Groen Licht Achterom Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht TE KOOP 375.000 k.k.
Licht Kenmerken De pluspunten van de woning zijn: - Uitstekende ligging ten opzichte van winkels en uitvalswegen; - Het betreft een goed onderhouden woning, dat direct te bewonen is; - Keuken aan voorzijde met goede inbouwapparatuur; - Voor- en achtertuin; - Aanwezigheid van een achterom; - Vrij uitzicht op het Hamerplantsoen. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning tussenwoning 4 92 m² 107 m² 315 m³ 1935 achtertuin, voortuin Schuur c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 2
Omschrijving LICHT, RUIM en RUSTIG Wonen in een kindvriendelijke buurt, uitkijken op het groen en de speeltuin, maar ook een heerlijkevoor- en achtertuin? Dat kan aan de Verlengde Hoogravenseweg 98 te Utrecht. In 2010 is de woning geheel gemoderniseerd. De wijk Hoograven kenmerkt zich door de typische jaren '30 woningen met tuinen. In dit huis kijk je uit op het Hamerplantsoen. Het huis is licht en ruim. Het Rotsoord terrein ligt op korte afstand. Hier vind je steeds meer hippe en goede restaurants, maar ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is gemakkelijk te bereiken. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 3
Locatie Hoograven is een gemêleerde wijk, zowel in nationaliteiten als in leeftijd als in het soort woonhuis. Er is een afwisseling tussen koopwoningen en huurwoningen. Er is een groot aantal kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. De verschillen zijn groot tussen Nieuw Hoograven en Oud Hoograven. In Hoograven is een winkelcentrum gelegen aan t Goylaan. Je fiets zo naar het voormalige Rotsoord terrein, waar nu diverse horecagelegenheden zijn gevestigd. In Oud Hoograven zijn er met name tussenwoningen en eengezinswoningen gebouwd. In het Oude gedeelte zijn de woningen in een tuindorp achtige stijl gebouwd. In Nieuw Hoograven zijn er grotendeels portiek- en galerijflats te vinden uit de jaren na de oorlog, waarin er een grote woningnood was. Nieuw Hoograven is te herkennen aan de groene singel en de stempelstructuur. Een regelmatig terugkerend patroon van bebouwing. Eind jaren 90 was er sprake van herstructurering. Bij t Goylaan zijn nieuwe eengezinswoningen en appartementen gerealiseerd. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 4
Tuin De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten. Via de achterom is de schuur in de tuin te bereiken. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 5
Indeling Indeling: Begane grond: Entree, zeer ruime hal met toegang tot een hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de keuken. De keuken is in dit huis aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een combi-oven (Atag), een tafelmodel koelkast, een afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een vaatwasser (alles van Pelgrim). De woonkamer is licht, dit komt met name door de grote lichtkoepel, maar ook door de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Alle wanden zijn glad gestuct en er ligt een robuuste houten vloer op de grond. Vanuit de woonkamer is een proviandkast te bereiken en hier bevindt zich ook de meterkast. De meterkast is vernieuwd in 2010. 1e verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde (voorheen grote slaapkamer met een klein zijkamertje), badkamer met ligbad, hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel en douchecabine aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Zolder verdieping: Er is over de hele achterzijde een dakkapel geplaatst. Door middel van knieschotten is er veel opbergruimte gecreëerd. Aparte ruimte voor de CV-ketel (Bosch) en een witgoedaansluiting. Voor een dakkapel aan de voorzijde kan een vergunning aangevraagd worden. Door het plaatsen van de dakkapel kunnen er twee slaapkamers gerealiseerd worden. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 6
Plattegronden Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 7
Plattegronden Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 8
Plattegronden Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 9
Plattegronden Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 10
Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Verlengde Hoogravenseweg 98 Postcode / Plaats: 3525 BJ Utrecht Gemeente: UTRECHT Sectie / Perceel: P 1804 Soort: eengezinswoning Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 11
Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 12
Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 13
Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 14
Zolder verieping Slaapkamer met opbergruimte en een aparte wasruimte. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 15
Hamerplantsoen Vanuit het keukenraam is er vrij uitzicht op het hamerplantsoen. Naast het groen zijn er sportfaciliteiten en speelfaciliteiten in het plantsoen. Helemaal aan het einde van het plantsoen is de kade met uitzich op het kanaal. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 16
Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 17
Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 18
Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 19
Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 20
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 21
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Verlengde Hoogravenseweg 98 Utrecht 22
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811