Tytsjerksteradiel Woningmarktanalyse per kern Bijlage bij het gemeentelijk woningmarktonderzoek 25 januari 2017
DATUM 25 januari 2017 TITEL Woningmarktanalyse per kern ONDERTITEL Bijlage bij het gemeentelijk woningmarktonderzoek OPDRACHTGEVER Tytsjerksteradiel Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem info@companen.nl www.companen.nl (026) 351 25 32 @Companen BTW NL001826517B01 IBAN NL95RABO0146973909 KVK 09035291 AUTEUR(S) Pim Tiggeloven (Companen) Koen van der Most (Companen) PROJECTNUMMER 737.100
Inhoud 1 Inleiding 1 2 Factsheets 3 2.1 Aldtsjerk 4 2.2 Burgum 7 2.3 Earnewâld 10 2.4 Eastermar 13 2.5 Feanwâlsterwâld 16 2.6 Garyp 19 2.7 Gytsjerk 22 2.8 Hurdegaryp 25 2.9 Jistrum 28 2.10 Mûnein 31 2.11 Noardburgum 34 2.12 Oentsjerk 37 2.13 Ryptsjerk 40 2.14 Sumar 43 2.15 Suwâld 46 2.16 Tytsjerk 49 2.17 Wyns 52
1 Inleiding Aanleiding Als aanvulling op het woningmarktonderzoek worden hier de uitkomsten per kern gepresenteerd. Voor elke kern in de gemeente Tytsjerksteradiel is een factsheet opgesteld met de uitkomsten uit het woningmarktonderzoek. Per kern wordt ingegaan op de samenstelling van de bevolking, toekomstige demografische trends en woningbehoefte, opbouw van de huidige woningvoorraad en de toekomstige woonwensen. Toelichting op de factsheets Per kern worden verschillende uitkomsten uit het woningmarktonderzoek gepresenteerd. Hieronder volgt een toelichting op de cijfers en bronnen. Bevolkings- en huishoudensontwikkeling Op basis van gegevens van het CBS worden de bevolkings- en huishoudensontwikkeling weergegeven voor de periode 2011 t/m 2016. Huidige bevolkingssamenstelling en toekomstige ontwikkeling Voor de samenstelling van de bevolking is uitgegaan van de BRP-registratie van de gemeente Tytsjerksteradiel (Peildatum: 5-9- 2016). Huidige samenstelling van de woningvoorraad De huidige samenstelling (2016) is gebaseerd op de gemeentelijke WOZ-registratie (Peildatum: 5-9-2016). Opbouw huidige woningvoorraad Op basis van de gemeentelijke WOZ-registratie geven we per kern de opbouw van de woningvoorraad aan naar eigendom (koop, sociale huur of particuliere huur) en WOZ-waarde van de woning. Ter vergelijking geven we ook de verhouding weer op gemeentelijk niveau. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgend bewoners In een enquête onder zelfstandig wonende huishoudens (uitgevoerd: najaar 2016) in Tytsjerksteradiel is gevraagd in welke mate de bewoners tevreden zijn met de huidige woning en de woonomgeving. Het cijfer 1 staat voor zeer slecht, en een 10 staat voor uitmuntend. In de factsheets wordt per kern het cijfer weergegeven voor particuliere woningeigenaren en huishoudens in een huurwoning. Energiezuinigheid van de woningvoorraad In het regionale woningmarktonderzoek in de ANNO-gemeenten (KAW, 2017) is ook gekeken naar de maandelijkse energielasten per maand. Per woning is op de kaart weergegeven hoeveel de maandelijkse energielasten bedragen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Op basis van diverse kenmerken van de woningvoorraad (WOZ-bestand) geven we voor iedere kern inzicht in de potentiële levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad. We beoordelen de levensloopgeschiktheid op basis van verschillende kenmerken van de woning: het woningtype, bouwjaar, aantal vierkante meters en het aantal bouwlagen en de eventuele aanwezigheid van een lift. We maken hierbij onderscheid in de volgende categorieën: Geschikt: woningen die op dit moment al levensloopgeschikt zijn. Potentieel geschikt: woningen die met enkele aanpassingen relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken zijn. Niet geschikt: woningen die niet, of alleen tegen zeer hoge kosten levensloopgeschikt te maken zijn. Let wel; de kaarten geven een indicatie van de geschiktheid. Het is mogelijk dat een deel van deze huishoudens zelf aanpassingen heeft aangebracht. Bijvoorbeeld door het aanbrengen van een traplift of het verwijderen van drempels. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 1
Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing De verhuisgeneigdheid en woonplaatsvoorkeur is gebaseerd op de gemeentelijke woningbehoeftenenquête (najaar 2016) Aan de verhuisgeneigde huishoudens is gevraagd of zij in de komende vijf jaar denken te verhuizen en waar zij naar toe zouden willen verhuizen. De kernbinding geeft aan hoeveel procent van de verhuisgeneigden in de betreffende kern bij verhuizing in dezelfde kern wenst te blijven wonen. Woonwensen bij verhuizing De kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden is gebaseerd op de uitkomsten van de woningbehoeftenenquête die in het najaar van 2016 in de gemeente Tytsjerksteradiel is uitgevoerd. Het gaat om de woonwensen van verhuisgeneigden die binnen, of naar de betreffende kern willen verhuizen. Deze grafiek geeft in kwalitatieve zin aan waar de woningbehoefte naar uit gaat van huishoudens die georiënteerd zijn op de huur en huishoudens die georiënteerd zijn op de koopsector. De grafiek geeft dus niet aan hoe groot de kwantitatieve behoefte aan koop- of huurwoningen in elke kern is. De kwantitatieve behoefte aan sociale huur is ook sterk afhankelijk van de toewijzingsmogelijkheden. Deze behoefte is beschreven in het hoofdrapport (paragraaf 2.3). De kwantitatieve behoefte voor de totale woningvoorraad is beschreven in paragraaf 2.2 van de hoofdrapportage (en nader uitgewerkt in het regionale onderzoek voor de ANNO-gemeenten). Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 2
2 Factsheets Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 3
2.1 Aldtsjerk Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 680 660 640 620 600 580 560 Huishoudensontwikkeling 290 285 280 275 270 265 260 255 250 Het aantal inwoners in Aldtsjerk daalde in de periode 2011-2016 met ruim 60 inwoners. Desondanks bleef in dezelfde periode het aantal huishoudens nagenoeg gelijk. Dit komt door de verdere gezinsverdunning. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% Aldtsjerk 30% Bevolking 2011-2016 -10% 0% Huishoudens 2011-2016 0% 0% 20% 10% De huishoudenssamenstelling van Aldtsjerk komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van 75 jaar en ouder iets lager. 0% < 35 jr 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr Aldtsjerk 1+2 pph > 75 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 50 100 150 200 250 300 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Aldtsjerk De woningvoorraad van Aldtsjerk is sterk gericht op vrijstaande woningen. Het aandeel vrijstaande woningen is ook aanzienlijk hoger dan gemiddeld in de gemeente Tytsjerksteradiel. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Aldtsjerk Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 182 72% 231.000 70% 207.000 Sociale huur 47 19% 89.000 21% 108.000 Part. verhuur 23 9% 224.000 9% 175.000 Totaal 252 100% 204.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZwaarde in Aldtsjerk ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Aldtsjerk Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,0 8,5 8,1 7,9 Woonomgeving 8,4 8,5 8,5 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 4 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving ligt in de kern Aldtsjerk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde. Particuliere eigenaren geven een beduidend hoger rapportcijfer voor hun woning dan huurders.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn vooral aan de westkant van Aldtsjerk te vinden (o.a. Van Sminiaweg en Rhaladijk). De woningen met relatief lage lasten zijn vooral te vinden ten zuiden van de Sminiaweg. De woningen met hoge energielasten per maand zijn over het algemeen relatief ruime woningen waardoor de totale energielasten hoger uitvallen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen (tussen het Jonkerspaed en de Van Sminiaweg) is momenteel levensloopgeschikt en een relatief klein deel van de woningen in het zuiden van de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Wel worden deze woningen al relatief vaak bewoond door 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 5
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Aldtsjerk 13% 12% 32% 34% 55% 54% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding Aldtsjerk 52% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Oentsjerk 2. Leeuwarden 3. Hurdegaryp Het aandeel verhuisgeneigden is in Aldtsjerk vergelijkbaar met het gemeentelijke beeld. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (52%) is net iets boven het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Oentsjerk de grootste voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van veruisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Aldtsjerk eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Aldtsjerk hebben een voorkeur voor een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op vrijstaande woningen (in alle prijsklassen), gevolgd door rij- en hoekwoningen en tweekappers. Net als andere kernen in de Trynwâlden heeft Aldtsjerk een aantrekkingskracht op huishoudens die dichtbij de Leeuwarden willen wonen (vanwege werk en voorzieningen), maar ruim willen wonnen. De vraag naar huurwoningen richt zich vooral op eengezinswoningen onder de 710 per maand. Vanuit senioren is er enige vraag naar levensloopgeschikte huurwoningen (met name grondgebonden, maar gestapelde bouw is eventueel ook een optie). 0% 5% 10% 15% 20% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 6
2.2 Burgum Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 10.200 10.150 10.100 10.050 10.000 9.950 9.900 9.850 9.800 Huishoudensontwikkeling 4.400 4.350 4.300 4.250 4.200 4.150 4.100 4.050 4.000 3.950 Tussen 2011 en 2013 is het aantal inwoners in Burgum gedaald. In dezelfde periode daalde het aantal huishoudens met ongeveer 200. Na 2013 is het aantal inwoners in Burgum weer toegenomen met ruim 200 inwoners en de afname van het aantal huishoudens gestagneerd. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 jr 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Burgum Bevolking 2011-2016 +1% 0% Huishoudens 2011-2016 -5% 0% De huishoudenssamenstelling van Burgum komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel 1+2 persoonshuishoudens tussen de 55 en 74 jaar en gezinnen iets kleiner. Burgum Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 500 1.000 1.500 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% Burgum Burgum kent een zeer diverse woningvoorraad. Er zijn woningen in zowel het goedkope als het duurdere koopsegment. Er staan relatief veel rij- en hoekwoningen in de Burgum. Maar vooral het aandeel appartementen in Burgum is aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Burgum Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 2.548 62% 207.000 70% 207.000 Sociale huur 989 24% 107.000 21% 108.000 Part. verhuur 574 14% 151.000 9% 175.000 Totaal 4.111 100% 175.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ waarde in Burgum ligt wat lager dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal huurwoningen en kleinere koopwoningen (rij- en hoekwoningen) Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Burgum Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,1 8,2 7,8 7,9 Woonomgeving 7,4 7,9 7,7 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 7 Het gemiddelde rapportcijfer voor zowel de woning als de woonomgeving van de bewoners in Burgum is ongeveer hetzelfde als het gemiddelde cijfer van de bewoners van de gehele gemeente.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn vooral rond het centrum van Burgum te vinden (o.a. Noordsingel). De woningen in het zuidoosten van de kern kennen aanzienlijk lager lasten. Opmerkelijk is ook dat woningen in de relatief nieuwe wijk in het noordwesten van de kern (ten westen van Tuorrebout) relatief hoge maandelijkse lasten kennen. Het betreft hier echter relatief ruime woningen, waardoor de totale energielasten hoger uitvallen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen (tussen het Jonkerspaed en de Van Sminiaweg) is levensloopgeschikt. Een deel van de woningen in de kern is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze bevinden zich met name in de jongere wijken van de kern. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 8
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar 13% 32% 55% Burgum 13% 34% 52% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 87% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Hurdegaryp 2. Leeuwarden 3. Heerenveen Het aandeel verhuisgeneigden is in Burgum vergelijkbaar met het gemeentelijke beeld. Nergens is het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen, zo groot als in Burgum (87%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Leeuwarden de grootste voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Burgum eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Burgum hebben een zeer diverse woningbehoefte. Er is een vraag naar nultredenwoningen in het huursegment (zowel grondgebonden als appartement). Deze vraag komt vooral van senioren die in de buurt van voorzieningen willen wonen. Starters en jonge 1+2 persoonshuishoudens zijn op vooral op zoek naar een eengezinswoning in de sociale huur. In de koopsector gaat de vraag met name uit naar vrijstaande woningen (zowel goedkope als duurdere woningen). Een deel van de vraag gaat uit naar kleinere grondgebonden koopwoningen (tweekapper en rij-/ hoekwoning). Tenslotte zoekt een deel van de verhuisgeneigden een nultredenkoopwoning (appartement of grondgebonden). Deze vraag kan ook deels gerealiseerd worden door aanpassing van de bestaande voorraad. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 9
2.3 Earnewâld Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 450 430 410 390 370 350 Huishoudensontwikkeling 190 180 170 160 150 140 130 120 Het aantal inwoners in Earnewâld daalde tot en met 2014 met ongeveer 20 personen. Daarna nam het inwonertal weer wat toe. In dezelfde periode bleef het aantal huishoudens nagenoeg gelijk. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% Earnewâld 40% Bevolking 2011-2016 -2% 0% 30% Huishoudens 2011-2016 -3% 0% 20% 10% De huishoudenssamenstelling van Earnewâld komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel gezinnen iets groter en het aandeel 1+2 persoonshuishoudens tussen de 55 en 74 jaar iets kleiner. 0% < 35 jr 35-54 jr Earnewâld Gezinnen Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) Opbouw huidige woningvoorraad (2016) 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr 0 20 40 60 80 100 120 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Earnewâld De woningvoorraad in Earnewâld wordt gedomineerd door vrijstaande woningen. In vergelijking tot het gemeentelijke gemiddelde is het aandeel vrijstaande woningen bijzonder hoog. Daarentegen zijn er in Earnewâld relatief weinig rij- en hoekwoningen en appartementen. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Earnewâld Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 110 71% 207.000 70% 207.000 Sociale huur 25 16% 107.000 21% 108.000 Part. verhuur 20 13% 151.000 9% 175.000 Totaal 155 100% 175.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ waarde in Earnewâld ligt wat lager dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door de relatief lage WOZ-waarde van de particuliere huurwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Earnewâld Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,0 8,3 7,8 7,9 Woonomgeving 8,1 8,7 8,5 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 10 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning komt in Earnewâld redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Het gemiddelde cijfer voor de woonomgeving is in Earnewâld een stuk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn sporadisch te vinden in Earnewâld. De woningen aan de grote straat de Eilansgrien zijn over het algemeen woningen met aanzienlijk lagere lasten. De meeste woningen met hoge energielasten zijn over het relatief ruime woningen waardoor de totale energielasten hoger uitvallen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts enkele woningen (aan het Kruspaed) zijn momenteel al levensloopgeschikt en een relatief klein deel van de woningen (in het westelijk deel) is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze woningen worden al voor een deel bewoond door 55- plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 11
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Earnewald 13% 19% Woonwensen bij verhuizing 32% 28% 55% 52% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 69% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Smallingerland 2. - 3. - Het aandeel verhuisgeneigden is in Earnewâld hoger dan gemiddeld. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (69%) is boven het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Smallingerland de voorkeur. Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Earnewâld eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Earnewâld wensen een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op vrijstaande woningen (in alle prijsklassen) gevolgd door relatief goedkope appartementen. Earnewâld is een mooi gelegen dorp, met aantrekkingskracht op mensen van buiten de gemeente (o.a. vanuit de Randstad). De kern is aantrekkelijk voor huishoudens die ruim willen wonen, maar ook dichtbij Leeuwarden willen wonen vanwege werk en voorzieningen. De vraag naar huurwoningen richt zich vooral op de eengezinswoningen tot aan de eerste aftoppingsgrens ( 586,-). 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 12
2.4 Eastermar Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 1.600 1.590 1.580 1.570 1.560 Huishoudensontwikkeling 650 640 630 620 610 Het aantal inwoners in Eastermar schommelde in de periode 2011-2016 tussen de 1.580 en 1.595 personen. In dezelfde periode nam het aantal huishoudens toe met ongeveer 15 huishoudens. 1.550 600 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Eastermar Bevolking 2011-2016 0% 0% Huishoudens 2011-2016 +2% 0% De huishoudenssamenstelling van Eastermar komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel wonen er in Eastermar naar verhouding wat minder 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar. Eastermar Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 100 200 300 400 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Eastermar De woningvoorraad van Eastermar is sterk gericht op vrijstaande woningen. Het aandeel vrijstaande woningen is aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel. De rijwoningen die er zijn, betreffen grotendeels huurwoningen (sociale huur). Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Eastermar Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 423 72% 224.000 70% 207.000 Sociale huur 118 20% 109.000 21% 108.000 Part. verhuur 45 8% 206.000 9% 175.000 Totaal 586 100% 200.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Eastermar Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,4 8,3 8,1 7,9 Woonomgeving 7,6 8,1 8,0 7,7 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving ligt in Eastermar is iets hoger dan gemiddeld in de gemeente. Particuliere eigenaren geven een hoger rapportcijfer voor de woning dan huurders. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 13
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten liggen vooral aan de Elte Martens Beimastrjitte en de Grote Hornstweg. De woningen in het noordwestelijke deel van de kern kennen over het algemeen aanzienlijk lagere lasten. Veel van de woningen met hoge energielasten per maand zijn relatief ruime woningen, waardoor de totale energielasten hoger uitvallen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen (een aantal woningen aan de Zwarteweg en de Sytsjelan) is levensloopgeschikt en ongeveer de helft van de woningen in de kern is eenvoudig levensloop geschikt te maken. Wel worden deze woningen al relatief vaak bewoond door 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 14
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Eastermar 13% 11% 32% 28% 55% 61% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 74% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Smallingerland 3. Achtkarspelen Het aandeel verhuisgeneigden is in Eastermar lager dan het gemeentelijke gemiddelde. Buiten Burgum is nergens het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen zo groot als in Eastermar (74%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Burgum de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Eastermar eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Eastermar wensen een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op goedkope vrijstaande woningen en goedkope tweekappers, gevolgd door de duurdere vrijstaande woningen. De vraag naar huurwoningen richt zich met name op eengezins woningen met een huur onder de 710. Vanuit senioren is er enige vraag naar levensloopgeschikte woningen (zowel huur- als koopwoningen). Er is meer vraag naar grondgebonden woningen dan naar gestapelde bouw. 0% 5% 10% 15% 20% 25% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 15
2.5 Feanwâlsterwâld Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016* *Voor de kern Feanwâlsterwâld zijn geen gegevens beschikbaar voor de bevolkings- en huishoudensontwikkeling in de afgelopen jaren. In CBS-statistieken wordt deze kern tot Hurdegaryp gerekend. Huidige huishoudenssamenstelling en toekomstige ontwikkeling Huishoudenssamenstelling 2016 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 35 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) Opbouw huidige woningvoorraad 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr Feanwaldsterwal 1+2 pph > 75 jr 0 10 20 30 40 50 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) Procentuele bevolkings- en huishoudensontwikkeling niet beschikbaar 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% Feanwâldsterwâl De huishoudenssamenstelling van Feanwâlsterwâld verschilt met het gemeentelijk gemiddelde. Het aandeel gezinnen en 1+2 persoonshuishoudens tussen de 55 en 74 jaar is duidelijk groter. Het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar is beduidend kleiner. De woningvoorraad van Feanwâlsterwâld bestaat uitsluitend uit vrijstaande woningen. Er zijn relatief weinig huurwoningen. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Burgum Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 39 89% 231.000 70% 207.000 Sociale huur 0 0% 0 21% 108.000 Part. verhuur 5 11% 174.000 9% 175.000 Totaal 44 100% 225.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde ligt in Feanwâlsterwâld hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande (koop-) woningen Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Burgum Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning - 8,7 8,7 7,9 Woonomgeving - 7,9 7,9 7,7 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en woonomgeving in Feanwâlsterwâld is hoger dan het gemeentelijk gemiddelde. Energiezuinigheid van de woningvoorraad* *Voor Feanwâlsterwâld zijn geen gegevens beschikbaar over de maandelijkse energielasten. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 16
(Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad In Feanwaldsterwal staan alleen vrijstaande woningen, waaronder ook woonboerderijen. Een deel van deze woningen is met enkele ingrepen geschikt te maken. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 17
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar 13% 32% 55% Feanwaldsterwal 9% 9% 81% Het aandeel verhuisgeneigden in de respons op de enquête is te klein om de kernbinding en verhuisrichting goed in beeld te brengen. Het aandeel verhuisgeneigden is in Feanwâlsterwâld lager dan het gemeentelijk gemiddelde. Ruim 80% geeft aan de komende 5 jaar niet van plan te zijn om te verhuizen. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Feanwâlsterwâld eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Feanwâlsterwâld hebben een voorkeur voor een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich sterk op vrijstaande woningen (vooral tot 225.000). De vraag naar appartementen moet gezien worden als een vraag voor levensloopgeschikte woningen. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 18
2.6 Garyp Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 1.950 1.925 1.900 1.875 1.850 1.825 Huishoudensontwikkeling 750 740 730 720 710 Het aantal inwoners in Garyp daalde in de periode 2011-2016 met ongeveer 60 personen. In dezelfde periode steeg het aantal huishoudens licht. 1.800 700 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 jr 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Garyp Bevolking 2011-2016 -3% 0% Huishoudens 2011-2016 +1% 0% De huishoudenssamenstelling van Garyp komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel gezinnen iets groter, en het aandeel een- twee persoonshuishoudens boven de 75 jaar iets kleiner. Garyp Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 100 200 300 400 500 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Garyp De woningvoorraad van Garyp is sterk gericht op vrijstaande woningen. Het aandeel vrijstaande woningen is aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel. Ruim de helft van de vrijstaande woningen heeft een WOZwaarde van meer dan 200.000. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Garyp Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 531 77% 209.000 70% 207.000 Sociale huur 94 14% 103.000 21% 108.000 Part. verhuur 65 9% 162.000 9% 175.000 Totaal 690 100% 191.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Garyp ligt iets hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Garyp Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,9 8,2 8,0 7,9 Woonomgeving 7,9 8,0 8,0 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 19 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving ligt in Garyp iets boven het gemeentelijk gemiddelde. Woningeigenaren geven een hoger rapportcijfer voor de woning dan huurders. De woonomgeving beoordelen zij nagenoeg even hoog.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Verspreid over Garyp vinden we woningen met relatief hoge energielasten. Aan de Greate Buorren zijn over veel woningen te vinden met hoge energielasten. In het westelijk deel van het dorp (in de buurt van De Tuije, en Ljippenstal) zien we wat meer woningen met lagere maandelijkse energielasten. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Slechts een klein aantal woningen in Garyp is momenteel al levensloopgeschikt (aan de Unicumwei) Deze woningen worden nu al bewoond door 55-plussers. De nieuwe, ruime woningen gelegen in het zuidoostelijke deel hebben de potentie om relatief eenvoudig geschikt te maken. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 20
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Garyp 13% 13% 32% 29% 55% 58% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 63% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Smallingerland 3. Earnewâld Het aandeel verhuisgeneigden is in Garyp ongeveer gelijk aan het gemeentelijke gemiddelde. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (63%) is boven het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Burgum de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Garyp eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Garyp wensen een grondgebonden (koop-) woning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op vrijstaande woningen(met name tot 225.000), gevolgd door goedkope rij- en hoekwoningen en tweekappers. De vraag naar huurwoningen richt zich met name op eengezinswoningen en levensloopgeschikte woningen (zowel grondgebonden als gestapeld). 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 21
2.7 Gytsjerk Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 2.340 2.320 2.300 2.280 2.260 2.240 Huishoudensontwikkeling 1.000 990 980 970 960 950 940 930 920 Het aantal inwoners in Gytsjerk daalde in de periode 2011-2016 van ongeveer 2.325 naar 2.285 personen. In dezelfde periode steeg het aantal huishoudens licht. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 jr 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Gytsjerk Bevolking 2011-2016 -2% 0% Huishoudens 2011-2016 +1% 0% De huishoudenssamenstelling van Gytsjerk komt vrijwel geheel overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel 1+2 persoonshuishoudens tussen de 55 en 74 jaar iets groter en het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van onder de 35 jaar iets kleiner. Gytsjerk Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 100 200 300 400 500 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% Gytsjerk Gytsjerk kent een zeer diverse woningvoorraad. Er zijn woningen in zowel het goedkopere als het duurdere koopsegment. Wel staan er relatief veel rij- en hoekwoningen in de kern. Naar verhouding zijn er weinig appartementen te vinden in Gytsjerk. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Gytsjerk Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 711 73% 203.000 70% 207.000 Sociale huur 194 20% 108.000 21% 108.000 Part. verhuur 63 7% 229.000 9% 175.000 Totaal 968 100% 185.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Gytsjerk is ongeveer gelijk aan het gemiddelde in de gemeente. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Gytsjerk Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,1 8,3 8,0 7,9 Woonomgeving 7,7 7,8 7,8 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 22 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving in Gytsjerk komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Particuliere woningeigenaren geven een hoger rapportcijfer voor hun woning dan huurders.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zien we verspreid over Gytsjerk. Aan de Canterlandseweg en in het zuidelijke deel van de kern zijn veel woningen te vinden met hoge energielasten. In het noordelijke woonblok (ten noorden van de Sâufeart en rondom de Simke Kloostermanstrjitte) zien we veel woningen met relatief lage maandelijkse energielasten. Hier staan relatief nieuwe woningen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Slechts een klein aantal woningen is nu al levensloopgeschikt (aan de Master Sannesstrjitte en in de buurt van de Nieuwe Straatweg). Deze woningen worden nu al veelal bewoond door 55- plussers. De relatief jonge woningen in het zuidwesten en noordwesten van de kern hebben wel de potentie om met enkele ingrepen levensloopgeschikt gemaakt te worden. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 23
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Gytsjerk 13% 15% 32% 35% 55% 49% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 57% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Leeuwarden 2. Oentsjerk 3. Aldtsjerk Het aandeel huishoudens met een verhuiswens is in Gytsjerk iets hoger dan gemiddeld. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (57%) is ongeveer gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Leeuwarden de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Gytsjerk eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Gytsjerk hebben een zeer diverse woningbehoefte. Er is relatief veel vraag naar nultredenwoningen in het huursegment (zowel grondgebonden als appartementen). Deze vraag komt vooral van senioren die in de buurt van voorzieningen willen wonen. Starters en jonge 1+2 persoons huishoudens zijn op zoek naar een eengezinswoning in de sociale huur. In de koop gaat de vraag vooral uit naar vrijstaande woningen (vooral goedkoop als middelduur). Daarnaast is er ook nog behoefte aan tweekappers en rij-/ hoekwoningen. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 24
2.8 Hurdegaryp Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 4.920 4.900 4.880 4.860 4.840 4.820 4.800 4.780 4.760 Huishoudensontwikkeling 2.100 2.090 2.080 2.070 2.060 2.050 2.040 2.030 2.020 Het aantal inwoners in Hurdegaryp daalde in de periode 2011-2016 met bijna 100 inwoners. In dezelfde periode steeg het aantal huishoudens met ongeveer 45. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 jr 35-54 jr Hurdegaryp Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Hurdegaryp Bevolking 2011-2016 -2% 0% Huishoudens 2011-2016 +2% 0% De huishoudenssamenstelling van Hurdegaryp komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel gezinnen iets kleiner en het aantal 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar iets groter. Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 200 400 600 800 1.000 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% Hurdegaryp Hurdegaryp kent een zeer diverse woningvoorraad. Er zijn woningen in zowel het goedkope als duurdere koopsegment. Er staan relatief veel tweekappers en rij- en hoekwoningen in Hurdegaryp. Daarentegen is het aandeel vrijstaande woningen aanzienlijk lager dan gemiddeld in de gemeente. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Hurdegaryp Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 1.503 74% 178.000 70% 207.000 Sociale huur 329 16% 106.000 21% 108.000 Part. verhuur 199 10% 141.000 9% 175.000 Totaal 2.031 100% 163.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde ligt wat lager dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal kleinere koopwoningen (rij- en hoekwoningen en tweekappers) Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Hurdegaryp Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,4 8,1 7,9 7,9 Woonomgeving 7,4 7,7 7,6 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 25 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving ligt in lijn met het gemeentelijk gemiddelde. Particuliere woningeigenaren geven wel een hoger rapportcijfer voor de woning dan huurders.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand In Hurdegaryp zien we in vergelijking tot de andere kernen relatief veel woningen met lage maandelijkse energielasten. Dit hangt samen met het grote aantal (kleinere) rijwoningen en twee-ondereen-kapwoningen in de kern. In het noordelijke gedeelte zien we meer woningen met hogere energielasten. Dit zijn veelal wat oudere, vrijstaande woningen (woonboerderijen) (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Het gaat dan met name om de wat kleinere, oudere woningen in het midden van de kern. Aan de randen van de kern zien we wat meer jongere woningen die vaker potentie hebben om te worden aangepast. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 26
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Hurdegaryp 13% 10% 32% 32% 55% 59% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 60% Top 3 Voorkeuren andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Leeuwarden 3. Groningen Het aandeel verhuisgeneigden is in Hurdegaryp iets lager dan in de gehele gemeente. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (60%) is iets boven het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Burgum de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Hurdegaryp eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Hurdegaryp hebben een zeer diverse woningbehoefte. Er is een relatief grote vraag naar betaalbare eengezinswoningen en appartementen (met een huur tot 586). Deze vraag komt vooral van jonge 1+2 persoonshuishoudens die op zoek zijn naar een sociale huurwoning. In de koop gaat de vraag met name uit naar goedkope tweekappers en vrijstaande woningen. Tenslotte zoekt een deel van de verhuisgeneigden een (goedkope) nultredenwoning (appartement of grondgebonden). Dit kan deels ook via aanpassing van de bestaande voorraad worden gerealiseerd. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 27
2.9 Jistrum Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 980 970 960 950 940 930 920 910 900 400 390 380 370 360 350 340 330 320 310 300 Huishoudensontwikkeling Het aantal inwoners in Jistrum daalde in de periode 2011-2016 met ongeveer 25 personen. Het aantal huishoudens bleef nagenoeg gelijk. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Jistrum Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Jistrum Bevolking 2011-2016 -3% 0% Huishoudens 2011-2016 +1% 0% De huishoudenssamenstelling van Jistrum wijkt af van het gemeentelijk gemiddelde. Er wonen naar verhouding veel gezinnen, en minder huishoudens van 55 jaar en ouder. Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 50 100 150 200 250 300 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Jistrum De woningvoorraad van Jistrum is sterk gericht op vrijstaande woningen. Het aandeel vrijstaande koopwoningen is ook hoger dan gemiddeld in de gemeente Tytsjerksteradiel. De rijwoningen die er staan, zijn grotendeels huurwoningen. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Jistrum Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 261 73% 227.000 70% 207.000 Sociale huur 72 20% 108.000 21% 108.000 Part. verhuur 23 6% 204.000 9% 175.000 Totaal 356 100% 201.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Jistrum ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Jistrum Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,0 8,0 7,5 7,9 Woonomgeving 6,5 7,5 7,2 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 28 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning de en woonomgeving in Jistrum zijn lager dan het gemeentelijk gemiddelde. Huurders geven een opvallend laag cijfer voor de woning.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn vooral rondom de Schoolstraat en de Joost Wiersmaweg te vinden. Het gaat hier vaak om grote vrijstaande woonboerderijen. Woningen met relatief lage energielasten zijn overal in de kern te vinden. Het grootste deel is terug te vinden langs de Schoolstraat en bij de Langhof. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen (zoals aan de Langhof) is levensloopgeschikt en een relatief beperkt deel van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. In deze woningen wonen momenteel relatief weinig 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 29
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Jistrum 13% 8% 32% 36% 55% 56% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 36% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Gorredijk 3. Aldtsjerk Het aandeel verhuisgeneigden is in Jistrum iets lager dan in de gehele gemeente. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen is relatief laag in Jistrum (36%). Verhuist men naar een plaats buiten de kern, dan geniet Burgum de grootste voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Jistrum eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Er is een duidelijke vraag naar goedkope grondgebonden nultredenwoningen in de huur. Deze vraag komt vooral van senioren. De vraag naar huurappartementen moet gezien worden als een vraag naar levensloopgeschikte woonruimte. In de koop gaat de vraag uit naar vrijstaande woningen (zowel goedkoop als duur). 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 30
2.10 Mûnein Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 680 670 660 650 640 630 620 610 600 Huishoudensontwikkeling 290 280 270 260 250 240 230 220 Het aantal inwoners in Mûnein is ondanks wat kleine schommelingen ongeveer gelijk gebleven in de periode 2011-2016. In dezelfde periode bleef het aantal huishoudens ook nagenoeg gelijk. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 30% 20% 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Mûnein Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Mûnein Bevolking 2011-2016 0% 0% Huishoudens 2011-2016 0% 0% De huishoudenssamenstelling van Mûnein komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aandeel 1+2 persoonshuishoudens jonger dan 35 jaar iets groter en het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar iets kleiner. Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 50 100 150 200 250 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Mûnein Ruim 70% van woningen in Mûnein is een vrijstaande woning. Het aandeel vrijstaande woningen is dan ook aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel. Er zijn vrijwel geen rijwoningen in de koopsector. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Mûnein Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 185 71% 244.000 70% 207.000 Sociale huur 54 20% 110.000 21% 108.000 Part. verhuur 27 10% 226.000 9% 175.000 Totaal 276 100% 216.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Mûnein Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,2 8,2 7,8 7,9 Woonomgeving 8,3 8,3 8,3 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 31 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde in Mûnein. Inwoners waarderen de woonomgeving bijzonder hoog. Ook huurders heb veel waardering voor de woonomgeving.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Ondanks de vele vrijstaande woningen, zijn er vergeleken met de andere kernen weinig woningen aanwezig met zéér hoge energielasten. Wel zien we veel woningen in de middelste categorieën. De woningen met de relatief lage energielasten zijn vooral te vinden aan de Mounewei, de Klaas Rienewerfstrjitte en de Dokter Kijlstraweg. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Het gaat hier vaak om wat oudere, kleinere woningen. Slechts een klein aantal woningen (aan de Mounewei) is levensloopgeschikt en een relatief klein deel van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. De meeste van deze woningen zijn niet bewoond door 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 32
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Munein 13% 9% 27% 32% 55% 64% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 42% Top 3 voorkeuren andere woonplaatsen 1. Oentsjerk 2. Gytsjerk 3. Dantumadeel Het aandeel verhuisgeneigden is in Mûnein lager dan gemiddeld in de gemeente. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (42%), ligt beneden het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Oentsjerk de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Mûnein eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Mûnein geven aan interesse te hebben in een betaalbare eengezinshuurwoning. In de koop gaat de vraag met name uit naar goedkope, kleine rij-/ en hoekwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen (alle prijsklassen) en dure tweekappers. 0% 10% 20% 30% 40% 50% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 33
2.11 Noardburgum Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 2.320 2.300 2.280 2.260 2.240 2.220 2.200 2.180 2.160 2.140 2.120 Huishoudensontwikkeling 900 880 860 840 820 800 780 760 Het aantal inwoners in Noadburgum is in de periode 2011-2015 met ruim 100 inwoners afgenomen. Na 2015 zien we weer een kleine toename. Tot en met 2013 nam ook het aantal huishoudens af, maar de laatste paar jaar zien we weer een lichte stijging. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 30% 20% De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Noardburgum Bevolking 2011-2016 -3% 0% Huishoudens 2011-2016 -1% 0% In Noardburgum wonen wat minder 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar en ouder dan gemiddeld. Daarentegen wonen er wel meer gezinnen. 10% 0% < 35 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) Opbouw huidige woningvoorraad 35-54 jr Gezinnen 55-74 jr Noardburgum 1+2 pph > 75 jr 0 100 200 300 400 500 600 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Noardburgum De woningvoorraad van Noardburgum is sterk gericht op vrijstaande woningen. Het aandeel vrijstaande woningen is ook aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel en het aandeel appartementen aanzienlijk lager. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Noardburgum Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 599 72% 216.000 70% 207.000 Sociale huur 159 19% 103.000 21% 108.000 Part. verhuur 70 8% 195.000 9% 175.000 Totaal 828 100% 192.000 100% 183.000 Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Noardburgum Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,9 8,1 7,8 7,9 Woonomgeving 6,6 7,4 7,2 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 34 Het rapportcijfer voor de woning komt aardig overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Het lage rapportcijfer voor de woonomgeving is wel opvallend te noemen. Zowel woningeigenaren als huurders zijn minder enthousiast over de woonomgeving dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zien we veel terug in de buurt van de Zevenhuisterweg, de Veldmansweg en het Tsjerkepaed. Het gaat vaak om de wat oudere vrijstaande woningen. De woningen met relatief lage energielasten zijn te vinden rondom de Van Beijmanstraat, het Marijkepaed en de Reidderkkersstrjitte. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad in Noardburgum is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen (rondom de Reiddekkersstrjitte) is levensloopgeschikt en iets minder dan de helft van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze woningen worden in veel gevallen (nog) niet bewoond door 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 35
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Noardburgum 13% 21% 32% 34% 55% 44% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 16% Top 3 voorkeur andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Hurdegaryp 3. Achtkarspelen Het aandeel verhuisgeneigden is in de kern Noardburgum hoger dan gemiddeld in de gemeente. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (16%) is ver beneden het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuisgeneigden in Noardburgum geven veelal al naar Burgum te willen verhuizen. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Noardburgum eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Er is een grote vraag naar goedkope eengezinswoningen, appartementen en nultredenwoningen in het huursegment In de koop gaat de vraag met name uit naar vrijstaande woningen (bij voorkeur onder 300.000). De vraag naar tweekappers, richt zich op het segment tot 225.000. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 36
2.12 Oentsjerk Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 1.900 1.880 1.860 1.840 1.820 Huishoudensontwikkeling 900 880 860 840 820 Het aantal inwoners in Oentsjerk daalde in de periode 2011-2014 met ongeveer 10 inwoners. Daarna nam het inwonertal weer toe met 25 inwoners. Het aantal huishoudens is de laatste jaren gestegen. 1.800 800 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 35-54 jr Oentsjerk Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr 0 50 100 150 200 250 300 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% Oentsjerk Oentsjerk Bevolking 2011-2016 +1% 0% Huishoudens 2011-2016 +4% 0% In Oentsjerk wonen naar verhouding wat minder gezinnen. Het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van boven de 75 jaar is daarentegen veel groter. Oentsjerk kent naar verhouding veel kapwoningen en appartementen. Het aandeel rij-hoekwoningen en vrijstaande woningen is wat lager. Ongeveer de helft van de vrijstaande woningen heeft een WOZ-waarde van boven de 300.000. De rijwoningen zijn grotendeels huurwoningen. Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Oentsjerk Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 517 61% 204.000 70% 207.000 Sociale huur 224 26% 104.000 21% 108.000 Part. verhuur 106 13% 145.000 9% 175.000 Totaal 847 100% 170.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Oentsjerk ligt wat lager dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt doordat er relatief weinig (dure) vrijstaande woningen staan en relatief veel (goedkope) huurwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Oentsjerk Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,4 8,2 8,0 7,9 Woonomgeving 7,6 8,0 7,9 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 37 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving in Oentsjerk komt redelijk overeen met het gemiddelde. Particuliere woningeigenaren geven wel een hoger rapportcijfer voor hun woning dan huurders.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn overal in Oentsjerk te vinden. De meeste van deze woningen zijn te vinden rondom de N361, de Heemstrasingel en het begin van Douwelaan. De woningen met relatief lage energielasten zijn ook verspreid over de kern te vinden. Vooral rondom de rest van de Douwelaan, de Hofwegen en ten noorden van de Heemstrasingel zijn veel van deze woningen te vinden. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Minder dan de helft van de woningvoorraad in Oentsjerk is lastig levensloopgeschikt te maken. Een aanzienlijk aantal woningen (rondom het woonzorgcomplex Patyna en ten zuiden van VC Trynwâlden) is levensloopgeschikt en ongeveer de helft van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze woningen worden al vaak bewoond door 55- plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 38
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Oentsjerk 13% 12% 23% 32% 64% 55% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 63% Top 3 voorkeur andere woonplaatsen 1. Leeuwarden 2. Burgum 3. Hurdegaryp Het aandeel verhuisgeneigden is in Oentsjerk vergelijkbaar met het gemeentelijke beeld. Wel zijn er relatief veel mensen die aangeven niet te willen verhuizen. Het aandeel huishoudens dat aangeeft bij verhuizing in Oentsjerk te willen blijven wonen is boven het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Leeuwarden de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Oentsjerk eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 In de huur hebben verhuisgeneigden een voorkeur voor nultredenwoningen (zowel grondgebonden als appartement). Deze vraag komt vooral van senioren die in de buurt van voorzieningen willen wonen. Starters en jonge 1+2 persoonshuishoudens zijn in de huur op zoek naar een eengezinswoning. In de koop gaat de vraag met name uit naar tweekappers en vrijstaande woningen. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 39
2.13 Ryptsjerk Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 820 800 780 760 740 Huishoudensontwikkeling 350 340 330 320 310 Het aantal inwoners in Ryptsjerk daalde in de periode 2011-2016 licht. In dezelfde periode steeg het aantal huishoudens licht. 720 300 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% Ryptsjerk 40% Bevolking 2011-2016 -1% 0% 30% Huishoudens 2011-2016 +3% 0% 20% De huishoudenssamenstelling van Ryptsjerk wijkt af van het gemeentelijk gemiddelde. Het aandeel gezinnen en 1+2 persoonshuishoudens tussen de 35 en 54 jaar is hoger. 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Ryptsjerk Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 0 50 100 150 200 250 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Ryptsjerk Ruim 60% van de woningen in Ryptsjerk is een vrijstaande woning. Hieronder vallen ook woonboerderijen. Het aandeel vrijstaande woningen is daarmee aanzienlijk hoger dan gemiddeld in de gemeente. In de kern zijn geen appartementen. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Ryptsjerk Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 221 73% 221.000 70% 207.000 Sociale huur 56 19% 104.000 21% 108.000 Part. verhuur 24 8% 243.000 9% 175.000 Totaal 301 100% 201.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde in Ryptsjerk ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Ryptsjerk Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 7,0 8,3 8,3 7,9 Woonomgeving 7,6 8,0 8,0 7,7 Woningeigenaren in Ryptsjerk zijn zeer tevreden met de woning. Huurders geven echter een veel lager cijfer door de woning. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 40
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn op een paar plaatsen in Ryptsjerk te vinden (rondom De Opslag, de Slachtedijk en de Binnendijk). De woningen met relatief lager lasten zijn vooral te vinden rondom de Binnendijk, de Reidikker en de Ijpeijsingel). De meeste woningen met hoge energielasten per maand zijn over het algemeen relatief ruime woningen waardoor de totale energielasten hoger uitvallen. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Op dit moment zijn er nog geen levensloopgeschikte woning in Ryptsjerk. Aan de randen van het dorp staan veel woningen die niet eenvoudig aanpasbaar zijn. Dit hangt vaak samen het bouwjaar en/of omvang van de woning. De wat modernere woningen in het midden hebben meer potentie om te worden aangepast. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 41
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Ryptsjerk 13% 13% 32% 28% 55% 58% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 35% Top 3 voorkeur andere woonplaatsen 1. Oentsjerk 2. Leeuwarden 3. Burgum Het aandeel verhuisgeneigden is in Ryptsjerk vergelijkbaar met het gemeentelijke beeld. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (35%) is beneden het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Oentjserk de grootste voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Ryptsjerk eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Ryptsjerk hebben een voorkeur voor een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich vooral op vrijstaande woningen (in alle prijsklassen), en in mindere mate op goedkope tweekappers en rij- en hoekwoningen. Net als andere kernen in de Trynwâlden heeft Ryptsjerk een aantrekkingskracht op huishoudens die dicht bij de Leeuwarden willen wonen (vanwege nabijheid van werk en voorzieningen), maar ruim willen wonen. De vraag naar huurwoningen richt zich vooral op betaalbare eengezinswoningen. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 42
2.14 Sumar Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 1.440 1.430 1.420 1.410 1.400 Huishoudensontwikkeling 600 590 580 570 560 Het aantal inwoners in Sumar is de afgelopen jaren wat afgenomen. Ook zien we een kleine afname van het aantal huishoudens. Op dit moment wonen er ongeveer 570 huishoudens in de kern. 1.390 550 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 35 jr Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) 35-54 jr Sumar Gezinnen 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr 0 100 200 300 400 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sumar Sumar Bevolking 2011-2016 -1% 0% Huishoudens 2011-2016 -1% 0% De huishoudenssamenstelling van Sumar komt gedeeltelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Het aandeel gezinnen en 1+2 persoonshuishoudens jonger dan 54 jaar is groter, en het aandeel 1+2 persoonshuishoudens van boven de 55 is lager. Er zijn naar verhouding veel vrijstaande woningen in Sumar. De meerderheid van de rijwoningen in Sumar is een huurwoning. Opbouw huidige woningvoorraad (2016) Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Sumar Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 396 72% 214.000 70% 207.000 Sociale huur 114 21% 109.000 21% 108.000 Part. verhuur 38 7% 188.000 9% 175.000 Totaal 538 100% 190.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ-waarde ligt iets hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Sumar Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,4 8,1 7,7 7,9 Woonomgeving 6,8 7,8 7,5 7,7 Het gemiddelde cijfer voor woning en woonomgeving ligt in Sumar onder het gemiddelde. Vooral huurders geven een relatief laag cijfer voor de woning, maar ook voor de woonomgeving. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 43
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten liggen verspreid over Sumar. Rondom het Mounepaed, de Greate Buorren en delen van de Achterwei zijn deze woningen te vinden. De woningen met lage energielasten zijn vooral de wat kleinere (rij)woningen. Het grootste deel is terug te vinden rondom de Dominee Noordmansstraat, De Jister en De Homeie. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Meer dan de helft van de woningvoorraad in Sumar is lastig levensloopgeschikt te maken. Slechts een klein aantal woningen is levensloopgeschikt (centraal in het dorp). Deze woningen worden voor een deel al bewoond door 55- plussers. Iets minder dan de helft van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Met name in het zuidelijke gedeelte van het dorp. In het noordoostelijke gedeelte staan veel kleine woningen die daardoor minder geschikt zijn om aan te passen. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 44
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Sumar 13% 14% 17% 32% 69% 55% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 68% Top 3 voorkeur andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Eastermar 3. Suwâld Het aandeel verhuisgeneigden is in Sumar vergelijkbaar met het gemeentelijke beeld. Het aandeel huishoudens dat aangeeft niet te willen verhuizen is relatief hoog. Ook geven veel huishoudens aan bij verhuizing in Sumar te willen blijven (68%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan heeft Burgum de voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Sumar eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Sumar hebben een voorkeur vooreen grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op vrijstaande woningen (tot 300.000), gevolgd door goedkope rij/hoek-woningen tot 150.000. De vraag naar huurwoningen richt zich vooral op betaalbare eengezinswoningen en nultredenwoningen. Vanuit senioren is er enige vraag naar een levensloopgeschikte huurwoning (vooral grondgebonden). De vraag voor appartementen moet gezien worden als een vraag voor levensloopgeschikte woonruimte. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 45
2.15 Suwâld Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 700 680 660 640 620 600 Huishoudensontwikkeling 270 260 250 240 230 220 210 200 Het aantal inwoners in Suwâld ligt de laatste jaren rond de 660. Tussen 2011 en 2012 is het aantal huishoudens iets toegenomen, sindsdien ligt deze stabiel op 240. Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 50% Suwâld 40% Bevolking 2011-2016 +1% 0% 30% Huishoudens 2011-2016 +2% 0% 20% De huishoudenssamenstelling van Suwâld wijkt af van het gemeentelijk gemiddelde. Vooral het aandeel gezinnen is hoog. Daar tegenover staat dat het aandeel ouderen relatief beperkt is vergeleken bij het gemeentelijk gemiddelde. 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Suwâld Gezinnen Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) Opbouw huidige woningvoorraad (2016) 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr 0 50 100 150 200 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 20% 40% 60% 80% Suwâld De woningvoorraad van Suwâld is sterk gericht op vrijstaande koopwoningen. Het aandeel vrijstaande woningen is ook aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Tytsjerksteradiel. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Suwâld Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 174 82% 236.000 70% 207.000 Sociale huur 22 10% 110.000 21% 108.000 Part. verhuur 15 7% 245.000 9% 175.000 Totaal 211 100% 223.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZwaarde in Suwâld ligt hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal vrijstaande koopwoningen. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Suwâld Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,8 8,1 7,8 7,9 Woonomgeving 8,1 7,9 7,9 7,7 Particuliere woningeigenaren geven een hoger rapportcijfer voor de woning dan huurders. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 46
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn verspreid in Suwâld te vinden (rondom de Kerkbuurt). Ook de woningen met relatief lage energielasten zijn overal in de kern te vinden. Het grootste deel is terug te vinden rondom de Mostermûne en de Dominee Oosterhuisstraat. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Een groot deel van de woningvoorraad in Suwâld is lastig levensloopgeschikt te maken. Er zijn geen woningen die op dit moment al levensloopgeschikt zijn. Iets minder dan de helft van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze woningen worden relatief weinig bewoond door 55-plussers. De oudere woningen in het dorp zijn minder eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 47
Koop Huur Verhuisgeneigdheid en voorkeur woonplaats bij verhuizing Verhuisgeneigdheid in komende vijf jaar Suwald 13% 19% 32% 32% 55% 49% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuisgeneigd Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Kernbinding 35% Top 3 voorkeur andere woonplaatsen 1. Burgum 2. Hurdegaryp 3. Heereveen Het aandeel verhuisgeneigden is in Suwâld groter dan gemiddeld in de gemeente. Het aandeel huishoudens dat na verhuizing in de huidige woonplaats wil blijven wonen (35%) is beneden het gemeentelijk gemiddelde (49%). Verhuist men naar een andere plaats buiten de kern, dan geniet Burgum de grootste voorkeur. Woonwensen bij verhuizing Kwalitatieve woningbehoefte van verhuisgeneigden in de komende 5 jaar met voorkeur voor Suwâld eengezinswoning < 586 eengezinswoning 586-710 eengezinswoning > 710 appartement < 586 appartement 586-710 appartment > 710 nultreden GGB < 586 nultreden GGB 586-710 nultreden GGB > 710 rij-/hoek < 150.000 rij-/hoek 150-225.000 rij-/hoek >= 300.000 2^1 kap < 225.000 2^1 kap 225-300.000 vrijstaand < 225.000 vrijstaand 225-300.000 vrijstaand >= 300.000 appartement < 225.000 appartement > 225.000 nultreden GGB < 225.000 nultreden GGB > 225.000 Verhuisgeneigden met een voorkeur voor Suwâld hebben een voorkeur voor een grondgebonden koopwoning. Deze vraag richt zich in eerste instantie op vrijstaande woningen (tot 3 ton), gevolgd door goedkope rij- en hoekwoningen. De vraag naar huurwoningen richt zich vooral op eengezinswoningen tot 586. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 48
2.16 Tytsjerk Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2011-2016 Bevolkingsontwikkeling 1.600 1.580 1.560 1.540 1.520 Huishoudensontwikkeling 650 640 630 620 610 Het aantal inwoners in Tytsjerk steeg in de periode 2011-2016 met ongeveer 80 inwoners. Het aantal huishoudens steeg in diezelfde periode licht. 1.500 600 Huidige huishoudenssamenstelling en bevolkings- en huishoudensontwikkeling versus gemeente Huishoudenssamenstelling 2016 40% Tytsjerk 30% Bevolking 2011-2016 +5% 0% 20% Huishoudens 2011-2016 +2% 0% De huishoudenssamenstelling van Tytsjerk komt overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Wel wonen er wat minder 1+2 persoonshuishoudens van 75 jaar en ouder. 10% 0% < 35 jr 35-54 jr Tytsjerk Gezinnen Huidige samenstelling woningvoorraad (2016) Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZ-waarde) Opbouw huidige woningvoorraad (2016) 55-74 jr 1+2 pph > 75 jr 0 100 200 300 < 150.000 150-200.000 200-250.000 250-300.000 > 300.000 Huur Huidige woningvoorraad (naar type) 0% 10% 20% 30% 40% 50% Tytsjerk Er staan relatief veel rij- en hoekwoningen in vergelijking met de gehele gemeente. De rij en hoekwoningen hebben vrijwel allemaal een lage WOZwaarde. Ongeveer de helft van de vrijstaande woningen kent een WOZ-waarde van meer dan 250.000. Woningvoorraad (naar eigendom, WOZ-waarde) Tytsjerk Aantal woningen % WOZ-waarde % WOZ-waarde Koop 527 86% 200.000 70% 207.000 Sociale huur 26 4% 105.000 21% 108.000 Part. verhuur 62 10% 162.000 9% 175.000 Totaal 615 100% 192.000 100% 183.000 De gemiddelde WOZ -waarde ligt wat hoger dan gemiddeld in de gemeente. Dit komt door het relatief grote aantal koopwoningen in de kern. Rapportcijfers woning en woonomgeving volgens bewoners Tytsjerk Huurders Particuliere eigenaren Totaal Totaal Woning 6,9 8,1 8,0 7,9 Woonomgeving 7,0 7,9 7,8 7,7 Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 49 Het gemiddelde rapportcijfer voor de woning en de woonomgeving in Tytsjerk komt redelijk overeen met het gemeentelijk gemiddelde. Particuliere woningeigenaren geven een hoger rapportcijfer voor hun woning dan huurders.
Energiezuinigheid van de woningvoorraad Energielasten per maand Woningen met relatief hoge energielasten zijn vooral in het noordwestelijke deel van Tytsjerk te vinden (rondom Woelwijk). Hier staan veel vrijstaande woningen (bungalows). De woningen met relatief lage energielasten zijn meer in het noordoostelijke deel van de kern te vinden (rondom de Badweg). Ook rondom Hanenburg en het zuidelijke deel van de kern staan woningen met lagere energielasten. (Potentiële) levensloopgeschiktheid van de woningvoorraad Ongeveer de helft van de woningvoorraad is lastig levensloopgeschikt te maken. Dit zijn veelal wat oudere woningen. Een beperkt deel van de woningen is nu al levensloopgeschikt (rondom Woelwijk en de Boskleane). Een behoorlijk deel van de woningen in de kern is relatief eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Deze woningen worden al relatief vaak bewoond door 55-plussers. Factsheets woningmarktonderzoek gemeente Tytsjerksteradiel737.100 737.100Woningmarktanalyse per kern 50