12 MAISONNETTES AAN DE BREESTRAAT IN MARKNESSE 100% ELEKTRISCH 1
Inhoud In deze brochure treft u de volgende zaken aan: Inleiding 4 Woonkwaliteiten 5 Energieneutraal 6 Aardgasloos 7 Situatie 8 Geveltekeningen 10 Plattegronden 11 Doorsneden (perspectief) 16 Omschrijving woning 18 Huurprijzen 19 Huurtoeslag 19 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2 3
Inleiding Woonkwaliteiten Aan de Breestraat in Marknesse worden in opdracht van Mercatus 12 nultredenwoningen en 12 maisonnettes gebouwd. De nieuwbouw is de vervanging van de 14 eengezinswoningen die Mercatus begin 2018 heeft gesloopt. Naar aanleiding van het participatietraject, waarin met bewoners is gesproken over de toekomst van hun woning, is in 2015 besloten om de 12 nultredenwoningen en 12 maisonnettes terug te bouwen. MARKNESSE Van de tien dorpen die in een krans rondom Emmeloord liggen, ligt Marknesse ten oosten van Emmeloord. Als polderdorp is Marknesse het meest tot ontwikkeling gekomen. Marknesse heeft ongeveer 3.850 inwoners. De aantrekkelijke winkels voorzien in bijna alle levensbehoeften. Zo is er bijvoorbeeld een supermarkt, een chinees restaurant, een kapsalon, een bakkerij, een slagerij, een café, een aannemersbedrijf, een fitnesscentrum etc. Sinds 1992 is er een verzorgingshuis in Marknesse. Er zijn verschillende basisscholen, sportvelden, tennisbanen, een sporthal en een ijsbaan te vinden. OPLEVERING In december 2018 wordt gestart met de nieuwbouw. Volgens de huidige planning worden de woningen in november 2019 opgeleverd. Hiervoor geldt wel dat de planning afhankelijk is van de weersomstandigheden. ADRESSEN De adressering is: Breestraat 50C, 50D, 52C, 52D, 54C, 54D, 56C, 56D, 58C, 58D en 60C, 60D 8316 AS Marknesse Voor meer informatie kun je contact opnemen met Jan Zuidema, wijkconsulent van Mercatus, telefoonnummer (0527) 635506. September 2018 INDIVIDUEEL WONEN Wij vinden het belangrijk dat bewoners zich in hun eigen woning ook echt thuis voelen. Daarom is het, afhankelijk van het type woning, mogelijk om zelf keuzes te maken die de woning een eigen tintje geven. Denk bijvoorbeeld aan de kleur van de keukendeurtjes en welk aanrechtblad, de kleur van wanden vloertegels in de badkamer en welke kraan. ENERGIE Wij vinden dat onze woningen op lange termijn niet afhankelijk mogen zijn van fossiele brandstof. Rond 2050 is deze fossiele brandstof namelijk op. Daarnaast vormt energie een belangrijk deel van de woonlasten. Daarom bouwen wij nieuwe woningen die zo min mogelijk energie verbruiken en maken we gebruik van installaties die niet-fossiele energie opwekken. Deze nieuwe woningen zijn energieneutraal. Dat betekent dat de woning net zoveel energie verbruikt als het zelf opwekt met een normaal leefpatroon en normaal comfort. De woningen hebben dus geen gasaansluiting. 4 5
Energieneutraal Aardgasloos Het kenmerk van een energieneutraal huis is dat de energie die de woning gebruikt in balans is met de energie die de woning zelf opwekt. Bij de woningen aan de Breestraat liggen er zonnepanelen op het dak waarmee energie wordt opgewekt. Deze energie wordt gebruikt voor bijvoorbeeld de verwarming, warm water en ventilatie. Dit noemen we de woning gebonden installaties. Naast deze installaties wordt er in een woning ook door de bewoner zelf energie verbruikt, bijvoorbeeld voor koffie zetten, televisie kijken, computers, opladen van telefoons/tablets enz. Hiervoor is stroom nodig van het energiebedrijf. ZONNEPANELEN De zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst wekken op jaarbasis de stroom op die gemiddeld nodig is voor de woning gebonden installaties. Om stroom op te wekken hebben de zonnepanelen genoeg aan daglicht. Dus ook als de zon niet schijnt wordt er nog steeds stroom opgewekt. Wordt er op een bepaald moment meer stroom opgewekt dan het huis nodig heeft, dan wordt het teveel aan stroom terug geleverd aan het openbare elektriciteitsnet. De elektra-meter houdt precies bij hoeveel er wordt gebruikt en hoeveel er teruggeleverd wordt. Het kan zijn dat een deel van het persoonlijke energieverbruik gedekt wordt door deze extra energie (vooral in de zomer). Ook kan het zijn dat er onvoldoende energie opgewekt wordt om te voorzien in de energiebehoefte van de verwarming, warm water en ventilatie (vooral in de winter). Het kan voorkomen dat er dus nog een bedrag betaald moet worden aan de energieleverancier. ALL-ELECTRIC LUCHT/WATERWARMTEPOMP- INSTALLATIE Elke woning heeft een eigen all-electric lucht/waterwarmtepompinstallatie. De warmtepomp zet de buitenlucht, van bijvoorbeeld 5 C, om in verwarmingswater van 40 C. Dit is de temperatuur die in veel huizen nodig is om de vloerverwarming in je huis mee te verwarmen en voor het warme water. De woning wordt verwarmd met vloerverwarming en er hangen radiatoren in de slaap- en badkamer. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer. Deze installatie zorgt ook voor het warme water in de keuken en badkamer. VENTILATIE DOOR WTW-UNIT Wat houdt een WTW-systeem in? Er wordt warmte teruggewonnen. Er is goede ventilatie in de woning. Het is altijd behaaglijk warm in de woning. Door de ventilatie is er altijd verse lucht in de woning. Hoe wordt de warmte teruggewonnen? In de installatie in de woning zit een zogenaamd warmte terugwin-unit (WTW-unit). Door een motor in de unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogenen opgewarmd. De verwarmde lucht wordt verder de woning in getransporteerd en uitgeblazen in de vertrekken waar men regelmatig verblijft, de zogenaamde verblijfsgebieden. Vanuit deze verblijfsgebieden wordt de lucht door de woning getrokken naar de afzuigpunten waarna het door de leidingen weer terug komt bij de WTW-unit. In de WTW-unit wordt de warmte weer uit deze lucht gehaald voordat de lucht naar buiten geblazen wordt. Dit kan een rendement opleveren van zeker 85 procent. Ventilatie Doordat de gehele dag lucht door de woning wordt getrokken, wordt er ook optimaal geventileerd. Zoals bekend, is luchttransport door de woning noodzakelijk om te voorkomen dat er schimmels en andere onaangenaamheden kunnen ontstaan. Vroeger werden de ramen open gezet met als doel om verse lucht in de woning te krijgen. Bij dit systeem hoeft dat dus niet. Er wordt namelijk de hele dag door al lucht door de woning getrokken. De toeen afvoer van de lucht gebeurt via roosters in het plafond die zijn aangesloten op de wtw-unit. Behaaglijke warmte Omdat gedurende de gehele dag verse lucht van buiten en voorverwarmt door de woning wordt getransporteerd, is de woning veel droger dan vroeger. Doordat er veel minder vocht in de lucht zit, kan de lucht veel makkelijker (deze lucht is al gedeeltelijk voorverwarmd door de WTW) de radiatoren opwarmen. Drogere lucht neemt veel sneller warmte aan dan vochtige lucht. Door de drogere lucht voelt het behaaglijk aan in de woning. Altijd een frisse woning Omdat er gedurende de hele dag heel rustig verse lucht van buitenaf door de woning wordt geblazen wordt deze optimaal geventileerd. Er is dus de hele dag verse lucht in de woning. De term aardgasloos betekent dat er voor de woning gebonden installaties geen gebruik wordt gemaakt van aardgas. Concreet betekent dit dat er dus geen gasaansluiting is en dat er elektrisch gekookt moet worden. Hierbij kun je kiezen uit keramisch of inductie. Inductiekookplaten zijn duurder in aanschaf en niet alle pannen zijn geschikt om op de inductiekookplaat te gebruiken (dit kun je testen), maar het voordeel boven keramisch koken is dat inductie koken praktisch hetzelfde werkt als koken op gas. Daarnaast gebruikt een inductiekookplaat circa 30% minder energie dan een keramische kookplaat. 100% ELEKTRISCH 6 7
Situatie MARKNESSE LUTTELGEEST/LEMMER VOLLENHOVE Hoogzijde EMMELOORD KRAGGENBURG/KAMPEN 8 9
Gevels Plattegronden begane grond (nultredenwoningen) achtergevel 1 e verdieping (maisonettes) zijgevel rechts zijgevel links 2 e verdieping (maisonettes) 10 11
Legenda Plattegrond 1 e verdieping Hoek- en tussenwoning (ook gespiegeld) 12 13
Legenda Plattegrond 2 e verdieping Hoek- en tussenwoning (ook gespiegeld) 14 15
Doorsneden (perspectief) 16 17
Omschrijving woning TYPE WONING 12 maisonnettes: de woningen liggen boven de nultredenwoningen en hebben twee verdiepingen, (een slaapverdieping boven de woonverdieping). Ze zijn geschikt voor starters. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer inclusief de open keuken is ongeveer 30m 2. Vanuit de woonkamer is het inpandig balkon (achterzijde) bereikbaar. Het balkon is 7,7 m 2. Ter afscheiding komen er tussen de balkons schermen. De binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Het keukenblok is 1,80 m breed met 3 onder- en 3 bovenkastjes. Tussen het aanrechtblad en de kastjes en ter hoogte van het kookgedeelte komen tegels. Omdat de woning gasloos is kan er alleen gebruik gemaakt worden van elektrisch koken. Daarvoor is er een aansluitpunt. Ook zit er een aansluiting voor de vaatwasmachine en een extra loze leiding voor eventueel een boiler. Op de achterwand komen stopcontacten voor een bijvoorbeeld een recirculatie afzuigkap, de magnetron en de koelkast. Voor materiaal en kleuren kunt u een keuze maken uit ons standaard Bruynzeel assortiment. SLAAPKAMERS De slaapkamer op de eerste verdieping is ongeveer 10 m 2 en de slaapkamer op de tweede verdieping ongeveer 17 m 2. Hier zit een loze leiding voor de telefoon-/televisieaansluiting. TOILET De toiletruimte in de hal is rondom betegeld tot een hoogte van 1,20 meter met daarboven spuitwerk. De vloer is betegeld en er zit een fonteintje in. Voor materiaal en kleuren kunt u een keuze maken uit ons standaard Bruynzeel assortiment. BADKAMER De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamervloer loopt (deels) af richting de doucheafvoer. De badkamer is betegeld tot aan het plafond. Voor materiaal en kleuren kunt u een keuze maken uit ons standaard Bruynzeel assortiment. ENTREE/METERKAST De meterkast bevindt zich in het portiek van de woning. Hier vindt u de water- en elektrameter. ROOKMELDERS Er hangen rookmelders in de woning. TECHNIEKRUIMTE In de woning is een inpandige techniekruimte met de installaties van de woning, zoals de luchtwarmtepompinstallatie en de warmte terugwin-unit (WTW-unit). Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De buitenunit van de luchtwarmtepomp wordt op het balkon geplaatst. Deze buitenunit maakt enig geluid bij warmtevraag (ongeveer 50db, te vergelijken met het geluid van een vaatwasser). BERGING De houten buitenberging (ongeveer 8 m 2, die staat op het achterterrein) is voorzien van een licht- en stroompunt. Deze is aangesloten op de eigen meter van de woning. RAMEN Alle ramen zijn van isolatieglas Triple. Triple glas (HR+++) bestaat uit drie glasplaten met daartussen stilstaande lucht of edelgas met als resultaat een nog beter isolerende ruit. Triple glas isoleert twee keer zo goed als dubbel isolatieglas. Zo gaat er in de winter minimaal warmte verloren en blijft het in de zomer lekker koel. COMMUNICATIEVOORZIENINGEN Omdat er een afgesloten portiek is zijn de woningen voorzien van een videofooninstallatie zodat niet zomaar iedereen naar binnen kan. ZONNEPANELEN Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen. Voor elke nultredenwoning 10 en voor elke maisonnette 14 zonnepanelen. PARKEREN Er komt achter de woningen een parkeerterrein met 24 plekken. Huurprijs Kale huurprijs per maand (prijspeil 2018) type huur alle types 597,30 Huurtoeslag Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hierover informatie krijgen bij een van onze medewerkers woonservice. De actuele bedragen vind je op www.toeslagen.nl. Is je een woning toegewezen dan legt de medewerker woonservice je in het aanbiedingsgesprek alles uit. 18 19 19
20 21
12 MAISONNETTES AAN DE BREESTRAAT IN MARKNESSE 100% ELEKTRISCH 22