Coppensdijk 16 te Vinkel
1. Algemene beschrijving Verrassend ruime, keurig verzorgde vrijstaande woning (bungalow) met vrijstaande garage omgeven door een riante, fraai aangelegde tuin met een tweetal bergingen. Deze woning heeft een prachtig uitzicht over de landerijen en bossen en is centraal gelegen ten opzichte van de A59 (Den Bosch, Rosmalen en Oss). Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1956. In 1999 is het woonhuis uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De garage is gebouwd in 1994. Inhoud woonhuis: circa 550 m³. Inhoud garage: circa 180 m³. Oppervlakte perceel: 958 m². 2. Ligging Vinkel ligt in de groene buffer tussen 's-hertogenbosch en Oss. Tot voor kort behoorde het dorp tot de gemeente Maasdonk, maar is door een herindeling inmiddels onderdeel van de gemeente 's-hertogenbosch. Vinkel is een klein, charmant dorp met zo'n 2.400 inwoners en kent een bloeiend verenigingsleven. De stadse faciliteiten bevinden zich in de nabijheid. Vinkel ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A59. Overzichtsfoto Detailfoto 2
3. Omschrijving 3.1. Woonhuis Het woonhuis is opgetrokken in steen en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De keuken en bijkeuken, alsmede de zijvleugel (deels) zijn voorzien van een platdakconstructie. De verdiepingsvloer is van hout. Het woonhuis is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout. De toegepaste materialen zijn van een goede kwaliteit. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het woonhuis als geheel is goed. Het woonhuis is aangesloten op de gangbare voorzieningen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een combiketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar circa 2010) en close-inboiler. De woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het woonhuis heeft aan de achterzijde bij de keuken een luifel. 3.2. Indeling woonhuis Royale hal met meterkast, tegelvloer en loopdeur naar de woonkamer. De hal is thans deels in gebruik als speelkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en voorzien van een tegelvloer, houtkachel met schouw en openslaande deuren (met roedeverdeling) naar de woonkeuken. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de zijvleugel met slaapvertrekken en de badkamer. 3
De woonkeuken heeft een tegelvloer en een functionele keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkeuken is middels openslaande deuren de tuin met het terras bereikbaar en middels een loopdeur de bijkeuken. 4
De geheel betegelde bijkeuken heeft een vaste kastenwand met aansluitingen ten behoeve van het witgoed, alsmede een separate, geheel betegelde moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de bijkeuken is de oprit bereikbaar en het terras met overkapping naar de garage. 5
De zijvleugel biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en vastekastenwand. De ouderslaapkamer heeft een vrije zichtlijn naar de nok en biedt toegang tot de tuin. De geheel betegelde moderne badkamer heeft een ligbad, douchecabine, toilet, vaste wastafel en designradiator. Vanuit de gang is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. 6
De wanden en plafonds van het woonhuis zijn veelal afgewerkt met stucwerk. In de woonkamer en keuken zijn sierlijsten aanwezig. 3.3. Garage en bergingen De vrijstaande garage is opgetrokken in steen en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De verdiepingsvloer is van hout. De garage is geïsoleerd (met uitzondering van de beglazing). De kozijnen zijn van hout. De toegepaste materialen zijn van een goede kwaliteit. Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het woonhuis als geheel is goed. 7
De garage heeft een elektrische garagedeur, een separate loopdeur, krachtstroom, verwarming, elektra en water. Er is in de garage een close-inboiler aanwezig. Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een aangebouwde houten berging met platdakconstructie en openslaande deuren. Achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten tuinberging met openslaande deuren, eenvoudig keukenblok, elektra en water. 8
3.4. Tuin De fraai aangelegde tuin is rondom het woonhuis gelegen en biedt volop privacy. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. De tuin is voorzien van diverse terrassen, gevarieerde beplanting en bloemen, een gazon, alsmede sierbestrating. De centraal in de tuin gelegen zandbak was voorheen in gebruik als vijver, terugbrengen in oorspronkelijke staat is mogelijk. Het perceel is afgebakend middels een solide hekwerk en diverse poorten. De royale oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. 9
4. Informatie 4.1. Kadastrale informatie Het woonhuis is gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie C nummer 2888, ter grootte van 958 m². Uitsnede kadastrale kaart (in groen kadastrale perceel aangegeven) (bron: www.kadaster.nl) 4.2. Bestemmingsplan Voor de vigerende bestemming is onderzoek gedaan naar de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, welk plan is vastgesteld door de raad van de gemeente Maasdonk op 30 september 2014. De onroerende zaak heeft op grond van dit bestemmingsplan de bestemming Wonen. Een uitsnede van de plankaart alsmede de regels voor de bestemming Wonen zijn als bijlage 3 bij deze brochure opgenomen. De regels zijn eveneens digitaal te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl (planidentificatie: NL.IMRO.1671.BPBG2009MD000004-03VA). 4.3. Bouwplan In het nabije verleden heeft de verkoper een bouwplan laten maken door Van Hooft Architecten voor het vergroten van het woonhuis (hoofdbouw) tot 750 m³. Hiervoor is destijds een omgevingsvergunning verleend. Voor aanvullende informatie en inzage in het bouwplan kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar. 10
bouwplan (3D impressie) Van Hooft Architecten B.V. 11
5. Vraagprijs De vraagprijs voor de onroerende zaak bedraagt 350.000,00 k.k. 6. Nadere informatie Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans mevrouw bc. A.M.G. van Hooft-van Kuijk (doss.nr. 2051.2) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen M +31(0)6 536 142 04 T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl 7. Bijlagen 1. Kadastrale kaart 2. Plattegrond 3. Bestemmingsplankaart en -regels Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. 12
BIJLAGE 1
Uittreksel Kadastrale Kaart 15 16 2888 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NULAND C 2888 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE 2
BIJLAGE 3
Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012