Eize-Jan Bakker Pieter Nap
Programma: eigenaar-bewoners www.beng2030.nl Door het initiëren en uitvoeren van verschillende projecten/initiatieven op het gebied van verduurzamen, proberen BENG! energie-ambassadeurs bewoners mee te nemen in de energietransitie. Organiseren van informatieavonden over: zonnepanelen CV optimalisatie/inregelen Warmtepompen BENG! in de Wijk (ondersteuning buurt coördinatoren) Warmtescans aanbieden Kenniscentrum energie-transitie voor bewoners Lokaal energieloket Ondersteuning VvE platform De Bilt
Wat is BENG! Biltse Energie Neutrale Gemeenschap www.beng2030.nl BENG! is een lokale duurzame energie coöperatie. BENG! werkt aan een energie-neutrale gemeenschap in 2030 op het terrein van elektriciteit, warmte en mobiliteit. Om haar doel te bereiken heeft BENG! haar activiteiten onderverdeeld in verschillende programma s. Programma: bedrijven /instellingen Programma: strategie en kennisoverdracht Programma: duurzame opwek en wederverkoop Programma: eigenaar-bewoners waaronder VvE s Programma: marketing en communicatie
DUURZAAM WONEN: HOE FINANCIEREN? DOEL: geen hogere maandlasten!! BRONNEN: onderzoek adviesbureau Berenschot Rvo.nl, Ecofys, National Solar Trendrapport 2018, Energiebesparendoejenu.nl, Nefit, Warmteservice, Vereniging Eigen Huis.
Financieringsmogelijkheden Kosten en opbrengsten Aanpak Conclusie Vragen AGENDA
Financieringsmogelijkheden Eigen geld Hypothecaire lening Energiebespaarlening Gebouw gebonden lening Subsidie Combinatie van mogelijkheden
Eigen geld Rendement vele malen hoger dan de spaarrente die de bank geeft
Hypothecaire lening Bestaande hypotheek verhogen Groene hypotheek afsluiten Bijvoorbeeld bij de Triodosbank (rente afhankelijk van energielabel) Greenloanlening van de ABN-Amro (persoonlijke lening)
Energiebespaarlening Lening wordt gegeven door het Nationaal Energiebespaarfonds waarmee energiebesparende maatregelen gefinancierd kunnen worden. Minimaal 2.500 Maximaal 25.000/ 50.000 Looptijd 7, 10 of 15 jaar Annuïteitenlening Rente momenteel 1,7% (7 jaar) 2,1 % (10 jaar) 2,5 % (15 jaar)
Gebouw gebonden lening Is nog in ontwikkeling Voordeel is de mogelijke lange looptijd De lening gaat bij verkoop van de woning over op de nieuwe eigenaar
SUBSIDIE Subsidieregelingen en overige financiële tegemoetkomingen voor particulieren: 1. Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) 2. Teruggave BTW op zonnepanelen 3. Lage BTW-tarief op arbeidsloon 4. Alleen voor VVE s is er nog een isolatiesubsidie
Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) Zonneboiler: 500-1000,- *) Warmtepompboiler 500,- ventilatie warmtepomp 1.500,- Lucht-water warmtepomp 1.600-2.000 grondwater-water warmtepomp 2.500-3.000,- Pelletkachel 500,- *) Bedragen zijn indicaties. Op de apparatenlijst van RVO staan per fabrikaat en type de bedragen vermeld.
BTW BTW teruggave aanschaf zonnepanelen Arbeidsloon isolatiewerkzaamheden lage BTW-tarief nu nog 6 %
GELD LENEN KOST GELD! ENERGIEBESPAREN LEVERT GELD OP!
WAT KOST VERDUURZAMEN? WAT BRENGT HET OP?
WAT KOST GELD? Isoleren: Installaties: begane grondvloer gevels glas dak PV-panelen (hybride-) warmtepomp zonne- of warmtepompboiler infra-rood panelen balansventilatie douche-wtw lage temperatuurverwarming inductiekookplaat
WAT BRENGT GELD OP? Minder energieverbruik lagere energierekening Geen gas geen vastrecht Waardevermeerdering van de woning (!? )
ISOLEREN: HOE GAAT HET VEELAL? We ervaren discomfort We vinden de rekening te hoog Geld op de bank levert niets op Laten we eens wat doen: spouwisolatie of nu eerst maar het dak? Sparen voor de volgende maatregel In 2028 hebben we eindelijk een duurzame woning EN ZO TOBBEN WE DOOR EEN VOORBEELD..
HOE KUNNEN WE HET OOK BEKIJKEN? We betalen maandelijks (maar?) 180 Dit is per jaar 2.160 D.i. in de komende 20 jaar 43.200 excl. prijsstijging In werkelijkheid houd Wiebes in de gaten- 50.000 IS HET DAN NIET SLIM OM 15.000-25.000 TE INVESTEREN OM : Uw huis in 1 klap energiezuinig te maken Uw maandlast te verlagen Uw comfort te verbeteren EN: De waarde van uw huis is hoger Uw huis verkoopt beter
ONDERZOEK VERENIGING EIGEN HUIS Uitgevoerd door adviesbureau Berenschot Uitgangspunten: - alle woningen m.u.v. de appartementen krijgen 10 zonnepanelen en een hybride dan wel full electric warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen extra isolatie tot label C w.o. HR++-glas - woningen met label A en B zijn voldoende geïsoleerd en hebben al vloerverwarming op b.g.; krijgen LT-radiatoren op de verdieping en een all electric Warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen Lage Temperatuurradiatoren op verdieping en vloerverwarming op b.g. alsmede een Hybride Warmtepomp. - de grootte van de hybride warmtepomp past bij de nieuwe isolatiewaarde (label C) van de woning - voorziening van warm water via de Warmtepomp.
Voorbeeld tussenwoning label E De woning wordt geïsoleerd tot label C De woning wordt voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen ca 17.750 Hypotheekverhoging betekent extra mnd.last van 36 na belasting de besparing op de energierekening is ca 130 Uw woonlast daalt met 94 per maand ofwel 1.116 per jaar.
Voorbeeld hoekwoning label C De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 3,2kW De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen na subsidie 17.200 voor subsidie Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 27 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 71 per mnd. de totale woonlast daalt met 44 per mnd. Eenmalige meevaller 2.250 (subsidie)
Voorbeeld 2 onder 1 kapwoning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie 27.300 Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 45 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 138 per mnd. de totale woonlast daalt met 93 per mnd. Eenmalige meevaller (subsidie) 2.250
Voorbeeld vrijstaande woning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie 29.550 Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 82 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel 40% De besparing op uw energierekening is 192 per mnd. de totale woonlast daalt met 110 per mnd. Eenmalige meevaller subsidie 2250
CONCLUSIES elk huis is bijzonder : isolatiegraad, beglazing, zonligging, type verwarming e.d. en is dus uniek: er wordt voor elk huis een pakket gekozen tot label A. de investering die daarbij hoort kan worden geleend van een bank en in 10, 15 of 30 jar wordne afgelost. ieders financiële positie, inkomen en hypotheek t.o.v. woningwaarde is verschillend. TOCH GELDT : bij (vrijwel) elk verduurzamings-pakket en inkomen is een passende financiering te vinden die de woonlast verlaagd.
CONCLUSIES vervolg De woonlast blijft gelijk of stijgt als u kiest voor Energie Bespaar Lening met een looptijd van 15-jaar. Op termijn bent u beter af. Een aanpak in één keer de zgn. PAKKETAANPAK loont in alle gevallen. Vanaf het begin heeft u het maandelijkse voordeel (zeker in geval van een hypotheekverhoging) en een beter comfort in huis.
AANBEVELINGEN Laat uw huis doorlichten door deskundige partijen zoals Greenhome, Milieu Centraal, e.d. Deze partijen kunnen ook offertes voor u aanvragen Ook BENG2030 kan u bij de keuze op weg helpen dan wel een Warmtescan maken en advies geven.
AANBEVELINGEN VERVOLG - sluit een financieringsovereenkomst met uw bank - kies een lening met een kortere of langere looptijd: energie-bespaarlening (10 of 15jr), hypothecair (30jr), dan wel een woning gebonden lening (30 jaar). - dit kan hypothecair ook boven een bepaalde schuldratio van 90-100%
--Door een eigen bijdrage kan de leningsom verlaagd worden. Bedenk hierbij -uw geld rendeert beter door verduurzaming van uw huis dan op de bank. VOORBEELD: - u kiest een 10-jarige EB-lening omdat u dan met pensioen gaat: - Over 10 jaar dalen uw lasten dan met de kosten van de EB-lening. Wilt u direct dalende lasten breng dan voor een deel eigen geld in. - Kortom Maatwerk waarbij uw bank en/of financieel adviseur u verder kan helpen. - Begin met het laten doorlichten van uw huis.