INSCHRIJFVOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP PER BIEDING VAN 7 KAVELS IN DE TIENDZONE TE PAPENDRECHT BIJLAGE 1 1 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
Begrippen 1. Verkoop bij inschrijving De verkoop van registergoed in het openbaar anders dan bij veiling ten overstaan van een notaris, waarbij het bod uitsluitend schriftelijk, door middel van de door gemeente verstrekte inschrijvingsformulier, wordt uitgebracht. 2. Sluiting inschrijving De inschrijving sluit op 21 maart 2018 om17.00 uur. 3. Opening enveloppen In een besloten zitting op 4 april 2018 zullen in het bijzijn van één (of meerdere) vertegenwoordigers van de gemeente de enveloppen (bevattende de inschrijvingsformulier) door de notaris worden geopend. 4. Inschrijvingsformulier Het door de bieder in te vullen en te ondertekenen formulier als bedoeld in artikel 3 van deze voorwaarden. 5. Inschrijfvoorwaarden Deze voorwaarden. 6. Gemeente De publiekrechtelijke rechtspersoon : de gemeente Papendrecht, kantooradres Markt 22, 351 PB Papendrecht. 7. Notaris Mr. Venekamps & Daams (dan wel diens waarnemers of opvolger), notaris te Papendrecht, Bosch 107, 8. Inschrijving Het uitbrengen van een bod op de zitting door middel van het inleveren van een inschrijvingsformulier. 9. Bod Het bedrag in euro's dat een gegadigde door middel van zijn inschrijving biedt. 10. Bieder Degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht. De bieder is altijd een natuurlijk persoon (zie artikel 3) 11. Gunning De verklaring van de gemeente dat de koopoptie aan de desbetreffende bieder is gegund en daarmee is verleend. 12. Koper Degene aan wie krachtens verkoop bij inschrijving wordt gegund, als bedoeld in artikel 7 van deze voorwaarden. 13. Koopsom Het bod waarvoor wordt gegund. 14. Levering De rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar te doen worden van het registergoed. 15. Kavelpaspoort De door de gemeente schriftelijk aan de geïnteresseerden aangeboden informatie, inhoudende de raamvoorwaarden van de op de kavels te realiseren bebouwing. 16. Zitting Het op ten kantore van de notaris en in zijn bijzijn openen van de enveloppen met inschrijvingsbiljetten. De zitting is besloten (zie artikel 4). 2 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
OMSCHRIJVING REGISTERGOED BESTEMMING Artikel 1 1. De 7 kavels grond, gelegen aan de Zuidkil/Zaling te Papendrecht, deel uitmakend van het perceel, kadastraal bekend gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 4290 en/of 3516, met een circa grootte van : Kavel 1 : 810 m2 Kavel 2 : 478 m2 Kavel 3 : 879 m2 Kavel 4 : 463 m2 Kavel 5 : 463 m2 Kavel 6 : 498 m2 Kavel 7 : 549 m2 2. De grond wordt verkocht aan degene die het hoogst heeft inschreven op kavel 1,2,3,4,5,6 of 7 (verkoop aan de hoogste bieder). 3. De gemeente behoudt zich het recht voor om niet tot verkoop over te gaan wanneer de geboden prijs lager is dan de vooraf gestelde minimumprijs van 450,- per m2 exclusief BTW. Biedingen die lager zijn dan de vastgestelde minimumprijs zijn ongeldig en binden de gemeente niet. 4. De grond wordt alleen beschikbaar gesteld voor zelfbewoning door natuurlijke personen. Via een anti-speculatiebeding wordt doorverkoop binnen 2 jaar na datum van de eerste oplevering van de op de grond te bouwen woning, niet toegestaan. ORGANISATIE VAN DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Artikel 2 1. De organisatie, voorbereiding en tenuitvoerlegging van de verkoop bij inschrijving berust bij de gemeente en de notaris. 2. De gemeente maakte de voorgenomen verkoop bij inschrijving bekend. Zij stelt gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inhoud van de inschrijvingsvoorwaarden kennis te nemen, verstrekt inschrijvingsbiljetten en geeft, desgevraagd nadere informatie omtrent de gang van zaken. 3. Er mag per bieder op maximaal 2 kavels worden geboden. 4. De notaris is bevoegd om vóór en tijdens de zitting maatregelen te nemen, die naar zijn oordeel noodzakelijk zijn voor een ordelijk verkoop van de verkoop bij inschrijving. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgaaf van redenen: - Een bod niet als zodanig te erkennen; - Eén of meer gegadigden van de verkoop bij inschrijving uit te sluiten; - De verkoop bij inschrijving te schorsen, uit te stellen of af te lasten. 5. De notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. 6. De notaris maakt van het verhandelde tijdens de zitting proces-verbaal op. Daaruit blijkt tevens van de gedane biedingen, door middel van verwijzing naar maximaal 5 aangehechte inschrijvingsbiljetten en/door vermelding in het proces-verbaal. 7. Voor alles wat de verkoop bij inschrijving betreft, kiezen de betrokken partijen woonplaats op kantoor van de notaris. 3 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
HET INSCHRIJVINGSBILJET Artikel 3 1. Een bieder brengt zijn bod in het Nederlands uit op een door de gemeente vooraf beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. De bieder kan overeenkomstig artikel 2 lid 3 op maximaal 2 kavels een bod uitbrengen. 2. Per kavel/bod dient een inschrijvingsformulier te worden ingediend. 3. Het inschrijvingsformulier kan uitsluitend tot en met 21 maart 2018 17.00 uur worden ingeleverd door overhandiging van een gesloten envelop die het inschrijvingsformulier + de gevraagde bijlagen bevat. Deze gesloten envelop wordt overhandigd aan de notaris of een medewerker van diens kantoor. 4. De envelop dient te worden aangeboden met aan de buitenzijde vermeld "inschrijvingsformulier Tiendzone". Op de envelop dient ook de naam van de bieder te staan of in geval de envelop door derden wordt aangeboden : de naam van de aanbieder van de envelop. 5. De notaris of zijn medewerker neemt de envelop in ontvangst en controleert of de envelop gesloten is, waarna (aan)bieder en notaris of zijn medewerker hun handtekening plaatsen op de sluitrand van de envelop, voorzien van de datum en het tijdstip van ontvangst. 6. De aanbieder ontvangt een bewijs van ontvangst van de notaris. 7. Op het inschrijvingsformulier dient te worden ingevuld : - de naam, de voornaam, de geboorteplaats en datum, de huwelijkse staat, - het volledige woonadres, postcode - e-mail adres - BSN-nummer(Burger Service Nummer) en nummer van identiteitsbewijs - het bod van de bieder zowel in cijfers en letters - het kavel dient omcirkeld te worden. 8. Bij een verschil tussen het bedrag in cijfers en letters is het bedrag in letters bindend. 9. Het inschrijvingsformulier dient te worden voorzien van een eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 7 bedoelde bieder. 10. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het onder lid 7 en lid 9 bepaalde voor ieder van hen. 11. Er kan alleen gebruik worden gemaakt van het door gemeente verstrekt inschrijvingsformulier. Andere inschrijvingen worden door de notaris ongeldig verklaard. 12. Biedingen dienen onvoorwaardelijk te geschieden : indien in een bod (inschrijvingsbiljet) voorwaarden worden opgenomen door de bieder, is het bod ongeldig. 13. Niet volledig of onjuist ingevulde formulieren maken het bod ongeldig. 14. Het ontbreken van een kopie van een geldig identiteitsbewijs maakt het bod ongeldig. 15. De beoordeling omtrent de geldigheid van het inschrijvingsformulier berust uitsluitend bij de notaris. DE ZITTING EN DE INSCHRIJVING Artikel 4 1. De inschrijving vindt plaats tijdens de zitting. De zitting is besloten en wordt gehouden op 4 april 2018. 4 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
HET BOD Artikel 5 2. Alle enveloppen met inschrijvingsbiljetten zullen na de sluiting in het bijzijn van een (of meer) vertegenwoordigers van de gemeente worden geopend door de notaris en worden door hem voorgelezen. 3. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijvingen. 4. De notaris stelt een proces-verbaal op, waarin wordt vermeld wie er bij de zitting aanwezig waren, de namen van degenen die een bod hebben uitgebracht alsmede het kavelnummer en de hoogte van het bod. 5. Het procesverbaal + maximaal de 5 hoogste biedingen per kavel worden door de notaris getekend en aan het college gezonden. 6. Tijdens de zitting wordt niet gegund. 7. De notaris en personen werkzaam op het kantoor van de notaris zijn uitgesloten van deelname aan de onderhavige verkoop. 1. Elk bod dient onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. De bieder bindt zich aan de in de algemene verkoopvoorwaarden genoemde bepalingen als mede de bepalingen van deze voorwaarden voor de verkoop bij inschrijving. 2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in euro s inclusief omzetbelasting. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 3. Een op het inschrijvingsbiljet uitgedrukt bod kan na inlevering niet worden verhoogd. 4. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. 5. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: - de gemeente gunt aan een ander; of - vaststaat dat niet wordt gegund; of - de termijn waarbinnen de gemeente tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of - de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. TOEWIJZINGSCRITERIA Artikel 6 1. Een gegadigde kan voor 2 kavels een bieding uitbrengen maar iedere gegadigde komt slechts voor gunning van één kavel in aanmerking. 2. Voor gunning van een kavel komt de gegadigde in aanmerking die voor het kavel het hoogste bod heeft uitgebracht. 3. Indien een gegadigde voor 2 kavels het hoogste bod heeft uitgebracht wordt aan hem het kavel gegund waarvoor de gegadigde de hoogste prijs per vierkante meter inclusief omzetbelasting heeft geboden. 4. Indien gegadigde op de 2 kavels dezelfde prijs per vierkante meter heeft geboden, wordt hem het grootste kavel gegund. 5. Indien voor een kavel meerdere gelijke biedingen zijn uitgebracht, zullen deze gegadigden in een tweede biedingronde in de gelegenheid worden gesteld, om voor een kavel in 5 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
aanmerking te komen. Indien dit niet leidt tot uitsluitsel, zal door middel van loting worden bepaald aan wie het kavel gegund wordt. TWEEDE BIEDINGRONDE Artikel 7 1. Aan de gegadigden, artikel 6, lid 5, wordt bekend gemaakt op welke datum en tijdstip de tweede biedingronde plaatsvindt. 2. De gegadigden, wordt dan in de gelegenheid gesteld om een nieuw bod voor het kavel uit te brengen, waarvoor hij in eerste instantie een bod had uitgebracht. 3. Deze bieding vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 3,4,5 en 6. 4. Ter zake dient een procesverbaal door de notaris worden opgesteld. LOTING Artikel 8 1. Indien na de tweede biedingsronde voor een of meer kavels gelijke biedingen worden uitgebracht, zal gunning plaatsvinden door middel van loting tussen de gegadigden die in de tweede biedingsronde een bod hebben uitgebracht. a. De loting wordt verricht door de notaris of diens plaatsvervanger op een nader door te geven datum en tijdstip te houden openbare zitting. b. Degenen die in de tweede biedingronde één of meer biedingen hebben uitgebracht die als hoogste gelijke bieding dienen te worden aangemerkt, worden in de gelegenheid gesteld om voor die bouwkavels waarop zij in de tweede biedingronde de hoogste gelijke het bod hebben uitgebracht, voor elk van de genoemde bouwkavels een formulier in te leveren. c. De binnengekomen formulieren worden per bouwkavel in gesloten, identieke enveloppen gedeponeerd in een daartoe bestemde bus. d. De loting zal kavelgewijs plaatsvinden, in volgorde teruglopend van de grootste bouwkavel naar de kleinste. e. Door de notaris of diens plaatsvervanger worden de enveloppen na elkaar getrokken en geopend. Toegewezen zal worden aan degenen van wie het formulier voor een bouwkavel als eerste getrokken wordt. Bij toewijzing aan een gegadigde vervallen voor die gegadigde de toewijzingsmogelijkheden bij de loting voor volgende bouwkavels. f. Bij gunning na loting is degene aan wie wordt gegund de prijs per vierkante meter verschuldigd die is uitgebracht bij de tweede biedingronde. g. Ter zake van de loting wordt een proces-verbaal opgemaakt. h. In het proces-verbaal wordt vermeld welke personen bij de zitting aanwezig zijn, de namen van degenen van wie een lotingformulier is getrokken, alsmede het kavelnummer en de hoogste van het bod. Per bouwkavel wordt vermeld in welke volgorde de lotingformulieren zijn getrokken. i. Het proces-verbaal wordt ondertekend door de notaris of diens plaatsvervanger. GUNNING, BERAAD, NIET GUNNING EN AFGELASTING Artikel 9 1. De gemeente zal zich over het al of niet gunnen (kunnen) beraden. De termijn van beraad eindigt de vijfde werkdag, volgend op de besloten zitting, om 17.00 uur of zoveel eerder als de gemeente mocht hebben gegund. 6 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
2. In geval een tweede biedingsronde voor een of meerdere kavel(s) plaatsvindt, vindt gunning voor die kavels eveneens plaats uiterlijk de vijfde dag, volgend op de 2 e zitting of zoveel eerder als de gemeente mocht hebben gegund. Tenzij in dit geval over is gegaan tot loting. 3. Van de gunning dient te blijken uit een notariële akte, die de dag nadat de termijn van beraad eindigt, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke aanbieder wordt gegund. 4. Degenen aan wie een bouwkavel wordt gegund, ontvangen hiervan persoonlijk schriftelijk bericht. 5. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. Bij afgelasting zal de gemeente niet kunnen worden verplicht tot betaling van door bieder gemaakte kosten en eventuele geleden schade. 6. Gunning van een kavel vindt slechts plaats aan natuurlijke personen. KOOPOVEREENKOMST Artikel 10 a. Bij de brief over de gunning wordt ook de koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst dient vervolgens binnen tien werkdagen nadat de gunning aan gegadigde is bekendgemaakt, ondertekend teruggestuurd te worden naar de gemeente. b. Wanneer de ondertekende koopovereenkomst niet binnen tien werkdagen retour is bij de gemeente is de koper in alle gevallen een boete verschuldigd ter grootte van 5.000,- (zegge: vijfduizend euro). c. Het gestelde in lid b van dit artikel geldt niet als koper kan aantonen dat er een geldige reden is waarom de koopovereenkomst niet binnen tien werkdagen teruggestuurd is. d. Binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient door koper 10% van de koopsom aan gemeente te worden voldaan. Bij de aankoop van de grond wordt deze aanbetaling in de koopprijs verrekend. e. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient tevens een verklaring van een hypotheekverstrekker en/of bank te worden overlegd waaruit blijkt dat de financieringsmogelijkheden voldoende zijn om het de kavel te kopen en een woning te bouwen. f. De akte van levering dient vervolgens uiterlijk binnen één jaar nadat de gunning bekend is gemaakt, te passeren bij de notaris. Wordt de akte niet gepasseerd binnen de gestelde termijn, dan is degene aan wie de bouwkavel gegund is, een rentevergoeding verschuldigd van 5% van de koopsom op jaarbasis. g. Na het ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen 3 maanden een Voorlopig Ontwerp aan de gemeente te worden aangeboden. h. Binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden ingediend. ONTBINDING Artikel 11 1. Degene aan wie een bouwkavel is gegund, heeft het recht de gunning ongedaan te maken en de tot stand gekomen koopovereenkomst te ontbinden tot en met vijf werkdagen nadat de gunning aan hem bekend is gemaakt, ongeacht de redenen die hieraan ten grondslag liggen, middels aangetekende brief gericht aan het college van burgemeester en wethouders van Papendrecht. 2. Bij het ongedaan maken en ontbinding als bedoeld in het vorige lid van dit artikel is de koper geen boete verschuldigd. 7 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
3. Bij het ongedaan maken en ontbinding na vijf werkdagen is de koper in alle gevallen een boete verschuldigd ter grootte van 5.000,-- (zegge: vijfduizend euro). INFORMATIE EN IDENTIFICATIEPLICHT Artikel 12 De bieder en koper zijn verplicht zich tegenover de notaris te identificeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de verplichtingen ingevolge de verkoop bij inschrijving kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod volmacht aan de notaris, waar nodig, informatie in te winnen. GARANTIES VAN DE VERKOPER Artikel 13 1. De gemeente garandeert met betrekking tot het registergoed (de kavels) dat zij bevoegd is tot verkoop en levering. 2. Het is de gemeente niet bekend dat het registergoed niet de eigenschappen bezit die voor gebruik daarvan nodig zijn. LEVERING VAN EIGENDOM Artikel 14 1. De gemeente zal aan de koper eigendom leveren, dat - Onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, inbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; - Niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, inschrijvingen daarvan of pandrechten; - Bouwrijp is. De omschrijving van "bouwrijp" is opgenomen in de verkoopbrochure. 2. Indien de door de gemeente opgegeven maat of grootte van het registergoed (de betreffende kavel) niet juist is, zal koper daaraan geen rechten kunnen ontlenen. 3. Binnen een maand na het verkrijgen van de omgevingsvergunning volgt de grondoverdracht. De juridische eigendomsoverdracht van de kavel vindt plaats door ondertekening door de gemeente en koper van de door de notaris opgemaakte akte van levering en inschrijving bij het kadaster. 4. Voor ondertekening van die akte dient de resterende 90% van de koopsom op de kwaliteitsrekening van de notaris te worden voldaan. 5. Na levering kan ontbinding van de koopovereenkomst door geen van partijen worden gevorderd. KOSTEN Artikel 15 De notariële kosten ter zake van de levering alsmede over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. NIET VERKOCHTE BOUWKAVELS Artikel 16 Indien na de bieding niet alle kavels verkocht zijn, worden de resterende bouwkavels verkocht tegen de minimum per m2 + indexering, op het moment dat er een gegadigde is. ONVOORZIENE OMSTANDIGHEDEN Artikel 17 Indien zich omstandigheden voorzien waarin deze voorwaarden niet voorzien, beslist het college van burgemeester en wethouders van Papendrecht. 8 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018
AANSPRAKELIJKHEID GEMEENTE Artikel 18 De gemeente Papendrecht aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen, die niet in de aankondiging of in de voorwaarden vermeld zijn. 9 Voorwaarden Tiendzone 1 februari 2018