Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen HardinxveldGiessendam Binnendams 118, 3373 AE Sliedrecht Burg. Ypeijstraat 1, 3361 HC Tel. 0184 630 650 info@stuijenvandijk.nl www.stuijenvandijk.nl Gorinchem Poortstraat 8 VERKOOPBROCHURE Vraagprijs 279.000, k.k.
BESCHRIJVING Midden in de historische binnenstad vindt u deze royale 4KAMER ÉÉNGEZINSWONING met een inhoud van maar liefst 420 m³. Het woonhuis beschikt onder meer over een riante woonkeuken met openslaande tuindeuren, woonkamer met vide en veel lichtinval, 3 ruime slaapkamers en een inpandige berging. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een achterom. Uniek aan deze woning is dat deze zowel aan de voor als achterzijde een vrij uitzicht biedt, ondanks de ligging in de binnenstad. Om een compleet beeld te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Kadastrale omschrijving Gemeente Gorinchem, sectie C, nummer 4756 Beknopte indeling Begane grond: entree/hal v.v. meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1ste etage en trapkast met cvinstallatie, inpandige berging met wasmachine/ drogeraansluiting, woonkeuken met openslaande tuindeuren, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. 1ste etage: overloop met trapopgang naar de 2de etage, woonkamer met vide. 2de etage: overloop met toiletruimte, badkamer v.v. ligbad en wastafel, 3 slaapkamers. Bouwjaar ca. 2000 Inhoud ca. 420 m³ Woonoppervlakte ca. 130 m² Kavelgrootte ca. 80 m² Oplevering In overleg. BEGANE GROND Entree / hal De entree vindt plaats in de hal, welke voorzien is van de meterkast (8 groepen), vaste gesloten trap naar de 1ste etage en een praktische trapkast v.v. de cvinstallatie (2011). Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging, toiletruimte en de woonkeuken. Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: glasvezelbehang Toiletruimte Nette toiletruimte met toilet en fonteintje. Vloerafwerking: vloertegels Wandafwerking: wandtegels / spuitwerk Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Inpandige berging De ruime inpandige berging beschikt over de wasmachine/ drogeraansluiting en een zee aan bergruimte. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: spachtelputz / structuurverf Plafondafwerking: sauswerk Woonkeuken De riante woonkeuken biedt veel lichtinval. De keuken is voorzien van een keukenblok en eiland met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur als een 5pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: wandtegels / structuurverf / behang Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
1STE ETAGE Overloop Overloop met vaste gesloten trap naar de 2de etage. Vloerafwerking: parket Wandafwerking: structuurverf / glasvezelbehang Woonkamer De riante living kan worden opgedeeld in een zit en eethoek. De woonkamer biedt een vide en veel lichtinval. Vloerafwerking: parket Wandafwerking: structuurverf Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
2DE ETAGE Overloop Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer, toiletruimte en de 3 slaapkamers. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: structuurverf / glasvezelbehang Toiletruimte Toiletruimte met zwevend toilet. Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: wandtegels / sauswerk Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een wastafel. Vloerafwerking: vloertegels Wandafwerking: wandtegels / spuitwerk Slaapkamer I Aan de voorzijde van de woning vindt u de 1ste ruime slaapkamer. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: spuitwerk / structuurverf Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Slaapkamer II De 2de slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: spachtelputz Slaapkamer III Ook de 3de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: structuurverf TUIN De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is aangelegd met sierbestrating. De geheel omheinde tuin biedt een achterom en grenst aan een rustig pleintje. Er is parkeergelegenheid aan zowel de voor als achterzijde van de woning en u kunt gemakkelijk een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
INDELING BEGANE GROND Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
INDELING 1STE ETAGE Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
INDELING 2DE ETAGE De getoonde plattegronden dienen ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
LIJST VAN PROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN Tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje / blokhut Tuinbank Voet van de droogmolen Losse brievenbus Bel (voordeur) gaat mee kan worden niet van overgenomen toepassing Veiligheid: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelder(s) Rolluiken cq. zonwering: Rolluiken Zonwering Raambekleding: Jaloezieën / lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbekleding: Laminaat Vloerbedekking Plavuizen Houten vloer Warmwatervoorziening / isolatievoorzieningen / CV: Open haard CVinstallatie Closein boiler Thermostaat Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
blijft achter ZAKEN gaat mee kan worden niet van overgenomen toepassing Keuken voorzieningen: Keukenkastjes Keukenblokverlichting Combimagnetron Gaskookplaat Vaatwasmachine Koelkast / vrieskast Afzuigkap In & opbouwverlichting Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Wastafel(s) Badkamer accessoires Toilet accessoires (Losse) Kasten / Planken: Losse kast(en) Boeken / Legplanken Werkbank in berging Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketels, boilers, geisers): Overig, nog niet genoemde zaken: Bijzondere opmerkingen: Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
GORINCHEM Over het ontstaan van de stad Gorinchem is weinig met zekerheid te zeggen. Waarschijnlijk is Gorinchem omstreeks het jaar 1000 ontstaan op wat hoger gelegen land nabij een monding van de Linge in de Merwede. De eerste bewoners van de nederzetting waren vissers en boeren. De naam Gorinchem wordt voor het eerst genoemd in een document uit 1224 waarin Floris IV de tolvrijdom van de Gorcumers in het gehele graafschap Holland bevestigt. Op 11 november 1382 verleende Otto van Arkel Gorinchem stadsrechten. Met Woudrichem en Loevestein vormde Gorinchem lange tijd een bijna onneembare vestingdriehoek als onderdeel van eerst de Hollandse en later de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Van de vier poorten die eind zestiende eeuw als onderdeel van de vesting zijn gebouwd, is alleen de Dalempoort nog over. Het oostelijke deel van de stad raakte pas in 1959 haar status als vesting kwijt. Daarom verkeren de verdedigingswerken grotendeels nog in hun oorspronkelijke staat. De eerste uitbreiding vond begin 20e eeuw plaats in de Lingewijk en West. Na de Tweede Wereldoorlog werden in hoog tempo woningen gebouwd in het noordwestelijke deel van de gemeente. In de jaren zeventig werd die uitbreiding voltooid, waarna de stad in oostelijke richting verder groeide. In de jaren zeventig ontstond eerst de wijk Wijdschild. In 1985 begon de ontwikkeling van het stadsdeel Laag Dalem. De stad Gorinchem groeide ook door de toevoeging van de kern Dalem als gevolg van de gemeentelijke herindeling. Dit kreeg in 1986 zijn beslag. Gorinchem heeft als ommuurde stad oude papieren. De oudste muur dateert uit 1350, maar die bleek na twee eeuwen niet langer bestand tegen moderne wapens, zoals kanonnen. Het stadsbestuur besloot maatregelen te nemen. In 1609, na ruim 25 jaar graven en bouwen, beschikte Gorinchem over een nieuwe aarden wal met elf bastions en vier poorten. Gorinchem is verrassend veelzijdig. Zowel voor de eigen inwoners als voor de mensen die er werken, winkelen en recreëren. Gorinchem heeft een gevarieerd aanbod van woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. Bezoekers uit binnen en buitenland waarderen vooral de historische binnenstad en het fraaie cultuurlandschap. Gorinchem is een aantrekkelijke stad voor waterrecreanten. Vanaf het riviertje de Linge en de brede Boven Merwede bereikt u de volledig gerestaureerde Lingehaven. Midden in de historische stadskern kunt u aanmeren. Daar bevindt u zich op loopafstand van het gezellige centrum met goede restaurants en leuke cafés. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
ALGEMENE INFORMATIE Namens de verkoper(s) danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u toont voor zijn/haar woning. Deze brochure is door ons met veel zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan ook zelf onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Hieronder hebben wij een aantal zaken in het kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen moeten worden indien deze brochure uw interesse in de woning heeft gewekt. Hypotheekmogelijkheden In principe wil ieder mens, behoudens uitzonderingen natuurlijk, het liefst in een woning wonen die vergelijkbaar is met de villa van de heer Bill Gates. Helaas is dit soort huisvesting maar voor zeer, zeer weinig mensen financieel haalbaar en zal dit dus voor velen een heerlijke fantasie blijven. Om teleurstellingen te voorkomen rekenen onze hypotheekadviseurs u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn en of dit aanbod voor u haalbaar is. Bel gerust voor een afspraak want zo n hypotheekadvies is geheel vrijblijvend en kost u niets. Bezichtiging Vanzelfsprekend is het mogelijk dit aanbod ook van binnen te aanschouwen. Een bezichtiging is overigens ten alle tijden vrijblijvend en verplicht u verder tot niets. Bij de bezichtiging is een makelaar aanwezig en hiervoor dient u een afspraak te maken met Makelaardij Stuij & van Dijk. In overleg zal een datum en tijd afgesproken worden, dit kan zowel overdag, in het weekend of s avonds. De makelaar ontmoet u op het overeengekomen tijdstip bij de woning en hij zal u alle ruimte en tijd geven in de woning rond te kijken en antwoord geven op uw vragen. Wij begrijpen dat u na de bezichtiging een en ander graag wilt laten bezinken en gunnen u dan ook de tijd om over dit aanbod (eventueel met uw partner) na te denken. De makelaar zal hierom na een aantal dagen na de bezichtiging telefonisch contact met u opnemen en naar uw interesse vragen. Als u geen interesse meer heeft dan is dit natuurlijk geen probleem, de makelaar zal u naar de reden vragen en zal de verkopende partij hiervan op de hoogte stellen. Als u wel interesse heeft dan zullen er in overleg verdere stappen genomen worden. Een tweede bezichtiging is hiervan een van de mogelijkheden. Bieden Voordat u gaat bieden is het verstandig om vooraf kennis te nemen van alle aspecten die betrekking hebben op dit aanbod. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de opleverdatum, eventuele over te nemen roerende zaken of ontbindende voorwaarden. Het doen van een bod kan aan makelaardij Stuij & van Dijk schriftelijk, mondeling of per email plaatsvinden. Na ontvangst van het bod bespreken wij dit met de verkopende partij, eventueel vloeien hier verdere onderhandelingen uit. Een bod is bindend als dit door de verkopende partij wordt geaccepteerd! Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
Koop Gefeliciteerd als u tot overeenstemming bent gekomen! De makelaar zal u voor het opstellen van de koopakte om een aantal persoonlijke gegevens vragen. De koopakte wordt opgesteld volgens het model dat door onder meer de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de VBO is vastgesteld. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt onder meer een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke na ondertekening van de koopakte bij de notaris gesteld moet worden. Meestal regelt uw hypotheekadviseur dit. Voordat u de koopakte ondertekend ontvangt u van ons eerst een concept met de daarbij behorende lijst van roerende zaken, een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper en eventuele andere benodigde stukken zoals is opgenomen in de koopakte. De makelaar neemt vervolgens contact met u op en vraagt u of alles duidelijk is en of er nog vragen zijn, vervolgens maakt u de afspraak om de koopakte te ondertekenen. Na de dag van ondertekenen heeft u formeel nog 3 werkdagen de tijd om de koop te ontbinden. Wij verlangen van verkoper dat deze ontbinding altijd schriftelijk en per aangetekende post met handtekening retour of via telefaxbericht met verzendbevestiging gebeurt. Hypotheek Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Een goede financiering speelt hierbij een belangrijke rol. Ons kantoor kan zorgen voor kosteloos, geheel onafhankelijk advies en zal u hierover graag informeren. Zelfs indien u al een hypotheekofferte heeft zal een van onze hypotheekadviseurs u graag een second opinion geven. Oplevering Op de dag van oplevering wordt hetgeen u heeft aangekocht zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Vlak voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zal de makelaar van Stuij & van Dijk met u bij de woning afspreken zodat u door de lege woning heen kunt lopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op uw naam zodat u direct beschikt over de nutsvoorzieningen. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl
BELANGSTELLINGSFORMULIER Ik wil graag kosteloos en vrijblijvend gebruik maken van de volgende dienst(en) die Stuij & van Dijk mij kan bieden: Een gratis waardebepaling van mijn woning zonder enige verplichting! Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welk gunstig tarief Stuij & van Dijk mij de verkoop van mijn woning kan bieden Een inschrijving in het woningzoekersbestand van Stuij & van Dijk Een oriënterend gesprek met één van de Erkend Hypotheekadviseurs van Stuij & van Dijk omtrent de mogelijkheden van mijn hypotheek Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welke voorwaarden Stuij & van Dijk mij een besparing van mijn verzekeringspakket kan bieden Mijn gegevens: Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon thuis Telefoon mobiel Email adres Opmerkingen Dit formulier kunt u naar één van onderstaande adressen sturen, na ontvangst nemen wij z.s.m. contact met u op. Stuij & van Dijk Binnendams 118 3373 AE HardinxveldGiessendam Stuij & van Dijk Burgemeester Ypeijstraat 1 3361 HC Sliedrecht Bellen kan natuurlijk ook. 0184 630 650 Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon 0184 630 650 www.stuijenvandijk.nl info@stuijenvandijk.nl