Wonen Noordwest Friesland L3 Versie IV, februari 216 verslagjaar
Colofon Versie IV, februari 216 Verslagjaar Den Haag, februari 216 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is een uitgave van het Benchmark Centrum (CBC), dat Aedes in 213 met het KWH oprichtte om benchmarken in de corporatiebranche te stimuleren. Omdat het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) zich ging richten op haar toezichtstaak, is bij de start van het CBC vastgelegd dat het CBC de openbare uitgave CiP voort zet vanaf. De CiP is opgebouwd uit cijfers uit de dvi, de dpi en de Aedes Benchmark. Voor het benchmarken met de data uit deze publicatie, kunnen corporaties terecht bij de online benchmarktool van het CBC. (www.cbc.databank.nl) Aansprakelijkheid Hoewel de informatie in deze rapportage met de grootste zorg is samengesteld, aanvaardt het CBC geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onnauwkeurigheden of onvolledigheden. Het gebruik van informatie van deze rapportage ontslaat de gebruiker niet van de noodzaak om de gepaste zorgzaamheid aan de dag te leggen bij het verifiëren van de inhoud. Elk gebruik door een corporatie van deze rapportage, valt onder zijn of haar eigen verantwoordelijkheid. Adresgegevens Benchmark Centrum p/a Aedes vereniging van woningcorporaties Postbus 93121 259 AC Den Haag cbc@aedes.nl Telefoonnummer +31 ()88 233 37
in Perspectief Versie IV verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Inhoudsopgave 1 Algemeen...5 1.1 Algemene gegevens corporatie...5 2 Volkshuisvestelijke gegevens...9 2.1 Verhuur...9 2.2 Kwaliteit van de voorraad...13 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit...17 3 Bedrijfsvoering...19 3.1 Netto bedrijfslasten...19 3.2 Netto kasstroom...21 3.3 Kosten en opbrengsten productie...23 3.4 Rentedekkingsgraad...27 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie...29 4.1 Vastgoed...29 4.2 Langlopende leningen...33 5 Financiële positie en perspectief...37 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen...37 5.2 Risicobeoordeling...39 3
Afbeelding 1: Ontwikkeling fte's Afbeelding 2: Ontwikkeling gewogen verhuureenheden
in Perspectief Versie IV, verslagjaar 1 L3 Wonen Noordwest Friesland Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Tabel 1: gegevens en aantal fte's Naam corporatie Wonen Noordwest Friesland Lnummer L3 Vestigingsplaats het Bildt Grootteklasse 2.515. vhe's Aantal fte's 52 Tabel 2: Samenstelling verhuureenheden Huurwoningen 3.874 Onzelfstandig overige wooneenheden 6 Totaal aantal woongelegenheden 3.88 Garages 365 m2 23 (weging,2) 5 Bedrijfsruimten/winkels DAEB 756 m2 7 (weging 2,) 14 2.263 m2 12 (weging 1,) 12 m2 (weging,2) Bedrijfsruimten/winkels niet DAEB Overig bezit Totaal aantal verhuureenheden ongewogen 3.922 Totaal aantal verhuureenheden gewogen 3.911 Totaal aantal verhuureenheden gewogen (gemiddeld over 213/) 3.947 Tabel 3: Wonen en zorgeenheden* Aantallen Percentage t.o.v. totaal aantal woongelegenheden Nultredenwoningen 687 17,7 Ouderenwoningen 349 9, Gehandicaptenwoningen Bestemd voor GGZ patiënten Bestemd voor overige bewoners Verhuurd aan zorgorganisaties extramuraal, Verhuurd aan zorgorganisaties intramuraal 6,1 * Door een gewijzigde methodiek zijn niet alle cijfers van beschikbaar. In de CiP 213 is wel voor alle corporaties een doorsnede opgenomen. Tabel 4: Verbindingen Oppervlakte Aantallen Aantal verbindingen Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen Totaal aantal nietwoongelegenheden in verbindingen m 2 Bedrag kapitaaldeelname (incl. agio) (x 1.) Verstrekte leningen (x 1.) Rekening courant (x 1.) Verstrekte garanties (x 1.) 5
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 3: Samenstelling van het bezit naar regio Afbeelding 4: Samenstelling van het bezit naar type woning Afbeelding 5: Samenstelling van het bezit naar bouwperiode 6 1 Algemeen
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 5: Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden NoordFriesland/Waddeneilanden Aandeel bezit in % totaal bezit 3.88 1, Tabel 6: Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad woongelegenheden) Eengezinswoningen 9,6 61,6 41,1 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 3,9 14,1 25,9 Meergezinsetagebouw met lift 5,3 12,8 14,9 Hoogbouw, 6,6 11,7 Onzelfstandige overige wooneenheden,2 4,9 6,4 Tabel 7: Bouwperiode van het bezit (in % van de voorraad woongelegenheden) Bouwperiode tot 1945 6, 2,5 7,8 Bouwperiode 19451959 19, 12,1 13, Bouwperiode 1961969 17,3 17,3 16,5 Bouwperiode 1971979 29,7 21,7 17,7 Bouwperiode 1981989 13,9 2,3 2,4 Bouwperiode 1991999 3,2 9,9 1,8 Bouwperiode 229 6,7 1,1 8,6 Bouwperiode 21 en later 4,2 6,3 5,4 Tabel 8: Energielabels woongelegenheden Aantallen Energielabel AAA Percentage t.o.v. totaal aantal,,4,2 23,6,8,3 Energielabel A 411 1,6 9,6 7,7 Energielabel B 61 15,5 19, 15,2 Energielabel C 1.556 4,1 31,4 28,2 Energielabel D 648 16,7 2,5 22,4 Eergielabel E 384 9,9 9,5 11,4 Energielabel F 22 5,2 4,5 5,6 Energielabel G 54 1,4 1,8 3,8, 2,6 5, Energielabel AA Energielabel onbekend 7
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 6: Mutatiegraad Afbeelding 7: Huurprijsontwikkeling (% groei t.o.v. voorgaande jaar) Afbeelding 8: Huur in percentage max toegestane huur, DAEB en niet DAEB 8 1 Algemeen
in Perspectief Versie IV, verslagjaar 2 L3 Wonen Noordwest Friesland Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Tabel 9: Verhuurgegevens 212 213 Mutatiegraad* 11,1 11,1 11, 7,6 8,1 Huurachterstand* (%),7,9 1,3 1,1 1, Huurderving marktomstandigheden* (%) 1,6 2,4 3,3 1,,9 Huurderving projectleegstand* (%) 2,1 1,8 1,2,3,5 Huurprijs per maand per woongelegenheid 48 423 45 494 494 Huurprijs per maand huurwoningen 423 45 493 497 Huurprijs per maand onzelfstandig overige wooneenheden 78 792 54 454 Huur / maximaal toegestane huur DAEB (%)* 61, 63, 6,2 65,6 7,1 Huur / maximaal toegestane huur niet DAEB (%)* 74, 72, 7,1 79,2 86,2 4,6 5,1 5,6 4,3 4,2 Huurprijs per woongelegenheid per jaar (in ) 4.894 5.77 5.43 5.924 5.93 Huurprijsontwikkling (% t.o.v. voorgaand jaar) 3,7 6,4 7, 5,7 Huur / WOZwaarde (%)* * alleen voor huurwoningen Tabel 1: Huurprijsontwikkeling Tabel 11: Prijssegmenten huurwoningen Aantallen Aandeel in % 212 213 Goedkope huurwoningen 1.241 1.62 95 24,5 14,4 14,8 Betaalbare huurwoningen 2.642 2.693 2.658 68,6 67,2 64,7 Dure huurwoningen < huurtoeslaggrens 92 17 235 6,1 15, 15,8 Dure huurwoningen > huurtoeslaggrens 9 21 31,8 3,4 4,6 9
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 9: Toewijzingen binnen en buiten inkomensgrens uit de Wht Afbeelding 1: Huurovereenkomsten EUnorm onder en boven percentage 1 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 12: Toewijzingen Aantallen Totaal toewijzingen in % 212 213 Toewijzing binnen inkomensgrenzen uit de Wht. 332 296 33 79,6 73,6 75, Toewijzing buiten inkomensgrenzen uit de Wht. 84 67 95 2,4 26,4 25, 353 263 32 76,2 75,7 76,5 Te duur 36 81 116 19,4 21,9 21,6 Te goedkoop 27 19 7 4,4 2,4 1,9 Passend* 212 * Let op: In deze definitie van passend toewijzen wordt het verhuren van dure woningen aan hoge inkomens ook meegeteld. Dit is breder dan de definite die gehanteerd wordt voor het wettelijk passend toewijzen. Tabel 13: Aangegane huurovereenkomsten 212 213 Aantal huurovereenkomsten onder EUnorm lagere inkomens 331 317 372 19.866 199.57 Aantal huurovereenkomsten boven EUnorm lagere inkomens 32 24 36 911 8.966 363 341 48 2.777 28.473 Totaal 11
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 11: Aantal WWS punten DAEB en niet DAEB Afbeelding 12: Gemiddelde puntprijs huurwoningen Afbeelding 13: Ontwikkeling onderhoud van de woongelegenheden 12 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 2.2 Kwaliteit van de voorraad Tabel 14: Kwaliteit en prijskwaliteitverhouding Gemiddelde aantal punten woningwaardering DAEB huurwoningen 151 153 142 Gemiddelde aantal punten woningwaardering niet DAEB huurwoningen 26 19 183 72 63 63 15 82 81 Puntprijs (x 1) DAEB huurwoningen 2,97 3,18 3,44 Puntprijs (x 1) niet DAEB huurwoningen 3,65 4,14 4,33 Gemiddelde aantal punten woningwaardering oppervlakte DAEB huurwoningen Gemiddelde aantal punten woningwaardering oppervlakte niet DAEB huurwoningen Tabel 15: Onderhoud van de woongelegenheden (in per gewogen VHE) 212 213 Klachtenonderhoud 226 216 164 281 36 Mutatieonderhoud 12 351 114 15 181 Planmatig onderhoud 882 691 727 795 797 1.228 1.258 1.5 1.226 1.283 Totaal onderhoud 13
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 14: Investering per verbeterde woongelegenheid Afbeelding 15: Kosten energiemaatregelen per investering Afbeelding 16: Uitgaven leefbaarheid 14 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 16: Verbetering van de woongelegenheden 212 213 Totaal aantal woningverbeteringen 1.1 519 527 11.45 141.735 Totaal investering in woningverbetering (x 1.) 4.41 4.588 3.523 11.114 1.17.57 Investering per verbeterde woongelegenheid ( ) 4.1 8.84 6.685 9.575 8.241 Totaal aantal energiemaatregelen 3.581 35.974 Totaal investering in energiemaatregelen (x 1.) 53 21.137 26.998 Kosten energiemaatregelen per investering ( ) 5.93 5.754 9, 11,8 16,4 Aandeel nultredenwoningen* 15,4 16,3 17,7 31,3 3,7 Toewijzingen woongelegenheden ouderen (in %) 17,5 17,9 18,6 16, 14,6 * cijfers uit dpi Tabel 17: Investering in energie * cijfers uit dpi Tabel 18: Wonen en zorg Aandeel ouderenwoningen* * in % ten opzichte van woongelegenheden Tabel 19: Uitgaven leefbaarheid Realisatie in per woongelegenheid Prognose* Sociale activiteiten 115 172 3 42 67 Fysieke activiteiten 28 171 54 3 37 Totaal 323 343 83 7 11 * Jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode 15
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 17: Saldo, realisatieperiode (3 jaarsgemiddelde 212) Afbeelding 18: Saldo, prognoseperiode (5 jaarsgemiddelde 215219) 16 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Tabel 2: Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen)*, realisatie (3 jaar gemiddelde 212) Jaargemiddelde in % voorraad Totaal woningvoorraad in bezit (incl. verbindingen, 3112) 3.88 253.85 2.47.983 Nieuwbouw huurwoningen,8 1,2 1, Sloop woongelegenheden 1,3,3,4 Aankoop woongelegenheden,,1,2 Verkoop bestaande woongelegenheden 1,2,8,9 Nieuwbouw koopwoningen,,2,1 Tabel 21: Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen)*, prognose (5 jaar gemiddelde 215219) Totaal woningvoorraad in bezit (incl. verbindingen, 3112) 3.88 253.85 2.47.983 Nieuwbouw huurwoningen,8 1,,8 Sloop woongelegenheden,8,4,5 Aankoop woongelegenheden,,,1 Verkoop bestaande woongelegenheden,5,9,9 Nieuwbouw koopwoningen,,1,1 * betreft woongelegenheden 17
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 19: Netto bedrijfslasten Afbeelding 2: Aantal VHE/fte 18 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie IV, verslagjaar 3 L3 Wonen Noordwest Friesland Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Tabel 23: Bedrijfslasten uit de Aedes Benchmark (per vhe x 1) 212 213 Geharmoniseerde beïnvloedbare netto bedrijfslasten 85 575 488 916 923 Personeelslasten (geharmoniseerd) 346 228 191 399 392 Overige bedrijfslasten (geharmoniseerd) 461 319 297 494 497 76 84 9 91 115 81 57 86 49 8 3 1 3 2 1 212 213 66.686 71.512 69.25 76.34 74.321 76 76 76 18 12 Leefbaarheidsuitgaven (geharmoniseerd) Overige bedrijfsopbrengsten (geharmoniseerd) Saldo lasten baten servicecontracten Tabel 22 Tabel 23 Tabel 24: Specificatie fte's Personeelskosten per fte Aantal VHE per fte 19
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 21: Netto exploitatie kasstroom per VHE na toerekeningen Afbeelding 22: Prognose netto exploitatie kasstroom per VHE na toerekeningen, 215219 2 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 3.2 Netto kasstroom Tabel 25: Netto exploitatie kasstroom (x 1 per vhe) Netto exploitatie kasstroom Ontvangsten en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en sectorspecifieke heffingen Operationele kasstroom na toerekeningen 212 213 2.318 2.597 2.987 3.316 3.25 616 897 1.515 1.944 2.76 1.72 1.71 1.472 1.372 1.174 Tabel 26: Netto exploitatie en operationele kasstroom na toerekeningen (x 1 per vhe) prognose 215219 Netto exploitatie kasstroom Ontvangsten en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en sectorspecifieke heffingen Operationele kasstroom na toerekeningen 3.4 3.796 3.693 1.581 2.96 2.137 1.423 1.7 1.556 21
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 23: Opbouw stichtingskosten nieuwbouw huurwoningen Afbeelding 24: Netto verkoopresultaat nieuwbouw koopwoningen 22 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 3.3 Kosten en opbrengsten productie De cijfers in tabel 27 t/m 32 zijn gebaseerd op de prognose uit de dpi en zijn bedoeld om de productie weer te geven. In tabel 2 is de realisatie in aantallen opgenomen als 3jaarsgemiddelde, uitgedrukt in het percentage van de voorraad. Tabel 27: Nieuwbouw huurwoningen 212 213 28 26 39 1.969 17.746 Gemiddelde grondkosten 32.893 22.423 26.41 26.779 2.266 Gemiddelde bouwkosten 143.214 143.923 173.974 145.341 138.319 1.176 2.393 176.17 166.346 2.385 172.554 16.442 Totaal nieuwbouw huurwoningen Gemiddelde overige kosten Gemiddelde bruto stichtingskosten * cijfers uit dpi Tabel 28: Nieuwbouw overige (niet) woongelegenheden Totaal nieuwbouw overige (niet) woongelegenheden Gemiddelde grondkosten 97 1.216 22.443 24.745 Gemiddelde bouwkosten 318.319 2.482 Gemiddelde overige kosten 598 8.38 Gemiddelde bruto stichtingskosten 338.433 211.629 Totaal nieuwbouw koopwoningen 2 229 2.598 Gemiddelde bruto stichtingskosten 157.5 132.247 172.469 Gemiddelde netto verkoopresultaten 2.5 11.45 2.681 * cijfers uit dpi Tabel 29: Nieuwbouw koopwoningen * cijfers uit dpi 23
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 25: Verkoopprijs bestaand bezit Afbeelding 26: Uitgaven verbeteringen en renovaties 24 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 3: Verkoop bestaand bezit 212 213 65 58 24 2.289 24.887 92.354 93.77 74.917 116.86 122.966 2.241 2.875 3.585 7.294 Aantallen 1.1 519 527 11.45 141.727 Uitgaven 4.1 8.84 3.523 3.186 29.821 46 11 92 762 9.164 1.196 1.182 4.576 6.694 8.347 Aantallen Bruto verkoopprijs Verkoopkosten * cijfers uit dpi Tabel 31: Verbeteringen en renovaties * cijfers uit dpi Tabel 32: Sloop woongelegenheden Aantallen Kosten * cijfers uit dpi 25
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 27: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroom (index) 26 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 3.4 Rentedekkingsgraad Tabel 33: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 212 213 3,3 3,2 2,72 2,25 2,28 2,5 2,59 * Zie toelichting voor gevolgde definitie Tabel 34: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave prognose 215219 Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 2,54 * Zie toelichting voor gevolgde definitie 27
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 28: Bedrijfswaarde en volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Afbeelding 29: WOZ/Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden 28 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie IV, verslagjaar 4 L3 Wonen Noordwest Friesland Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Tabel 35: Bedrijfswaarde (per VHE x 1) 212 213 62.3 51.698 5.342 56.46 54.454 1.614 1.34 116 58 Stap 2 verkoopportefeuille 1.114 1.275 55 1.379 1.513 Stap 3 parameters 3.112 81 1.951 1.39 1.255 Stap 4 heffing 6.496 213 221 438 313 Stap 5 levensduur 957 49 263 22 Stap 6 restwaarde 6.416 5.247 5.322 3.3 1.61 193 561 327 46.583 45.426 42.25 49.624 49.283 Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 7 lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Tabel 36: WOZwaarde (per woongelegenheid x 1) Huurwoningen 16.75 98.478 96.764 138.298 135.468 Onzelfstandig overige wooneenheden 219.333 135. 133.333 65.748 62.834 1, 9,4 8,2 8,4 8,2 Tabel 37: Kengetal vastgoed Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur 29
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 3: Waarde grondposities per VHE Afbeelding 31: Waarde reeds opgeleverde woningen 3 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 38: Grondposities Waarde grondposities (per VHE x 1) 212 213 473 33 392 775 569 2 36.153 25.451 16.999 1.528.13 9.211.88 2 38.992 38.992 42.125 2.896.37 26.778.89 54 15 112 4 Aantal m met bouwbestemming Aantal m zonder bouwbestemming Afwaardering (waardemutaties) (per VHE x 1) Tabel 39: Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen (per woning x 1) Aantal reeds opgeleverde woningen 1 1 1 78 685 185. 185. 184. 174.288 184.769 Aantal in aanbouw zijnde woningen 38 984 Waarde in aanbouw zijnde woningen ( ) 74.628 8.398 4.759 5.51 Waarde reeds opgeleverde woningen ( ) Tabel 4: Verkoop onder voorwaarden Aantal onder voorwaarde verkochte woongelegenheden* 15 165 175 * inclusief nog niet teruggekocht 31
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 32: Rentelasten per VHE Afbeelding 33: Aflossingsratio op basis van kasstroom 32 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 4.2 Langlopende leningen Tabel 41: Leningenportefeuille (x 1) 212 213 19.444 18.432 19.87 34.4 34.665 715 2.181 1.954 1.388 1.831 8.537 56.364 65.947 12.383 23.856 Niet WSW geborgde leningen in het eerste prognosejaar voor DAEB activiteiten (in 1.) 24.667 17.469 4.12 7.566 Niet WSW geborgde leningen in het eerste prognosejaar voor niet DAEB activiteiten (in 1.) 59 1.78 Nominale waarde langlopende leningen per vhe Kortlopende schulden per vhe WSW geborgde en gestorte leningen in het eerste prognosejaar (in 1.) Tabel 42: Rentelasten op leningenportefeuille Rentelasten per vhe (x 1) Rentelasten op leningenportefeuille (in %) 848 85 1.21 1.625 1.622 4,15 4,14 4,83 4,33 4,2 7,4 5, 4, Tabel 43: Ontwikkeling aflossingsratio Aflossingsratio op basis van kasstroom 8,8 9,2 Tabel 44: Ontwikkeling aflossingsratio dpi prognose 215219 Aflossingsratio dpi 213217 218 215219 215219 215219 8,4 8,6 8,5 5,6 6,6 33
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 34: Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen Afbeelding 35: Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 34 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland Tabel 45: Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen 212 213 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE 46.583 45.426 42.25 49.624 49.283 Rentabiliteitswaarde leningen per VHE 18.515 17.253 18.624 31.453 32.236 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen 2,5 2,6 2,3 1,6 1,6 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde),42,41,47,67,66 Loan to value (langlopende schulden / WOZwaarde,19,19,21,26,24 35
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 36: Volkshuisvestelijk vermogen als % balanstotaal Afbeelding 37: Volkshuisvestelijk vermogen per VHE 36 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie IV, verslagjaar 5 L3 Wonen Noordwest Friesland Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen Tabel 46: Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen als % balanstotaal Volkshuisvestelijk vermogen per VHE 212 213 54,5 53,2 48, 36,7 33, 28.912 28.383 24.357 2.959 18.861 Tabel 47: Volkshuisvestelijk vermogen prognose Volkshuisvestelijk vermogen in 217 per VHE 24.281 23.271 21.578 Volkshuisvestelijk vermogen in 219 per VHE 23.442 24.398 22.994 37
L3 Wonen Noordwest Friesland in Perspectief Versie IV, verslagjaar Afbeelding 38: Risicobeoordeling (in % van balanstotaal), 217 Afbeelding 39: Risicobeoordeling (in % van balanstotaal), 219 38 5 Financiële positie en perspectief
in Perspectief Versie IV, verslagjaar L3 Wonen Noordwest Friesland 5.2 Risicobeoordeling Tabel 48: Risicobeoordeling in verslagjaar Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) 12,9 14,4 14,7 6.527 8.296 8.375 7,2 8,2 9,3 3.792 4.914 5.459 9,9 9,8 9,5 5.258 5.634 5.49 6,1 8,4 8,5 3.27 5.28 5.13 13,7 15,5 16, 7.233 9.153 9.348, 1,6 2,1 1.7 1.322 7,6 8,9 1,1 4.2 5.332 5.95 1, 1,1 9,7 5.283 5.83 5.613 6,6 9,2 9,3 3.513 5.484 5.495 14,2 16,5 17,1 7.51 9.743 9.983 5, 3,2 3,5 2.643 2.39 2.127 Tabel 49: Risicobeoordeling prognose 217 Marktrisico (% van balanstotaal) Marktrisico ( per VHE) Macroeconomisch risico (% van balanstotaal) Macroeconomisch risico ( per VHE) Operationeel risico (% van balanstotaal) Operationeel risico ( per VHE) Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) Opslag vanwege marktwaardetoets (% van balanstotaal) Opslag vanwege marktwaardetoets ( per VHE) Tabel 5: Risicobeoordeling prognose 219 Marktrisico (% van balanstotaal) Marktrisico ( per VHE) Macroeconomisch risico (% van balanstotaal) Macroeconomisch risico ( per VHE) Operationeel risico (% van balanstotaal) Operationeel risico ( per VHE) Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) Opslag vanwege marktwaardetoets (% van balanstotaal) Opslag vanwege marktwaardetoets ( per VHE) 39