Online executieveiling, 6 juli 2017 om 13:30 uur Overweer 32, 3621 HG Breukelen Object Penthouse met dakterras en garage met daarboven gelegen atelierruimte van ca. 30 m2. Inleiding Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag 6 juli 2017 vanaf 13.30 uur, online veiling via www.bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.. Bezichtiging Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 020 305 44 44. Er zullen meerdere kijkdagen plaatsvinden. Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Hoen Makelaars B.V. LOYENS & LOEFF N.V. Dhr. M. Friedrich mr. R.H. Meppelink 020-305 44 44 020-578 54 39 M.friedrich@hoen.nl Christian.bijl@loyensloeff.com Dit dossier is in behandeling bij: G. (Gianni) Schreuders 020-305 44 44 G.schreuders@hoen.nl Dit dossier is in behandeling bij: C. (Christian) Bijl 020-578 54 39 Christian.bijl@loyensloeff.com
Veilinggegevens Veiling Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 6 juli 2017 vanaf 13.30 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com, ten overstaand één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: www.bog-auctions.com. Onderhandse bieding Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 21 juni 2017 om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (LOYENS & LOEFF N.V. t.a.v. mr. mr. R.H. Meppelink Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED te Amsterdam, of per email: (Christian.bijl@loyensloeff.com) Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie Gunning Veilingkosten Belasting Garanties De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 10.000,-- en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij onder meer niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Ter zake de omzet- overdrachtsbelasting wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bijlagen - Plattegrond
Objectgegevens Omschrijving In de prestigieuze nieuwbouw ontwikkeling genaamd Buitenplaats Overweer aan de Vecht gesitueerd riant penthouse in het Koetshuis. Het Koetshuis bestaat uit twee delen; een woongebouw en bijgebouw dat dienst doet alsparkeergebouw). Het parkeergebouw bevindt zich aan de straatzijde: het vormt enerzijds een attractieve aanblik en dient anderzijds als geluidsbuffer voor het Koetshuis. Overweer omvat verder verschillende kleinschalige appartementengebouwen ieder met eigen architectonische signatuur, alle gebouwen gelegen in een parkachtige setting. Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten door beveiligde toegangen, waardoor privacy, veiligheid en rust geoptimaliseerd worden. Het appartement wordt casco opgeleverd exclusief keuken, wand- en vloerafwerking. Locatie Bereikbaarheid Indeling Gelegen aan de Overweer 32 te Breukelen op een prachtige locatie aan de vecht. Vanuit Amsterdam en Utrecht te bereiken vanaf de A2, vanuit Amsterdam neem afrit 4-Vinkeveen en vervolg op Provincialeweg N201 en N402. Vanuit Utrecht neem afrit 5-Breukelen. Daarnaast is het object goed bereikbaar per bus. Ontvangsthal ( 20.6 m2) met toilet en toegang tot terras, riante woonkamer (ca. 85 m2)met aansluiting voor gas openhaard, keuken ( 15 m2) met bijkeuken, werkkamer (41 m2), ouderslaapkamer met badkamer, slaapkamer met tweede badkamer, wasruimte. Totaal ca. 265 m2 exclusief atelier. Voorzieningen/ bijzonderheden Optimaal thermisch en akoestisch geïsoleerd. Fraaie geveldetaillering. Gebouwd met luxe duurzame natuurlijke materialen. Hardhouten binnen- en buitenkozijnen, hardhouten terrassen en hekwerken. Videofooninstallatie. Buitenramen en deuren uitgevoerd als draai/kiepconstructies. Vloerverwarming door het gehele appartement Inwonende conciërge voor veiligheid en comfort Bouwjaar 2013.
Milieu Ondergrondse tank Bestemming Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. De bestemming is: wonen met als specifieke vorm wonen-1. Kadastrale omschrijving 1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer 32, kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 32, uitmakende het driehonderd vijf tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (305/10.745) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop bestaande opstallen, op welk perceel grond na de sloop het project Buitenplaats Overweer, met afzonderlijke gebouwen bestaande uit woningen, bergingen, parkeerplaatsen, ligplaatsen en verder aan- en toebehoren zal worden gerealiseerd, gelegen te Breukelen aan de Straatweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Loenen, sectie C, nummers 952 en 951, groot vijftien are vijf centiare en vierendertig centiare en gemeente Breukelen-Nijenrode, sectie B, nummers 3639 en 3640, groot zeven are veertig centiare en één hectare drie are zeventig centiare; en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garagebox/berging gelegen in de kelder van de parkeervoorziening, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 140, uitmakende het vijfenzestig tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (65/10.745) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1. omschreven gemeenschap.
Plattegrond
Disclaimer Hoen Makelaars B.V. ( Hoen Makelaars ) is door FGH BANK (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Overweer 32 te Breukelen (de Transactie ). Hoen Makelaars is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Hoen Makelaars tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Hoen Makelaars en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Hoen Makelaars geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Hoen Makelaars hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Hoen Makelaars treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.