inhoud 6 Op ontdekkingstocht 8 Interview architect 10 Vrijstaande woningen 18 Tweekappers 32 Rijwoningen: hoek- en tussenwoningen 12 tussenwoningen 8 hoekwoningen 47 Slimwonen 53 Colofon WETERING EILAND 3 vrijstaande 24 woningen tweekappers
Wetering Eiland: N Intiem, omringd door water en met woningen die refereren aan de historische bouwstijl van Culemborg. Zo kenmerkt Wetering Eiland zich. Bijzonder is dat het merendeel van de luxe woningen achtertuinen heeft aan de wateroever. In het hart van het eiland vind je een prachtig park dat via een bruggetje met het oeverpark aan het vasteland verbonden is. De meanderende straat kent een dorps karakter met verrassende uitzichten. Kinderen kunnen via een spannende verbinding het water over naar het naastgelegen wijkpark, daarnaast is er speelruimte op het eiland zelf. W Z O WETERING EILAND Colofon Fase 1: 12 rijwoningen 8 hoekwoningen 24 twee-onder-één-kappers 3 vrijstaande woningen Ontwikkelaar Heijmans Vastgoed Contact Voor verkoopinformatie van Wetering Eiland kunt u direct contact opnemen met een van onze makelaars. Weeda en Jellema gevestigd te Culemborg info@w-j.nl t 0345-516 666 Brecheisen gevestigd te Utrecht nieuwbouw@brecheisen.nl t 030-23 311 34 Van Kessel Kroezen gevestigd te Culemborg info@vankesselkroezen.nl t 0345-522 522 Disclaimer Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde beelden alsmede aan de getoonde situatieschets, kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Ook hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Dit document dient als inspiratiebrochure, het is geen contractstuk. Direct inschrijven? www.parijsch.nl 53
Op ontdekkingstocht in Culemborg Op een kleine 20 minuten van Utrecht kom je thuis in het schitterend gelegen Culemborg. Met de Lek en haar Uiterwaarden aan je voeten geniet je hier dagelijks van het rivierenland. De ligging, de natuur en de charme van de historische binnenstad zijn snel ontdekt. Er is echter nog veel meer te ontdekken. We geven je een klein voorproefje... Bolderburen We gaan nog even spelen in Bolderburen! Goeie kans dat je kinderen dit geregeld zullen roepen. Gelijk hebben ze. Rond de molen kun je op avontuur in de natuurtuin, ontmoet je boerderijdieren en mag je onder begeleiding een fikkie stoken. Het is trouwens ook leuk om mee te gaan, want op het terrein is een gezellig restaurant waar je andere ouders ontmoet. Ontdek nog veel meer verrassende plekken op www.parijsch.nl Gelderlandfabriek Een oude meubelfabriek is omgevormd tot een creatieve hotspot met een restaurant, workshops, theater, muziek, exposities en allerlei andere prikkelende activiteiten. Werk aan het Spoel Het Fort dat ooit een belangrijke plek had in de geschiedenis van de Nieuwe Hollandse Waterlinie is nu een sprankelende culturele ontmoetingsplaats. De ideale plek om je wandel- of fietstocht te beginnen of eindigen. De prachtige setting voor een dansuitvoering of theatervoorstelling, en om heerlijk te eten bij Caatje aan de Lek. 6 7
N de archi W Z O tect Ik heb mijn inspiratie gehaald uit de Culemborgerwaard, wat deel uitmaakte van de Hollandse Waterlinie. We zijn begonnen met een ring aan de rand van het eiland te maken, waar iedere woning een achtertuin aan kreeg. Vervolgens hebben we dorpse, intieme straten ontworpen en groene plekken met ieder hun eigen karakter. De stijl van de woningen kent ook vele lokale invloeden. Zoals grote gemetselde topgevels, ronde togen boven de ramen, luiken, roedes in het glas en metselwerk met lichte crème voegen. Allemaal elementen die in de omgeving veel te zien zijn. De architectuur is zeer rijk te noemen. Met veel aandacht voor details en eerlijke materialen als baksteen en keramische dakpannen. Door alle rondingen zal het eiland voor bewoners straks heel prettig en vertrouwd gaan voelen. Samen met de beleving van al het groen en water levert dit een prachtige woonplek op. Met de bouw van Wetering Eiland wordt een nieuwe stap gezet in de geschiedenis van de Culemborgerwaard - Architect Richard van Tiggele 8 9
3 VRIJ- STAANDE VILLA S Vrij wonen aan het w ter Uitkijkend vanuit je tuin over de oevers van Wetering Eiland geniet je volop van de natuurrijke landschappen van Parijsch. De schitterende vrijstaande villa s hebben 5 slaapkamers, een garage én standaard een open haard. Alle ruimte voor jouw manier van leven. De entree van de villa is aan de zijkant. Binnen tref je een zeer lichte woonkamer door de vele ramen. De ruime leefkeuken zorgt voor gezelligheid en een open sfeer. Deze ruimtes omdraaien van functie kan, net zoals je de garage bij het huis kunt betrekken, er een uitbouw mogelijk is en je voor een prachtige erker aan de voorzijde kunt kiezen. Boven zijn er in totaal 5 slaapkamers en een grote badkamer. Wil je liever 4 nog grotere kamers en/of een 2 e badkamer? Je kunt jouw thuis aan het water zelf indelen door de vele opties die we bieden. 10 11
Vrijstaande villa Alle belangrijke kenmerken op een rij: 3760 mm 7180 mm Vrijstaande woning met tuin aan het water Woonoppervlakte circa 200 m 2 Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Standaard 5 slaapkamers Vrij indeelbare keuken, te plaatsen aan voor- of achterzijde Complete badkamer Gemetselde garage, op verschillende manieren bij woning te betrekken Standaard open haard Vele opties, zoals uitbouw achterzijde, erker voorzijde, voor of achter koken, andere indeling van 1 e verdieping en 2 e badkamer op zolder eventueel met een dakkapel 12770 mm 6820 mm Bouwnr. Gebruiksoppervlakte Inhoud woning Kaveloppervlakte 1 200 m 2 893 m 3 399 m 2 8 197 m 2 879 m 3 512 m 2 21 197 m 2 879 m 3 348 m 2 * Alle genoemde maten zijn circa maten. Inhoud inclusief eventuele berging of garage. Vrijstaande villa Begane grond 12 13
RUIMTE OM TE LEVEN 14 15
Vrijstaande villa Eerste verdieping Vrijstaande villa Tweede verdieping 16 17
24 TWEE- KAPPERS Ieder huis zijn eigen karakter Langs de groene oeverranden en intieme straatjes van Wetering Eiland komen karakteristieke tweekappers. Steeds zien de huizen er anders uit. Zo kun je kiezen uit tweekappers met een langskap of met een tuitgevel. Sommige huizen hebben luiken, de raampartijen verschillen en de kleur van de gevelsteen wisselt ook. Welk huis vind jij het mooist, welke tuinligging heeft je voorkeur en waar zie jij jezelf al wonen? Bekijk de 24 tweekappers en geniet straks in alle vrijheid van het goede leven. Langskap Tuitgevel 18 19
Tweekapper met langskap 3360 mm Met circa 170 m 2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een enorme vrij indeelbare zolderverdieping heb je alle ruimte. Ook met een groot gezin heeft iedereen zijn eigen plekje. Jij weet zelf het beste hoe je wilt wonen en daarom kun je kiezen uit diverse indelingen. Zo voegt het huis zich naar jouw gezin en leven. 5820 mm Tweekapper met langskap Woonoppervlakte van circa 168 of 177 m 2 Tuinen liggen grotendeels aan het water of pal op het zuiden Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gemetselde garage (op verschillende manieren bij woning te betrekken) of houten berging Vrij indeelbare keuken, te plaatsen aan voorof achterzijde Grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin Complete badkamer 3 slaapkamers en een grote vrij indeelbare zolderverdieping Vele opties, zoals uitbouw achterzijde, erker voorzijde, voor of achter koken, andere indeling van 1 e verdieping, dakkapel op zolder en 2 e badkamer op zolder 11570 mm Bouwnr. Gebruiksoppervlakte Inhoud woning Kaveloppervlakte 5 177 m 2 755 m 3 298 m 2 6 177 m 2 755 m 3 299 m 2 9 168 m 2 723 m 3 332 m 2 10 168 m 2 723 m 3 328 m 2 12 168 m 2 723 m 3 325 m 2 13 168 m 2 723 m 3 323 m 2 14 168 m 2 697 m 3 324 m 2 16 177 m 2 728 m 3 304 m 2 17 177 m 2 728 m 3 431 m 2 20 177 m 2 755 m 3 280 m 2 42 177 m 2 695 m 3 269 m 2 44 177 m 2 695 m 3 272 m 2 46 168 m 2 663 m 3 286 m 2 47 168 m 2 663 m 3 360 m 2 *Alle genoemde maten zijn circa maten. Inhoud inclusief eventuele berging of garage. Tweekapper met langskap Begane grond 6560 mm 20 21
EEN HUIS MET KARAKTER 22 23
Tweekapper met langskap Eerste verdieping Tweekapper met langskap Tweede verdieping 24 25
KAPPERS IN TWEE KEUZES Of toch een tuitgevel? De tweekappers van Wetering Eiland zijn er ook met een tuitgevel. Deze tweekapper is op de begane grond en de 1 e verdieping hetzelfde ingedeeld als de tweekapper met langskap. Het verschil zit hem in de zolderverdieping. Deze is extra groot en dus kun je hier met gemak twee slaapkamers bij maken. Langskap Tuitgevel 26 27
Tweekapper met tuitgevel 3360 mm Met circa 170 m 2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een enorme vrij indeelbare zolderverdieping heb je alle ruimte. Ook met een groot gezin heeft iedereen zijn eigen plekje. Jij weet zelf het beste hoe je wilt wonen en daarom kun je kiezen uit diverse indelingen. Zo voegt het huis zich naar jouw gezin en leven. 5820 mm Tweekappers met tuitgevel Woonoppervlakte van circa 168 of 177 m 2 Tuinen liggen grotendeels aan het water of pal op het zuiden Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gemetselde garage (op verschillende manieren bij woning te betrekken) of houten berging Vrij indeelbare keuken, te plaatsen aan voorof achterzijde Grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin Complete badkamer 3 slaapkamers en een grote vrij indeelbare zolderverdieping Vele opties, zoals uitbouw achterzijde, erker voorzijde, voor of achter koken, andere indeling van 1e verdieping, dakkapel op zolder en 2 e badkamer op zolder 11570 mm Bouwnr. Gebruiksoppervlakte Inhoud woning Kaveloppervlakte 3 174 m 2 754 m 3 298 m 2 4 174 m 2 754 m 3 298 m 2 7 174 m 2 754 m 3 478 m 2 11 174 m 2 754 m 3 327 m 2 15 174 m 2 728 m 3 306 m 2 18 174 m 2 754 m 3 445 m 2 19 174 m 2 754 m 3 280 m 2 43 174 m 2 695 m 3 272 m 2 45 174 m 2 695 m 3 290 m 2 *Alle genoemde maten zijn circa maten. Inhoud inclusief eventuele berging of garage. 6260 mm Tweekapper met tuitgevel Begane grond 28 29
Tweekapper met tuitgevel Eerste verdieping Tweekapper met tuitgevel Tweede verdieping 30 31
TUSSEN WONINGEN Het hofje, het parkje of toch het dorpsplein? Wat zijn ze mooi, de rijwoningen op Wetering Eiland. Geen kans is onbenut gelaten om het uiterlijk te verrijken. Door de speciale gevelsteen en metselwijze, roedeverdeling in de ramen, luiken, accenten rond de mooie voordeuren en wisselende kapvormen waan je je in een historisch dorpshart. Er zijn verschillende type tussenwoningen. Je kunt kiezen uit een huis met een langskap of een tuitgevel en ook de breedtes wisselen. Heb je trouwens ook gezien dat de raampartijen verschillend zijn per huis? Bekijk de plattegronden en ontdek waar jij wilt wonen. 32 33
12 tussenwoningen Kies je voor een tussenwoning, dan woon je straks heerlijk aan een rustig hofje, parkje of dorpsplein. Voor je deur heb je je eigen Culemborgse stoep. Een privézone waar je een bankje kunt plaatsen. Zo gaan huis en omgeving prachtig in elkaar over. De diepe achtertuinen vangen volop zon, zodat je alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Schitterende tussenwoningen met charmante details Woonoppervlakte van circa 130 m 2 Woningbreedte van 5,70 meter Langskap of tuitgevel met extra ruimte op zolder Gelegen aan rustige hofjes, parkje en dorpsplein Culemborgse stoep aan voorzijde woning Vrij indeelbare keuken aan de voorzijde Tuingerichte woonkamer met grote glazen pui, voorzien van deur naar tuin Complete badkamer Parkeren in openbare ruimte Opties, zoals een uitbouw, openslaande deuren, schuifpui, grotere badkamer, slaapkamers samenvoegen, extra kamers op zolder en een dakkapel. 9650 mm Bouwnr. Type kap Gebruiksoppervlakte Inhoud woning Kaveloppervlakte 23 Langskap 129 m 2 476 m 3 131 m 2 24 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 131 m 2 25 Langskap 129 m 2 476 m 3 131 m 2 28 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 147 m 2 29 Langskap 129 m 2 476 m 3 149 m 2 30 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 153 m 2 33 Langskap 129 m 2 476 m 3 156 m 2 34 Langskap 129 m 2 476 m 3 157 m 2 35 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 157 m 2 38 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 140 m 2 39 Langskap 129 m 2 476 m 3 135 m 2 40 Tuitgevel 134 m 2 497 m 3 127 m 2 *Alle genoemde maten zijn circa maten. Inhoud exclusief eventuele berging. Tussenwoning tuitgevel Begane grond 5700 mm 34 35
Tussenwoning tuitgevel Eerste verdieping Tussenwoning tuitgevel Tweede verdieping 36 37
8 HOEK WONINGEN Laat de zon lekker binnenvallen Val je voor de charme van de rijwoningen, maar zoek je meer ruimte, licht en privacy? Dan is een hoekhuis wellicht jouw keuze. De kavels zijn net wat groter en de extra ramen laten het licht nog mooier binnenvallen. De hoekwoningen hebben een langskap of tuitgevel en kunnen op de zolder verrijkt worden met een dakkapel voor nog meer leefruimte en sfeer! 38 39
8 hoekwoningen Kies je voor een hoekwoning, dan woon je straks heerlijk aan een rustig hofje, parkje of dorpsplein. Voor je deur heb je je eigen Culemborgse stoep. Een privézone waar je een bankje kunt plaatsen. Zo gaan huis en omgeving prachtig in elkaar over. De diepe achtertuinen vangen volop zon, zodat je alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Schitterende hoekwoning met charmante details Woonoppervlakte van circa 134 tot 137 m 2 Woningbreedte van 5,70 of 6,00 meter Langskap of tuitgevel met extra ruimte op zolder Gelegen aan rustige hofjes, parkje en dorpsplein Culemborgse stoep aan voorzijde woning Vrij indeelbare keuken aan de voorzijde Tuingerichte woonkamer met grote glazen pui, voorzien van deur naar tuin Complete badkamer Parkeren in openbare ruimte Opties, zoals een uitbouw, openslaande deuren, schuifpui, grotere badkamer, slaapkamers samenvoegen, extra kamers op zolder en een dakkapel. 9650 mm Bouwnr. Type kap Gebruiksoppervlakte Inhoud woning Kaveloppervlakte 22 Langskap 137 m 2 523 m 3 144 m 2 26 Langskap 137 m 2 523 m 3 144 m 2 27 Langskap 137 m 2 523 m 3 223 m 2 31 Tuitgevel 134 m 2 518 m 3 197 m 2 32 Langskap 137 m 2 523 m 3 196 m 2 36 Langskap 137 m 2 523 m 3 172 m 2 37 Langskap 137 m 2 523 m 3 205 m 2 41 Langskap 137 m 2 523 m 3 170 m 2 *Alle genoemde maten zijn circa maten. Inhoud exclusief eventuele berging. Hoekwoning Begane grond 6000 mm 40 41
Hoekwoning Eerste verdieping Hoekwoning Tweede verdieping 42 43
Jouw eigen stukje rivierenland Dagelijks genieten van het waterrijke natuurlandschap van Culemborg. Dat kan met volle teugen door de bijzondere opzet van de buurt. OMRINGD DOOR WATER Het merendeel van de woningen heeft haar achtertuin aan de wateroever. Ervaar het gevoel van ruimte en vrijheid als je vanuit jouw eigen stek de zon onder ziet gaan in het rivierenland. Voor een mooie gelijke uitstraling krijgen alle tuinen lage schanskorven aan de oevers. De speelse muurtjes kunnen op vele manieren betrokken worden in het design van je tuin. We hebben een tuinarchitect beschikbaar om je te helpen jouw droomtuin vorm te geven. 44 45
SlimWonen Comfort met gemak Gemakkelijk, sfeervol, energiezuinig en veilig. De huizen op Wetering Eiland zijn allemaal uitgerust met de SlimWonen installatie van Heijmans. Dit betekent nog meer woongenot door een intelligent besturingssysteem van de installaties in je huis. Via je smartphone, tablet, op afstand of gewoon met schakelaars. Dat bepaal je helemaal zelf. De woning is standaard al voorzien van een SlimWonen installatie met als functies: Schakelmogelijkheid wandcontactdozen Philips hue-led integratie Alles aan of uit met één knop Koppeling met rookmelders Zelf programmeren van schakelaars Verwarming/ kamerthermostaat Energiemonitoring SFEERVOL EN VEILIG 46 47
Lekker en luxe spetteren Snel wakker worden onder een verfrissende douche of s avonds fijn ontspannen na een intensieve dag. Een mooie badkamer draagt sterk bij aan je woongenot. In de woningen op Wetering Eiland worden de badkamer en toiletruimte bijzonder luxueus afgewerkt met mooie grote tegels en kwaliteitssanitair van Vileroy & Boch en Grohe kranen. Heb je andere wensen qua kleur of indeling? Wij horen het graag! Je hebt de vrijheid om de badkamer naar eigen smaak en wensen aan te passen. DE BETERE BADKAMER 48 49
Helemaal naar eigen smaak Alles fris en nieuw en precies naar wens. Voorlopig geen onderhoud en geen erfenis van de vorige bewoners. Dat zijn de mooie voordelen van nieuwbouw. Wij willen ervoor zorgen dat je de keuken van je dromen kunt plaatsen. Jij kiest de keuken en wij zorgen voor alle benodigde aansluitpunten. Een kookeiland, een stoomoven, een ontbijtbar of een kraan waar direct kokend water uitkomt? Wij kennen de specialisten die je kunnen helpen bij al deze mogelijkheden en keuzes. Liever helemaal zelf doen? Geen probleem. Laat de voorpret maar beginnen! 50 51
Heijmans Wenswonen De woningen op Wetering Eiland worden gebouwd op basis van het woonconcept Wenswonen. Een concept waarin we al onze ervaring met woonwensen en slimme bouwtechnieken hebben toegepast. Voor een woning met comfort, veiligheid, eigen invulling en lage woonlasten. Het resultaat is een complete woning met tal van uitbreidingsopties. In een paar eenvoudige stappen kun je je huis naar jouw wensen samenstellen. Na het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst, start het traject van kopersbegeleiding en gaan we samen het gesprek aan om je keuzes duidelijk te krijgen. Het doel is om al je wensen toe te passen binnen de mogelijkheden die er zijn. We tekenen de gewenste opties voor je uit, zorgen voor de juiste contactpunten en installaties en houden je het hele traject op de hoogte van alle vorderingen. We kijken ernaar uit om dit traject met je te starten! De voordelen van nieuwbouw 52 Fase 1: 12 rijwoningen 8 hoekwoningen 24 twee-onder-één-kappers 3 vrijstaande woningen Een bewuste keuze Een huis helemaal naar je smaak. Dat is natuurlijk heerlijk! Maar er zijn meer voordelen. Alles is helemaal nieuw en fris en daarom heeft je woning op Wetering Eiland nauwelijks onderhoud nodig. Veel moderne technieken worden toegepast in de bouw en dat is merkbaar. Een prettig klimaat en het hoogste mogelijke niveau van geluidsisolatie. Je woning heeft ook het hoogste standaard energielabel (A) en dat merk je in je portemonnee. Jouw huis is een stuk duurzamer dan oudere woningen; nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO 2. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie. Ook zijn je huis en buurt gebouwd volgens de nieuwste inzichten op gebied van veiligheid. Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan de strengste normen. Dit maakt het binnenklimaat aangenaam en comfortabel. Bouwkundig voldoet jouw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. Colofon Ontwikkelaar Heijmans Vastgoed Contact Voor verkoopinformatie van Wetering Eiland kunt u direct contact opnemen met een van onze makelaars. Weeda en Jellema gevestigd te Culemborg info@w-j.nl t 0345-516 666 Brecheisen gevestigd te Utrecht nieuwbouw@brecheisen.nl t 030-23 311 34 Van Kessel Kroezen gevestigd te Culemborg info@vankesselkroezen.nl t 0345-522 522 Direct inschrijven? www.parijsch.nl Disclaimer Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde beelden alsmede aan de getoonde situatieschets, kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Ook hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Dit document dient als inspiratiebrochure, het is geen contractstuk. 53
bew ust vrij Parijsch, een wijk waar Culemborg groeit! Zoek jij het beste van twee werelden? Wonen op een plek waar je vrijheid en ruimte vindt, en toch vlakbij de stad? Parijsch Culemborg is een wijk met karakter die helemaal past bij jouw manier van leven. Een wijk waar bewoners nu al dagelijks genieten van wonen in de natuur. Waar alle voorzieningen al aanwezig zijn. En waar bovendien de komende jaren een heel nieuw gebied tot leven gaat komen. We kiezen in het nieuwe Parijsch voor het avontuur en ontwikkelen een grote verscheidenheid aan buurtjes met ieder hun eigen karakter. Al die buurtjes zijn met elkaar verbonden door wat we een avontuurstructuur noemen. Meanderende paadjes langs groen en water, met spannende doorkijkjes naar het omliggende rivierenlandschap. Overal zijn plekjes om te picknicken, te ravotten of lekker tot rust te komen. Ook is er volop ruimte voor nieuwe initiatieven en bijzondere wensen. Zoals wonen rondom moestuinen, spannende architectuur en energieleverende woningen. Als bewoner van Wetering Eiland ga je al die spannende ontwikkelingen van dichtbij meemaken. @parijsch /parijsch @parijsch parijsch.nl