoegd) 15