BP 16 KLOEFOEK Tabel 1 Bouwzones Zone 1 vermiljoen Bestem ming hoofd W4 neven Max. te bebouwen oppervlakte in % 40 in m² V/T rooilijn Plaatsing in meter max zijkavelgrens Z.P. 0/3 min achterkavelgr. min. kavel 6 max. kavel oofdgebouwen VOLUMES breedte diepte hoogte gelijkvl. min max 15 verdiep min max 12 max. kroonlijst max. bouwlagen 6,5 type D Dakvorm helling min max 55 Bijgebouwen B C anvullende voor schriften 2 oranje W5 40 250 10 V V 15 12 6,5 D 55 C1 3 oker W4 50 5 0/3 6 15 12 6,5 D 55 C2 4 roze/wit WB V C3 5 roze SB N 70 Z.P. V B2 C4 6 karmijn B N 100 Z.P. Z.P. Z.P. 3 1 B2 C5 7 blauw O W 70 V B2 C6 monument V C7 9 oranje/wit W3 40 250 Z.P. 3 20 15 12 6,5 D 55 10 sepia W1 100 Z.P. Z.P. Z.P. 6 6,5 D 55 11 oranje/oker W3 40 250 Z.P. 3 15 12 3,5 1 D 55 12 vermiljoen/wit W 70 Z.P. 6,5 PD C17 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 19 20 21 22 Verklaring bij tabel 1 - bouwzones lgemeen Kolom 1 Kolom 2 en 3 X niet bepaald ZP zie grafische cijfergegevens op plan V zie aanvullende voorschriften N nihil anduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemming aangeeft en van het volgnummer van de zones De hoofdbestemming is deze waarvoor 70% van de constructie is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 30% (met een maximum van 300m²) van de totale vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden. De nevenbestemming W houdt in dat er slechts 1 woongelegenheid toegelaten is per bouwperceel met gebouwen bestemming SB,, N O. De kenletters uit kolom 2 en 3 hebben volgende betekenis: 1
W1 W2 W3 W4 W5 W6 B O SB WB aaneengesloten bebouwing halfopen bebouwing open bebouwing menging aaneengesloten en halfopen bebouwing menging halfopen en open bebouwing menging aaneengesloten, halfopen en open bebouwing horeca, detailhandel, diensten en kantoren autobergplaatsen openbare gebouwen (kantoren, diensten, verzorging- en onderwijsdiensten, cultuur en cultus) stapelplaatsen en kleine bedrijven wisselbestemming Kolom 4 NOT/ de niet-bebouwde delen van het perceel van het perceel binnen de zone uit tabel I, krijgen de bestemming TU uit tabel II. De totale terreinbezetting met bebouwing binnen deze zone, inbegrepen de bebouwing toegelaten volgens tabel II, mag niet groter zijn dan de toegelaten terreinbezetting met bebouwing volgens tabel I. De maximum terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Kolom 5 De maximum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² Kolom 6 V som van de vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50 meter onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor de vloeren onder het dak worden enkel deze meegerekend waarvan de vrije hoogte minstens 1,0 meter bedraagt Kolom 7 Kolom Kolom 10 Kolom 11 Kolom 12, 13, 14, 15 Kolom 16, 17 T oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De maximum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn De aanduiding 0/X betekent dat op een van de zijkavelgrenzen dient gebouwd te worden en dat ten opzichte van de andere zijkavelgrens verschillende plaatsingen mogelijk zijn. Er dient ten opzichte van deze laatste zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum X meter behouden, indien aan de andere zijde van de betrokken zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum X meter kan geëerbiedigd worden wordt geëerbiedigd. Wanneer het perceel paalt aan het opnbaar domein mag de afstand steeds 0 meter zijn. De breedte wordt gemeten op de voorgevelbouwlijn. Geeft de minimale kavelbreedte aan. Indien de mogelijkheid X uit kolom gebruikt wordt dient deze minimumwaarde met X vermeerderd geeft de maximale kavelbreedte aan De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel De hoogte wordt gemeten vanaf de pas van het voetpad. Bij hellende terreinen telt de pas van het voetpad in het midden van het 2
Kolom 1 hoofdgebouw. Bij bepaling van de hoogte in aantal bouwlagen wordt een bouwlaag van maximum 3 meter hoogte bedoeld. D ellend dak D1 ellend dak met nok evenwijdig aan voorgevelbouwlijn D2 ellend dak mat nok loodrecht op voorgevelbouwlijn PD Plat dak Tabel 2 Open Ruimten Zone Bestem ming Max. te bebouwe n oppervlakte Plaatsing in meter T.O.V. Dakvorm elling Bouwlagen Bijgebouwen anvullende voorschriften 13 lichtgr/wit hoofd PT neven B in % 10 in m² rooilijn zijkavelgrens achterkavelgr. bouwstrook type min max B C 25 Z.P. 0 0 1 B2 C 14 geel WE N 15 geel WE N C9 16 geel WE N C10 17 geel/groen PT N C11 1 donkergroen VD N C12 19 donkergroen G GO 10 100 Z.P. 5 5 D 1 20 geel OP N C13 21 geel/wit GW N C14 22 donkerblauw W N 23 B N C15 24 lichtgroen PT B 30 B2 25 loofgroen TU N C16 26 lichtbruin L W V V V V V C1 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 13 14 3
Verklaring bij tabel 2 - open ruimten Kolom 2 en 3 B bergplaatsen en tuingebouwen G zone voor openbaar groen en recreatie GO gebouwen voor openbaar nut GW garageweg OP openbaar plein P parking B hoogstammige bomen PT private tuin TU tuinstrook VD voetgangersdoorgang W water WE zone voor wegenis L zone voor land- en tuinbouw W wonen Kolommen 1, 5, 6, 7, 10 Kolom 4 Zie verklaring bij tabel 1 onder kolommen 1, 5, 7,, 1 geeft de maximale toegelaten bezetting voor de nevenbestemming van het perceel of delen van het perceel gelegen binnen de betrokken zone aan. 4
NVULLENDE VOORSCRIFTEN. LGEMENE VOORSCRIFTEN 1 fsluitingen op perceelsgrenzen Op zij- en achterkavelgrens: fsluitingen in hout, baksteen, hagen, toegelaten tot maximum 2 meter hoogte. Op de rooilijn : hagen tot maximum 2 meter hoogte 2 Parkeerruimten, garages, stallingsruimten 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 gargage of stallingsruimte 1 parkeerplaats (aansluitend bij de openbare weg). Uitzonderingen: - parkeerplaats niet te voorzien bij aaneengesloten bebouwing in reeds bebouwde straat - bij een nieuwe verkaveling van rijbebouwing mogen bij aaneengesloten bebouwing de parkeerplaatsen gegroepeerd worden in kleine parkeerhavens: * maximum 10 auto s/parkeerhavens * geen enkele woning verder dan 30 meter verwijderd van een parkeerhaven - garages zijn niet noodzakelijk bij ingesloten percelen die smaller zijn dan 9 meter - garages zijn verboden bij ingesloten woningen die niet breder zijn dan 6 meter - garages zijn niet toegelaten in het hoofdgebouw op percelen die smaller zijn dan 9 meter en waar in het BP een garageweg voorzien is 2) Winkels, horeca, kantoren, stapelplaatsen en industrie - parkeerplaatsen volgens vigerende voorschriften op ogenblik van de bouwaanvraag - per 4 parkeerplaatsen dient 1 hoogstammige boom te worden aangeplant. 3 Materialen 1) lgemeen et materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. 2) Woningen, winkels, diensten, kantoren en autobergplaatsen gevelbekleding: kleinschalige materialen vb wel: baksteen en betonsteen niet: prefab- en betonelementen dakbedekking: - platte daken: bij platte daken die lager dan 5 meter gelegen zijn dient een grindbedekking te worden aangebracht 5
3) Industriële gebouwen Gevels Voor zover die aansluiten bij gebouwen vermeld onder 5.2 dienen kleinschalige materialen gebruikt te worden. In andere gevallen zijn prefabelementen of bezettingen toegelaten. B. BIJZONDERE VOORSCRIFTEN Bijgebouwen - bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de terreinbezetting en de V/T (kolommen 4, 5 en 6) niet worden overschreden - maximum gabarit vanaf de perceelsgrens - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten in zoverre de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in baksteen (ook aan de buitenkant te voegen) perceelsgrens max.2,7m max.30 max.6m - bij niet-bakstenen constructies dient een afstand van minimum 1 meter tot de kavelgrens in acht genomen - de oppervlakte dient beperkt te worden tot 30 m² per perceel - indien aan de andere zijde van de perceelsgrens reeds gebouwd is, dient daar tegen aangesloten te worden B2 fwerking scheidsmuren Bij aaneengesloten bebouwing en halfopen bebouwing dienen de delen van de scheidsmuren binnen het toegelaten gabarit, waar niet tegenaan wordt gebouwd, te worden afgewerkt met materialen die de waterdichtheid van de scheidsmuur verzekeren en die in harmonie zijn met de omgeving. B3 Uitbouwen 1) Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 0,60 meter toegelaten tot op maximum 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel en over maximum de halve gevelbreedte (4 meter). De uitsprongen over de weggrens mogen echter niet meer bedragen dan de voetpadbreedte verminderd met 0,75 meter. Gemeten vanaf het voetpad moet de hoogte onder de uitsprongen minimum 2,50 meter bedragen. 2) Dakkapellen tot maximum 1,50 meter breedte en op minimum 1 meter afstand onderling en van het midden van de scheidsmuren zijn toegelaten. De hoogte van de verticale wand is maximum 1,50 meter. ellend dak is verplichtend. B4 Private buitenruimte Iedere woongelegenheid moet over een private buitenruimte beschikken aansluitend bij de woonvertrekken. 6
Indien er op de verdiepingen gewoond wordt (bv. appartementen), dan moet elke woongelegenheid over een privaat terras beschikken van minimum 10m²( met als kleinste afmeting 2 meter). C. ZONEVOORSCRIFTEN C1 Bij open of halfopen bebouwing zijn volgende schikkingen van de hoofdvolumes toegelaten: gesloten muur (geen ramen) 4 44 4 geen gemene muur afwerking in dezelfde gevelelementen als de woning Bij een nieuwe verkavelingsaanvraag dient gespecificeerd te worden welke oplossing op de verschillende percelen wordt toegelaten. De kavels dienen een minimum breedte van 20 meter te hebben. 2 Bij halfopen bebouwing dient het hoofdvolume een afstand van 4 meter te bewaren van de open zijkavelgrens. 4 4 4 4 De kavels dienen een minimumbreedte van 12 meter te hebben. C2 Volume en plaatsing van de woningen De bebouwing rond de pleintjes dient aan het plein een gesloten karakter te geven. Dit betekent onder meer: - bouwen op de rooilijn (met uitzondering van de woningen met zuidelijk gerichte voorgevels) - beperkte openingen in de pleinwand: de pleinwand wordt in hoofdzaak afgesloten door gevelwanden, muren en hagen; de wegenis die over het plein komt dient een beperkte opening te veroorzaken (maximum 9 meter) - de voorgevels dienen overwegend naar het plein gericht te zijn 7
C3 Zone met wisselbestemming 1) Bepaling eeft betrekking op percelen waarop nu schuren of stapelplaatsen of kleine bedrijven zijn opgetrokken in een zone waar normalerwijze geen schuren of stapelplaatsen of kleine bedrijven zijn toegelaten. 2) Bestemming Binnen deze zone mogen de bestaande gebouwen worden gebruikt voor volgende activiteiten: stapelen, handel of klein bedrijf. an deze gebouwen zijn geen grondige verbouwingswerken toegelaten. Bij afbraak van deze gebouwen of grondige verbouwingswerken mag het gedeelte van het gebouw, gelegen binnen deze zone, niet worden herbouwd. et perceelsgedeelte gelegen binnen deze zone krijgt dan de bestemming van de naastliggende zones. Deze bestemming wordt aangeduid door de tweede kleur van de zone-arcering. C4 Zone voor stapelplaats en kleine bedrijven 1) Nieuwbouw Maximumvolume max.30 max.2,7m max.6m zonegrenzen - oppervlakte maximum 500m² 2) Bestaande gebouwen - de bestaande gebouwenvolumes mogen als stapelplaats of als kleinbedrijf gebruikt worden. - van gebouwen die het maximum volume vermeld onder 1 overschrijden zijn slechts instandhoudingswerken toegelaten. Bij afbraak van deze gebouwen of uitbreiding moeten nieuwe gebouwen beantwoorden aan de voorschriften vermeld onder 1 - bij uitbreidingen mag de totale oppervlakte niet meer dan 500m² bedragen
C5 utobergplaatsen en bergingen Maximum toegelaten gabarit plat dak ofwel hellend dak 45 2,7m 6 m 2. Materialen plat dak - genormaliseerde baksteen van rode kleur - muren af te dekken met dakrandprofiel van 4 à 6 cm 3. Opvulling tussen gebouwen De opening tussen de gebouwen dienen opgevuld te worden ofwel - in baksteen - in hout op hoogte van maximum 1,0 meter - met hagen hellend dak - genormaliseerde baksteen van rode kleur - dak is bedekt met pannen - raam in voor- en achtergevel is toegelaten C6 Bestaande gebouwenvolumes mogen bewaard worden Nieuwe gebouwen dienen opgericht te worden binnen volgend gabarit: perceelsgrens max.30 max.9m max.2,7m Indien er ramen uitgeven op een perceelsgrens die aansluit op een zone voor woningbouw, dient een afstand tot deze perceelsgrens bewaard te worden van minimum 5 meter. Wanneer de gebouwen kunnen aansluiten bij gebouwen uit een naastliggende zone, waar grotere gabaritten worden toegelaten, mogen deze gabaritten aangehouden worden in deze zone om aldus een harmonische overgang te kunnen maken. C7 Geklasseerde molen Nieuwbouw en verbouwingen zijn toegelaten mits goedkeuring van de Commissie voor Monumenten en Landschappen 9
C Bergingen zijn toegelaten onder volgend gabarit vanaf de perceelsgrenzen. Maximum gabarit: perceelsgrens max.30 max.4,5m max.2,7m C9 anleg openbaar domein: 1) anleg wegenis De aanleg van de wegenis dient het woonkarakter van de zone te benadrukken Dit betekent onder meer: - het afremmen van het autoverkeer: * het beperken van de breedte van het rijweggedeelte (parkings niet op de rijweg maar in parkeerhaventjes) * het aanleggen van snelheidsremmers (bvb drempels, knikken ) - het aankleden van de straat met beplanting en hoogstammig groen - het gebruik van aangepaste straatbevloeringen (onder andere kleinschalige materialen) 2) Groenvoorzieningen De oppervlakte openbaar groen bedraagt 10% van de bruto-oppervlakte van de verkaveling. De pleintjes dienen aangeplant met minimum 4 hoogstammige bomen. 3) Parkeerplaatsen Schikking van de parkeerplaatsen: - ruimtelijk gespreid over de hele verkaveling zodanig dat iedere woning binnen maximum 30 meter loopafstand beschikt over 1,5 parkeerplaatsen - kleine groepjes van maximum 6 parkeerplaatsen, geïntegreerd in groenbeplanting 4) De aanleg van het openbaar domein dient in het verkavelingsplan gedetailleerd te worden uitgetekend: detaillering openbare groenaanleg door het opmaken van een beplantingsplan C10 Zie voorschrift C10.1 C11 Deze zone dient aangelegd met kleinschalige materialen en/of als verhard gras. Verplichte aanplanting met hoogstammige bomen: minimum 1 boom per 100m². C12 Voetgangersdoorgang: minimum breedte 3 meter C13 In pleinvorm uit te werken openbaar domein C14 langs deze weg mogen geen woningen worden gebouwd (enkel garages en bergingen) C15 Verplicht aan te planten hoogstammige bomen 10
C16 an gebouwen of delen van gebouwen in deze zone zijn instandhoudingswerken toegelaten, bij volledige afbraak dient de zone gerespecteerd. Maximum 40% van deze zone mag verhard worden. C17 Zone voor gemengde bestemming: handelsgebouwen, kantoren en wonen De bovenkant van de kroonlijst is maximum 6,50 meter. De bestaande gebouwenvolumes mogen behouden worden Nieuw op te richten volumes dienen binnen volgend gabarit (vanaf de perceelsgrens) te blijven: 30 2,7m 6,5m perceelsgrens C1 Landbouw (cfr. voorschriften gewestplan) Gebouwen voor uitbating zijn toegelaten (geen nieuwe woongebouwen), met uitsluiting van gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt. Deze gebouwen moeten op 5 meter van de perceelsgrens liggen. Nieuwbouw in deze zone dient de onderlinge schikking en het architecturaal karakter van de bestaande hoevegebouwen te respecteren. 11