Geldermalsen, Oudenhof 6 OMSCHRIJVING: Nabij provinciale weg welke is gelegen tussen de Rijkswegen A2 en A15 én op korte afstand van het station staat deze royale bedrijfsruimte van ca. 2.000 m² met een in het midden van het gebouw gelegen kantoor annex showroomruimte. Het pand is in delen gebouwd. Het oudste stuk dateert van 1963, deels 1980 en de laatste aanbouw is van 1990. Het gebouw zou ook (deels) kunnen worden herontwikkeld naar een moderner complex. De perceel grootte is 4.480 m². VRAAGPRIJS: 748.000,= k.k.
blad 2, Oudenhof 6, Geldermalsen INDELING: Entree in het midden van het gebouw bij de kantoor-/ showroomruimte. Dit deel bestaat uit een voorportaal, showroom met direct aansluitend kantoorruimte, spreekkamer, toiletgroep. Met een totale oppervlakte van 333 m². Entree Kantoor-/showroomruimte Kantoor-/showroomruimte Eén van de kantoorruimte begane grond Op de verdieping zijn nog 2 kantoorkamers aanwezig, een reproruimte en een toilet. De verdieping is 77 m² groot. Vanuit de showroom kan men links naar het oudste deel van het gebouw (gelegen aan de straatzijde). Hier bevinden zich de expeditie ruimte met overheaddeur, kantine, CV-ruimte, werkkast en bedrijfsruimte. Dit deel van het gebouw is in totaal ca. 925 m² groot doch ingedeeld in diverse ruimten zoals magazijnen en voormalige werkruimten. De vrije hoogte is beperkt, ca. 3,10 meter.
blad 3, Oudenhof 6, Geldermalsen Aan de rechterzijde van het kantoor bevindt zich een nieuwere bedrijfsruimte van 870 m² voorzien van een spuitruimte en een chemische bunker, ca. 70 m² oude kantoren, toilet en een doka. Aansluitend extra magazijn van 209 m² Bedrijfsruimte rechter zijde van het pand Bedrijfsruimte linker zijde van het pand
blad 4, Oudenhof 6, Geldermalsen ERF/BUITEN- TERREIN: Er bevinden zich ca. 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aanzicht rechterzijde van het pand Parkeren op eigen terrein OVERIGE: * De bedrijfsruimte aan de achterzijde is deels voorzien van een vloeistof arme vloer, krachtstroom, persluchtleidingen, verwarming middels heaters en TL-verlichting. * De kantoorruimte wordt verwarmd door middel van centrale verwarming met vloerverwarming. * Het pand is voorzien van een alarm installatie. * Aanvaarding in overleg. Op korte termijn mogelijk. * Het perceel is in totaal 4.480 m² groot. * Het gebouw is gelegen achter het pand van accountantskantoor Flynth. De toegangsweg tussen Flynth en de bouwmarkt Formido is gedeeld eigendom. LOCATIE: De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente telt in totaal circa 26.000 inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag avond.
blad 5, Oudenhof 6, Geldermalsen ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder bestemmingsplan Bedrijventerrein Geldermalsen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoon 0345-58 66 11. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--