Duurzaam Wonen Fijner en zuiniger wonen. Dat is waar Duurzaam Wonen om draait. De voordelen van Duurzaam Wonen op een rijtje: Lekker warm in de winter Gezonde lucht in huis Een zuiniger huis Hoe maken we uw woning fijner en zuiniger? Dat doen we door te isoleren en te ventileren en zelf stroom te produceren. Isoleren: Controleren en aanvullen spouwmuurisolatie Aanbrengen dakisolatie aan binnenzijde Vervangen dakisolatie buitenzijde Mechanische ventilatie aanbrengen (CO2 gestuurd) Aanbrengen aansluiting op stadsverwarming voor warmtapwater Isoleren plafond fietsenberging Isoleren vloeren dakterrassen Ventileren en installaties: Aanbrengen mechanische ventilatie in badkamer, keuken en toilet Verbeteren ventilatie gangen Aanbrengen afleverset voor warmtapwater Verwijderen boiler uit badkamer Deuren: Kierdichting deur gang-woning Zonnepanelen Aanbrengen 4 zonnepanelen per woning Aanbrengen omvormer in de meterkast Aanbrengen groepenkast in de meterkast
Goed voor u en voor uw portemonnee De werkzaamheden voor dit project zijn gratis voor u. Door de verbeteringen gaat u minder energie verbruiken. Via de zonnepanelen wordt gratis stroom opgewekt. Ook hierdoor dalen uw woonlasten. Deze besparing mag u houden. Goed voor het milieu Na de verbeteringen daalt uw energieverbruik en daarmee de uitstoot van CO 2. Het resultaat van de aanpak Duurzaam Wonen bij 128 woningen staat gelijk aan de aanplant van 1,5 voetbalvelden vol bomen. Zo maken we samen de wereld een beetje beter. Samen met u en uw buren Voor dit project hebben we ook u nodig. Wij mogen alleen grote veranderingen aan uw woning uitvoeren als het grootste deel van de huurders hiermee instemt. Hieronder leest u hoe dat in de wet is geregeld. Gaat u akkoord met de verbeteringen, dan stemt u ook in met de Bepalingen Zonnestroomsysteem. We houden u op de hoogte Tijdens de informatiebijeenkomsten en spreekuren houden we u op de hoogte. Voor de aannemer aan de slag gaat, maakt hij met alle bewoners thuis een afspraak. Tijdens de uitvoering houdt de aannemer u op de hoogte.
Wat zegt de wet Wij vragen alle huurders met een vast huurcontract om hun mening te geven. Wanneer minimaal 70% van de huurders akkoord gaat met dit voorstel, dan wordt het voorstel redelijk geacht. In principe dienen dan alle bewoners hun medewerking te verlenen aan de uitvoering van de werkzaamheden. Indien u niet heeft ingestemd met het voorstel en geen medewerking wenst te verlenen, dan kunt u binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van Woonzorg Nederland dat 70% of meer heeft ingestemd, de kantonrechter vragen om te bepalen dat het voorstel jegens u niet redelijk is. Deze doet dan hierover een uitspraak. Mochten wij geen draagvlak halen van 70%, dan zal Woonzorg Nederland nader bekijken wat mogelijk is om de plannen al dan niet te realiseren. Woonzorg Nederland is dan niet gehouden om de werkzaamheden uit te voeren. Verder is natuurlijk van belang dat Woonzorg Nederland onherroepelijk beschikt over alle benodigde vergunningen voor het laten doorgaan van de werkzaamheden. Artikel 220 Burgerlijk Wetboek boek 7: dringende werkzaamheden en renovatie 1. Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van de huurovereenkomst en op schadevergoeding. 2. Lid 1 is van overeenkomstige toepassing wanneer de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders, redelijk voorstel doet. Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk gedaan. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan. 3. Indien de renovatie tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, betreft wordt het in lid 2 bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4 PANELEN BEPALINGEN BIJ DE AKKOORDVERKLARING ZONNESTROOMSYSTEEM MET 4 PANELEN Huurder en verhuurder nemen in overweging dat: A. huurder een woning van Woonzorg Nederland huurt. B. huurder instemt in met de plaatsing van een Zonnestroomsysteem bij de gehuurde woning in opdracht van Woonzorg Nederland. Woonzorg Nederland is juridisch en economisch eigenaar. C. huurder dit Zonnestroomsysteem gebruikt en minder stroom hoeft in te kopen bij zijn/haar energieleverancier. D. Het Zonnestroomsysteem bestaat uit 4 zonnepanelen en heeft een vermogen van 1200 Wattpiek. Huurder en verhuurder verklaren het volgende: 1. Duur en beëindiging van de overeenkomst 1.1 Het gebruik van het Zonnestroomsysteem gaat in op het moment dat huurder tekent voor oplevering van het zonnestroomsysteem. 1.2 Het gebruik van het Zonnestroomsysteem eindigt op dezelfde datum waarop door de Huurder of Woonzorg Nederland de huurovereenkomst van de woning wordt beëindigd. 2. Installatie en gebruik van het zonnestroomsysteem 2.1 Huurder is akkoord dat Woonzorg Nederland de contactgegevens van Huurder doorgeeft aan het bedrijf dat het Zonnestroomsysteem plaatst en onderhoudt. Huurder verleent alle medewerking aan Woonzorg Nederland dan wel aan de door haar ingeschakelde derden, waaronder toegang tot de woning, aan het plaatsen en het onderhoud van het Zonnestroomsysteem. 2.2 Huurder mag aan het Zonnestroomsysteem geen wijzigingen aanbrengen, het vervreemden, verhuren of in bruikleen geven. 2.3 Huurder verplicht zich beschadiging van het Zonnestroomsysteem te voorkomen en te zorgen dat het Zonnestroomsysteem goed blijft functioneren. 2.4 Het onderhoudsbedrijf monitort het Zonnestroomsysteem op afstand. Zij is in opdracht van Woonzorg Nederland verantwoordelijk voor een goede werking. Bij 1
een gesignaleerde storing informeert het onderhoudsbedrijf de huurder en maakt, indien nodig, een afspraak voor reparatie. 2.5 Huurder stelt een ingangspoort van zijn internetrouter beschikbaar voor de monitoring van het Zonnestroomsysteem. 2.6 Heeft Huurder geen internetaansluiting of geeft huurder geen toestemming voor de monitoring via de router, dan is huurder zelf verantwoordelijk voor het melden van storingen aan Woonzorg Nederland, dan wel het onderhoudsbedrijf. 2.7 Reparaties van het Zonnestroomsysteem vinden plaats binnen vijf werkdagen na signalering door het onderhoudsbedrijf of na melding van de Huurder. 2.8 Huurder is akkoord dat Woonzorg Nederland, dan wel het onderhoudsbedrijf, de contactgegevens van Huurder doorgeeft aan de lokale netbeheerder voor: De registratie van de elektriciteitsaansluiting. Maken van een afspraak voor eventuele vervanging van de stroommeter. 3. Verrekening 3.1 Voor een huurder die reeds op het adres woonde, voordat de zonnepanelen zijn aangebracht, zal het aanbrengen van het Zonnestroomsysteem geen gevolgen hebben voor de huurprijs noch voor de servicekosten. 3.2 Huurder informeert zelf zijn/haar energieleverancier dat zonnepanelen zijn aangebracht en voor het verlagen van de maandelijkse voorschotnota. 3.3 Door de rijksoverheid wordt genoemd dat in 2020 het salderen van zonnestroom wordt gewijzigd in een teruglever vergoeding. Hierdoor kan uw jaarlijks voordeel terug lopen. Het is echter zo dat u een voordeel blijft houden ten opzichte van de situatie zonder zonnestroomsysteem. Toelichting bij Overwegingen Ad. C: Huurder heeft een overeenkomst, of gaat een overeenkomst afsluiten met een energieleverancier. Voor de stroom die huurder niet betrekt van het Zonnestroomsysteem maar van het stroomnet, betaalt huurder de energieleverancier. Toelichting bij Artikel 2 2.1 Huurder geeft het onderhoudsbedrijf toegang voor voorbereiding, plaatsing, onderhoud, monitoring, en vervanging van defecte producten en het plaatsen van een extra groep in de meterkast als de gecertificeerd installateur dit nodig vindt. Hiervoor worden geen extra kosten in rekening gebracht. 2.8 Woonzorg Nederland en het onderhoudsbedrijf behandelt alle informatie vertrouwelijk. Toelichting bij Artikel 3 3.2 U kunt de maandelijkse voorschotnota, na plaatsing van het Zonnestroomsysteem, verlagen via de website of helpdesk van uw stroomleverancier. Die is verplicht uw voorschotbedrag bij te stellen als u daar om vraagt. 2