Ruime instapklare 2-kapper met een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, garage/ berging, oprit en tuin op het zuidoosten met een vrije achterom. Gelegen om de hoek van het centrum van Nuenen, nabij scholen, sportvoorzieningen, een natuurgebied en directe uitvalswegen. Bouwjaar: 1985 Inhoud: 465 m 3 Woonoppervlakte: 126 m 2 Perceeloppervlakte: 260 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 325.000,-- k.k. Europalaan 128A Nuenen
Algemeen: De woning is bijna geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (de voordeur is v.v. enkele beglazing); Voorzien van zonnepanelen; In 2011/2012 is de woning grotendeels gerenoveerd zo is bijvoorbeeld aan de achterzijde uitgebouwd en is de meterkast vernieuwd; Mogelijkheid om één ruimte te maken van de garage/berging. Voorzijde: Moderne onderhoudsarme voortuin met een oprit en toegang tot de woning en garage. Voorzijde
Begane grond: Entree/hal met het volledige betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer die doorloopt in de woonkamer. Entree en toilet
Aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle open haard en tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met de uit de hal doorlopende lamelparketvloer met comfortabele vloerverwarming en strakke stucwerk wanden. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Moderne open keuken, aan de voorzijde van de woning, met een kookeiland en voldoende berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Keuken
Keuken
Keuken
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tochtportaal met de meterkast (v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de garage/berging en oprit. De garage/berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, water, elektra, 2 daklichten, inbouwkasten en deuren naar de oprit en achtertuin. De mogelijkheid bestaat om weer 1 ruimte van de garage/ berging te maken en deze als zodanig te gebruiken. Garage/berging
1 ste verdieping: 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. De ouderslaapkamers is voorzien van een airco unit. Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer Geheel betegelde luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad met whirlpool, inbouwcloset, dubbele vaste wastafel in meubel, vloerverwarming en designradiator.
Badkamer
2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken open zolder verdieping (gerenoveerd in 2012) met een brede dakkapel, inbouwspots en op maat gemaakte vaste kasten onder de schuine kanten voor extra bergruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en zou prima te gebruiken zijn als 4 de slaap-, werk- of hobbykamer. 2 de verdieping
Buiten Buiten: Achtertuin op het zuiden met een terras, gazon, borders met beplanting en vrije achterom.
Buiten
Buiten
Begane grond 1 ste verdieping Plattegronden
2 de verdieping Kadastrale kaart Plattegronden
Centrum Nuenen Ligging: Europalaan 128A is gelegen aan een ventweg net buiten het centrum van Nuenen met haar leuke winkels en restaurantjes. Op loopafstand vindt u tevens 2 basisscholen en diverse sportvoorzieningen (b.v. sportpark De Lissevoort). Het recreatiegebied Nuenens Broek waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of joggen is nog geen 20 minuten lopen van de woning. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten fietsen of 15 minuten wanneer u met de auto kunt gaan. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel richting Eindhoven, Helmond en Geldrop. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid. Nuenens Broek Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk