Van der Meer Makelaars en Taxateurs www.vandermeermakelaars.nl infokatwijk@vandermeermakelaars.nl
Omschrijving Zo goed als vrijstaande (d.m.v. garage geschakelde) villa. Gelegen op toplocatie aan het water op woonerf met gelijksoortige villa s. Deze kleinschalige villawijk grenst aan de wijk Kleipetten. De villa heeft een verzorgde tuin aan het water met diverse terrassen en beschikt over een achterom. De villa is degelijk gebouwd, heeft een inpandige garage met ervoor een parkeerplaats en is op de begane grond zeer royaal. Indeling Begane grond: Entree met garderobe, vrijhangend toilet met fonteintje, zonnige living van 56 m 2 met openslaande deuren naar de tuin, plavuizenvloer met vloerverwarming en extra zijramen, waardoor gunstige lichtinval. Aansluitend de halfopen keuken van ca. 11 m 2 voorzien van ceaserstone aanrechtblad, gaskookplaat, koelkast, aparte 3-laden vriezer, vaatwasser, combi-magnetron en tevens toegang tot de tuin. Bijkeuken met aansluiting w/a, opstelling c.v.-ketel en een doorloop naar de inpandige garage met lichtkoepel. 1e etage: Overloop met apart 2e vrijhangend toilet, ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en trapkast en 2 prima overige slaapkamers, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douche en dubbele wastafel met meubel. 2e etage: Vaste trap naar zolder/torenkamer van ruim 26 m 2 met vaste kastenwand en grote raampartijen. Bijzonderheden: 0 De woning is volledig geïsoleerd en wordt centraal verwarmd met behulp van weersafhankelijke regeling; 0 Van de torenkamer kunt u desgewenst 2 (slaap)kamers maken en/of een bergvliering in de nok; 0 De woning is voorzien van 2 extra CAI aansluitingen, 1 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer; 0 Nieuwsgierig naar de overige slaapkamers en wat de woning u nog meer biedt?! U bent van harte uitgenodigd om een bezichtigingsafspraak te maken. Vraagprijs 589.000,= k.k. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend. Bij de verkoop van een woning gebouwd voor 1980 wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.
Kenmerken Soort : Villa Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 585 m 3 Perceeloppervlakte : 253 m 2 Woonoppervlakte : 190 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1998 Ligging : Aan water, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Inpandig Isolatie : Volledig geisoleerd Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Locatie Tooropstraat 1 2231 MC Rijnsburg
Foto s
Foto s
Foto s
U heeft een woning bezichtigd met Van der Meer Makelaars & Taxateurs Wat te doen na een bezichtiging: Heeft u belangstelling voor deze woning? Ja, u bent enthousiast en wil de woning graag kopen! Nee, u heeft geen verdere belangstelling Bent u bekend met uw hypotheekmogelijkheden? Indien u nog geen of beperkt advies hebt gekregen, dan kunnen wij u beslist de professionele, betrouwbare en objectieve diensten aanbevelen van de Hypotheekshop te Noordwijk! Tel. 071-3649957 Wilt u dat zo snel mogelijk telefonisch of persoonlijk laten weten zodat wij onze opdrachtgever hierover kunnen informeren. Is voor deze woning een huisvestingsvergunning vereist? Voor bestaande koopwoningen in de Duin- en Bollenstreek is géén huisvestingsvergunning vereist vanaf een bedrag van circa 160.000,=. Voor het exacte bedrag van de huisvestingsvergunning verwijzen wij u naar de betreffende gemeente. Onze medewerkers kunnen u vrijblijvend informeren over onze dienstverlening bij de aankoop van een woning. Het is tevens mogelijk u te laten inschrijven in ons zoekersbestand zodat u kosteloos geïnformeerd wordt over de nieuwe woningen die via Van der Meer Makelaars & Taxateurs op de markt komen! U kunt zowel mondeling als schriftelijk een bod uitbrengen. Een bod is bindend, betrek daarom in uw bod alle voor u van belang zijnde voorwaarden zoals Bijvoorbeeld: o het kunnen krijgen van een hypotheek; o de roerende zaken (waarvan u wilt dat ze inbegrepen zijn bij de prijs); o de opleveringsdatum; o bouwtechnische keuring. Van der Meer Makelaars & Taxateurs bespreekt uw voorstel met de verkoper en komt altijd met een reactie bij u terug. Indien u in het bezit bent van een eigen woning adviseren wij u graag kosteloos over de waarde van uw woning in samenhang met uw bod. Het is mogelijk dat de verkoper uw bod niet direct accepteert. Van der Meer Makelaars & Taxateurs kan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Indien meerdere kandidaten een bod willen uitbrengen wordt u geïnformeerd over de te hanteren biedingsprocedure (zie bijlage). Zijn uw bod en voorwaarden geaccepteerd dan zullen wij een koopakte opstellen. Let op: Nadat beide partijen de koopakte getekend hebben is er pas een overeenkomst tot stand gekomen. De akte wordt na afloop van de 3 daagse wettelijke bedenktermijn (die alleen voor de koper geldt) naar de notaris gestuurd, die voor verdere afwikkeling zorgdraagt. Vanaf de datum van overeenkomst heeft u vier weken de tijd om uw eventuele financiering rond te maken. De notaris zal u verzoeken om de gebruikelijke bankgarantie te stellen of een waardeborgsom te storten. Als de datum van de overdracht nadert ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de zogenoemde akte van levering te tekenen. Als deze getekend is ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning of appartement Van harte gefeliciteerd met uw aankoop!
Biedingsprocedures In de praktijk blijkt dat velen onbekend zijn met biedingprocedures. Vandaar dat veelvuldig de vraag wordt gesteld wat de richtlijnen en eisen zijn, wat kan en mag er wel en wat juist niet? De wijze waarop met biedingen wordt omgegaan kan per regio van het land maar ook per makelaarskantoor of zelfs per situatie verschillen. Het is daarom verstandig om de verkopende makelaar hiernaar te vragen voordat u in onderhandeling treedt! Eventuele misverstanden kunnen hiermee worden voorkomen. Het bieden van de vraagprijs geeft u niet de garantie dat u de koper wordt, immers een vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod of om in onderhandeling te treden. Naast de koopsom dient ook overeenstemming te worden bereikt over de opleveringsdatum, de roerende goederen en eventuele (ontbindende) voorwaarden of eisen welke zowel door koper als door verkoper gesteld kunnen worden. Verkoper kan ook om andere, hem persoonlijke redenen, het object aan een ander gunnen. Van der Meer Makelaars & Taxateurs (alsmede de overige NVM-makelaars in de Duin- en Bollenstreek) zal over het algemeen de volgende wijze van onderhandelen hanteren: 1. Indien iemand een bod uitbrengt (kandidaat A) bespreken wij dit met onze opdrachtgever (de verkoper). Wordt uw bod door de verkoper afgewezen dan is er geen sprake van een onderhandeling. Het staat een bieder uiteraard vrij om, door het doen van een nieuw voorstel, te trachten alsnog in onderhandeling te komen. 2. Echter, indien er wel een onderhandeling met bieder A tot stand is gekomen, dient een tweede kandidaat B (of eventueel meerdere geïnteresseerden) direct geïnformeerd te worden door de verkopend makelaar over het feit dat het pand onder bod is. Wil kandidaat B dan toch een poging doen om het huis te kopen, dan kan hij éénmalig zijn uiterste maximale bod neerleggen (uiteraard onder vermelding van eventuele ontbindende voorwaarden etc.). Als het bod van kandidaat B lager en/of minder aantrekkelijk is dan het bod van kandidaat A, zal kandidaat B hoogstwaarschijnlijk afvallen. 3. Als het bod van kandidaat B hoger is dan het bod van kandidaat A, dan krijgt kandidaat A te horen dat zijn bod niet geaccepteerd wordt en krijgt hij, eveneens éénmalig, de gelegenheid om zijn uiterste maximale bod neer te leggen. Let wel: de hoogte van de biedingen worden niet aan de verschillende kandidaten kenbaar gemaakt! 4. De uitgebrachte biedingen worden bij de verkoper neergelegd en deze besluit wie de koper wordt. De verkopend makelaar zal dit besluit aan de biedende partijen bekend maken. Hiermee is de biedingprocedure ten einde.
Kantoor Noordwijk Kantoor Noordwijkerhout Kantoor Katwijk Kantoor Lisse Nieuwe Zeeweg 68 Dorpsstraat 54 Noordeinde 1 Haven 2 2202 HB Noordwijk 2211 GD Noordwijkerhout 2225 CS Katwijk 2161 HK Lisse Postbus 16 Postbus 170 Postbus 106 Postbus 170 2200 AA Noordwijk 2210 AD Noordwijkerhout 2220 AC Katwijk 2210 AD Noordwijkerhout Telefoon: 071-36 420 90 Telefoon: 0252-377 660 Telefoon: 071-40 620 10 Telefoon: 0252-430 900 Fax: 071-36 141 23 Fax: 0252-370 124 Fax: 071-40 620 19 Fax: 0252-430 909